hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[12951: 匿名さん]

>>12950 匿名さん

玄関からすぐリビング入って目の前にダイニングテーブルか、、
まあこれしか無いよね。

[12952: マンション検討中さん]

>>12950 匿名さん
モデルルームだとこれでごまかせますが、実際に住むには無理がありますよ。
ダイニングに棚一つおけないのは不便ですよ。そのスタイルで生活できている方ならいいですが。
だいたい廊下が小さくてトイレの開閉スペースにとられる以上、
リビングダイニングを荷物の一時置きスペースにせざるをえないのですが、
この配置だとどこに荷物を置くんでしょうか。
つまりこの間取りは最初から無理がある。

[12953: 匿名さん]

この間取りほぼ売り切れてるよ

[12954: 匿名さん]

ああ今日は別のデベは休日なんだな

[12955: 匿名]

>>12952 マンション検討中さん
納戸と物入れが沢山ありますよ。
物が多過ぎる人、床に物を置きがちな人には向いてないかも？

[12956: 匿名さん]

>>12955 匿名さん
物入れが沢山ありますか？
少なくともリビングダイニングに棚などを置くのが難しいのは事実です。

hitotoの中ではましな方ですが。

[12957: 匿名さん]

>>12956 匿名さん
古臭い田の字間取りが好きなんですね
都内のマンションではhitotoみたいな間取りが最新で人気ですよ

[12958: 匿名さん]

>>12957 匿名さん
都内の事はよく分かりませんが、最新間取りのいい点を教えてください。
古臭いとか、主観的な意見ではよく分かりません。

[12959: 匿名さん]

>>12958 匿名さん
田の字間取りは寝室の枕元1mをあかの他人が毎日通ります
無駄に廊下は長くワイドスパンでなければリビング側の開口部も狭くなります
都内では絶滅危惧種の間取りですよ

[12960: 匿名さん]

>>12958 匿名さん
収納が多い
リビングが中心にあり家族のコミュニケーションが取りやすい

[12961: 匿名さん]

>>12959 匿名さん
hitotoにも廊下の長い間取りあったような・・・
12950はリビングの開口部がちっさいし・・・

都内で人気ならそうですね、5つ6つ程で構いませんのでhitoto見たいな間取りの新築マンションのURLを貼って頂けませんか？
出来なきゃあなた個人の主観的な思い込みという事で。

[12962: 匿名さん]

>>12961 匿名さん
都内の高級マンションで5つ6つ程で構いませんので田の字間取りの新築マンションのURLを貼って頂けませんか
出来なきゃあなた個人の主観的な思い込みという事で。

[12963: 匿名さん]

>>12962 匿名さん
論点ずらしをしようとされてるようですけど無理ですよ、無理。
だって私は他の字の間取りが高級とも人気とも言っていません。
あなたが
＞都内のマンションではhitotoみたいな間取りが最新で人気です
とか、田の字の間取りを
＞都内では絶滅危惧種の間取り
とか言っただけです。

何だったら都内の絶滅危惧種の間取りとやらを5つ6つ挙げましょうか？
その前に
都内で人気なら5つ6つ程で構いませんのでhitoto見たいな間取りの新築マンションのURLを貼ってくださいね。
今度は論点ずらして逃げたらあなた個人の主観的な思い込みという事で。

[12964: 匿名さん]

12366 匿名さん 2019/10/12 19:33:04
若葉マークは悪意がある投稿。
正々堂々とした書き込みが出来ないからでしょ。
もうそういうのやめませんか？

削除依頼 投稿する
参考になる!

