hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[12851: 匿名さん]

>>12849 匿名さん
大阪は西日本ですよね？なんか違うこととかあるのですか？
私らのことを自己紹介って言ってる人、黙ってればいいのに自作自演がバレましたね。あんな書き込みに瞬間的に目くじら立てて書き込むのは犯人しかいませんよ。

[12852: 匿名さん]

>>12833 マンション検討中さん

わたしもガーデン素敵だと思いますが、管理修繕費が安すぎないかといつも疑問に思っています。
いまでこそ中古で高く出てるけど、新築時は今からは考えられない安さだったので、住民が値上げに反対しているとかそういうことはないのですかね？
まあまだこれからかもしれませんが。
住んでいる方に失礼な発言だったらごめんなさい。

[12853: 匿名さん]

>>12850
あと半年で32戸売れないと、完成在庫200戸っていうことです。
但しあくまでも最小値の在庫数ですから実数とは異なる場合があるかもしれません。
今までのペースが続けば完成在庫200戸越えは免れると思われますがそれでもかなり厳しい状況にあることに変わりありません。
完成後、実物販売でどれだけ販売を伸ばすことが出来るかがこの物件の資産価値を左右する大勝負となると思われます。

[12854: 匿名さん]

>>12852 匿名さん
ガーデンくらい規模があればスケールメリットで安いというのはありかもしれません。板状の建て方ですし、外壁面のタイル張りの割合も少ないので打音調査面積も少ないです。

[12855: 通りがかりさん]

>>12853 匿名さん
その理論で完成在庫400戸っ言ってるアンチが一年前にいたな
いまもいるだろうけど

[12856: 名無しさん]

>>12853 匿名さん
立地が良くなく安さを売りにして完成前に完売したマンションは広島に沢山あります。立地重視の時代にそれらは大幅に資産価値が下落しています。価格が高くて完成在庫なっても立地いいマンションの方が将来的に資産価値の維持ができます。完売イコール資産価値がいいマンションとは限りません。

[12857: 匿名さん]

＞完売イコール資産価値がいいマンションとは限りません。
その通りです。
例えば仮に竣工3年後に中古で売り出したときまだ未入居が販売中だと具合が悪いですよね。
そういうことを言っています。

[12858: 匿名さん]

西日本で今まで完成在庫が一番多かったのって何戸ぐらいでしょうか？

[12859: 匿名さん]

西日本は知らんが完成在庫200戸とかは広島市場では前代未聞じゃないか。たぶん。
安いのばかり売れて在庫の平均価格いくらなんだろうね。

[12860: 評判気になるさん]

>>12859 匿名さん
完成販売500戸は広島市場では前代未聞じゃないかな。これから人口減少時代になるので永遠に抜かれない記録的のマンションですね。
ちなみに人気のハルミフラッグは、1期合計で600戸供給。現在庫約3700戸です。5年から6年かけて販売予定みたいです。長期の販売計画ですが財閥物件なので値上げがあっても値下げは期待できないでしょう。ヒトトも残念ながら財閥物件です。

[12861: 匿名さん]

>>12859 匿名さん
一年前に完成在庫400と言って恥晒した奴が300に下方修正し、いま200
後半年後になに言ってるか楽しみ笑

[12862: 匿名さん]

なんだ今日はhitoto休みか。

[12863: 匿名さん]

『広島でいちばんのタワーで暮らそう。』の意味がわかりました。
“私たちは皆さんと共に、ここに、広島でいちばん愛せる家をつくります。”
ということだそうです。

広島で一番高いタワーマンションはシティタワー広島で、
hitotoはそれより約20メートルも低いです。

説明なしに
『広島でいちばんのタワーで暮らそう。』
と聞くと一般の人は“一番高い”マンションだと勘違いします。
まさか“タワーで”とまで言っておきながら
“一番戸数が多い”とか
“一番階数が多い”とは思いません。

同じく
『供給戸数○○戸突破！』
と聞くと一般の人○○戸売れたと勘違いします。
まさか自分の匙加減の売り出し戸数に過ぎないとは思いません。
因みに中国新聞は勘違いして記事まで出しました。(詳しくは>>11380）


