hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[12301: 匿名さん]

アンカ間違えた。
訂正


（>>12265 より）
＞広島での新規免震装置の供給は、長いこと見込めない
『新規免震装置の供給』であり、建物がマンションに限った話ではない為
まずこれはウソでしたねｗ

違うというなら、『新規免震装置の供給』は可能だがマンションには見込めない理由が必要ですよ。

[12302: 匿名さん]

>>12274 匿名さん

「hitotoファンの嘘だけ食いついて、
アンチhitotoの嘘デタラメはいつもスルー」君！

君はいつも、嘘つき、その後、逃げた逃げた！、って騒いでるけど、
君自身も、若葉マークはスルー、
って勝手に都合のいい基準を作って逃げるんだね
(笑)

[12303: 匿名さん]

『新規免震装置の供給』は可能だがマンションには見込めない理由は？

[12304: 匿名さん]

>>12301 匿名さん
免震マンションの計画はよ
hitoto以降は計画ないから無理だけど

[12305: 匿名さん]

>>12303 匿名さん
計画がないから

[12306: 匿名さん]

>>12282 匿名さん
「hitotoファンの嘘だけ食いついて、
アンチhitotoの嘘デタラメはいつもスルー」君！

君はいつも、嘘つき、その後、逃げた逃げた！、って騒いでるけど、
君自身も、若葉マークはスルー、
って勝手に都合のいい基準を作って逃げるんだね
(笑)

[12307: 匿名さん]

ということは地震になるとこうなる耐震マンションしか販売されないということ？

[12308: 匿名さん]

だから
＞アンチhitotoの嘘デタラメ
を指摘しなよ。
是々非々だからデタラメだったらデタラメってきちんと言うよ。
逃亡のhitoto信者じゃあるまいし。

[12309: 匿名さん]

>>12308 匿名さん
免震マンションの計画はよ
hitoto以降は計画ないから無理だけど

[12310: 匿名さん]

ネットで調べた大阪の免震マンション出してきて笑われる奴ｗ

[12311: 匿名さん]

>>12290 匿名さん
「hitotoファンの嘘だけ食いついて、
アンチhitotoの嘘デタラメはいつもスルー」君！

君はいつも、嘘つき、その後、逃げた逃げた！、って騒いでるけど、
君自身も、若葉マークはスルー、
って勝手に都合のいい基準を作って逃げるんだね
(笑)

[12312: 匿名さん]

>>12311 匿名さん
若葉マークはアンチが反論できない情報を出してると思う

[12313: 匿名さん]

>>12305 匿名さん
＞計画がないから
うん。現状においては確かにそうですね。
正しくは計画はあれど具体的な内容が明らかにされていないというのが実情でしょう。
ただ、>>12265ではその後に
＞サンモール、広電タワー、西広島開発タワーも設計すらできない状況です。
何でそんなこと断定的に言えるのでしょうか？
設計すらできないというのは常識的に無いと思いますよ。

[12314: 匿名さん]

>>12313 匿名さん
お前の感想はいらんわ
hitoto以降に免震マンションの計画はないというのが事実な笑

[12315: 匿名さん]

>>12294 匿名さん

へえー、謝る潔さが有るんだねー
少し見直したわ
飲みながら、hitotoについて語り合いたいね

ビューラウンジが完成したらどうよ(笑)

おっと、オレかあんたか、どっちかがhitotoの住人にならないと不可能か！買ってくれ(笑)
皮肉じゃないよ(笑)

[12316: 匿名さん]

>>12300 匿名さん

ほんとその通り！
追い込まれるといつも、重箱の隅つつきして、話をぼやかして逃げる

[12317: 匿名さん]

ビューラウンジからの眺め

[12318: 匿名さん]

アンチhitotoと思われてるようだが、
そうじゃない。
『嘘』が嫌いなんです！
意義あるスレッドにすべきではありませんか？
周辺の開発のことも検討される方は興味があると思います。

[12319: 匿名さん]

>>12308 匿名さん

アンチhitotoの嘘って、いくらでもゴロゴロしてるじゃん！ほとんど全てのページに含まれてるじゃん！

[12320: 匿名さん]

>>12318 匿名さん
事情をよく知る検討者からみればアンチの方が嘘が多い。

[12322: 匿名さん]

