hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[121: 匿名さん]

そうかもしれませんが、値段が高いメリットはゼロです。

[122: 匿名さん]

結果的に高いのを待つのもリスク。他を買うチャンスを無くすでしょ。

[123: 評判気になるさん]

説明会が７日にあるので出欠確認の電話が３週間まえにあったきり。資料を送ると言って音沙汰なし。
やっぱりここダメじゃない？
やるな三菱！

[124: マンコミュファンさん]

資料

[125: マンコミュファンさん]

資料2

[126: 匿名さん]

1フロア１１部屋ですか。
53階で538なので660にならんので、下層はワンルームもつくって投資物件かな。
価格売れ行きが楽しみだな。

[127: 匿名さん]

図面にある共用室は上まで作らないだろうから一フロア平均は１１部屋じゃないと思います。

[128: マンション検討中さん]

ワンルーム形式はないみたいです。2LDK〜と聞きました(o^^o)

[129: 匿名さん]

ワンルームとか１ＬＤＫって感じの場所じゃないですよね。
ポジティブな情報でした。ありがとうございます。

[130: 匿名さん]

124の書類にワンルーム無しって書いてある。

戸数の割に、EV少なくないか。

[131: 匿名さん]

エレベーターは大体１００戸に１基目安なので、余裕がある計画だと思います。
むしろ多くて管理費が心配。

[132: 匿名さん]

125の写真の1枚目の1階は6機あるけど2枚目の住宅階は4機だけになってる

[133: 匿名さん]

>>131
１００戸に１台っていうのは最低限の目安で、実際は６０戸前後が適正だと思います。

[134: マンション検討中さん]

>>132
高層階用のエレベーターと分かれてるのかもしれませんね

[135: マンコミュファンさん]

資料3

[136: 匿名さん]

42×37m…細いのかな？

[137: 匿名さん]

120戸に対して二機のとこにいたけどそれでも
朝とか結構待つことあったしな

[138: 匿名さん]

もう１１月は満席で１２月まで待って欲しいって言われましたよ。かなり人気あるのかな。

[139: 匿名さん]

良さそうなので興味は持たれる物件だと思いますが、本当にいい物件か人気はでるかは価格次第でしょう。狭めでもいいので3LDK4000万前半位の部屋があれば前向きに検討しようと思います。とりあえず来月のプロジェクト発表会が楽しみです。

[140: 匿名さん]

すぐそばのライオンズの価格はご存知ですか？６６平米で４４９０万円～７１平米４７６０万円～なので３ＬＤＫ４０００万円前半はちょっと厳しい様に思います。

[141: 匿名さん]

もっとそばのフローレンスなら3000万円代じゃなかったっけ？

[142: マンション検討中さん]

フローレンスとはクオリティ、仕様は違うのでは？

[143: 匿名さん]

フローレンスの物件概要です。
61.18m2～83.48m2　3,285万円～5,345万円
最多価格4,100万円台（2戸）

本当ここの価格はどうでしょうね。１１月が全部満席で１２月まで予約が取れないとはいいながら、６６５戸は安売りする位じゃないと売り切れないでしょうから、３ＬＤＫ４０００万円前半は可能性がゼロとは思わないですよ。

[144: 匿名さん]

来月見に行きます。そこで予定の価格は教えて貰えると言われました。眺望が良くない部屋はあまり興味がなく、シティタワーは環境面で私には不向きでした。
シティタワーよりは安いと言われましたので、非常に期待しています。

[145: 匿名さん]

そらシティよりは安いだろう(笑)当たり前田のクラッカー♪
フローレンスと比べるとどうだろうね。数さばかないといけないから4000前半はあり得ると予想

[146: 匿名さん]

７０平米以上で４０００万円前半からだと完全に早期完売狙いって所でしょうがどうでしょうか。。
現地を見てきましたが唯一高い建物が建っている側も公園隣接なので、低層階でもほとんど圧迫感が無いです。そこまでの価格提示だと、ライオンズと比較して価格は完全に抑えめで、フローレンスと比べてもちょっと安い気がします。とはいえ、１４５さんのおっしゃる通りシティタワー並みは無いでしょう(笑)ここの方が戸数が多いので１０年経っても完売しないと思います。

[147: 匿名さん]