何が広島で“いちばん”なのか不明でしたが、
そういうことが“いちばん”なんですね。わかりづらい。

[12864: 匿名さん]

シティもhitotoも財閥系の素晴らしいタワーマンション。
この時代に倒壊するようなデベが川沿いに建てるようなマンションは怖くて住めない。

[12865: マンション検討中さん]

>>12796 名無しさん

>東京の億ションをだしてこないと否定できないくらいhitotoが優良マンションということです。

すでにタワマンが多くある場所と比べたほうがわかりやすいのでは？
一軒家が建てられるような場所にタワマンは建ってないですよ。
今は新築だからいいですが、今後積立金がどんどん増えますから、
「中途半端な場所にある積立金ばかりバカ高いマンション」になり、
千田町界隈に居住する人の選択肢からはずれるようになりますよ。
他に物件がたくさんあるわけですから。

[12871: 評判気になるさん]

[No.12866から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[12872: 口コミ知りたいさん]

>>12867 マンション比較中さん

どのマンションも不足している！？！？！？

悪い噂はすぐに信じこんで吸収する、
そして、流布する、九官鳥

あなたこそ、勉強すべき

[12873: 匿名さん]

>>12872 口コミ知りたいさん
みんな！
他人を否定するんじゃなくて自分の意見を書き込もうよ！
どうせ言っても変わんないんだしさ。

[12874: 匿名さん]

>>12871 評判気になるさん
安ビジネスホテルとドンキホーテとパチンコが土台になって支えているからです。
せっかくの免震なのになんであんな中途半端なつくりにしたのかね。

[12875: 匿名さん]

他物件を蔑むのみの書き込みはやめましょう。

[12876: 匿名さん]

シティはKYBのダンパーかいつ交換になるんだろう

[12877: 購入希望者]

今、何階までできているのですか？

[12878: 匿名さん]

>>12861 匿名さん
たしかに完成在庫が200と下方修正されていますね。

ただ、竣工前完売となっていたのが5.6年で完売となっており、こちらも下方修正されています。

双方、思っていたより売れ、思っていたより売れなかったということですかね。

[12879: 匿名さん]

>>12878さん
まぁ所詮予測ってそんなもん。
時系列を見てみましょう。


>>7521 匿名さん 2018/11/28 08:40:02
＞完成在庫200戸以上はほぼ間違いなさそうです

　（１か月半後・・・）

>>8476 匿名さん 2019/01/14 01:13:33
＞竣工前完売見えちゃってます

　（さらに１か月後・・・）

>>9050 匿名さん 2019/02/11 18:06:13
＞竣工前はないにしても竣工後一年かからずに完売しそう。
>>9078 検討板ユーザーさん 2019/02/12 23:13:59
＞残１００戸くらいまでは間違いなくスムーズに売れるでしょう

[12880: 通りがかりさん]

>>12876 匿名さん
建設中の物件が優先でなので、相当先になると思います。完成済み物件が1番最後の対応みたいです。

[12881: 匿名さん]

もう怖くてタワーには住めない

[12882: 通りがかりさん]

>>12881 匿名さん
人的被害が全くなかったタワーマンションのどこが怖かったのですか？死傷者多数で床上床下浸水が何万と出た戸建や小マンションやアパートは安全なんですか。

[12883: 匿名さん]

他人の不幸を踏み台に嬉々として持論を展開するような奴が居るのか。
もう怖くてタワーには住めない。

[12884: ん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12885: 45]

何十回もこの掲示板に、
完成時の在庫の有無にフォーカスして売れ行きを批判する書き込みが有るけど、アホなの？

hitotoは６６５住戸有る
一般的な住戸数１００程度のマンションが完成までに完売するよりも、シンプルに考えて６倍以上の販売期間がかかる

１００メートル走と６００メートル走を、
ヨーイドンで勝負させようとしてるようなもんだぜ！

６００メートル走るのがサニブラウンだとして、
１００メートル走るのが俺だとしても、
俺が勝ってしまうぜwww

完成在庫が発生しそうだから売れてない
とかって、罵るのは、いかに愚かな事か認識したほうがいいぜ

ごちゃごちゃ、突っ込んで来るやつがいそうだから、予め書いておくが、あくまでシンプルに考えての話だ
建設期間とか細かな要素を並べて６倍以上はかからないとか、ごちゃごちゃ否定しようとしたところで、大筋が覆るような事はない

