hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[12201: 購入経験者さん]

アクセスが良くないのは本当なんですね。購入検討者は時刻表もしっかり確認したほうがいい。
ただ1時間に2-3本しかない路線を「軽快なアクセス」とうたって
ホームページに載せるのはいかがなものかと…

[12202: 匿名さん]

>>12201 購入経験者さん
え！？マジで！？
もっと便数多いようなイメージだけどな。
紙屋町乗り換えを足したならばもっと多いんじゃない？

[12203: 匿名さん]

電車は結構ありますよ。

[12204: 匿名さん]

>>12201 購入経験者さん
ああー！
広島バスのバス便ですね！
それならそんくらいでしょう。
でもこの辺はメインは路面電車になるんじゃないかな。

[12205: 匿名さん]

>>12201 購入経験者さん
バスに乗って広島駅まで混雑なく10分
しかも必ず座れる
1時間に3本でも時間どおりに来るし実に快適ですね

嫌ならタクシーをマンション前に呼びつけても広島駅まで1千円
周囲は公園の緑に囲まれているのにね
こんな快適な立地はなかなかないよ

[12206: 匿名さん]

JR駅近で巨大公営住宅に隣接するマンションあるけど通勤にJRとか広島では下層レベルだからなぁ

[12207: 匿名さん]

＞バスに乗って広島駅まで混雑なく10分
これは、もし混雑が無ければっていう仮定の話ですよね。
＞しかも必ず座れる
え！？なんで！

[12208: 匿名さん]

プライバシーを侵害↓してまで、公園や緑地をアピールされているようですが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/?q=%E3%83%97%E3%83%A9%E3...
その公園や緑地はhitotoだけのためのものではありません。
ましてや交通機関やショッピング施設のように毎日利用するものでもありません。

（以下、>>5471より抜粋）
＞そもそも事業者グループが広島市に提案し、広島市側が奨励した企画が、
＞「タワマンだからこそ緑地を広く設けることが出来る」という趣旨だったと記憶しています。
＞要はタワマンの提案だったからこの事業者が選ばれたという経緯のはずです。

＞［タワマン］＋［緑地］ありきの事業ですからそれを今更どうこういうのは如何と思いますが、
＞「この［緑地］はそもそも誰のためのとして造られるものなのか？」ということが疑問となる訳です。
＞少なくともマンションの区分所有者のためだけに造られるのものではありません。マンションの敷地なのにね。
＞ではこの［緑地］は誰のためのものかと言えば、一義的に“広島市民”及び“周辺住民”のためのものなのです。

＞当然その［緑地］の所有者は区分所有者ですから、
＞“広島市民”や“周辺住民”のための［緑地］を区分所有者たちは
＞固定資産税を負担しながら維持管理し続けることを強いられることになっています。

＞私は広島市民としてこんなところのマンション敷地に［緑地］があろうがなかろうが一切興味ありませんが、
＞我々の興味あるなしに関係なく“広島市民のために造られる緑地”です。

＞さらに言えばhitotoの区分所有者になることは、広島市民に貢献するということです。だれも頼んでいませんが。
＞こんなつまらない開発よりももっと高度利用した企画の方が高い評価額で売却できたのではないか、
＞タワマンであっても複合開発の方がタワマンとしてもっと魅力ある商品になったのではないかと思うと残念でなりません。

＞利便施設が何も内包されておらず、あるのは区分所有者のためでなく広島市民のための［緑地］だけ。
＞これでは、あまりにも不憫です。



容積緩和等の特例も受けていないのに、
「住民以外の第三者の敷地内通行を認めないと事業用地として払い下げしないぞ！」
という、広島市の姿勢にもオドロキですが、それに乗っかって事業をするのも危うい感覚です。
もし引き渡し後に「第三者の敷地内通行禁止」とした主張をマンション側が行った場合は、その主張を覆す法律や条例は存在しません。
購入した区分所有者には何の強制力のない、広島市と事業主との間の協議議事録が残されているだけではないでしょうか。
マンションの規約は区分所有者により変更することは可能であるし、そもそも自然権たる財産権を規制するものは「公共の福祉」しかありませんが、
マンションの敷地内を通るかどうかは「公共の福祉」になりえません。

