hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[13001: マンション掲示板さん]

>>13000 匿名さん

だから「朝」はやってないと言っとるのに‥

[13002: 匿名さん]

朝て何時。鷹野橋側の食パン屋は朝早くからやっとるが。

[13003: 匿名さん]

電車通りのパン屋は8時開店

[13004: 匿名さん]

hitotoはラウンジで瀬戸内海を眺めながら焼きたてのパンを食べれる最高の環境です。

[13005: 匿名さん]

パン屋の名前と出来ればＵＲＬ貼ってくれると有難いです。

[13006: 匿名さん]

>>13005 匿名さん
買いに行かなくてもラウンジで焼きたてパン提供してますよ。
景色はこちら。

[13007: 匿名さん]

ラウンジで焼きたてパン提供は何時から？

[13008: 匿名さん]

>>13007 匿名さん
こちらでご確認ください
https://www.mecsumai.com/hitoto665/commonspace/

[13009: 匿名さん]

確認できません。
ラウンジで焼きたてパン提供は何時からですか？
ご存知ないなら構いませんよ。

[13010: 匿名さん]

>>13009 匿名さん
あなたは何時からラウンジが使いたいの？

[13011: 匿名さん]

ご存知ないようなんで結構です。
もともと知ってますから。

[13012: 匿名さん]

>>13002さん
>>13003さん
パン屋の名前と出来ればＵＲＬ貼ってくれると有難いです。

[13013: 匿名さん]

↑荒らし削除依頼しましたので触らないでください

[13014: マンション掲示板さん]

>>13006 匿名さん
パンが余ったらどうするの？
損失は住民の負担になるの？

[13015: 匿名さん]

パンパンうるさいなw

[13016: マンコミュファンさん]

>>13015 匿名さん

では来夏からパンの仕入れを減らしますね?
～アルク仕入担当より

[13017: 匿名さん]

千田界隈はめちゃくちゃ店が増えそう

[13018: 匿名さん]

ぶらじるでモーニングして散歩しながら帰るのが良いと思います

[13019: 匿名さん]

パン屋さんが近いって？だいたい　何メートルくらいを想像するんですかね？？
200-300mくらい？

[13020: 匿名さん]

棟内に瀬戸内海の絶景眺めながら焼きたてパンを食べれるカフェがある

[13021: 匿名さん]

利益の上がらないサービスの維持管理費用負担して得意がる神経は理解に苦しむ。
好きなパン買ってきておいて自分ちでトーストした方が手っ取り早い。

[13022: 匿名さん]

>>13021 匿名さん
安ビジネスホテルでコンビニ弁当食ってると、この景色を見ながらのむコーヒーの味は理解できないだろうね

[13023: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13024: 匿名さん]

完成まであと半年を切りました。
第5期7次も先着順です。


＜11月05日付＞
　追加供給　　01戸(第5期7次)
　先着順　　　28戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと228戸です。

　完成まであと　　　6か月
　引渡しまであと　　10か月

【竣工完売条件】　　228戸÷6カ月≒38戸
　今後毎月平均38戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】228月戸÷10カ月≒23戸
　今後毎月平均23戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期7次】
　受付期間　　　　　2019年11月5日（火）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸(41階/4110号室)
　販売価格　　　　　46,080,468円

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期1次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期2次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期3次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期4次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期5次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期6次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期7次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 16戸（11/05現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
―――――――――――――――――――――――――――――――
　10ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　01戸（11/05現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　465戸

　　未供給戸数　　　200戸
　　先着順戸数　　　 28戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　228戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期7次

[13025: 匿名さん]

6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが、第6期の販売予定の2戸は在庫の中では最安値クラスの住戸です。


【第6期】[予告広告]
　販売予定　　　　　2020年1月下旬販売開始予定
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　3,900万円台・4,300万円台(100万円単位)(予定)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　16戸
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　　　465戸

　　未供給戸数　　　　　200戸
　　先着順戸数　　　　　 28戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　　　228戸（但し、最小値）




【物件概要】第6期

[13026: 匿名さん]

　パンダ部屋集客戦法また出ましたか。

[13027: 匿名さん]

>>13022 匿名さん
＞この景色を見ながらのむコーヒーの味は理解できないだろうね
引き立て淹れたてエスプレッソに山盛り砂糖入れるタイプの方ですか？

[13028: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13029: マンション掲示板さん]

パンダ部屋をダシに高額の部屋をいかにして売るかが今後の課題ですね。
この立地でどれだけ頑張れるか。
間取りやランドプランを考えると完成在庫の7000万超部屋を売るのはなかなか難しいので、
完成までが勝負ですね。

[13030: 匿名さん]

この人毎回同じこと書き込んでるけど、7千万円の部屋買う人が4千万円の部屋に釣られてくると本気で思っているのだろうか

[13031: 匿名さん]

竣工前に完売はほぼ無理でしょうけど、
竣工2年では完売できますかね？
ここは実需での購入が多そうですね。

[13032: 匿名さん]