もっと言うと、完成時に完売してしまうマンションって、５０戸程度の少住戸数のやつが多いんじゃないか？調べた訳じゃないが。

だとしたら、hitotoは１３倍以上の販売期間がかかったとしても同じペースだぜ

完成在庫２００は、じゅうぶん有り得ると思うが、
資産価値には、全く関係ない。

値引きに期待して待っている人がいるかもしれないが、値引きの可能性も限りなく低い。
百歩譲って、値引きが有ったとしても、それは、
値引き前の価格では誰も買わなかった割高感有る住戸ということで、値引きで買えて喜んでも、実は、損をしなかっただけで得した訳ではない、という事に気付いたほうがいい。

マンション価格とは階数や方角、その他要因で、傾斜付けて値付けしてあるが、それでも、購入者の感覚的な買い得買い損は存在してしまうので、そのマンションの住戸の中で買い得感有る住戸は先にどんどん無くなっていく。

さらに言っておくが、
激安お買い得な掘り出しもの不動産ってのは、一般の人は購入できない。
そんな値段のものを一般に売り出して売却するくらいなら、その前に業者が書い取るからwww

[12886: 匿名さん]

Hitotoに避難された場合どこにいくんですか？？
１階？？

[12887: 匿名さん]

なんかエラソーに物言う人が居ますね。“だぜ”とかスギちゃんみたい。憧れてんのかな。

[12888: 通りがかりさん]

>>12884 んさん
その通りです。マスコミも運悪く電気系統に被害があった数少ないタワーマンションを一生懸命に伝えるのでなく、地震や水害でも命を守ることが出来る免震タワーマンションの凄さをちゃんと伝えないといけないと思います。地球温暖化の影響でこれから頻繁に豪雨が各地に来るでしょう。その度に何万の戸建が被害を被り人的被害が出るでしょう。今とは比べ物にならない位です。エレベーターが止まって階段使って上り下りするニュースはどうでもいいです。人的被害が第1優先です。

[12889: 匿名さん]

>>12888 通りがかりさん
ですよね。川沿いの低層マンションでは人的被害も多数出ましたから。

[12890: 匿名さん]

都合よく
「ですよね」
とか。
若葉マーク付けたり取ったり忙しいですね。

[12891: 匿名さん]

管理人欺こうとしながらなりすましとかする最低な奴が擁護するのがhitotoなのがよく分かりました。

[12892: 匿名さん]

全くそうですねｗ
ところで今月は何戸売れたのかな。

[12893: 匿名さん]

21日に先着順で3戸売り出したけど売れたかどうだか。
ＨＰの概要も
［次回更新予定日：2019/10/25］
のママまだ更新されてないし。

[12894: 匿名さん]

今朝の中国新聞に1000年に一度の豪雨が降れば、横川や上幟町が5mから10mの浸水で上流の安佐北区では20m以上の浸水との事です。地球温暖化の影響で1000年に一度の豪雨がいっ起こっても不思議じゃないかな時代になってしまいました。高台造成地を含め土砂崩れや地盤の陥没は更に増えるでしょう。ここ数年に起きた自然災害での被害状況を考えてた場合、自家発電機の浸水被害等が若干ありましたが、最新タワーマンションが命を守ってくれる1番安全な住居かもしれません。

[12895: 匿名さん]

そういうネタはよそでしてくれ。飽きた。

[12896: 匿名]

>>12894 匿名さん
私も台風19号でタワーマンションの信頼性が証明されたと思います。

[12897: 匿名さん]

>>12896 匿名さん
昨年の北海道大地震の際も2日以上道内が真っ暗の中、タワーマンションだけ明かりが灯っていました。災害に強い事が分かっているのに国もニュースもあまり言わないです。何か利権あるのかな？変な国ですね。