要するに、マンション引き渡し後にhitotoのマンション側が、広島市と事業主との間の取り決めを反故にして「第三者の敷地内通行禁止」としたとしても、
それを妨げる有効な法的根拠は存在しません。

隣の公園のイベント客のヨッパライから自己の財産を守るためにもhitotoは緑地の開放をすべきでないと思いますよ。

[12209: 匿名さん]

>>12207 匿名さん
混雑してないからいつ乗っても時間は10分前後。郊外や舟入江波方面とは全然違う。

そもそも便利がいい立地なのでバスを使う人すら少なく、乗れば殆ど座れる。

ここらあたりなら街中行くなら徒歩か自転車か市電。広島駅ならタクシーがよくあるケースでは。

[12210: 匿名さん]

>>12208 匿名さん
まあこの環境をエンジョイすれば何ものにも代え難いってわかるよ
リラックスすれば

[12211: 匿名さん]

日赤病院辺りから広電って日中でも座れませんよ。ましてや朝は時間も集中して座るのはまず難しいのでは？環境がいいのはわかるけど交通機関が良いと言うのには無理がある。あとJRを使うのは下等人民って発言があったけど、県の経済を牽引するM社関連をバカにし過ぎでは？この発言をされた方はさぞかし凄い企業に勤めてるんでしょうね(笑)

[12212: 匿名さん]

>>12211 匿名さん
M社の人は車で通勤してますよ。混まないから。
日赤病院前あたりってどこ。日赤病院前で座れないことないよ。

[12213: 匿名さん]

>>12211 匿名さん
バスの話でしょ

[12214: 匿名さん]

>>12211 匿名さん
交通機関？街中は徒歩と自転車で十分では？

[12215: 匿名さん]

>>12208 匿名さん
hitotoの周りだけ楽しいイベントが開催されていることが悔しいのですね
新白島には隣が巨大公営住宅のマンションもありますよね笑

[12216: 匿名さん]

>>12213 匿名さん
バス会社が14分って告知してるのに10分で行けるって！？
途中のバス停で待ってる客は無視ですか？
hitoto信者って何でいつもすぐバレる嘘つくんだろ。

[12217: 匿名さん]

>>12208 匿名さん
自分ちの庭を他人が我が物顔で散らかして、その清掃代はhitoto持ちですか？
そんなわけはないでしょ！

[12218: マンコミュファンさん]

>>12214 匿名さん
それならもはやどこでもええじゃん‥
むしろ交通利便性に優位性がないタワマンなんて絶対買っちゃダメでしょ。

[12219: 匿名さん]

>>12206 匿名さん

？

どこへ何に乗って通ってれば広島の上層なんですかね？

[12220: 匿名さん]

>>12206みたいな発言する奴って人間として下層レベル
↑
とか言われたらアンタも嫌だろ。
わざと炎上させるような表現は謹むべき。

[12221: 匿名さん]

ご自慢の『日赤病院前』電停までって結局自宅玄関から何分くらい掛かるんだろうね。
エレベーター待ちの時間もあるから住戸によって多少違うだろうけど。

[12222: 匿名さん]

立地の件で自転車が出る時点で？

[12223: 通りがかりさん]

最大の売りである眺望も南側に広電タワー出来るし…

[12224: 匿名さん]

>>12212 匿名さん
＞M社の人は車で通勤してますよ。混まないから。
朝、向洋駅に立って「どちらにお務めですか？」って聞いてごらん(笑)
>>12216 匿名さん
＞hitoto信者って何でいつもすぐバレる嘘つくんだろ。
ホントですね。

[12225: 匿名さん]

自分が買うマンションでもないのに何故こんなに必死なんですか？

[12226: 匿名さん]