これが地震にあった耐震マンション
マンションはやっぱり免震じゃないと不安

[12323: 匿名さん]

>>12318 匿名さん

えっ？別人が答えてるんじゃないの？
アンチhitotoの嘘の書き込みには、見て見ぬフリしてるけど

いつも得意の

証拠は？
謝罪は？
ほら逃げた？

ってツッコミはhitoto肯定の書き込みにばかりですが

[12325: 匿名さん]

>>12315 匿名さん

ビューラウンジ完成まで先じゃけー、
グランクロスタワーの下の居酒屋で飲みに行って鯉よ 二人で(笑)

こういうのオフ会って言うのか？

[12327: 匿名さん]

>>12321 匿名さん
何とも思わん。大京が経営破たんしたのは事実だし、大京の営業部長が独立して作った会社がアーバンコーポレイションだし、アーバンが約10年前経営破たんして代表は辞任しアーバンの元々子会社のアーバンコミュニティが広銀の助けでグランドアメニティーに変わり、そこにアーバンコーポレイションが吸収されたというのではなかったかな。
で、グランドアメニティの頭文字をとってＧＡ、そのマンション部門としてＧＡパートナーズとしてまた単独デべに返り咲いたということでしょ。

表現に品は無いが、ま、そんなとこだと思う。

何か間違ってるか？

[12329: 匿名さん]

数年も持つかね

[12330: 匿名さん]

嘘をついたり、関係のない他社を貶めるような書き込みで板を汚さない方がhitoto検討者のためになると思います。

[12332: 匿名さん]

>>12328 匿名さん
どうして
＞ということはGAもあと数年で倒産する
となるんですか？
論拠があるならばその併記が無いとただの悪口です。

自分で悪口だとわかってるから若葉マークなんでしょうけど。

[12335: 匿名さん]

まあいいでしょう。
例えばＧＡに限らずとも、購入したマンションのデベロッパーが倒産した場合の具体的なリスクとは何になるでしょうか？
例えば先ほど出てきたデべも含めて過去に経営破たんしたデべのマンションに現在住んでいる人がたくさんいます。
そうした方々は具体的にデべの経営破たんでどんなデメリットを被ったと思いますか？当然藤和不動産も含みますよ。

[12338: 匿名さん]

>>12327 匿名さん
じゃ、次は経営破たんした藤和不動産の残党が三菱地所レジデンスについてどう思いますか？

[12341: 匿名さん]

>>12338 匿名さん
それも何とも思わん。
そのまんまでしょ。

[12343: 匿名さん]

三菱みたいな超優良企業と押し売り会社を同列に論じるのはどうかと思う

[12345: 匿名さん]

広電の開発エリアも思ったよりも広いですね。
https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1Goe6SzzOAkPlJ8mv3GvqcDZCnK4&...

hitotoの用途地域が二種住居地域なのに対して、
広電の方は近隣商業地域ですが、容積率は同じ300％です。
但し北側がhitotoのある住居系の地域ですから、日影規制を避けるためタワー状の建物にしなければ容積消化が難しいかもしれません。
いずれにせよ地域の活性化が進むことは間違いなさそうです。

[12348: 匿名さん]

嘘じゃない。
断言したわけではなく、マンション事業において大原則はいかに容積を消化するかということ。
北側の住居地域への日影規制に配慮して計画をするとなると建物は板状ではなく塔状にならざるを得ないということ。
因みに、タワーと言っても階数は様々だし、1棟だけかどうかもわからない。
hitotoだって事業者が違えば複数棟だったわけだが。

[12351: 匿名さん]

広電は大型商業施設の方向で検討されてますね。ますます千田町の価値が上がりそうです。

[12352: 匿名さん]

こういう情報があります。

広島電鉄、出島に移転させる本社車庫跡地はマンション開発を想定
https://ab-hiroshima.com/201905hiroden

[12353: 匿名さん]

>>12352 匿名さん
その後商業施設のみの方向となっています。

[12356: 匿名さん]

>>12352 匿名さん
それの新聞記事です。

[12358: 匿名さん]

>>12356 匿名さん
その後商業施設のみの方向になりました

[12359: 匿名さん]