[12898: 匿名さん]

>>12895 匿名さん
飽きた言っている人は危険な家を高く売りつけている三流業者ですか？管理費や間取以前に命を守れる家かそうでないかは、1番大事かと思います。

[12899: 匿名さん]

>>12897 匿名さん
タワマンセレブに対する反発でしょうね。金持ちを叩いた方が視聴率が取れるから。タワマンが災害に強いとワイドショーでやってもタワマン買わない庶民には関係ない話題なので視聴率が取れない。

[12900: 匿名さん]

>>12897 匿名さん
大震災を経験した熊本や東北で人気が高いのが免震マンションですからね。広島もかなりの確率で大震災が来ることが予想されていますし。

[12901: 匿名さん]

不動産の契約時の『重要事項説明書』には津波災害警戒区域か否かの記載義務がありますが、hitotoは津波災害警戒区域内ですか？

[12902: 匿名さん]

>>12901 匿名さん
しりませんが、hitotoやガーデンは津波避難施設に認定されており、屋上にヘリポートも完備で万全の体制ですよ。安心安全のマンション。

[12903: 匿名さん]

津波は河川を遡上して市街地に流れこむから、川沿いのマンションは被害甚大だろうね

[12904: 匿名さん]

>>12902 匿名さん
知らないの？

[12905: 匿名さん]

津波以前にそんな大震災が発生したら耐震マンションだとこうなるよ
基礎免震のhitotoなら安心

[12906: 匿名さん]

>>12902 匿名さん
え？そんなレベルも知らずに？

[12907: 匿名さん]

>>12902 匿名さん
hitotoが避難施設だって小鼻膨らませて得意がるのもいいけど、千田小学校区に同じような建物どんだけあると思う？
せめてそれくらいは知ってるよね。

[12908: 匿名さん]

>>12907 匿名さん
基礎免震で屋上ヘリポート、自家発電付きとかhitoto以外にないやろ

[12909: 匿名さん]

>>12907 匿名さん
建物笑
マンションじゃないところがミソですね！

[12910: 匿名さん]

やっぱ知らなかったんだ・・・それで言ってたの？うわぁ。

（気を取り直して）
>>12902 匿名さん
hitotoはどういう種類の避難施設でどのように機能することを求められてるの？
あと、
hitotoは津波災害警戒区域内ですか？

これらちゃんと調べてから書き込まないと！

[12911: 匿名さん]

＞基礎免震で屋上ヘリポート、自家発電付きとかhitoto以外にないやろ
すべてhitotoだから必要になる。ほかの一般的なマンションならその必要なく避難できるとされているから。逆に言えばそこまでしないと危ういことの証左とも言えます。
要はそれがあるから優れているとかではなく無いと日本の法律では建てられなくなっているマストの設備。

[12912: 匿名さん]

>>12911 匿名さん
でも普通マンションからhitotoに避難するのでしょう

[12913: 匿名さん]

一般的なマンションでも免震はあるに越したことはないが、高級設備過ぎてつけられない。タワーのスケールメリットがあるからこそつけられる。

[12914: 匿名さん]

>>12911 匿名さん
アーバンタワーに自家発電ないでしょ
免震もない
経営が微妙な会社が建てたコストカットタワーだから

[12915: 匿名さん]

>>12912 匿名さん
違うよ。
それは無い場合が多いな。

明日にでも役所に言って自分で調べて来いよ。

[12916: 匿名さん]

>>12915 匿名さん
都合の悪いことは自分で調べて
マンコミあるある

[12917: 匿名さん]

>>12914 匿名さん
他所の非難はやめようよ。
品格疑われますよ。

＞アーバンタワーに自家発電ないでしょ
知ってるの？もしあったらどうする？
＞免震もない
＞コストカットタワーだから
今では免震装置無しでタワーを建てる方がコスト掛かるよ。
免震装置が有効的に働くこと前提の上部構造だから構造強度をスリム化できる。
要は構造を安く抑えるためには免振装置が必要ってわけ。