[12965: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12966: 匿名さん]

どうして独立キッチンばっかりなんでしょうか？
私は以前独立キッチンのマンションに住んでいましたが、やはり妻が疎外感があったり配膳の導線が少々面倒だったりと何かと不満を言っていました。
何よりも独立した空間で空調が無いのでコンロがガスだと夏場は結構暑いです。
独立キッチンタイプの方はオプションでIHを選ばれた方が良いですよ。もしくは後々IHが付けられるように200V電源をコンロ下に持ってきておいた方が良いと思います。

[12967: 匿名さん]

こうゆう間取りがいいね。
ワイドスパンでアウトフレーム。

[12968: 職人さん]

>>12967
理想と現実で、高すぎて購入できなさそうです。
かなり郊外にある物件？

間取りだけみる分には　確かに、良いですね。　

[12969: 匿名さん]

>>12968 職人さん

東京都内のスミフですね。

[12970: 匿名さん]

コレね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

[12971: 匿名さん]

>>12970 匿名さん

すごい当たり！
ここもコストかければアウトフレームにできただろうけどね。

[12972: 匿名さん]

確かにそうですね。
でも間取りについてはいいのを言えばキリが無いと思います。
hitotoに限らず今ある間取りにケチをつけるのは誰にでもできます。
ただ、田の字の間取りを
＞都内では絶滅危惧種の間取り
とか嘘を吐くのは問題外としても、間取りの特性とトレードオフでどういったメリットがあったのかという事だと思います。
考えられることはまずは建築コストでしょう。
販売価格を少しでも抑える方が事業効率と消費者メリットに繋がると判断したからではないでしょうか？

[12973: 匿名さん]

一般的にですが、マンションの契約って契約時に売買代金の何％とか決まってるんですか？

[12974: マンション掲示板さん]

>>12966 匿名さん

そうですよね。いくらコストカットのためとはいえ、角部屋でこれは広島市民をバカにしてるとしか思えない。
こんなところで主婦は仕事できんでしょ。

[12975: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12976: 匿名さん]

>>12974 マンション掲示板さん

リビングの14畳って廊下からの導線も含まれてるよね？
そもそも廊下が長い。

[12977: 匿名さん]

>>12973 匿名さん

だいたい10%ですよ。
交渉で5%でいける事も。

[12978: 匿名さん]

>>12974 マンション掲示板さん
それを今言ってもしようがありません。
仰ることはごもっともなご意見ですが、このタイプを購入された方が見たらどう思うでしょうか？
＞こんなところで主婦は仕事できんでしょ。
でもこの間取りがあって購入される方が必ずいらっしゃいます。
あまり普段は料理をされない方や、来客にキッチンを見られたくない方とかにはいいのかもしれないと思います。私は個人的にはNGですが。
悪いところも目立つかとは思いますが、ケチをつけるのが馬鹿でもできます。
聡明なあなたならばそればかりではなくいいところも見つけてあげてください。

[12979: 匿名さん]

>>12977 匿名さん
ありがとうございます。
という事は、キャンセルと言われている先着順販売住戸の
86,713,879円はS-110タイプ4505号室だと思いますが、
433万～866万の手付金を棒に振ったかもしれないのか。スゲー。

[12980: マンション検討中さん]

東千田公園は夜でも意外と明るいですね。今のレトロな雰囲気も好きですが、マンションの灯りも加われば更に明るくなりそう。

[12981: 匿名さん]

また別スレで
「タワマンの災害の強さが証明された」とかバカなこと言ってるhitoto信者が居ますが、災害に強いならそもそもヘリポートも免震も非常用発電も必要ない。
それらが揃って初めて普通のマンションの防災レベルと同じとされてる。
心配で脆弱だからそうした設備が別途必要になるわけでそれがあるから安心安全とかお花畑もいいところ。
間違ってもらっては困るのが、タワマンが決して災害に弱いと言ってるわけではなく、通常のマンションには必要のない様々な防災設備によってタワマンであっても危険回避が担保されている。といったところかな。
hitoto買ってもいないのに適当なことをふれて回る輩はホント迷惑。

[12982: 匿名さん]

