hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[12801: 匿名さん]

日本一資産価値が上昇したのが千田エリアですからね。公営住宅もないし、災害にも強い。このエリアにマンション買った人は勝ち組です。広島セレブが集まるエリアになりますので町全体のさらに発展すると思います。

[12803: 匿名さん]

今時のマンションなんで設備自体はさほど大きな差がないので、立地は大事ですね。
Hitotoに関しては、タワマンなので、ベランダは飾り同然。管理費などがやはりネックですが、
お金があれば、住みたいですね。
いろんな意見があって、購入者がそれをきちんと考えるチャンスを与えているのでいいかなと。

マンション、スーパーは確認したけど、クリーニング屋近くにないよーとか。ドラッグストアないとかマンション自体じゃない意見がかなり役に立ちます。きっと。。。

[12804: マンション掲示板さん]

>>12798 匿名さん

hitotoは「全国的にも珍しいセキュリティの悪いタワマン」
これだけであまりいいとはいえないんじゃない？
間取りも明らかに住みにくそうだし。

[12805: 通りがかりさん]

>>12804 マンション掲示板さん
セキュリティで1番安心感がある24H有人管理です。夜間も常時2名体制で大使館並みですよ。

[12806: 匿名さん]

他の方も書かれているように、ガーデンガーデンが悪くてHitotoこそがNo.1だとは思っていませんが、Hitotoは新築でも比較的買いやすい値段だったので購入を決めました。間取りが悪いという方もいらっしゃいますが、コストを下げるための工夫をした結果だと思いますよ(プロではないので分かりませんが)。我が家も当初は対面キッチン希望でしたが、目をつむることにしました。
全てが完璧なマンションなら、庶民には到底手の届かない値段になってしまうでしょう。

[12811: 匿名さん]

自分が日本一と思っているというのと客観的に日本一というのは全くの別物ですね。hitotoは中四国で唯一日本一の資産価値上昇率を記録した千田エリアのシンボル的マンションです。

[12813: 匿名さん]

>>12805 通りがかりさん
24H有人警備、広島一の監視カメラ、周囲に公営住宅等気になる施設無し、世帯年収の高いセレブファミリー層が多数を占めるエリア、外部からの侵入が困難な内廊下、hitotoより安心できるマンションはありませんね。
ゾーンセキュリティなんて監視カメラや警備員がいなければ壁を乗り越えるだけで簡単に侵入できます。

[12814: 匿名さん]

そんな日本一ならこんなとこで頑張って喧伝しなくともとっくに完売してるでしょうに。

[12815: マンション掲示板さん]

>>12813 匿名さん

ゾーンセキュリティがないのは広島市のコンペを通すためですよね？
それをカメラでごまかしても無意味では？
塀はないよりあった方がよい。

[12818: 匿名さん]

>>12814 匿名さん
喧伝してないですよ。事実を述べているだけです。hitotoは昨年西日本一売れましたがその事実をご存知ですか？

[12822: 匿名さん]

>>12818 匿名さん
あと半年で完成しますが在庫は西日本一にならなければいいですねー。

[12823: 匿名さん]

西日本一売れたという事実は認めるんだ笑

[12824: 匿名さん]

>>12820 匿名さん
おっしゃる通りです。一票。

[12825: 匿名さん]

そんな自信があるならドーンと構えてりゃいいものを。
マンコミュなんかで必死でセールストーク重ねずとも完成前に完売してるマンションだってあるのに。
セコセコ喧伝ご苦労な事です。

[12826: 匿名さん]

>>12823 匿名さん
何せ広島でこんなに広告宣伝費かけてるマンション見たことないからね。

[12827: 匿名さん]

[NO.12800～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12828: 匿名]

>>12826 匿名さん
西日本の話が急に広島の話になっていますが、hitotoが西日本一売れた物件ということですよね

[12829: 匿名さん]

>>12826 匿名さん

いくらなの？知ってるの？

それと、
仮に１００戸のマンションに比べて戸数が７倍弱有りますから、
広告費が７倍近くても当然です
更に
一戸あたりの平均価格高いから、
７倍どころかもっと広告費あっても自然です