>>12356 匿名さん
自ら無能と罵った中国新聞の記事を張っててワロタｗ

(>>11385より)
事業主は『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けている。
無能な中国新聞はまんまと騙され(>>7318参照)デュープスっぷりを晒した。

[12361: 匿名さん]

まあまあ、

今後建つ計画のマンションに免震マンションが全く無くても、１つや２つ有ったとしても、
ほとんど全てのマンションは、免震じゃ無い！

わざわざ確認してはないが、フローレンス、ヴェルディ、アルビオ、サーパス、ライオンズ、アルファステイツ、
いろいろ有るが、広島で、建設中とか完成して数年とかで免震は無いんじゃないか？
シティタワーぐらいじゃないんか？

一方、hitotoが免震である事は間違いない
つまり、数える程しか無い免震に、希少性の資産価値が有ることは、厳然としている
グランクロスタワーでさえ確か、免震じゃないだろ？あれは制震だろ？

大地震くらったら、非免震の資産価値の暴落はすごいだろうな
資産価値を回復させる為には、莫大な修復工事費用が降りかかってくる。
30、40年スパンで考えたら、広島とは言え、震度６以上の地震が来る可能性はそこそこ有るんじゃないか？

まあ、早めにデカい地震が来たほうが、他のマンションがダメージ食らって、買い手が付きにくくなって、ダメージ少ない免震に買い手が集まる、という資産価値の高まりの作用が有りそうだ

[12362: 匿名さん]

123309書いたのはオレだが、その書き込みの人は別人だがな
またいつもの、別人を勝手に同一人物化、っすね

俺は同じこと言われて素直に謝ったけど、アンタはどう？

[12364: 匿名さん]

でもこれは事実ですよね。

(>>11385より)
事業主は『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けている。
無能な中国新聞はまんまと騙され(>>7318参照)デュープスっぷりを晒した。

[12366: 匿名さん]

若葉マークは悪意がある投稿。
正々堂々とした書き込みが出来ないからでしょ。
もうそういうのやめませんか？

[12368: 匿名さん]

>>12366 匿名さん
hitoto以降に免震マンションの計画はないってことでいいの

[12370: 匿名さん]

>>12360 匿名さん

何十回もこの掲示板に、
完成時の在庫の有無にフォーカスして売れ行きを批判する書き込みが有るけど、アホなの？

hitotoは６６５住戸有る
一般的な住戸数１００程度のマンションが完成までに完売するよりも、シンプルに考えて６倍以上の販売期間がかかる

１００メートル走と６００メートル走を、
ヨーイドンで勝負させようとしてるようなもんだぜ！

６００メートル走るのがサニブラウンだとして、１００メートル走るのが俺だとしても、
俺が勝ってしまうぜ(笑)

完成在庫が発生しそうだから売れてない
とかって、罵るのは、いかに愚かな事か認識したほうがいいぜ

ごちゃごちゃ、突っ込んで来るやつがいそうだから、予め書いておくが、あくまでシンプルに考えての話だ
建設期間とか細かな要素を並べて６倍以上はかからないとか、ごちゃごちゃ否定しようとしたところで、大筋が覆るような事はない

もっと言うと、完成時に完売してしまうマンションって、５０戸程度の少住戸数のやつが多いんじゃないか？
だとしたら、hitotoは１３倍以上の販売期間がかかったとしても同じペースだぜ

[12371: 匿名さん]

同じ広告予算ならな。

[12374: 不動産屋]

>>12371 匿名さん

同じ広告予算ならな？

どういう意味？グロスでってこと？

[12375: 匿名さん]

>>12374 不動産屋さん

そうだよね！
住戸数が全く違うって事をベースに論じてる訳だから、５０戸のマンションの１３倍の広告予算総額が有っても同じ条件な訳だから、まさか、
予算広告の総額が、同じならね、って意味でケチつけて来てるんならアホだよね(笑)

[12376: 匿名さん]

広島に来る災害は台風くらいだから耐震の低層マンションで十分だろう

[12377: 匿名さん]

ですね。第一どうやって解体するんだ？誰の金で？

[12378: 匿名さん]

>>12376 匿名さん
耐震低層マンション

[12379: 匿名さん]

>>12377 匿名さん
一戸あたりの解体費用は小規模マンションの方が高いよ

[12380: マンション検討中さん]