>>12222 匿名さん
っていうか自転車置き場までも遠い・・・
翠町に20戸のマンションができるらしいけど、そっちの方が玄関から自転車まではすぐだね。エレベーター待ちもそんなに長くないだろうし。
月々の維持費はhitotoとどっちが高いだろう。

[12227: 名無しさん]

良きにしも悪きにしも、これだけ話題を提供してくれるマンションは ヒトトぐらいでしょうね。
タワマンで、何処にいても視界に入ってくるから、目障りなんですよね。買う気がなくても！

[12228: 匿名さん]

しかも元々の企画が階層カースト仕様なんですね。
「上層階には虫は来ないから網戸付けない。」
「下層階はそれに倣え」
「上層階は洗濯物干すと危険だから干さない。」
「下層階はそれに倣え」

[12229: マンション検討中さん]

>>12228 匿名さん
確かに、3階や4階でも洗濯物がバルコニーで干せずに部屋干しや
浴室ガス乾燥機使用を強要されるのはもはや罰ゲームですね。

[12230: 匿名さん]

>>12224 匿名さん
そりぁあそうだろ笑
M社社員が全員hitotoみたいな中心地に住んでるわけではないから
中心地に住むM社社員は車通勤が殆どだけど知らないの？

[12231: 匿名さん]

>>12225 匿名さん
自分のマンションが不人気で売れないからですよ
倒産リスクがあるデベからなんて誰も買いたくないだろうけど笑

[12232: 匿名さん]

嘘ついてまでhitotoを持ち上げ、
事実を述べれば他社営業マン認定。
間違ったら素直に謝ればいいのに、子供みたいに意地張って・・・。
そういう態度が却ってhitotoにマイナスになってるの気づかないのかねぇ。

[12233: 匿名さん]

>>12232 匿名さん
休日の火曜日に終日張り付いて人気物件のネガキャンおつかれさまです！

[12234: 匿名さん]

他者営業マンじゃなかったら逆に怖いよ。買う予定もないのに言い合いしてもストレスたまるだけじゃん。

[12235: 匿名さん]

>>12234 匿名さん
2年以上スレにこびりついて延々とネガキャンしてますよね。仕事か病気ですわ。

[12236: 匿名さん]

hitoto営業マンでもないのに嘘ついてまでhitotoを持ち上げる方がよっぽど君が悪い。

[12237: 匿名さん]

>>12236 匿名さん
素人と思う相手に本気出しちゃうやつｗｗ

[12238: 匿名さん]

ホントにおかしな人が多いですねぇ

[12239: 匿名さん]

>>12238 匿名さん
原爆スラムの横にマンション建てるような会社に勤めるとストレスで頭おかしくなるらしい

[12240: 匿名さん]

>>12232 匿名さん

また「参考になる」を自分押し、ですか！

１０個自分押ししまくってた時期有ったけど、書き込んで短時間に１０個「参考になる」が付く！という不自然さを見抜かれて

最近は控えめに５個に減らして、涙ぐましいね 笑

[12241: マンション検討中さん]

>>12223 通りがかりさん
広電タワーかー、タワーが4棟って千田町すごいな　笑

[12242: 検討板ユーザーさん]

>>12240 匿名さん
嘘にまみれたアンチ書き込みで5アカウントはアクセス禁止になりました笑笑

[12243: 匿名さん]

ここの近くにフローレンスが建つらしいけど、そっちの方が先に完売するんだろうね。

[12244: 匿名さん]

今回先着順分譲が3戸増えてたけど、過去に供給した分がスライドしたんですよね。
いつ供給した分なんでしょうね。
売れようが売れまいが
『供給〇〇戸突破！』
とか、
広告担当や上層部は良いでしょうが、現場の営業担当はその意味をお客さんに伝える度にアップアップしてるのでは？

[12245: 評判気になるさん]

