hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[1302: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1303: 匿名さん]

>>1281 匿名さん
真南向きのタワーマンションに住んでます。
今の所はLow-Eではなくペアガラス。
マジで暑いです。

[1304: 匿名さん]

>>1303 匿名さん
ベランダ狭いんだね。
うちは南向きの部屋は夏は日差しきつくなく、逆に冬は部屋の奥まで日差しが入り込んでいい感じ。断熱性のLow-Eならまだしも遮熱性のLow-Eは要らない。

[1305: 匿名さん]

マンションの南向きは暑すぎて買い換える人もいるって聞いたことあるけど？

[1306: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

ベランダ2mなんですけどね。
ガラスがダメだから灼熱なのかな。

[1307: 匿名さん]

ベランダが透明ガラスだと南側は照り返しもあって辛くないの？

[1308: 匿名さん]

思いっきりタワー南向きだけど日差しで暑いと思ったことは一度もない。むしろ冬暖かいメリットが大きい。
多分暑いと言ってるのは低層階か北向き売りたい営業のセールストークと思われる、

[1309: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
宇治のアーバンですかね？あそこは夏に行ったら暑かったな。

[1310: 匿名さん]

>>1308 匿名さん

営業ではないです、、
ここの20階前後の南向きを検討してます。
住んでみて暑ければフィルム貼ります。

[1311: 匿名さん]

１．窓の無い洋室にはきちんとエアコンが付きますか？
２．窓の無い洋室には換気扇は付いていますか？
３．ドアの高さが２ｍしかないというのは本当ですか？
４．独立キッチンには夏場特に熱がこもりますが空調は付けられますか？
５．ガス給湯器が目隠しもなくベランダでむき出しというのは本当ですか？
６．ガスコンロのサイズは一般的なW750ではなくてW600というのは本当ですか？
７．キッチンのカランはタカギの普及品ですか？
８．トイレの手洗いはオート水栓ですか？

[1312: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
すいません。あなたのことではなく、モデルルームで「タワー南側は暑いから北側でも意外と快適ですよ」というセールストークに対してのコメントでした。

[1313: マンション検討中さん]

>>1302 匿名さん
こんなことばっかり言う卑屈な人が住むマンションになるのかと思うと
先が思いやられます。

[1314: 匿名さん]

日差しが関係するのでしょう。駅前みたいにベランダ無しの直接窓だと南はビニールハウス状態でクソ暑いみたい。ここはそんなの心配無いのでは？

[1315: 匿名さん]

駅前みたいなガラスならいいのにね。

[1316: 匿名さん]

今の家はリビングとキッチンの床をタイルにしてますが、ここはリビング床タイル張りできますか？

[1317: 匿名さん]

タワーのベランダ無しの直窓は実用性に欠けるね。暑いし、長周期地震動で家具が地上に落下する。

[1318: 匿名さん]

駅前タワーは二つとも窓はLow-Eガラスだけど
それでも階や向きによっては暑いみたいだよ

[1319: 匿名さん]

今日行ったら４階の価格が出ていました。
３ＬＤＫ７１平米で３５００万円切ってて割安でしたが、開放感はだいぶ劣る感じですね。
やっぱりそれなりの条件にはなっていて、良く出来てるなという印象。
間取りも条件も大量な中から選ぶ感じなので、最後まで部屋は悩みそうです。

[1320: 匿名さん]

>>1318
＞窓はLow-Eガラスだけどそれでも階や向きによっては暑いみたいだよ
なーんでそーんなこと知ーってーんのー？
いろんな階のいろんな向きに住んだの？
それともアンケートか何かとったのー？

[1321: 匿名さん]

4階の条件とはどのようなものでしたでしょうか？

[1322: 匿名さん]

４階は敷地が大きいので圧迫感があるって感じではないものの、素晴らしい眺望って雰囲気も無い感じです。分からないですよね。文章で表現するのは難儀です。

[1323: 匿名さん]

>>1298
それを言うと、フローレンスのグランドアークも10年くらいたってもリセールバリューが落ちてないですね。

[1324: 匿名さん]

>>1322 匿名さん
南北は目線に緑がいっぱいで低層でも良さそうな感じだけどね。

[1325: 匿名さん]

