hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[12751: 匿名さん]

>>12745 匿名さん
申し訳ありません。
単位はm/mでした。
広島の地場マンションの新築分譲で我が家は12階です。

[12752: 匿名さん]

>>12751さん
もうそれだけでどこのマンションか特定できますので、それ以上晒す必要はないですよ。

[12753: 匿名さん]

地場と言えば過去に下岸のマンションが60m/min使ってるって聞いたことありましたが、最近でも10階超えで60m/minあるんですね。

[12754: 通りがかりさん]

>>12744 マンション掲示板さん
広島駅近くのタワーに住んでますけど通勤時間帯に各階停止とかないです。
多く止まったとしても5,6フロアくらい。

[12756: 匿名さん]

結局15階建てで分速40-50m程度の速さのエレベーターの新築分譲マンション1つもあげられなかったよね。

[12761: 頭にブーメラン刺さってますよさん]

キリッ

＞ 10階以上の最近の分譲マンションで分速60ｍなんてのは広島では1棟も無いと思うよ。
嘘だというならどうぞ1棟でもいいから探してきてください。

[12762: 匿名さん]

すっかりエレベーターのスレですな(笑)タワマン買う人は多少のエレベーターのデメリットは納得済みでしょ。しかも分散乗車や高速化で実際あんまり待たないし。そろそろ違う話題に行った方がよいかと…

[12763: 匿名さん]

＞ 10階以上の最近の分譲マンションで分速60ｍなんてのは広島では1棟も無いと思うよ。
確かにこれは思い違いでしたね。でも別に思ってたのが外れただけだからね。
“思うよ”って書いてあるじゃん。よく見ろよ。
でも、
>>12587 検討板ユーザーさん
＞一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度
って確定的に言い切ったらそれはもう嘘でしょ。
だって、結局15階建てで分速40-50m程度の速さのエレベーターの新築分譲マンション1つもあげられなかったよな。

＞一般的なマンションのエレベーター 分速40-50m程度
ですか？

[12764: 匿名さん]

[No.12700～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・重複投稿
・削除されたレスへの返信

[12765: 匿名さん]

これが一回目の嘘つき謝罪

12662 匿名さん
14時間前
おお、そうだったかこれは知らなかった。
言われる通り非常用エレベーターは普段使いもあるそうでしたね。
今、詳しい人に電話して確認した。
これは知らなかったとはいえ、
誤解を与えた人、
ごめんなさい。

[12766: 匿名さん]

>>12763 匿名さん
240m対60m

40-50m程度で正解だな
低層マンションは30mだし

反論ある？笑

[12767: 住民板ユーザーさん2]

中区は中古の普通の新しめのマンションを買うのがオススメかもね。新築は高過ぎる。

[12768: 匿名さん]

完勝感がすごい笑

[12769: 匿名さん]

>>12555 匿名さん
じゃあ今月の販売状況期待できるね！
供給じゃないよー

[12770: 匿名さん]

完成まであと半年になりました。
第5期5次は先着順です。


＜10月21日付＞
　追加供給　　03戸(第5期5次)
　先着順　　　28戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと232戸です。

　完成まであと　　　6か月
　引渡しまであと　　10か月

【竣工完売条件】　　232戸÷6カ月≒39戸
　今後毎月平均39戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】232月戸÷10カ月≒23戸
　今後毎月平均23戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期5次】
　受付期間　　　　　2019年10月21日（月）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　43,330,468円～48,615,520円

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期1次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期2次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期3次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期4次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期5次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 12戸（10/21現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　09ヶ月経過現在　　販売数　　13戸／41戸

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　06戸（10/21現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　461戸

　　未供給戸数　　　204戸
　　先着順戸数　　　 28戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　232戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期5次

[12771: 匿名]

タワーマンション(タワマン)を売るために必要な知識を紹介しています。
http://www.fudousan-plaza.com/article/tower-mansion-uru/

[12772: 匿名さん]