普通マンションが何千件停電したと思ってるんだよ
川沿い普通マンションでは死者まで出てる

タワマンはたった1棟停電したのみ
セレブが住んでるからマスコミに面白おかしくいじられてるが、ここ10年内の震災や災害をみれば免震タワマンが優秀なのは一目瞭然

[12983: 匿名さん]

>>12982 匿名さん
で、hitoto買ったの？
それとも憧れてるだけ？

[12984: 匿名さん]

>>12981 匿名さん
コイツ嘘つき信用ゼロ

＞ 10階以上の最近の分譲マンションで分速60ｍなんてのは広島では1棟も無いと思うよ。
確かにこれは思い違いでしたね。でも別に思ってたのが外れただけだからね。
“思うよ”って書いてあるじゃん。よく見ろよ。

[12985: 匿名さん]

ここ安いけど間取りは酷い。
このバランスで買うか迷う人も多いだろうね。
柱があって欲しくない所にバッチリあるのよね。

[12986: 匿名さん]

>>12985 匿名さん
そうですかね。枕元1mを常時他人が通過する古臭い田の字間取りよりいいと思いますが。

[12987: 匿名]

>>12986 匿名さん
そういう事を言うから誰も味方が居ないんだよ。

[12988: 名無しさん]

今日ここの話題したらだめなのかな？

[12989: マンション掲示板さん]

近所に朝やってるパン屋がないですね。
どこに買いにいけばいいのでしょうか。

[12990: 匿名さん]

>>12989 マンション掲示板さん
毎朝パン屋に行くのですか？
どちらにせよ自分で調べてみたら？

[12991: マンション掲示板さん]

今日はMONが休みなので、朝は鶴見町のアロフトか舟入のパンドールしか空いてなかったですね。

[12992: 匿名さん]

>>12990 匿名さん
じゃあ黙っとれよ。

[12993: ご近所さん]

ポワブリエールはパン置いてなかったっけ？

[12994: マンション掲示板さん]

>>12993 ご近所さん

開店遅いですよね。
言うほど便利ではないのかも、その辺。

[12995: 匿名さん]

>>12993 ご近所さん
置いてます。美味しいです。
広電本社近くにもパン屋さんがあります。

[12996: 匿名さん]

ローソンでサンドイッチ食べれば？

[12997: 匿名さん]

>>12981 匿名さん

ガサネタですね

普通のマンションは免震は必要なくて、タワマンは免震は必要？？？
テキトーな事言って知ったかぶるのはやめて頂きたい。
グランクロスタワーは、免震じゃないですけど、どうなる？
普通のマンションでも、もしも免震ならば、それに越した事はないが、スケールメリット無いから、そんな物を付けたら、各住戸への販売価格の上乗せが高額で高くなって売れないから付けられない
それだけのこと

[12998: マンション掲示板さん]

近隣に店がないから休日の朝焼きたてのパンを食べたりできないんですね。
別にパン屋なんて人によってはどうでもいいわけですが、
居住性を犠牲にするかわりに利便性がなにより重視されるタワマンがそういった立地にあるのもなんか寂しい‥

[12999: 匿名さん]

思い切って朝はゴハンと味噌汁にしようよ！

[13000: 匿名さん]

>>12998 マンション掲示板さん
近場だけでパン屋5軒以上ありますが

[13001: マンション掲示板さん]

>>13000 匿名さん

だから「朝」はやってないと言っとるのに‥

[13002: 匿名さん]

朝て何時。鷹野橋側の食パン屋は朝早くからやっとるが。

[13003: 匿名さん]

電車通りのパン屋は8時開店

[13004: 匿名さん]

hitotoはラウンジで瀬戸内海を眺めながら焼きたてのパンを食べれる最高の環境です。

[13005: 匿名さん]

パン屋の名前と出来ればＵＲＬ貼ってくれると有難いです。

[13006: 匿名さん]

>>13005 匿名さん
買いに行かなくてもラウンジで焼きたてパン提供してますよ。
景色はこちら。

[13007: 匿名さん]