おっしゃる通り緑は多いのでそういう眺望が好みなら良いということになるかと思います。賃貸マンションとか背の高い木の下の位置になっていたりとかが気になったのは個人的な感想です。

[1326: 匿名さん]

>>1323 匿名さん
横川近辺のヴェルディも買った時より高く売れるよ！

[1327: 匿名さん]

中心部に広大な敷地、隣は緑溢れる公園小学校とここの立地は最高だね。

[1328: 匿名さん]

>>1285
ちなみに管理規約はどのような記載か、どなたか教えて頂けませんか？

[1329: 匿名さん]

今日からモデルルーム案内会ですが、会場はどこにあるのですか？
hitoto専用のモデルルームですか？
販売は4月からですが、具体的な金額とか教えてもらえるのですか？

[1330: 検討板ユーザーさん]

2月頭にモデルルーム見に行った時はまだカラーセレクト出来てなかったのですが、もう出来て見ることは出来ますか？？

[1331: 匿名さん]

専用モデルルームがヒロデンボウルの近くにあります。オプション等はまだ決まっていませんでしたが、予定価格は一覧表で教えてもらいました。カラーセレクトもありましたよ。先週時点です。

[1332: 匿名さん]

今週でも一緒でした。管理規約は配られていない（と思われます）です。専用モデルルームの場所は予約をしたら招待状と地図が届くシステムでした。ずっと倍率を警戒していましたが、人気のグランクロスでも第一期販売は１２０戸位だったと住んでいる友人に聞いたのでちょっと安心しています。

[1333: 購入経験者さん]

ここは2020年竣工予定なので
住宅ローンの実行金利にも注意が必要ですね
最近は株価も不安定で金利上昇傾向がありますし
https://wangantower.com/?p=14350

[1334: 匿名さん]

坪単価が同じといっても、フ□ーレンスを買うのは夢が無いと言いますか、面白みに欠けます。
１度のキリの人生をフ□ーレンスで我慢するのはね…hitotoは間違いなく売れます。
ネックは管理費、管理規約でしょうね。

[1335: 匿名さん]

我が家の子供は管理費、修繕費が20年、30年先ちょっと不安と言うことで結局他のマンションを購入しました。hitotoに遊びに行けるかと思って期待してたのに残念です。頭金は援助してあげるけど流石に後々のランニングコストは自分達で出してもらわんとね。

[1336: 匿名さん]

ランニングが月に１万円高くても年間１２万。２０年で２４０万円程度ですが、少なくとも５００万円位は割安で値段が良心的ですし、エレベーターに乗らずにゴミがいつでも出せたり、コンシェルジュや警備員がいたり、ディスポーザーや免震など生活が便利で安全そうなので、私はこの物件に非常に良い印象を持っています。
他にいい物件に出会えたならご子息はきっと良いご判断だったのだと思います。
決めるにあたって比較検討先を探しておりまして、差し支えなければどちらを買われたか教えていただけますか。

[1337: マンション検討中さん]

>>1333 購入経験者さん

知らないというのは怖いことですね。

[1338: 匿名さん]

管理費多少高くてもステータスと住む喜びを手に入れたい人とそのお金で別のものを手に入れたい人、両方あるよね。資産としては明らかにhitotoだけど、30年以上自分で住み続けるならあまり関係ないしね。

[1339: 通りがかりさん]

>>1335 匿名さん

マンション名は言わない方がいいですよ。
このスレだと必ずケチをつけられてしまうので…
そもそも誰からも文句を言われない物件はないと思いますので。

[1340: 匿名さん]

1335です。アルビオガーデン五日市を購入しました。管理費、修繕費、ネット代金、駐車場代金が安価でJRに近く通勤が便利なのが良かった様です。子育て(私にとっては孫)の事を考えると後々の付帯費用は不安な様です。hitotoはその心配がない方にはバランスのとれた良い物件だと思いますよ。

[1341: 匿名さん]

いい買い物をされましたね。通勤が苦にならなければ、低コストで子育て環境も良い方だと思います。

[1342: 匿名さん]