>>12771
実際のアンケートではタワマン購入者の7割以上が“公開していない”もしくは“想像以上に良かった”と回答しています。https://tochikatsu-iroha.com/regret-buying-tower-mansion/

[12773: 匿名さん]

“公開していない”は“後悔していない”の誤りです。

[12774: マンション検討中さん]

>>12772 匿名さん

>関東近郊で特におすすめのエリア
東京都ですと、港区（特に、南青山・赤坂）・渋谷区（特に渋谷）・新宿区（特に西新宿）は人気が根強く、価格は落ちにくいと考える専門家が多いです。

このへんはタワマンでもなければマンションを買えないエリア。逆に普通のマンションだと1億後半以上の部屋ばかり。
そりゃタワマンでも資産価値が保てるでしょう。

一方で千田町は普通のマンションでも数千万で買えるエリア。一戸建ても建てられる。
そんなところにタワマン買うことがどういう意味をなすのか、
冷静に考えたほうがいいと思います。

[12775: eマンションさん]

>>12772 匿名さん
そもそもこのサイトで、後悔している理由の一つに資産価値が下がるって書いてますよ。

良かった理由、後悔している理由がそれぞれ書いてあるので、あとは全体的に吟味みて検討したらいいだけです。

[12776: eマンションさん]

>>12774 マンション検討中さん
全国で最も資産価値が上昇したのが千田エリアですよ。

[12777: 匿名さん]

>>10239
>>10248
>>10492
>>10502
>>10519
>>10597
>>10620
>>10438
>>10723
>>10727
>>10760
>>11024
>>11266
>>11876
>>11946
>>12044
>>12073
>>12079
>>12280
>>12776

因みに去年2018年の同ランキングにおいて『日赤病院前』は全国どころか広島県内においてトップ20位にすら入っていません。
どういう性質のデータなのかを理解せずにまき散らすのはピンボケもいいところ。

[12778: 匿名さん]

そうなんだ。全国1位というのはやっぱり凄い。

[12781: 匿名さん]

[NO.12779～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12782: 匿名さん]

>>12774 マンション検討中さん
hitotoを購入した理由の多くが環境と価格が魅力的だったからなのだと思います。将来的な資産価値を気にするのであれば別エリアを購入したでしょう。
自分達が暮らすことを考えて購入したのでしょうから、資産価値云々は問題外なのではないでしょうか。

[12783: 住民板ユーザーさん2]

タワーマンションは、もしもの時の売却を考えたら中古価格は期待出来ないでしょうね。

[12784: 検討者さん]

タワーマンションは、もしもの時の売却は期待出来ないでしょうね。

[12785: 匿名さん]

>>12783 住民板ユーザーさん2
>>12784 検討者さん
実際のアンケートではタワマン購入者の7割以上が“後悔していない”もしくは“想像以上に良かった”と回答しています。https://tochikatsu-iroha.com/regret-buying-tower-mansion/

[12786: 購入経験者さん]

>>12546 匿名さん

突っ込みどころ満載ですが、

>①街まで徒歩圏内なのにも関わらず、自然豊かな環境である
ガーデンガーデンでもよい

>②平和記念公園までも自転車で行くことができる距離で、子供の平和教育にいいなと思えた
ガーデンガーデンでもよい

>③24時間有人管理で安全面に安心できる
ガーデンガーデンも24時間有人管理

>④規模が大き目の病院が近隣にある
ガーデンガーデンでも同じ

>⑤子供に音楽をやらせたかったものの、ピアノは一戸建てでないと難しいと考えていたのですが、各部屋グランドピアノを配置しても大丈夫な位の強度があり、10時から20時まで窓を閉めれば練習可
意味不明。タワマンの乾式壁だと隣部屋に音が漏れて迷惑になりやすいのでは。

>⑥管理会社が実績のある住友系列会社あるので、ずさんな管理にならないことが期待できる
管理会社は三井だが、管理するのはあくまで管理組合＝住民。
住戸の価格差が4倍以上ある管理組合の運営はトラブルを伴いやすいと思われる。