首都圏の今回の台風は色んな検証になりそうです。

https://twitter.com/hikakin/status/1182991006397956096/video/1


↓リアルタイム↓

[12381: マンション検討中さん]

命は無事のようです。
ほんと良かった。

[12382: 匿名さん]

>>12381 マンション検討中さん
だよなぁ。川沿いの低層住宅では死人が出ちゃったからな。
タワマンは停電があっても復旧が最優先されるし。

[12383: 匿名さん]

＞タワマンは停電があっても復旧が最優先されるし
最優先という表現は間違っていますが、一般の集合住宅より優先して
『エレベーターの復旧』がされます。
停電の復旧ではありません。
電気設備が冠水したらまずその復旧が必要ですから、優先してエレベーターを治そうにも停電状態ではエレベーターを治せません。

[12384: マンション検討中さん]

水害や地震に強い立地と設備って大事ですね。次の災害がいつあるかも分からない。はやく入居したい。

[12385: 匿名さん]

>>12384 マンション検討中さん
hitotoは公共の避難所として要請を受けるくらいですからね

[12386: 匿名さん]

千田ではこれら全部浸水時緊急退避指定施設です。
(更新日：令和元年１０月１０日）
広島市消防局・中消防署
ひろしまガーデンガーデン（ノースタワー）
ひろしまガーデンガーデン（サウスタワー）
ロッコー鷹野橋グランドマンション
広島県情報プラザ
メディカル・ケアセンター絆
日本赤十字社中四国ブロック血液センター・広島県赤十字血液センター合同社屋
たかの橋中央病院
シャルマン千田町
マダムジョイ千田店
葵の園・広島
リバーパーク平野町
ケアハウス　ラポーレ東千田
アーバンハート千田町

[12387: 匿名さん]

因みにこれは基町の避難所です
基町 広島市立広島市民病院
基町 市営基町第１８アパート
基町 市営基町第１９アパート
基町 市営基町第２０アパート

[12388: マンション掲示板さん]

>>12387 匿名さん
基町アパート笑

[12389: 匿名さん]

>>12383 匿名さん
タワマンは停電の復旧も優先されますよ。

[12390: 匿名さん]

基町アパートでもなれる避難所

[12391: 匿名さん]

>>12389
＞タワマンは停電の復旧も優先されますよ
はい出た！ソースをどうぞ。

[12392: 匿名さん]

>>12389 匿名さん
質問です。
平野町の小学校区はどこですか？

[12393: 匿名さん]

災害の停電なんて施設ごとじゃなくてエリアで発生するのにタワマンが優先とか言っちゃう奴ｗ

[12394: 匿名さん]

>>12393 匿名さん
エリアの広さどれくらいだと思ってるの？
タワマンが止まってたら電力会社の設備も個別の受電設備も優先して復旧されますよ。影響人数が多いから。

[12395: 匿名さん]

>>12390 匿名さん
白島に住んだら災害時は基町アパートに避難かよ笑
最低だな笑笑

[12396: 匿名さん]

>>12394 匿名さん
ハイハイ。
ソース無いんでしょ？

[12397: 匿名さん]

>>12396 匿名さん
お前は東京と千葉で大規模停電が起きたら千葉から復旧すると思ってるの
さすがアンチ！頭悪すぎて草生える笑笑

[12398: 匿名さん]

hitotoアンチの脳内
停電したら避難所指定のhitotoより俺のボロマンに優先的に発電機配備される（はず！

アンチお花畑すぎｗｗｗｗｗ

[12399: 匿名さん]

>>12396 匿名さん
4章 災害復旧に関する事項 第2節 復旧順位 復旧計画の策定および実施にあたっては、次表に定める各設備の復旧順位によること
を原則とするが、災害状況、各設備の被害状況、各設備の被害復旧の難易度を勘案して、 供給上復旧効果の最も大きいものから復旧を行う。
東京電力の事例 「防災業務計画」(抜粋)(平成18年7月修正)

設備名
復旧順位
配電設備
1.病院、交通、通信、報道機関、水道、ガス、官公庁等の公共機関、 避難所、その他重要施設への供給回線
2.その他の回線

hitotoは指定避難所かつ重要施設であり、官公庁や電力ガス会社が集積するエリアでもありますので最優先で復旧されます。