[12830: 匿名さん]

>>12823 匿名さん
西日本って、大阪は入んないのかな。

[12831: 匿名さん]

こんなところにhitotoの営業マンはいませんよ。モデルルームに行けばわかりますが、売れてる物件なので営業マンは大忙しです。
人は自分がやっていることは他人もやっていると思いがちですからそう思うのは仕方ないですが。

[12832: 匿名さん]

>>12823 匿名さん
西日本に大阪は入りますかー？

[12833: マンション検討中さん]

>>12786 購入経験者さん
ガーデンガーデン素敵ですよね。
ただガーデンガーデンって形状こそ一般的な板状マンションですけど、高さがあるから大規模修繕はかなり費用がかかるものだと勝手に思って避けてたんですけど違うんですか？

[12834: 匿名さん]

>>12833 マンション検討中さん

こちらが管理費修繕費の合計額です
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
?acity225円?
アーバン宇品245円??

ライオンズ京橋川350円?
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

[12835: 匿名さん]

築年数がわからないと比較評価のしようが無いですね。
あと、
修繕費が安すぎるのは却ってデメリットでは？

[12836: 匿名さん]

間取りが悪いという意見があるのですが、どのあたりがそう思うのでしょうか？？
モデルルーム見る限り、広く見えましたし。正方形なのでより広く見えます。
好みの問題でしょうか？

[12837: 通りがかりさん]

>>12835 匿名さん
ライオンズは高い材料を使っているので修繕費が高いと言われてますが、中古で売却の際は修繕費が高いと売りにくいですよ。修繕費が大幅に上がる築20年前に新しく住み替えるのがいいと思います。これからは終の住処の考えで家を買わない方が資産価値維持ができるでしょう。。

[12838: 匿名さん]

>>12837 通りがかりさん
ライオンズが高いのはバックマージンですよ。

[12839: 匿名さん]

>>12838
どういう意味ですか？住民が損するという意味ですかね？

[12840: 匿名さん]

>>12839 匿名さん
こちらスレッドでご確認ください。
バックマージンでスレッド内検索をかければ色々出てきます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/res/401-500/

[12841: 匿名]

>>12786 購入経験者さん
中古と比較？話にならない。

[12842: 匿名さん]

>>12823 匿名さん
大阪は西日本ですかー？

[12845: 匿名さん]

アンチがエレベーターについて大嘘を書き込んでいた件ですね

[12846: 匿名さん]

>>12845 匿名さん
大阪は西日本に入るの？
入んないの？
勇気を出してね。

[12849: 匿名さん]

[No.12843～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12850: 匿名さん]

【10月の販売状況】10/23現在

供給数[6戸] － 先着増加数[3戸]
＝想定最大契約数[3戸]

　　　　　　　供給数　　先着数　　在庫数
09月30時点　　455戸　　　25戸　　　235戸
(第5期3次)　　(1戸)
10月07日　　　458戸　　　28戸　　　235戸
(第5期4次)　　(3戸)
10月14日　　　458戸　　　28戸　　　235戸
(供給なし)　　(-戸)
10月21日　　　461戸　　　28戸　　　232戸
(第5期5次)　　(3戸)

＞【竣工完売条件】　　232戸÷6カ月≒39戸

今月の在庫減は今のところ最大で3戸。

[12851: 匿名さん]

>>12849 匿名さん
大阪は西日本ですよね？なんか違うこととかあるのですか？
私らのことを自己紹介って言ってる人、黙ってればいいのに自作自演がバレましたね。あんな書き込みに瞬間的に目くじら立てて書き込むのは犯人しかいませんよ。

[12852: 匿名さん]

>>12833 マンション検討中さん

わたしもガーデン素敵だと思いますが、管理修繕費が安すぎないかといつも疑問に思っています。
いまでこそ中古で高く出てるけど、新築時は今からは考えられない安さだったので、住民が値上げに反対しているとかそういうことはないのですかね？
まあまだこれからかもしれませんが。
住んでいる方に失礼な発言だったらごめんなさい。