>⑦駐車場が自走式である
ガーデンガーデンもそう

>⑧電気代が節約できる可能性がある
他のマンションにはないテレビインターネット代、hitoto会費が上乗せされるので、
そこも踏まえて考えたほうが良い。

ガーデンガーデンならセキュリティもしっかりして敷地内でビール飲んだり犬に糞させる人もいないし、広い公道に面しているので夜の帰りも安心。
建物もそこまで大規模じゃないので、修繕積立金の上り幅も少ないと思われる。

ここ買うくらいならガーデンガーデンの中古のほうがいいのでは？
だいたいよく貼られている日赤前がリセールバリュー１位のデータも、
ガーデンガーデンの中古が当時の売値より高く売れているだけのことでしょ。

[12787: 通りがかりさん]

ガーデンx2と比較してのメリット
1眺望がよい(下層階住人もラウンジが使用できる)
2各階でゴミ捨てができる
3千田小に少し近いw
4あのでっかいマンションだと自慢できるww
これだけ 以上。

[12788: 通りがかりさん]

>>12787 通りがかりさん
三菱三井の最新タワーマンションで地域1番のランドマーク物件で敵わない。何かあればちっこい方のマンションと言われる。

[12789: 匿名さん]

ガーデンとhitotoができる影響でこちらのエリアの平均世帯年収は広島一になります。近くに公営住宅がないことも大きいと思います。

[12790: 匿名さん]

ガーデンガーデンは確かに素敵ですが
新築が良い人にとっては対象外です。

[12791: 匿名さん]

平均世帯年収広島一とか何アホ臭い事前からコメしてんだろ。井口台辺りの豪邸街の方が間違いなく平均年収高いだろうし、そんな事自慢すること自体くだらない。だいたいhitotoの低層階なんて安いんだからそこそこのサラリーマンでも購入できる。マンション地区でも幟町辺りの方が裕福そうだし。

[12792: 買い替え検討中さん]

ガーデンガーデンが良いとしても、買えないマンションと比較しても。
広島市内周辺で働く方にはHitotoはいい物件かなと思います。

[12793: マンコミュファンさん]

>>12791 匿名さん
井口台はリタイヤ層が増えて世帯年収は高くありません。
hitotoの一部屋あたりの平均価格を知っていますか？その価格でマンションを買える世帯が600戸以上集まるのが千田エリアです。

[12794: 匿名さん]

>>12774 マンション検討中さん

比較する基準がめちゃくちゃだね！
同列で並べて比較するんだね(笑)


青山、赤坂、渋谷、西新宿では、億後半で
千田町は数千万だから、、、、

ですか(笑)
いかに愚かな事を言ってるか(笑)
説明不要ですね
ネットだから顔が見えなくて良かったですね
大恥をかいてますよ

[12795: 匿名さん]

Hitotoを否定する理由は難しいです。お値段もさほど高くないです。お手頃物件は売れてしまっていますが、早いもの勝ちなので仕方ないだけかな。
学校近い、病院がある。
もし、否定理由を書くとすると、
駐車場、駐輪場までの距離。　公園がでかいので、バス停、市電乗り場が遠く感じる。（10分くらいはかかる）
あのマンションに、1500-2000人くらいの人が住むとすると、高層のラウンジを解放されたとしても殺到しすぎてるから、メリットが半減される。また、高収入世帯から、低収入世帯が、混ざるので、社会の縮図になる。
マンションがでかいばかりに、スーパー、コンビニが遠く感じる。
くらいですかね。

[12796: 名無しさん]

>>12794 匿名さん
同感です。
東京の億ションをだしてこないと否定
できないくらいhitotoが優良マンションということです。

[12797: 匿名さん]

東京と比較しても仕方ないですね。広島は土地が小さいので、心配しなくても価値が下がることはないです。また、広島の場合、物件自体が少ないので、価値が下がりにくいです。築２５年の物件でも未だに高いのが広島です。

[12798: 匿名さん]

