hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
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[12801: 匿名さん]

日本一資産価値が上昇したのが千田エリアですからね。公営住宅もないし、災害にも強い。このエリアにマンション買った人は勝ち組です。広島セレブが集まるエリアになりますので町全体のさらに発展すると思います。

[12803: 匿名さん]

今時のマンションなんで設備自体はさほど大きな差がないので、立地は大事ですね。
Hitotoに関しては、タワマンなので、ベランダは飾り同然。管理費などがやはりネックですが、
お金があれば、住みたいですね。
いろんな意見があって、購入者がそれをきちんと考えるチャンスを与えているのでいいかなと。

マンション、スーパーは確認したけど、クリーニング屋近くにないよーとか。ドラッグストアないとかマンション自体じゃない意見がかなり役に立ちます。きっと。。。

[12804: マンション掲示板さん]

>>12798 匿名さん

hitotoは「全国的にも珍しいセキュリティの悪いタワマン」
これだけであまりいいとはいえないんじゃない？
間取りも明らかに住みにくそうだし。

[12805: 通りがかりさん]

>>12804 マンション掲示板さん
セキュリティで1番安心感がある24H有人管理です。夜間も常時2名体制で大使館並みですよ。

[12806: 匿名さん]

他の方も書かれているように、ガーデンガーデンが悪くてHitotoこそがNo.1だとは思っていませんが、Hitotoは新築でも比較的買いやすい値段だったので購入を決めました。間取りが悪いという方もいらっしゃいますが、コストを下げるための工夫をした結果だと思いますよ(プロではないので分かりませんが)。我が家も当初は対面キッチン希望でしたが、目をつむることにしました。
全てが完璧なマンションなら、庶民には到底手の届かない値段になってしまうでしょう。

[12811: 匿名さん]

自分が日本一と思っているというのと客観的に日本一というのは全くの別物ですね。hitotoは中四国で唯一日本一の資産価値上昇率を記録した千田エリアのシンボル的マンションです。

[12813: 匿名さん]

>>12805 通りがかりさん
24H有人警備、広島一の監視カメラ、周囲に公営住宅等気になる施設無し、世帯年収の高いセレブファミリー層が多数を占めるエリア、外部からの侵入が困難な内廊下、hitotoより安心できるマンションはありませんね。
ゾーンセキュリティなんて監視カメラや警備員がいなければ壁を乗り越えるだけで簡単に侵入できます。

[12814: 匿名さん]

そんな日本一ならこんなとこで頑張って喧伝しなくともとっくに完売してるでしょうに。

[12815: マンション掲示板さん]

>>12813 匿名さん

ゾーンセキュリティがないのは広島市のコンペを通すためですよね？
それをカメラでごまかしても無意味では？
塀はないよりあった方がよい。

[12818: 匿名さん]

>>12814 匿名さん
喧伝してないですよ。事実を述べているだけです。hitotoは昨年西日本一売れましたがその事実をご存知ですか？

[12822: 匿名さん]

>>12818 匿名さん
あと半年で完成しますが在庫は西日本一にならなければいいですねー。

[12823: 匿名さん]

西日本一売れたという事実は認めるんだ笑

[12824: 匿名さん]

>>12820 匿名さん
おっしゃる通りです。一票。

[12825: 匿名さん]

そんな自信があるならドーンと構えてりゃいいものを。
マンコミュなんかで必死でセールストーク重ねずとも完成前に完売してるマンションだってあるのに。
セコセコ喧伝ご苦労な事です。

[12826: 匿名さん]

>>12823 匿名さん
何せ広島でこんなに広告宣伝費かけてるマンション見たことないからね。

[12827: 匿名さん]

[NO.12800～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12828: 匿名]

>>12826 匿名さん
西日本の話が急に広島の話になっていますが、hitotoが西日本一売れた物件ということですよね

[12829: 匿名さん]

>>12826 匿名さん

いくらなの？知ってるの？

それと、
仮に１００戸のマンションに比べて戸数が７倍弱有りますから、
広告費が７倍近くても当然です
更に
一戸あたりの平均価格高いから、
７倍どころかもっと広告費あっても自然です

[12830: 匿名さん]

>>12823 匿名さん
西日本って、大阪は入んないのかな。

[12831: 匿名さん]

こんなところにhitotoの営業マンはいませんよ。モデルルームに行けばわかりますが、売れてる物件なので営業マンは大忙しです。
人は自分がやっていることは他人もやっていると思いがちですからそう思うのは仕方ないですが。

[12832: 匿名さん]

>>12823 匿名さん
西日本に大阪は入りますかー？

[12833: マンション検討中さん]

>>12786 購入経験者さん
ガーデンガーデン素敵ですよね。
ただガーデンガーデンって形状こそ一般的な板状マンションですけど、高さがあるから大規模修繕はかなり費用がかかるものだと勝手に思って避けてたんですけど違うんですか？

[12834: 匿名さん]

>>12833 マンション検討中さん

こちらが管理費修繕費の合計額です
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
?acity225円?
アーバン宇品245円??

ライオンズ京橋川350円?
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

[12835: 匿名さん]

築年数がわからないと比較評価のしようが無いですね。
あと、
修繕費が安すぎるのは却ってデメリットでは？

[12836: 匿名さん]

間取りが悪いという意見があるのですが、どのあたりがそう思うのでしょうか？？
モデルルーム見る限り、広く見えましたし。正方形なのでより広く見えます。
好みの問題でしょうか？

[12837: 通りがかりさん]

>>12835 匿名さん
ライオンズは高い材料を使っているので修繕費が高いと言われてますが、中古で売却の際は修繕費が高いと売りにくいですよ。修繕費が大幅に上がる築20年前に新しく住み替えるのがいいと思います。これからは終の住処の考えで家を買わない方が資産価値維持ができるでしょう。。

[12838: 匿名さん]

>>12837 通りがかりさん
ライオンズが高いのはバックマージンですよ。

[12839: 匿名さん]

>>12838
どういう意味ですか？住民が損するという意味ですかね？

[12840: 匿名さん]

>>12839 匿名さん
こちらスレッドでご確認ください。
バックマージンでスレッド内検索をかければ色々出てきます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/res/401-500/

[12841: 匿名]

>>12786 購入経験者さん
中古と比較？話にならない。

[12842: 匿名さん]

>>12823 匿名さん
大阪は西日本ですかー？

[12845: 匿名さん]

アンチがエレベーターについて大嘘を書き込んでいた件ですね

[12846: 匿名さん]

>>12845 匿名さん
大阪は西日本に入るの？
入んないの？
勇気を出してね。

[12849: 匿名さん]

[No.12843～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12850: 匿名さん]

【10月の販売状況】10/23現在

供給数[6戸] － 先着増加数[3戸]
＝想定最大契約数[3戸]

　　　　　　　供給数　　先着数　　在庫数
09月30時点　　455戸　　　25戸　　　235戸
(第5期3次)　　(1戸)
10月07日　　　458戸　　　28戸　　　235戸
(第5期4次)　　(3戸)
10月14日　　　458戸　　　28戸　　　235戸
(供給なし)　　(-戸)
10月21日　　　461戸　　　28戸　　　232戸
(第5期5次)　　(3戸)

＞【竣工完売条件】　　232戸÷6カ月≒39戸

今月の在庫減は今のところ最大で3戸。