2年は無理でしょ。今までかなりのお金と時間を掛けてきてるからね。まんべんなく残っていれば2年で可能かもしれんが、こう偏っちゃうと難しいよね。

[13033: 口コミ知りたいさん]

>>13031 匿名さん
マンション不況中、広島クラス都市であれば665戸の巨大マンションの完売は10年位かかってもおかしくないですね。1年7ヶ月で460戸販売は驚異的な数字かと思います。同じ期間で広島市で販売になった何十もの他のマンションの合計とどちらが多いのかな？

[13034: 口コミ知りたいさん]

>>13032 匿名さん
三菱三井は、全国の資産家や顧客情報網を持っています。これだけ凄い物件であれば、仮に売れ残りがあってもすぐにさばいてしまいます。

[13035: マンション検討中さん]

>>13025 匿名さん
なんだかんだ言っても供給ペース落ちないの凄いですね　笑

[13036: 匿名さん]

お金があるなら購入したいものです！！市内では働いているなら！！

[13037: 匿名さん]

>>13034 口コミ知りたいさん
その顧客情報なんでまだ使わないの？
ていうか、もう使い果たしたんじゃない？

[13038: 匿名さん]

>>13035 マンション検討中さん
サッサと残り全部供給したらいいのにね。
だってさじ加減次第でしょ？

[13039: マンコミュファンさん]

もういくつかの部屋電気ついてますね。
作業員住んでますね！

[13040: 名無しさん]

>>13037 匿名さん
既に460戸以上を販売して入居迄まだ1年近くもある超人気マンションなので使う必要はないでしょう。このマンションは市内中心部の免震タワーマンションで将来にわたり希少価値がある事から、毎年値上げしながら時間をかけて販売すればいいと思います。残念ながら広島では遠い先まで免震マンションにお目にかかれないでしょう。

[13041: 匿名さん]

>>13040 名無しさん
毎年値上げしながら売るの？
さらに売れにくくなるね。

[13042: 名無しさん]

>>13041 匿名さん
ここよりいい立地やクオリティのいいマンションは今後出てこないとので、強気で販売しても全然売れると思います。

[13043: 匿名さん]

冗談はさておき。。。

大幅値引きが無しだと完売まではあと5年は掛かるだろうね。
百数十件あると言われてる6000万円超えがここ半年でいくつ供給された？
常識的な判断すると、今からマンション市場がまだまだ価格高騰が続けばあるいは追い風もあるだろうが、土地価格は既に下がり始めて『アベノリスク』なる言葉が出てくる経済状況の中、先は明るくないと見るのが自然だろうな。

[13044: 匿名さん]

>>13039 マンコミュファンさん
作業員は住んでいないでしょう。
ただの突貫工事です。

[13045: 匿名さん]

>>13043 匿名さん
価格表見てないのですか？百数十件も残ってないですが。

[13046: 匿名さん]

>>13045 匿名さん
その嘘ホント？

[13047: 匿名さん]

>>13044 匿名さん
工事遅れてるんですか？

[13048: 匿名さん]

>>13047 匿名さん
それは知らんけど、作業員が住んでるとまで揶揄されるんだからそれは突貫工事じゃないでしょうか？

[13049: 口コミ知りたいさん]

あんだけでかいマンションなんで、夜　上の階なら、工事しても騒音ないでしょ。なら　やるんじゃないですか？

[13050: 匿名さん]

>>13049 口コミ知りたいさん
騒音の有無は別問題として、もともと夜にも工事をする計画だったのでしょうか？
それとも遅れているのですか？

[13051: 口コミ知りたいさん]

内装は夜やるんじゃないですか？
遅れてても、最終的に間に合えばいいだけだし。

[13052: 匿名さん]

>>13051 口コミ知りたいさん
確かに遅れていても間に合えば問題ないですね。
遅れた原因が気になりますが。

[13053: 匿名さん]

>>13052 匿名さん
ほんとに遅れているかどうかも定かじゃないし、出来上がったものがきちんとしていたら良いわけで、今憶測で騒ぐネタじゃないと思う。

[13054: 匿名さん]

【第5期7次】2019年11月5日
販売戸数　　　　　1戸
販売価格　　　　　46,080,468円

【第6期】2020年1月下旬販売開始予定
販売戸数　　　　　2戸
販売価格　　　　　3,900万円台・4,300万円台

さて、明日は概要の更新予定日。
どうなるでしょうか？

[13055: 匿名さん]

マンションの建築現場って、普通日曜日でも工事するもんなの？

[13056: マンション検討中さん]

>>13055
建設現場によるんじゃないですか？日曜にやってはダメなんて聞いたことないですし。騒音がうるさいなら、文句は言えると思いますけど。自分が社長なら、問題ないならやると思いますけど。。。

[13057: マンション掲示板さん]

suumoでみましたが、
最近のマンションでも柱ぶち抜きの間取りがあるんですね。
洋室1はデッドスペースが多いので実質6畳くらいでしょうか。
入り口を廊下側に寄せずにわざわざクローゼットの扉と干渉する場所にしたのは謎ですが

[13058: 匿名さん]