>>12786 購入経験者さん

おまえこそ、ツッコミどころ満載だわ

『ガーデンガーデンでも良い』
連発してるが
hitotoじゃダメな理由は？
hitotoでも良いだろ

ガーデンガーデンの中古の価格知って言ってるのか？
８０平米３１階で約6,000万円
もちろん新築じゃなくて来年2020年には築１１年
１割値引きが有っても5,400万円

hitotoは2020年に新築

ガーデンガーデンもそれはそれで板状マンションの魅力有るが、
こいつがアホなこと書いてるから

[12799: 匿名さん]

同感ですね！　ガーデンガーデンの中古の価格　８０平米３１階で約6,000万円
それなら　Hitoto行きます。
Hitotoなら　50階くらいでもその値段です。

[12801: 匿名さん]

日本一資産価値が上昇したのが千田エリアですからね。公営住宅もないし、災害にも強い。このエリアにマンション買った人は勝ち組です。広島セレブが集まるエリアになりますので町全体のさらに発展すると思います。

[12803: 匿名さん]

今時のマンションなんで設備自体はさほど大きな差がないので、立地は大事ですね。
Hitotoに関しては、タワマンなので、ベランダは飾り同然。管理費などがやはりネックですが、
お金があれば、住みたいですね。
いろんな意見があって、購入者がそれをきちんと考えるチャンスを与えているのでいいかなと。

マンション、スーパーは確認したけど、クリーニング屋近くにないよーとか。ドラッグストアないとかマンション自体じゃない意見がかなり役に立ちます。きっと。。。

[12804: マンション掲示板さん]

>>12798 匿名さん

hitotoは「全国的にも珍しいセキュリティの悪いタワマン」
これだけであまりいいとはいえないんじゃない？
間取りも明らかに住みにくそうだし。

[12805: 通りがかりさん]

>>12804 マンション掲示板さん
セキュリティで1番安心感がある24H有人管理です。夜間も常時2名体制で大使館並みですよ。

[12806: 匿名さん]

他の方も書かれているように、ガーデンガーデンが悪くてHitotoこそがNo.1だとは思っていませんが、Hitotoは新築でも比較的買いやすい値段だったので購入を決めました。間取りが悪いという方もいらっしゃいますが、コストを下げるための工夫をした結果だと思いますよ(プロではないので分かりませんが)。我が家も当初は対面キッチン希望でしたが、目をつむることにしました。
全てが完璧なマンションなら、庶民には到底手の届かない値段になってしまうでしょう。

[12811: 匿名さん]

自分が日本一と思っているというのと客観的に日本一というのは全くの別物ですね。hitotoは中四国で唯一日本一の資産価値上昇率を記録した千田エリアのシンボル的マンションです。

[12813: 匿名さん]

>>12805 通りがかりさん
24H有人警備、広島一の監視カメラ、周囲に公営住宅等気になる施設無し、世帯年収の高いセレブファミリー層が多数を占めるエリア、外部からの侵入が困難な内廊下、hitotoより安心できるマンションはありませんね。
ゾーンセキュリティなんて監視カメラや警備員がいなければ壁を乗り越えるだけで簡単に侵入できます。

[12814: 匿名さん]

そんな日本一ならこんなとこで頑張って喧伝しなくともとっくに完売してるでしょうに。

[12815: マンション掲示板さん]

>>12813 匿名さん

ゾーンセキュリティがないのは広島市のコンペを通すためですよね？
それをカメラでごまかしても無意味では？
塀はないよりあった方がよい。

[12818: 匿名さん]

>>12814 匿名さん
喧伝してないですよ。事実を述べているだけです。hitotoは昨年西日本一売れましたがその事実をご存知ですか？

[12822: 匿名さん]

>>12818 匿名さん
あと半年で完成しますが在庫は西日本一にならなければいいですねー。

[12823: 匿名さん]

西日本一売れたという事実は認めるんだ笑

[12824: 匿名さん]

>>12820 匿名さん
おっしゃる通りです。一票。

[12825: 匿名さん]

そんな自信があるならドーンと構えてりゃいいものを。
マンコミュなんかで必死でセールストーク重ねずとも完成前に完売してるマンションだってあるのに。
セコセコ喧伝ご苦労な事です。