６０平方メートル未満の２ＬＤＫの価格に興味があります。
何か情報か予想はありませんか。

[148: 匿名さん]

予定の価格が分かるのは来月のプロジェクト発表会です。
70平米がライオンズ位だと、物件概要にある55平米が3500万円スタート位、皆様予想中の4000万円前半から70平米がスタートするなら3000万円前半が妥当なラインではないでしょうか。

[149: 匿名さん]

どなたか通訳お願いします

[150: マンション検討中さん]

・70平米がライオンズグランテラスくらいの価格の場合
→55平米は3500万スタート
・70平米が4000万円前半〜の場合
→55平米は3000万前半〜

ということかと思いました。

[151: 匿名さん]

面積から割り戻して計算って事ですね。もう少し安めで来ないかな～入居までだいぶ待たされるし。

[152: 匿名さん]

＞148、150さん
147です。ありがとうございます。

今公表されているNE-56の間取りは、北東向き低層階中住戸だがら、この部屋の値段がこのマンションの価格の下限ですかね。
3000万切る部屋ないかな～。

[153: 匿名さん]

148です。
夜勤明けで非常識な時間の書き込みかもしれませんが149さんのおっしゃる通り理解しがたい駄文で申し訳ありません。更に151さんのおっしゃる通り面積で割り戻しただけです。
あまりにも恥ずかしく書き込みはここで控えます。失礼いたしました。

[154: 匿名さん]

この場所でこれ以上値段が下がると…サーパ○レベルまで仕様が落ちそうな…さらに…
あんまり安いと、安いなりの住人構成になります。基町スラムならぬ千田町スラムと言われるレベルまで落ちるのは嫌ですね。

[155: 匿名さん]

とはいえスラムが嫌だから高い方が良いにはならないな～

[156: 通りがかりさん]

駅前の2つのタワーは市の駅前開発援助がかなりあったみたいだけど
そう言うのがここもあるんだろうか

[157: 匿名さん]

住人構成は気にならないが、某マンションは上下や隣の音が筒抜けなのが難点だろうな。

[158: 匿名さん]

某マンションは県外のものを経験しただけなので広島はまた違うかもしれない。

[159: 匿名さん]

部屋の価格より管理修繕費が知りたいわ
高いんだろうな

[160: 匿名さん]

これだけ立地、環境が良く、更にタワーマンションが買える方の集まりでスラム化はちょっと心配し過ぎかもしれませんよ。今はここからほど近く、恐らくここより安い普通のマンションに住んでいますが、スラム化は多分平気そうです。

[161: 匿名さん]

タワーだから…多少はね…景観料だと思います。広島市って観光用タワーが無いので…ここが観光用にならなければ良いのですが…
そういうのはシティが引き受けて欲しかった…

[162: 匿名さん]

広大な緑も管理費がかかるだろう。免震のメンテナンスもかかるだろうし、コンシェルジュも警備員もいて人件費も高いだろう。24時間ゴミが出せるのはゴミを集めて清掃する人がいるからだ。管理費が高いのは受けられるサービスが多いからで、そこが気に入らないのであれば近くに新築マンションが売られているなかわざわざタワーを買う必要は無いと思う。とはいえどれだけ高いかがホームページに記載無いですね(笑)

[163: 匿名さん]

観光タワー？セキュリティがあるだろうから観光には使えないかと

[164: 匿名さん]

マンションの価格だけ見てなんとか頑張れそう！とタワーに憧れる無知なファミリーが購入して管理修繕費や固定資産税が思った以上に負担になってヒーヒー言う人も出て来るんだろうな

[165: 匿名さん]

管理費も確認せずに買われたなら自業自得ではw

[166: マンション検討中さん]

ここなら管理費修繕費合わせて月5万くらいですかね？もっと高くなるかなぁ

[167: 匿名さん]

広島内のタワーから察するに70平米で合わせて3万位かと。

[168: 匿名さん]

市内なら70㎡で2万5千くらいだよ

[169: マンション検討中さん]

hitotoは共用施設がかなり充実しているようなので市内の他のマンションより管理・修繕費が高くなりそうです。

[170: 匿名さん]

戸数が多い面では有利、緑の量、共用部の多さは不利に働いて3万位で考えておく位でいかがでしょうか？