>>13057 マンション掲示板さん
その洋室１の帖数が気になったのでちょっと計ってみました。
柱は廊下じゃなくて室内の帖数9.8帖に算入されてますね。

[13059: 匿名さん]

>>13058 匿名さん
ははは。詐欺にならないの？

[13072: 匿名さん]

[NO.13060～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13073: 名無しさん]

>>13057 マンション掲示板さん

ひどい間取りですね。
ありえない。

[13074: 匿名さん]

それ売れてますよ。

[13075: 匿名さん]

売れてるのにスーモに載せてるんだったら不動産の公正競争規約違反です。
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...
やっぱり勉強して出直せば？

[13076: 匿名さん]

不親切な業者は既に売れてる部屋を広告掲載して集客を図ろうとします。

[13077: 匿名さん]

>>13075 匿名さん

売れてる＝完売ではないですよね？

[13078: 匿名さん]

NE-84は予告の時から既に告知済み。
既に1年半以上前から売ってて未だに先着順で2戸受付中。
NE-84を全部を供給済みでも残り2戸。未供給があるならもっと。
確か申し込みが入ってから供給だよね。
そんなに売れてるなら先着順で残らないハズだけど。
それとも1年半以上販売続けても残る部屋を『売れてる』というのかな。
『売ってる』というべきでは？

[13079: 匿名さん]

完成まであと半年を切りました。
6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが、
第5期8次も6000万未満です。


＜11月11日付＞
　追加供給　　05戸(第5期8次)
　先着順　　　28戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと223戸です。

　完成まであと　　　6か月
　引渡しまであと　　10か月

【竣工完売条件】　　223戸÷6カ月≒37戸
　今後毎月平均37戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】223月戸÷10カ月≒22戸
　今後毎月平均22戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期8次】
　受付期間　　　　　2019年11月11日（月）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　5戸
　販売価格　　　　　41,514,096円～57,468,818円
　最多価格帯　　　　4,100万円台・4,200万円台・4,500万円台・5,400万円台・5,700万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期1次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期2次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期3次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期4次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期5次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期6次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期7次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　11月11日 :第5期8次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 21戸（11/11現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
―――――――――――――――――――――――――――――――
　10ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　06戸（11/11現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　470戸

　　未供給戸数　　　195戸
　　先着順戸数　　　 28戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　223戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期8次

[13080: 評判気になるさん]

＞ 6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが、
＞ 第5期8次も6000万未満です。
これはだんだん苦しくなってきたようですね。
残ってる部屋の平均価格はいくらくらいなんでしょう？
6,000万超えだろうけど。

[13081: 匿名さん]

前から気になっていたのですが、hitotoって窓の無い部屋があるタイプがほとんどだと思うんだけど、あの部屋ってエアコンつけることってできるのでしょうか？
もしエアコンが付かないなら寝室や客間としては使えないと思うんです。
換気とかはどうなるのでしょうか？給気口があるのでしょうか？
ご存じの方居られますか？

[13082: 名無しさん]

>>13081 匿名さん
クーラーのダクトがあれば部屋にエアコンを設置できますよ。
ただ工事費用は通常のエアコン設置費用より高くなります。

[13083: 匿名さん]

>>13082 名無しさん
ありがとうございます。パンフレット図面を見るとクーラーのダクトは無さそうですのでどうやら無理っぽいです。。。orz

[13084: マンコミュファンさん]

>>13080 評判気になるさん
470戸供給販売ですか。完成後の実物を見て検討したいユーザーが沢山いると思いますので、しばらく販売を止めてもらえないでしか？
発売間もない昨年11月の供給販売数が6戸で今年11月は11日現在既に6戸。入居迄11ヶ月あまり、これからますます売れていく予感が？

[13085: 匿名さん]

エアコンは室外機とつながる配管が各部屋にあるので、エアコンは全部屋つけることができると思いますよ。
換気口はないかと思いますが、はっきりしません。申し訳ないです。

[13086: 匿名さん]

＞6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが

残ってないし。いつの情報だよ。

[13087: 匿名さん]

>>13085 匿名さん
エアコンは全部屋取り付け可能でした

[13088: マンション掲示板さん]

>>13079 匿名さん

>6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが、
>第5期8次も6000万未満です。

もはや安い部屋がいくら供給されようが契約されようが関係ないですよね。安い部屋は絶対に売れるんだから。
高額部屋が売れないと意味がない。

[13089: 匿名さん]

>>13088 マンション掲示板さん
完売近づいているからって焦るなよｗ

[13090: 匿名さん]

やっぱりいい物件って売れるんだね笑

[13091: 匿名さん]

完成在庫200戸君が目標下方修正まであとわずか！

[13092: マンコミュファンさん]

>>13090 匿名さん
竣工前に青田買いで470戸なんて！

[13093: 匿名さん]

前代未聞の販売数ですわ。広島でここまで売れる物件があるとは。

[13099: 匿名さん]

[No.13094から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13100: 匿名さん]

>>13087 匿名さん
＞エアコンは全部屋取り付け可能でした
どうやって？