避難所についてはココ読め。
＜避難の途中で目前急迫の浸水危険にさらされた場合に市民等が緊急一時的に退避するための施設で、地震や土砂災害の際の滞在先として使用するものではありません。＞
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1334054160175/index.html

［浸水時緊急退避施設］千田小学校区
広島市消防局・中消防署 階段、廊下、会議室、屋上
ひろしまガーデンガーデン（ノースタワー）　階段、廊下
ひろしまガーデンガーデン（サウスタワー）　階段、廊下
ロッコー鷹野橋グランドマンション　階段、廊下
広島県情報プラザ　階段、廊下
メディカル・ケアセンター絆　階段、廊下
日本赤十字社中四国ブロック血液センター・広島県赤十字血液センター合同社屋　６階研修室
たかの橋中央病院　廊下・階段・ホール等（４～７階）・ホール等（８階「陽だまり」）
シャルマン千田町　廊下、階段、ホール
マダムジョイ千田店　屋上駐車場
葵の園・広島　屋外階段、西側・南側バルコニー
リバーパーク平野町　屋外階段、開放廊下、EVホール
ケアハウス　ラポーレ東千田　屋内階段、屋内廊下、機能訓練室（６階）
アーバンハート千田町　屋外階段、階段室、開放廊下、ＥＶホール

[12918: 匿名さん]

>>12917 匿名さん
免震と耐震だったらどちらに住みたいですか？

私は建物や家財やの被害を最小化できる免震がいいです
東北や熊本では免震が人気らしいですよ

[12919: 匿名さん]

緊急避難施設は他と比べて災害に強い建物だからということではない。
新耐震設計基準（昭和５６年６月１日施行）に適合していること、これは現在の通常の建築基準を満たしていればよい。

要は万一の時に近隣住民が逃げ込んできたときに一時的に受け入れますよ。
という事。

当然通常のマンションで下層階が浸水するときは上階に避難すればいいからわざわざhitotoに避難する必要はない。
また、一時的に避難を受け入れたその後は避難者は小学校区ごとに市が開設する避難場所等へ移動することになっています。

[12920: 匿名さん]

>>12917 匿名さん
公共施設や病院並みの信頼性ということですね
しかし、避難してくる人は廊下や屋外が避難場所とは
hitoto住民は屋内ですごせるので幸せですね
羨ましいです

[12921: 匿名さん]

川沿いのマンションとか逃げる時間ないよ

[12922: 匿名さん]

>>12917 匿名さん
浸水時避難施設と津波は違うのでは？

[12923: 匿名さん]

>>12922 匿名さん
ＵＲＬ貼ってあるんだからきちんと読んでね。

[12924: 匿名さん]

所有者の承諾が得られたと言っても、売主が先に承諾してそれをhitotoの契約者は契約時の重要事項説明で承継遵守しないと購入できないシステムだから。

[12925: 匿名さん]

>>12894 匿名さん
記事見ました。川沿いや山沿いは怖いですよね。hitotoは平地でタワーなので家族持ちとしては安心です。

[12926: 匿名さん]

完成まであと半年になりました。
第5期6次も先着順です。


＜10月28日付＞
　追加供給　　03戸(第5期6次)
　先着順　　　28戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと229戸です。

　完成まであと　　　6か月
　引渡しまであと　　10か月

【竣工完売条件】　　229戸÷6カ月≒38戸
　今後毎月平均38戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】229月戸÷10カ月≒23戸
　今後毎月平均23戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期6次】
　受付期間　　　　　2019年10月28日（月）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　44,250,374円～75,544,324円

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期1次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期2次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期3次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期4次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期5次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期6次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 15戸（10/28現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　09ヶ月経過現在　　販売数　　13戸／41戸

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸（10/28現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　464戸

　　未供給戸数　　　201戸
　　先着順戸数　　　 28戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　229戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期6次

[12927: 匿名さん]

先着順戸数と未供給戸数の合計で未契約の戸数を出しておられますが、先着順戸数にも未供給戸数にも今のところカウントされていない供給済み住戸がまだありますよ。
ゆくゆくは先着順に組み込まれるかもしれませんね。