[12826: 匿名さん]

>>12823 匿名さん
何せ広島でこんなに広告宣伝費かけてるマンション見たことないからね。

[12827: 匿名さん]

[NO.12800～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12828: 匿名]

>>12826 匿名さん
西日本の話が急に広島の話になっていますが、hitotoが西日本一売れた物件ということですよね

[12829: 匿名さん]

>>12826 匿名さん

いくらなの？知ってるの？

それと、
仮に１００戸のマンションに比べて戸数が７倍弱有りますから、
広告費が７倍近くても当然です
更に
一戸あたりの平均価格高いから、
７倍どころかもっと広告費あっても自然です

[12830: 匿名さん]

>>12823 匿名さん
西日本って、大阪は入んないのかな。

[12831: 匿名さん]

こんなところにhitotoの営業マンはいませんよ。モデルルームに行けばわかりますが、売れてる物件なので営業マンは大忙しです。
人は自分がやっていることは他人もやっていると思いがちですからそう思うのは仕方ないですが。

[12832: 匿名さん]

>>12823 匿名さん
西日本に大阪は入りますかー？

[12833: マンション検討中さん]

>>12786 購入経験者さん
ガーデンガーデン素敵ですよね。
ただガーデンガーデンって形状こそ一般的な板状マンションですけど、高さがあるから大規模修繕はかなり費用がかかるものだと勝手に思って避けてたんですけど違うんですか？

[12834: 匿名さん]

>>12833 マンション検討中さん

こちらが管理費修繕費の合計額です
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
?acity225円?
アーバン宇品245円??

ライオンズ京橋川350円?
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

[12835: 匿名さん]

築年数がわからないと比較評価のしようが無いですね。
あと、
修繕費が安すぎるのは却ってデメリットでは？

[12836: 匿名さん]

間取りが悪いという意見があるのですが、どのあたりがそう思うのでしょうか？？
モデルルーム見る限り、広く見えましたし。正方形なのでより広く見えます。
好みの問題でしょうか？

[12837: 通りがかりさん]

>>12835 匿名さん
ライオンズは高い材料を使っているので修繕費が高いと言われてますが、中古で売却の際は修繕費が高いと売りにくいですよ。修繕費が大幅に上がる築20年前に新しく住み替えるのがいいと思います。これからは終の住処の考えで家を買わない方が資産価値維持ができるでしょう。。

[12838: 匿名さん]

>>12837 通りがかりさん
ライオンズが高いのはバックマージンですよ。

[12839: 匿名さん]

>>12838
どういう意味ですか？住民が損するという意味ですかね？

[12840: 匿名さん]

>>12839 匿名さん
こちらスレッドでご確認ください。
バックマージンでスレッド内検索をかければ色々出てきます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/res/401-500/

[12841: 匿名]

>>12786 購入経験者さん
中古と比較？話にならない。

[12842: 匿名さん]

>>12823 匿名さん
大阪は西日本ですかー？

[12845: 匿名さん]

アンチがエレベーターについて大嘘を書き込んでいた件ですね

[12846: 匿名さん]

>>12845 匿名さん
大阪は西日本に入るの？
入んないの？
勇気を出してね。

[12849: 匿名さん]

[No.12843～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12850: 匿名さん]

【10月の販売状況】10/23現在

供給数[6戸] － 先着増加数[3戸]
＝想定最大契約数[3戸]

　　　　　　　供給数　　先着数　　在庫数
09月30時点　　455戸　　　25戸　　　235戸
(第5期3次)　　(1戸)
10月07日　　　458戸　　　28戸　　　235戸
(第5期4次)　　(3戸)
10月14日　　　458戸　　　28戸　　　235戸
(供給なし)　　(-戸)
10月21日　　　461戸　　　28戸　　　232戸
(第5期5次)　　(3戸)

＞【竣工完売条件】　　232戸÷6カ月≒39戸

今月の在庫減は今のところ最大で3戸。