>>12243 匿名さん
ヒトトとフローレンスじゃ規模として大人と赤ちゃんぐらいの差があますね。ヴェルディやフローレンスの名前は庶民マンションのイメージが強く、苦労して貯めたお金を出してまで住みたいとは思いません。マンションブランド名を変えるなりした方が絶対にいいと思います。

[12246: 評判気になるさん]

>>12244 匿名さん
年内にまさかの500戸突破の可能性も出てきましたね。財閥物件なのでシティタワーみたいにゆっくり販売すればいいのに！

[12247: 匿名さん]

>>12244 匿名さん
供給数と契約数は違うと担当の方が言っていましたが、すごく順調に売れてると言っていましたよ。

[12248: マンコミュファンさん]

>>12247 匿名さん
どのマンションギャラリーに行っても営業は「事前の問い合わせが殺到している」とか「おかげさまで順調な売れ行きで」としか言いませんが‥
営業の言うことは話し半分に聞いとかないと。

[12249: 匿名さん]

>>12246 評判気になるさん
＞年内にまさかの500戸突破の可能性も出てきましたね
何が500戸ですか？まさかの在庫ですか？

総分譲戸数665戸って世間に発表した時点で、世間的にはとうの昔に“供給戸数665戸”です。
ダブルベッド売ってる人が「あなたは独身だからこれはシングルベッドです」って通用しますか？
いかなる売り方をしようが、hitotoタワーは既に供給665戸だしダブルベッドはダブルベッド。
なのに勝手に毎週チョロチョロ供給して、さもそれが契約戸数かの如く中国新聞をも欺き喧伝。



ようやるよな全く。




このころは威勢がよかったのに竣工完売はあきらめたかい？

[12250: 匿名さん]

>>12249 匿名さん
ギャラリーの方々は、来年度いっぱいでの完売見込みと言ってますよ。
少し遅れますがご安心下さい。
気になるなら、ギャラリーの星取表をご覧下さい。

[12251: 匿名さん]

>>12243 匿名さん

どこら辺に建つんですか？

[12252: 匿名さん]

>>12243 匿名さん

>>11417や>>11775によると、
hitotoはコスパの悪い部屋しか残ってないそうなので、
先に今から出るフローレンスの方が完売するでしょうね。
間取りとかの良さもあるでしょうし。

[12253: 名無しさん]

>>12252 匿名さん
庶民派のフローレンスを高く買うチャンスですよ。どこのマンションに住んでいるの？フローレンスと言いたくなければ、千田町のマンションと言えばいいだけですよ。

[12254: 匿名さん]

>>12250 匿名さん
＞ギャラリーの方々は、来年度いっぱいでの完売見込みと言ってますよ。
そうですね。
このスレッドではすでに、2018/05/10 時点で、
>>3749
＞ 2021年3月の完売を目指していると思われます。
という書き込みがあります。
それを踏まえた
>>4055の書き込みについて、hitoto信者が
>>4059-4060のような嘘までついてバッシングしていましたが、やはり正確な情報であったと思われます。

このスレッドにおいてはhitoto信者が嘘情報を垂れ流しており、
「嘘つきアンチ」等との書き込みについて、
具体的な批判をするべきとの指摘にはダンマリを決め込んで逃走します。

後々になると嘘はバレます。
このスレッドを振り返って見ると、嘘をつき続けているのはどういう立場の書き込みかは明白です。
また、事実を書き込まれると他物件への中傷を連投したり、品の無い書き込みをしているのがどういう立場の書き込みかは明白です。

玉石混合のスレッドですが、これさえ分かれば大体の状況がわかります。

[12255: 匿名さん]

>>12250 匿名さん
＞ギャラリーの星取表をご覧下さい。
『星取表』ってギャラリーで見せてもらえるのですね。
不動産業界とかマンション業界の専門用語のようですが、
どんな意味なのですか。

[12256: 匿名さん]

すみません。自分で調べればよかったですね。
ググってみましたが、相撲業界の言葉のようですがマンションにも勝ち負けとかあるんですか？

[12257: 匿名さん]