[12928: 匿名さん]

>>12927 匿名さん
検討中なので担当に確認したらないとのことです。

[12929: 周辺住民さん]

購入した者です。
今回の千曲川の浸水地域は事前に公表されていたハザードマップと一致していたとニュースでみました。
これを見るとhitotoは安心にも見えます(もちろん200年に一度以上の災害がきた場合は話は別だと思いますが)。自分や家族の危険への備えのために知っておきたいのですが、大雨に関して、hitoto周辺が危険だと言われている他にハザードマップがあればどなたか教えて頂けますでしょうか？
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1477524499923/simple/0102...

[12930: 匿名さん]

先着申込受付の戸数（28戸）には変更はありませんが、
住戸は変化があるようです。
10/21と10/28で販売価格と最多価格に変更があります。
少なくとも、
・一番安い4171万円が売れた。
・先に供給した4500万円台が先着順にスライドした。
ということがわかります。

ここにきて今までのパターン、
［申し込み］→［供給］
というのは機能しなくなったのでしょうか。

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,359,679円
―――――――――――――――――――――――――――――――
　10ヶ月経過　　


（上：10月21日、下10月28日）

[12931: 匿名さん]

>>12929 周辺住民さん
私は検討中ですが、一番危ないのは津波だと思います。最大で2-3m程度だったと思います。ただそれでも防災庫は浸水せず、地震や土石流の心配もないため広島でもトップクラスの安全性だと思います。hitotoより安全なマンションがあれば教えてほしいくらいです。

[12932: 匿名さん]

>>12929 周辺住民さん
hitoto周辺が特に危険とかっていうのは無いと思いますよ。

逆にhitotoが特に安全というわけでもないです。
①免震装置（無いと耐震基準を満たせない）
②ヘリポート（無いと逃げられない）
③エレベーター復旧が優先（でないと逃げられない）
①～③すべて法律での義務付けがありきちんと対応されています。
（※①は現状のhitotoの構造において免震装置が無いと耐震基準を満たせないという意味。）

ただ、殊更リバーサイド物件に固執し粘着し貶めているhitoto信者が居まして（ご安心ください購入者じゃないようです）一人で広島のリバーサイドのなんちゃらとか言うスレ立ち上げて連投自演アリアリの場になっています。
（そうです↑です）
そうした書き込みに対して、「リバーサイドが決壊なんかしたらそんときゃhitotoも笑ってらんないよ。」と教えて差し上げても災害被害を踏み台に自己の主張をするゴミであることを止めず、どうしようもありません。

こんな書き込みしたら我慢のできない方がまた飛び出してきちゃうかもしれません。最近は若葉マークやハンドルネームを工夫した『ひとり何役』の書き込みに注目です。他スレも含め要チェックです。

[12933: 匿名さん]

【先着申込受付】
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
―――――――――――――――――――――――――――――――

現在の最高価格『86,713,879円』ですが、
4月15日　第2期8次以降でこの価格以上の供給はありません。
それ以前に供給した住戸が今頃になって先着申込になっているようです。
先着申し込み住戸はどこからか湧いて出てきています。

[12934: 周辺住民さん]

12929です。
>>12929 周辺住民さん、＞＞12931 匿名さん、
丁寧にありがとうございます。
長く広島に住んでいますので、河川の決壊などや台風での浸水は心配になりますね。
重ねての質問で申し訳ございませんが、hitotoにおいての電気の基盤は図面を見る限り1Fと53Fなのかと思いますが、どなたかご存知の方はいますでしょうか？
少なくとも地下は免震装置などだけかと思いますが、いかがでしょうか。

[12935: 匿名さん]

>>12933 匿名さん
今までカウントされていなかった供給済み住戸は先着順最高価格のその部屋以外にもあるのでしょうか。

[12936: 匿名さん]

>>12934 周辺住民さん
地下は免震装置だけですね

[12937: 不動産屋]

>>12933 匿名さん

ここに来て、契約解除などのキャンセルが出てきたということか？
ローン不調・買い換え不調で延命させてた住戸とか。
引き渡しまであと一年だからあり得るな。

[12938: 匿名さん]