ラウンジで焼きたてパン提供は何時から？

[13008: 匿名さん]

>>13007 匿名さん
こちらでご確認ください
https://www.mecsumai.com/hitoto665/commonspace/

[13009: 匿名さん]

確認できません。
ラウンジで焼きたてパン提供は何時からですか？
ご存知ないなら構いませんよ。

[13010: 匿名さん]

>>13009 匿名さん
あなたは何時からラウンジが使いたいの？

[13011: 匿名さん]

ご存知ないようなんで結構です。
もともと知ってますから。

[13012: 匿名さん]

>>13002さん
>>13003さん
パン屋の名前と出来ればＵＲＬ貼ってくれると有難いです。

[13013: 匿名さん]

↑荒らし削除依頼しましたので触らないでください

[13014: マンション掲示板さん]

>>13006 匿名さん
パンが余ったらどうするの？
損失は住民の負担になるの？

[13015: 匿名さん]

パンパンうるさいなw

[13016: マンコミュファンさん]

>>13015 匿名さん

では来夏からパンの仕入れを減らしますね?
～アルク仕入担当より

[13017: 匿名さん]

千田界隈はめちゃくちゃ店が増えそう

[13018: 匿名さん]

ぶらじるでモーニングして散歩しながら帰るのが良いと思います

[13019: 匿名さん]

パン屋さんが近いって？だいたい　何メートルくらいを想像するんですかね？？
200-300mくらい？

[13020: 匿名さん]

棟内に瀬戸内海の絶景眺めながら焼きたてパンを食べれるカフェがある

[13021: 匿名さん]

利益の上がらないサービスの維持管理費用負担して得意がる神経は理解に苦しむ。
好きなパン買ってきておいて自分ちでトーストした方が手っ取り早い。

[13022: 匿名さん]

>>13021 匿名さん
安ビジネスホテルでコンビニ弁当食ってると、この景色を見ながらのむコーヒーの味は理解できないだろうね

[13023: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13024: 匿名さん]

完成まであと半年を切りました。
第5期7次も先着順です。


＜11月05日付＞
　追加供給　　01戸(第5期7次)
　先着順　　　28戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと228戸です。

　完成まであと　　　6か月
　引渡しまであと　　10か月

【竣工完売条件】　　228戸÷6カ月≒38戸
　今後毎月平均38戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】228月戸÷10カ月≒23戸
　今後毎月平均23戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期7次】
　受付期間　　　　　2019年11月5日（火）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸(41階/4110号室)
　販売価格　　　　　46,080,468円

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期1次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期2次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期3次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期4次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期5次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期6次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期7次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 16戸（11/05現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
―――――――――――――――――――――――――――――――
　10ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　01戸（11/05現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　465戸

　　未供給戸数　　　200戸
　　先着順戸数　　　 28戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　228戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期7次

[13025: 匿名さん]

6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが、第6期の販売予定の2戸は在庫の中では最安値クラスの住戸です。


【第6期】[予告広告]
　販売予定　　　　　2020年1月下旬販売開始予定
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　3,900万円台・4,300万円台(100万円単位)(予定)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　16戸
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　　　465戸

　　未供給戸数　　　　　200戸
　　先着順戸数　　　　　 28戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　　　228戸（但し、最小値）




【物件概要】第6期

[13026: 匿名さん]

　パンダ部屋集客戦法また出ましたか。

[13027: 匿名さん]

>>13022 匿名さん
＞この景色を見ながらのむコーヒーの味は理解できないだろうね
引き立て淹れたてエスプレッソに山盛り砂糖入れるタイプの方ですか？

[13028: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13029: マンション掲示板さん]

パンダ部屋をダシに高額の部屋をいかにして売るかが今後の課題ですね。
この立地でどれだけ頑張れるか。
間取りやランドプランを考えると完成在庫の7000万超部屋を売るのはなかなか難しいので、
完成までが勝負ですね。