[12853: 匿名さん]

>>12850
あと半年で32戸売れないと、完成在庫200戸っていうことです。
但しあくまでも最小値の在庫数ですから実数とは異なる場合があるかもしれません。
今までのペースが続けば完成在庫200戸越えは免れると思われますがそれでもかなり厳しい状況にあることに変わりありません。
完成後、実物販売でどれだけ販売を伸ばすことが出来るかがこの物件の資産価値を左右する大勝負となると思われます。

[12854: 匿名さん]

>>12852 匿名さん
ガーデンくらい規模があればスケールメリットで安いというのはありかもしれません。板状の建て方ですし、外壁面のタイル張りの割合も少ないので打音調査面積も少ないです。

[12855: 通りがかりさん]

>>12853 匿名さん
その理論で完成在庫400戸っ言ってるアンチが一年前にいたな
いまもいるだろうけど

[12856: 名無しさん]

>>12853 匿名さん
立地が良くなく安さを売りにして完成前に完売したマンションは広島に沢山あります。立地重視の時代にそれらは大幅に資産価値が下落しています。価格が高くて完成在庫なっても立地いいマンションの方が将来的に資産価値の維持ができます。完売イコール資産価値がいいマンションとは限りません。

[12857: 匿名さん]

＞完売イコール資産価値がいいマンションとは限りません。
その通りです。
例えば仮に竣工3年後に中古で売り出したときまだ未入居が販売中だと具合が悪いですよね。
そういうことを言っています。

[12858: 匿名さん]

西日本で今まで完成在庫が一番多かったのって何戸ぐらいでしょうか？

[12859: 匿名さん]

西日本は知らんが完成在庫200戸とかは広島市場では前代未聞じゃないか。たぶん。
安いのばかり売れて在庫の平均価格いくらなんだろうね。

[12860: 評判気になるさん]

>>12859 匿名さん
完成販売500戸は広島市場では前代未聞じゃないかな。これから人口減少時代になるので永遠に抜かれない記録的のマンションですね。
ちなみに人気のハルミフラッグは、1期合計で600戸供給。現在庫約3700戸です。5年から6年かけて販売予定みたいです。長期の販売計画ですが財閥物件なので値上げがあっても値下げは期待できないでしょう。ヒトトも残念ながら財閥物件です。

[12861: 匿名さん]

>>12859 匿名さん
一年前に完成在庫400と言って恥晒した奴が300に下方修正し、いま200
後半年後になに言ってるか楽しみ笑

[12862: 匿名さん]

なんだ今日はhitoto休みか。

[12863: 匿名さん]

『広島でいちばんのタワーで暮らそう。』の意味がわかりました。
“私たちは皆さんと共に、ここに、広島でいちばん愛せる家をつくります。”
ということだそうです。

広島で一番高いタワーマンションはシティタワー広島で、
hitotoはそれより約20メートルも低いです。

説明なしに
『広島でいちばんのタワーで暮らそう。』
と聞くと一般の人は“一番高い”マンションだと勘違いします。
まさか“タワーで”とまで言っておきながら
“一番戸数が多い”とか
“一番階数が多い”とは思いません。

同じく
『供給戸数○○戸突破！』
と聞くと一般の人○○戸売れたと勘違いします。
まさか自分の匙加減の売り出し戸数に過ぎないとは思いません。
因みに中国新聞は勘違いして記事まで出しました。(詳しくは>>11380）


何が広島で“いちばん”なのか不明でしたが、
そういうことが“いちばん”なんですね。わかりづらい。

[12864: 匿名さん]

シティもhitotoも財閥系の素晴らしいタワーマンション。
この時代に倒壊するようなデベが川沿いに建てるようなマンションは怖くて住めない。

[12865: マンション検討中さん]

>>12796 名無しさん

>東京の億ションをだしてこないと否定できないくらいhitotoが優良マンションということです。

すでにタワマンが多くある場所と比べたほうがわかりやすいのでは？
一軒家が建てられるような場所にタワマンは建ってないですよ。
今は新築だからいいですが、今後積立金がどんどん増えますから、
「中途半端な場所にある積立金ばかりバカ高いマンション」になり、
千田町界隈に居住する人の選択肢からはずれるようになりますよ。
他に物件がたくさんあるわけですから。