>>12937 不動産屋さん
というとやっぱり武蔵小杉の影響かもね。

[12939: 匿名さん]

>>12937 不動産屋さん
不動産屋さんならわかると思いますが、
引き渡しまであと10か月あるからローン不調・買い換え不調ということは無いでしょう。
引渡しまであと半年切ったあたりからそういうのは出てくると思いますよ。
もし、今の段階でローン解約という事ならば他物件の契約のためかもしれません。
結構前の何かしらのキャンセルが出たのかそれとも隠してた供給済み住戸を新たに先着に回したか。
まあ、憶測に過ぎませんけどね。

[12940: 不動産屋]

>>12939 匿名さん

住宅ローンの本申込をした際、団信でNG
買換特約の期限が来て解除の申出有
など、無いとは言い切れませんよ。
購入の意欲がなくなり手付金放棄キャンセルもあり得ますよね。

最初に契約した人たちなんてすでに1年半くらいたちますからね。
ここ2ヶ月くらい先着順住戸数の動きが変なのは、キャンセルが出ていることが要因のひとつで間違いないとみています。

[12941: 匿名さん]

>>12940 不動産屋
マンション買うのに買換特約とか付けてんの？
それは稀有な例でしょうね。
団信ＮＧか。それはあるかもね。
契約時点でＯＫでも健康状態のことだから。
ただ、仰るように
＞最初に契約した人たちなんてすでに1年半くらいたちますからね。
気が変わる人や手付放棄してでも解約したい人も居るでしょうね。
中にはひょっとして掘り出し物も出るかもよ。
対面キッチンタイプとか。

[12942: マンション検討中さん]

>>12836 匿名さん

>間取りが悪いという意見があるのですが、どのあたりがそう思うのでしょうか？？

正直まともな間取りは２つくらいしかない。
これなんて入り口すぐが風呂とトイレの出入り口。廊下ちょろっと。
来客があった時の風呂トイレの出入りに非常に困る。
あとトイレの扉が開閉するから廊下に荷物をほとんど置けない。

洋室3は光が入らないが部屋として成立させるために入り口は遮音遮光が悪い引き戸。
かと思えば洗面所の出入口は換気がやりにくく出入りがめんどくさい開き戸(コストカット)。
リビングの面積をかせぐために廊下がほとんどない設定になっているが、
廊下は荷物の一時置などに重要なスペース（特にファミリーだと）。
人の通り道と荷物置きスペースを考えるとリビングの有効面積は非常に少ない。
そしてリビングに物が散らかっているとゲンナリする。

検討されている方は荷物の一時置きなど廊下の使い方や家具の配置など、
普段自分の家でどういう生活をしているかイメージしてみて、
それでもよしと思えば購入されたらよいかと思います。

[12943: 匿名さん]

でもま、住めなくはない。

[12944: 匿名さん]

こマ？

[12945: 職人さん]

>>12942
たしかに、ルームシェアみたいな間取りですね。海外ドラマみたいです。
仲良しファミリーみたいで良い気もします。
廊下が長すぎると、その分、部屋も狭くなると思えば、、、
ただ、確かに、玄関のあたりに、トイレとバスのドアが乱立してますね。。。
洋室２のドアとクローゼットのドアが当たる？？
85m2あるのでなんとか広々できそうな気もします。

間取りに悩んでる人もいると思うのでよい意見だと思います！！

[12946: 匿名]

>>12944 匿名さん

広島市はほとんど該当してますよー
郊外は大丈夫そうですが。

[12947: 匿名さん]

オプションで引き戸にしたりできるんでしょ？
メニュープランとかもあるんでしょうか？もう建ち上がってる階は無理かもね。

[12948: 匿名さん]

>>12946 匿名
その通りです。
因みに重要事項説明ではこんな風に説明されてます。

[12949: 匿名さん]

>>12942 マンション検討中さん

これダイニングテーブルどこに置くんだろ？
キッチンの動線が大変だな。

[12950: 匿名さん]

>>12949 匿名さん
これでどう？