ヴィンテージマンションで奇跡の立地なら来年いっぱいで完売予定って事はないんじゃない？完成前に完売しなきゃ。

[12258: 匿名さん]

アンチがなんか書き込んでるけど、発狂し過ぎてて何言ってるかわからない

[12259: 匿名さん]

>>12254 匿名さん

アンチもファンもどららもウソ書いてるが、アンチのウソ・デタラメのほうが圧倒的に多い

公平に物事を見る能力ないね 笑

[12260: 匿名さん]

>>12256 匿名さん

がんばれ！！

[12261: 匿名さん]

>>12257 匿名さん
来年度いっぱいで十分ですよ。
ご意見ありがとうございます。

[12262: 匿名さん]

>>12261 匿名さん
あとは、実物を実際にみて、購入希望者がどう感じるかでしょうね。
微妙であれば、さらに減速するでしょうし。

[12263: 匿名さん]

>>12262 匿名さん
そうですね。
内覧出来るようになってからが勝負なんでしょうね。
住んでから空き部屋が多いとさみしいので早く完売してほしいですねぇ。

[12264: 匿名さん]

hitotoに住んでるって言ったら必ず
「何階？何階？」
って聞かれるようになるんだろうなぁー

[12265: 口コミ知りたいさん]

>>12262 匿名さん
広島での新規免震装置の供給は、長いこと見込めないので、サンモール、広電タワー、西広島開発タワーも設計すらできない状況です。次にできる免震タワーマンションは下手すると10年以上先になるかも？多少間取りが悪く残った部屋でも財閥ヒトトだと毎年値上げしても免震希望需要は沢山あると思いますので、4-5年かけて強気にゆっくり販売することもいいと思います。これらかの時代、地震大国の日本では免震装置の無いマンションは投資家、目のこえユーザーには購入対象から間違えなく外されるでしょう。

[12266: 匿名さん]

熊本地震における耐震マンション
東北熊本では中古でも免震マンションが人気

[12267: 匿名さん]

マンション全体で億円単位の補修費が必要でした

[12268: 匿名さん]

＞広島での新規免震装置の供給は、長いこと見込めないので、サンモール、広電タワー、西広島開発タワーも設計すらできない状況です。
なんでこういう嘘平気でつけるの？
恥ずかしくない？

[12269: 匿名さん]

>>12268 匿名さん

あい変わらず、嘘つき嘘つき、ってうるさいけど、
アンチhitotoの嘘デタラメには、無反応、スルーですよね

[12270: 匿名さん]

>>12268 匿名さん
嘘という証拠出さないと
hitotoアンチの嘘付き君ｗ

[12271: 匿名さん]

>>12269 匿名さん
自分が嘘ついたのは否定しないんだね（笑）

[12272: 匿名さん]

首都圏はじめ続々とタワーの計画がある中、広島だけ免振装置が供給できないという論拠をお示しください。
そんなもん無いから無理でしょうが（笑）

[12273: 匿名さん]

>>12270 匿名さん
具体的にどのレスが嘘だと指摘してください。

[12274: 匿名さん]

あと、若葉マークはスルーします。
若葉マーク抜きできちんとした主張できますか？

[12275: 口コミ知りたいさん]

https://hiroshima.weblogs.jp/blog/2011/02/%E5%BA%83%E5%B3%B6%E3%81%AE%...
まぁまぁ、喧嘩しなさんなや。

[12276: 匿名さん]

今日は台風で来客ゼロだから
hitotoアンチの競合営業がカリカリしてるな笑

あ、来客ゼロはhitotoと違って不人気だからか笑笑

[12277: 匿名さん]

>>12272 匿名さん
耐震だとただ倒壊しないというだけだからやっぱり免震がいいよね

[12278: 匿名さん]

>>12272 匿名さん
hitoto以降免震マンションの計画ないよ

[12279: マンコミュファンさん]