連投失礼。1339さん、ご心配ありがとうございます。別に私が購入したわけじゃないですし貶されても気になりません。色々考えて決めたみたいですし購入する決め手は人それぞれですから。私はhitotoの隣の公園辺りで孫と遊ぶのを楽しみにしてたんですが、その孫を育てる本人達の生活設計を考えるとこの選択もありなのかなと思ってます。

[1343: 匿名さん]

家を買うというご判断や誰かが気に入っている物件にケチを付けるのは本来とんでも無い話です。
背景に色々あって決めていらっしゃると思いますので一種の人格否定みたいなことだと思います。
折角教えていただいて恐縮ですが、五日市ですと通勤の都合上私には残念ながら場所の条件が合いません。住宅の条件は人それぞれできっと素敵な物件なのだと思います。教えていただいてありがとうございました。

[1344: 匿名さん]

実は嫌悪施設が近いとか、設備の割にボッタクリ価格が設定されているとか、中国投資家が多いとか、素人には見えにくいデメリットは教えてあげた方が新設だけどね。

[1345: 匿名さん]

あ、親切ね。

[1346: 匿名さん]

標準仕様のフローリングが安物のシートフローリングなので、
無垢材とかの普通のフローリングに出来ますか？
と聞いたけど、
ワックスフリーだからとか傷がつきにくいとか言ってたんで、
結局出来るんですか？
って、聞き直したら
出来ません。
だって。
因みにタイルも難しいだろうとのこと。
ダイニング部分だけはタイルが良いのにな。
でも、カーペットなら対応可能だそうです。

[1347: 匿名さん]

無垢材で遮音性能を担保させるのは難しいのでは？

[1348: 匿名さん]

床暖房「無垢材君は相性が・・・」

[1349: マンション検討中さん]

>>1346 匿名さん

50階以上ならなんでもできるのでは？
メンテナンス性や使い勝手を無視してこだわりを押し通したいならその分お金を積めばいい話ですよ。

[1350: 匿名さん]

無垢材=普通のフローリングではなくて、シートフローリングが普通のフローリング。分譲マンションで無垢材が標準って恐らく無い。

[1351: 匿名さん]

この前見せてもらった際に対面キッチンにできそうなメニュープランが対面になっていないのがあったけどあれって何故なんだろう。
対面キッチンの間取りの中から選ぼうかな位個人的には対面好きなんだけど、対面キッチンって実はそれほど人気が無いのかな。

[1352: 匿名さん]

対面の好き嫌いは好みの話だとは思いますが、対面じゃないプランが標準ならメニュープランは対面にするのが選択肢を増やすうえで自然な感じがします。
まだメニュープランは貰えていないのでどの部屋かは分かりません(^^;

[1353: 匿名さん]

対面は女性に人気が高い
男性は気にしない
どちらの意見が優先されるかだと

[1354: 匿名さん]

今対面キッチンに住んでいますが、洗剤と醤油が置かれているだけでも片付いてみえないのが面倒なのでどちらでも良い派になりました。
ここの物件は間取り、方角、価格のバリエーションが非常に多くて悩み中。
早くメニュープランが手元に欲しいですね。

[1355: マンション検討中さん]

対面キッチンは吊戸棚が無いぶん収納の確保が大変。

戸建の対面キッチンと同じように考えていたら大火傷しますね。

[1356: 匿名さん]

対面にしないのは、設備を安く抑える為。
いわゆるローコスト化の為です。
床材をシートフローリングにするのも、
ローコスト化の為。

[1357: 匿名さん]

対面キッチンの方が高いのは何故ですか？吊戸棚分安くなりそうに見えます。

[1358: 匿名さん]

それは、一言で言えば人気があるから納入価格が高いのさ(笑)まさかhitotoが自前で作ってると思って無いでしょ？それ言ったらアイランドキッチンなんて壁すら要らないのにお値段高いですよ。

[1359: 匿名さん]

正面の壁が無いだけだと思っていました。意外ですね！

[1360: マンション比較中さん]

SE-87TYPEの価格がわかる方いますか？
6000万くらいかな？

[1361: 匿名さん]

今対面使っています
前のマンションは対面ではなく
両方使ってみて私は対面派です。
対面はテレビを見ながら洗い物などできる（話の筋がわかる。）
　　　明るい、
　　　簡単な食事ができる　
　　　部屋が広く見える　　　かな
一番はテレビですが（笑）