[12871: 評判気になるさん]

[No.12866から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[12872: 口コミ知りたいさん]

>>12867 マンション比較中さん

どのマンションも不足している！？！？！？

悪い噂はすぐに信じこんで吸収する、
そして、流布する、九官鳥

あなたこそ、勉強すべき

[12873: 匿名さん]

>>12872 口コミ知りたいさん
みんな！
他人を否定するんじゃなくて自分の意見を書き込もうよ！
どうせ言っても変わんないんだしさ。

[12874: 匿名さん]

>>12871 評判気になるさん
安ビジネスホテルとドンキホーテとパチンコが土台になって支えているからです。
せっかくの免震なのになんであんな中途半端なつくりにしたのかね。

[12875: 匿名さん]

他物件を蔑むのみの書き込みはやめましょう。

[12876: 匿名さん]

シティはKYBのダンパーかいつ交換になるんだろう

[12877: 購入希望者]

今、何階までできているのですか？

[12878: 匿名さん]

>>12861 匿名さん
たしかに完成在庫が200と下方修正されていますね。

ただ、竣工前完売となっていたのが5.6年で完売となっており、こちらも下方修正されています。

双方、思っていたより売れ、思っていたより売れなかったということですかね。

[12879: 匿名さん]

>>12878さん
まぁ所詮予測ってそんなもん。
時系列を見てみましょう。


>>7521 匿名さん 2018/11/28 08:40:02
＞完成在庫200戸以上はほぼ間違いなさそうです

　（１か月半後・・・）

>>8476 匿名さん 2019/01/14 01:13:33
＞竣工前完売見えちゃってます

　（さらに１か月後・・・）

>>9050 匿名さん 2019/02/11 18:06:13
＞竣工前はないにしても竣工後一年かからずに完売しそう。
>>9078 検討板ユーザーさん 2019/02/12 23:13:59
＞残１００戸くらいまでは間違いなくスムーズに売れるでしょう

[12880: 通りがかりさん]

>>12876 匿名さん
建設中の物件が優先でなので、相当先になると思います。完成済み物件が1番最後の対応みたいです。

[12881: 匿名さん]

もう怖くてタワーには住めない

[12882: 通りがかりさん]

>>12881 匿名さん
人的被害が全くなかったタワーマンションのどこが怖かったのですか？死傷者多数で床上床下浸水が何万と出た戸建や小マンションやアパートは安全なんですか。

[12883: 匿名さん]

他人の不幸を踏み台に嬉々として持論を展開するような奴が居るのか。
もう怖くてタワーには住めない。

[12884: ん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12885: 45]

何十回もこの掲示板に、
完成時の在庫の有無にフォーカスして売れ行きを批判する書き込みが有るけど、アホなの？

hitotoは６６５住戸有る
一般的な住戸数１００程度のマンションが完成までに完売するよりも、シンプルに考えて６倍以上の販売期間がかかる

１００メートル走と６００メートル走を、
ヨーイドンで勝負させようとしてるようなもんだぜ！

６００メートル走るのがサニブラウンだとして、
１００メートル走るのが俺だとしても、
俺が勝ってしまうぜwww

完成在庫が発生しそうだから売れてない
とかって、罵るのは、いかに愚かな事か認識したほうがいいぜ

ごちゃごちゃ、突っ込んで来るやつがいそうだから、予め書いておくが、あくまでシンプルに考えての話だ
建設期間とか細かな要素を並べて６倍以上はかからないとか、ごちゃごちゃ否定しようとしたところで、大筋が覆るような事はない

もっと言うと、完成時に完売してしまうマンションって、５０戸程度の少住戸数のやつが多いんじゃないか？調べた訳じゃないが。

だとしたら、hitotoは１３倍以上の販売期間がかかったとしても同じペースだぜ

完成在庫２００は、じゅうぶん有り得ると思うが、
資産価値には、全く関係ない。

値引きに期待して待っている人がいるかもしれないが、値引きの可能性も限りなく低い。
百歩譲って、値引きが有ったとしても、それは、
値引き前の価格では誰も買わなかった割高感有る住戸ということで、値引きで買えて喜んでも、実は、損をしなかっただけで得した訳ではない、という事に気付いたほうがいい。