[13030: 匿名さん]

この人毎回同じこと書き込んでるけど、7千万円の部屋買う人が4千万円の部屋に釣られてくると本気で思っているのだろうか

[13031: 匿名さん]

竣工前に完売はほぼ無理でしょうけど、
竣工2年では完売できますかね？
ここは実需での購入が多そうですね。

[13032: 匿名さん]

2年は無理でしょ。今までかなりのお金と時間を掛けてきてるからね。まんべんなく残っていれば2年で可能かもしれんが、こう偏っちゃうと難しいよね。

[13033: 口コミ知りたいさん]

>>13031 匿名さん
マンション不況中、広島クラス都市であれば665戸の巨大マンションの完売は10年位かかってもおかしくないですね。1年7ヶ月で460戸販売は驚異的な数字かと思います。同じ期間で広島市で販売になった何十もの他のマンションの合計とどちらが多いのかな？

[13034: 口コミ知りたいさん]

>>13032 匿名さん
三菱三井は、全国の資産家や顧客情報網を持っています。これだけ凄い物件であれば、仮に売れ残りがあってもすぐにさばいてしまいます。

[13035: マンション検討中さん]

>>13025 匿名さん
なんだかんだ言っても供給ペース落ちないの凄いですね　笑

[13036: 匿名さん]

お金があるなら購入したいものです！！市内では働いているなら！！

[13037: 匿名さん]

>>13034 口コミ知りたいさん
その顧客情報なんでまだ使わないの？
ていうか、もう使い果たしたんじゃない？

[13038: 匿名さん]

>>13035 マンション検討中さん
サッサと残り全部供給したらいいのにね。
だってさじ加減次第でしょ？

[13039: マンコミュファンさん]

もういくつかの部屋電気ついてますね。
作業員住んでますね！

[13040: 名無しさん]

>>13037 匿名さん
既に460戸以上を販売して入居迄まだ1年近くもある超人気マンションなので使う必要はないでしょう。このマンションは市内中心部の免震タワーマンションで将来にわたり希少価値がある事から、毎年値上げしながら時間をかけて販売すればいいと思います。残念ながら広島では遠い先まで免震マンションにお目にかかれないでしょう。

[13041: 匿名さん]

>>13040 名無しさん
毎年値上げしながら売るの？
さらに売れにくくなるね。

[13042: 名無しさん]

>>13041 匿名さん
ここよりいい立地やクオリティのいいマンションは今後出てこないとので、強気で販売しても全然売れると思います。

[13043: 匿名さん]

冗談はさておき。。。

大幅値引きが無しだと完売まではあと5年は掛かるだろうね。
百数十件あると言われてる6000万円超えがここ半年でいくつ供給された？
常識的な判断すると、今からマンション市場がまだまだ価格高騰が続けばあるいは追い風もあるだろうが、土地価格は既に下がり始めて『アベノリスク』なる言葉が出てくる経済状況の中、先は明るくないと見るのが自然だろうな。

[13044: 匿名さん]

>>13039 マンコミュファンさん
作業員は住んでいないでしょう。
ただの突貫工事です。

[13045: 匿名さん]

>>13043 匿名さん
価格表見てないのですか？百数十件も残ってないですが。

[13046: 匿名さん]

>>13045 匿名さん
その嘘ホント？

[13047: 匿名さん]

>>13044 匿名さん
工事遅れてるんですか？

[13048: 匿名さん]

>>13047 匿名さん
それは知らんけど、作業員が住んでるとまで揶揄されるんだからそれは突貫工事じゃないでしょうか？

[13049: 口コミ知りたいさん]

あんだけでかいマンションなんで、夜　上の階なら、工事しても騒音ないでしょ。なら　やるんじゃないですか？

[13050: 匿名さん]

>>13049 口コミ知りたいさん
騒音の有無は別問題として、もともと夜にも工事をする計画だったのでしょうか？
それとも遅れているのですか？