[1362: マンション検討中さん]

対面キッチンがあるタイプでも間取り図よく見たら
だいたい吊り戸棚が着いてるようです。
キッチンが暗くなったりリビングが狭く感じないのかな。

[1363: 匿名さん]

多分その吊戸棚は取れると思われます！

[1364: 匿名さん]

>>1360 マンション比較中さん
SE-87
5500〜6200位のレンジでした。
プロのおすすめ物件。但し、超低層階を除く。

[1365: 評判気になるさん]

>>1363 匿名さん
無償で取れるということですか？

[1366: 匿名さん]

タワマン規制が行われるなら欲しいです。
中心部に増えてくるなら、埋没する恐れもあり躊躇してしまいます。
投資目的ではないですが、転勤族なので売るときのことも考えてしまいます。

[1367: マンション比較中さん]

>>1364
ありがとうございます。
大体予想していた価格でしたがオーバー気味なんですよね
どうしようかなー。

[1368: 匿名さん]

中心部にはもう場所はないのでは？
サンモール潰しての話も停滞してるみたいだし

[1369: 匿名さん]

ここ以上の立地は少なくとも今後10年は出てきませんよ。

[1370: 匿名さん]

タワーマンションは周辺の日照阻害から始まって、何年にも渡って工事してという事が前提になり、容易くは建たないだろう。広島市内で生きてる間に新築でタワーマンションを買おうと思ったらこれが最後。
年を取り、戸建が辛くなってきたので、住み替えようと思っております。

[1371: 匿名さん]

己斐駅の再開発がどうかな？

[1372: 匿名さん]

己斐かここか。一般的な感覚だとこちらの場所の方が良いという評価になるような。

[1373: 匿名さん]

JRで毎日郊外に向けて通勤する人以外は圧倒的にこちら。資産価値も圧倒的にこちら。

[1374: 匿名さん]

お好み焼きでは己斐に負ける。あちらは八昌だからね。あとアストラムがつながり石内イオンに行けるので将来性はあるけど…

[1375: 匿名さん]

【日本経済新聞】
広島の「サンモール」再開発　2024年度完成目指す
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO10611880T11C16A2LC0000/

【中国新聞】

[1376: 匿名さん]

タワーマンションなのに2階から部屋のマンションの場合、
低層階は何も悪くないのにこんな目に遭ってしまう。
理不尽な世の中だ。



島崎和歌子が炎上させたコレ
http://www.asagei.com/excerpt/39492



かまいたちのネタ

[1377: 匿名さん]

この論戦も価値観次第｡私は眺望重視だが嫁は災害の時すぐに階段で下りられる方が良いとの意見。あながち価格差だけの問題ではない。

[1378: 匿名さん]

サンモールは、目指すってのがポイントね。あくまで目標ね。実現するかどうか不明。
地権者が早速反対してるというのを聞きました。

[1379: 匿名さん]

地権者は、、、
超廉価販売や色々特典つけられて、その分一般入居者が利益吸い上げられる構図だし・・・
妥協の産物で複合物件になるし・・・
反対運動で建設遅れるし・・・
いいこと無しよ。

[1380: 匿名さん]

サンモールは2020年に着工するなら立ち退きや解体は始まってないと無理でしょう。

[1381: 匿名さん]

サンモールのところは細かい部分は到底未定ですが、
スケジュールに関しては大筋合意が見られたのでプレス発表したんだって。
反対ばかりだとプレス発表は逆効果だからね。
解体工事は半年もかからずに可能だし、建築工事と連動する部分も多いから。
商売やってたりテナント収入があったりするのでギリギリまで営業するところもあるんじゃない？
まさしくタワー立地だね。

[1382: 匿名さん]

地下の工事がほぼあるだろうから解体しながら工事は無理。
合意形成もなく立ち退きすらかかってないなら着工までに合意形成１年、立ち退き１年、解体１年で3年は固いでしょう。合意形成ができていないのは地権者に対して旨味が足りていないってことで、早くしたけりゃ床なり金なりをどれだけ積めるかって話。

[1383: 匿名さん]

シティタワーが立つまで長いことかかりましたね（20～30年ぐらい）
と、思えばグランクロスはすぐ決まったし
サンモールは実現するとは思うけど何時かはわからないですねぇ