>>12272 匿名さん
そんなもん簡単でしょ。
地価が上がりすぎて、首都圏で中心部へアクセスがいい場所にマンション作るならタワマンのような大規模住宅でもないと買える値段で供給できないからですよ。

広島だとタワマンを作る価値がある土地は限られる。
千田町は近くに普通のマンションはおろか一軒家が建てられる土地なのだから、そんな場所にタワマンつくるなんてまともな商売感覚があるならやらないし、
そのへんの事情がわかってる人ならそんな物件買わない。

[12280: 匿名さん]

>>12279 マンコミュファンさん
全国紙アエラが日本一資産価値が上昇した街としたのが千田町

[12281: 匿名さん]

>>12278 匿名さん
hitoto以降の免震タワマンの例
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/

[12282: 匿名さん]

若葉マークはスルー。

[12283: 匿名さん]

>>12279 マンコミュファンさん
戸建や普通のチープ耐震マンションは免震装置つかないから少し大きい地震がくるとこうなる

[12284: 匿名さん]

>>12281 匿名さん
大阪じゃん笑

[12285: 匿名さん]

大阪まで行かないと免震マンションは買えないのか、、、、

[12286: 匿名さん]

首都圏はじめ続々とタワーの計画がある中、広島だけ免振装置が供給できないという論拠はよ。

[12287: 匿名さん]

>>10239
>>10248
>>10492
>>10502
>>10519
>>10597
>>10620
>>10438
>>10723
>>10727
>>10760
>>11024
>>11266
>>11876
>>11946
>>12044
>>12073
>>12079
>>12280

因みに去年2018年の同ランキングにおいて『日赤病院前』は全国どころか広島県内においてトップ20位にすら入っていません。
どういう性質のデータなのかを理解せずにまき散らすのはピンボケもいいところ。

[12288: 匿名さん]

>>12287 匿名さん
そのリセールバリューが133%にもなったからたった一年で全国でもダントツの一位になったのですね！
さすが西日本一売れてるマンションhitoto！

[12289: 匿名さん]

>>12286 匿名さん
広島にhitoto以降免震マンションの計画ないよ
あるというなら証拠はよ

[12290: 匿名さん]

若葉マークはスルー。

[12291: 匿名さん]

>>12271 匿名さん
12269書いたのはオレだが、12268の人は別人だがな

またいつもの、別人を勝手に同一人物化、っすね

[12292: 匿名さん]

ほんとこれ

12276 匿名さん
27分前
今日は台風で来客ゼロだから
hitotoアンチの競合営業がカリカリしてるな笑

あ、来客ゼロはhitotoと違って不人気だからか笑笑

[12293: 匿名さん]

>>12286 匿名さん
やっぱりマンションは免震に限りますよね
耐震マンションは少しの地震でこうなりますから

[12294: 匿名さん]

>>12291 匿名さん
それは誠に申し訳なかった。

では改めて、>>12269 匿名さん。
>>12265は明らかなデタラメですが、
＞アンチhitotoの嘘デタラメ
とは具体的にどのレスなのか指摘しないと。

[12295: 匿名さん]

>>12294 匿名さん
外野だがまずはあなたが>>12265は明らかなデタラメという根拠を出すべきですね。

[12296: 匿名さん]

東郵便局の跡地の建物はマンションじゃないけど免振予定ですよ。

[12297: 匿名さん]

>>12296 匿名さん
結局hitoto以降に免震マンションが建つ予定はないのか

[12298: 匿名さん]

耐震マンションは地震が不安

[12299: 匿名さん]

（>>12262 より）
＞広島での新規免震装置の供給は、長いこと見込めない
『新規免震装置の供給』であり、建物がマンションに限った話ではない為
まずこれはウソでしたねｗ

違うというなら、『新規免震装置の供給』は可能だがマンションには見込めない理由が必要ですよ。

[12300: 匿名さん]

>>12299 匿名さん
マンションのスレだからそのくらい察しろよ
揚げ足取りしかできないよな
免震マンション建つ予定ないから笑