マンション価格とは階数や方角、その他要因で、傾斜付けて値付けしてあるが、それでも、購入者の感覚的な買い得買い損は存在してしまうので、そのマンションの住戸の中で買い得感有る住戸は先にどんどん無くなっていく。

さらに言っておくが、
激安お買い得な掘り出しもの不動産ってのは、一般の人は購入できない。
そんな値段のものを一般に売り出して売却するくらいなら、その前に業者が書い取るからwww

[12886: 匿名さん]

Hitotoに避難された場合どこにいくんですか？？
１階？？

[12887: 匿名さん]

なんかエラソーに物言う人が居ますね。“だぜ”とかスギちゃんみたい。憧れてんのかな。

[12888: 通りがかりさん]

>>12884 んさん
その通りです。マスコミも運悪く電気系統に被害があった数少ないタワーマンションを一生懸命に伝えるのでなく、地震や水害でも命を守ることが出来る免震タワーマンションの凄さをちゃんと伝えないといけないと思います。地球温暖化の影響でこれから頻繁に豪雨が各地に来るでしょう。その度に何万の戸建が被害を被り人的被害が出るでしょう。今とは比べ物にならない位です。エレベーターが止まって階段使って上り下りするニュースはどうでもいいです。人的被害が第1優先です。

[12889: 匿名さん]

>>12888 通りがかりさん
ですよね。川沿いの低層マンションでは人的被害も多数出ましたから。

[12890: 匿名さん]

都合よく
「ですよね」
とか。
若葉マーク付けたり取ったり忙しいですね。

[12891: 匿名さん]

管理人欺こうとしながらなりすましとかする最低な奴が擁護するのがhitotoなのがよく分かりました。

[12892: 匿名さん]

全くそうですねｗ
ところで今月は何戸売れたのかな。

[12893: 匿名さん]

21日に先着順で3戸売り出したけど売れたかどうだか。
ＨＰの概要も
［次回更新予定日：2019/10/25］
のママまだ更新されてないし。

[12894: 匿名さん]

今朝の中国新聞に1000年に一度の豪雨が降れば、横川や上幟町が5mから10mの浸水で上流の安佐北区では20m以上の浸水との事です。地球温暖化の影響で1000年に一度の豪雨がいっ起こっても不思議じゃないかな時代になってしまいました。高台造成地を含め土砂崩れや地盤の陥没は更に増えるでしょう。ここ数年に起きた自然災害での被害状況を考えてた場合、自家発電機の浸水被害等が若干ありましたが、最新タワーマンションが命を守ってくれる1番安全な住居かもしれません。

[12895: 匿名さん]

そういうネタはよそでしてくれ。飽きた。

[12896: 匿名]

>>12894 匿名さん
私も台風19号でタワーマンションの信頼性が証明されたと思います。

[12897: 匿名さん]

>>12896 匿名さん
昨年の北海道大地震の際も2日以上道内が真っ暗の中、タワーマンションだけ明かりが灯っていました。災害に強い事が分かっているのに国もニュースもあまり言わないです。何か利権あるのかな？変な国ですね。

[12898: 匿名さん]

>>12895 匿名さん
飽きた言っている人は危険な家を高く売りつけている三流業者ですか？管理費や間取以前に命を守れる家かそうでないかは、1番大事かと思います。

[12899: 匿名さん]

>>12897 匿名さん
タワマンセレブに対する反発でしょうね。金持ちを叩いた方が視聴率が取れるから。タワマンが災害に強いとワイドショーでやってもタワマン買わない庶民には関係ない話題なので視聴率が取れない。

[12900: 匿名さん]

>>12897 匿名さん
大震災を経験した熊本や東北で人気が高いのが免震マンションですからね。広島もかなりの確率で大震災が来ることが予想されていますし。