[1384: 匿名さん]

仮にサンモールの再開発が実現したとしても相当高くなりそう。

[1385: 匿名さん]

シティもグランクロスも核テナント誘致に時間がかかりました。
シティにビックカメラが決まったとの情報があって、後から競うようにエディオンがグランクロスを決めたのが弾みで一気に進展したと聞きました。
サンモールの再開発はそもそも核テナント誘致の必要がありません。マンション部分以外の部分は殆ど立退きではなく今の地権者が同じように商売を続けられる予定ですので、駅前のような時間はかかりませんよ。
希望的観測でデタラメを書きたい気持ちは分からないでもないですが、やっぱりウソはいけませんね。

[1386: 匿名さん]

とりあえずスケジュール通りに都市計画決定、組合設立認可まで行くかどうかですね。
特に組合設立認可は地権者の同意率が６６．７％は最低無いと法的に進まない。スケジュール通りにいかないのが再開発って気もしますが。最短で６年後でしょ。気長な方であの場所が好きなら待てば良いのでしょう。

[1387: 匿名さん]

できれば完成後に室内を見てから購入したいのですが呑気な事言っていたら売り切れますかね？
グランクロスは入居前にもう完売していたのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。

[1388: 匿名さん]

グランクロスは入居より前に完売していました。
ただ入居の直前にキャンセルが数戸出ていたと記憶しています。

[1389: 匿名さん]

直前のキャンセルは住宅ローン通らなかったとかですかねー
完売じゃ無かったとしても望む間取りや階数の部屋が残ってる可能性は低いと思いますよ

[1390: マンション検討中さん]

ここってどんな人が買うんだろ
上層階は金持ちが買うとして、600戸も売れるの？
タワマンにしては安いっつっても、広島人にそんな財力あると思えないんだが。

[1391: 匿名さん]

シティタワー見てみろよ。
地権者多いマンション開発は最悪よ。
高いし、クソ物件になる。

[1392: 1387です。]

ありがとうございます。
直前キャンセルがある場合もあるんですね。参考になります！
確かに希望の間取りや階数が残ってない可能性が高いですね。。
あと少しで第1期販売なので焦ります。。

[1393: 匿名さん]

今は選択肢がたくさんあるし、色も選べてオプションでグレードアップもできますが、入居直前のキャンセルはその辺りも前の購入者に全部引っ張られるので完成を待つのはあまり得策ではない様な気がします。
ただ選択肢が多すぎて部屋を決めるのに結構苦戦している所です。。

[1394: 匿名さん]

>>1390 マンション検討中さん
4階で目の前公園の部屋が3LDK3500万2LDK2500万位の価格設定だし間違いなく売れるよ。

[1395: マンション検討中さん]

>>1394 匿名さん
その価格で間違いなく売れるっていう感覚が良く分からん。

[1396: 匿名さん]

>>1395 マンション検討中さん
近所のライオンやフローラルと比べても安価だからじゃないの。

[1397: 匿名さん]

舟入のマンションと値段が変わらない。周辺の物件と比べて500万以上安いが設備や仕様は上。グランクロスの中古よりも安い等。3LDK35002LDK2500万の価格が割安で売れるだろうと思えるのは、家探しに迷走していた期間で得た材料との比較です。

[1398: 匿名さん]

フローラルwww!

ウケました。
なんか、フローラルの方が正解のような気がしてきさえしそうなパンチ力ですね。

[1399: 買い替え検討中さん]

素人の視線だと、売主が三菱地所、三井不動産レジデンシャル、菱重プロパティーズ、トータテ、広島電鉄と有名業者がタッグを組んでいる。
何か問題が起きても心配不要の安心感はあるね。

[1400: 匿名さん]

実際のところ、焦らずとも東京オリンピックが終わってからゆっくりと考えたってなんぼでも余ってると思う。
世間では駅前ほど噂にすらなってないしね。

[1401: 匿名さん]

そうでしょうか。シティタワー以外のタワーは大体早く売れていたし近くのガーデンガーデンも短期で売れていましたよ。ガーデンシティ、グランクロスはいい買い物でした。ここも良いと思います。