hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[12051: 匿名さん]

＞一度このエリアに住んでみて下さい。もうよそのエリアには住めなくなります。
同じセリフを温品に住んでる人から聞いたことがあってフイタ

[12052: 匿名さん]

>>12047 匿名さん
新幹線と在来線を比べて新幹線が高いといってもね

[12053: 匿名さん]

>>12051 匿名さん
温品と千田を比較するセンスのなさ笑

[12054: 匿名さん]

ここら辺は日本一資産価値が上昇したまちですね

[12055: 匿名さん]

過去の話だけどね。

[12056: 匿名さん]

流川から帰るのに歩くには遠いしタクシーでは近いし絶妙な距離じゃないかな

[12057: 匿名さん]

>>12017 名無しさん

中区東千田町だから当然それなりに資産価値あるだろ。
西区佐伯区安芸区安佐南区廿日市安佐北区とかでも資産価値は有るんだぞ
どういう基準感覚してんだ？

[12058: 匿名さん]

>>12023 口コミ知りたいさん

全く逆！他のマンションの人間がここに的はずれな悪口を書いてるから、それを否定してるだけ

[12059: 名無しさん]

>>12050 匿名さん
それだけ注目されているマンションということでしょう。既に普通のマンションを買ってしまった方の中で、ヒトトのクオリティに僻みを持たれた方がアンチとなってこのスレッドを荒らしまくっていると思います。

[12060: マンコミュファンさん]

>>12057 匿名さん

「タワマン」という前提が抜けてますね。
仮に廿日市にタワマン建てたとしたら資産価値を期待できるでしょうか？

[12065: 匿名さん]

>>12016 匿名さん
アーバンが外廊下なのは知らなかった。
そうすると同じ会社が建てたザ広島タワーも外廊下なんでしょうか？

[12072: 匿名さん]

[NO.12061～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12073: 匿名さん]

日本一の立地の素晴らしいマンションですね

[12074: 匿名さん]

>>12073 匿名さん
それはもういいよ。また荒れるだけじゃん。
何度も何度も。
購入検討者ではなさそうだね。

[12076: 匿名さん]

　ホラホラ、そういうのが軽蔑されるんだよ

[12077: 匿名さん]

>>12075 匿名さん
三菱地所と三菱地所レジデンスを同一に見たらダメです。
三菱地所レジデンスは経営破綻の藤和不動産が社名変更した会社ですよ。

[12078: 匿名さん]

>>12073 匿名さん
そもそもそのデータは過去実績だからhitotoは該当していません。情報咀嚼力を養おうね。

敢えて言えば調査対象時期にたまたまガーデンガーデンが販売されており、その販売単価は当時でも割安の坪当り130万円台。
それに対して現在hitotoの平均単価は200万円台。
同一エリアの新築価格が上昇すると、吊られて中古価格も上がります。

この実績から何が読み取れるかという事です。

[12079: 匿名さん]

日本で最も資産価値が上昇したのが千田エリアということですね

[12080: 匿名さん]

パチンコサラ金が事業リスクを抱える大◯を売り払うという噂が絶えない
その大◯から分派したアー◯ンが倒産してできたのがG◯

[12081: 匿名さん]

>>12079 匿名さん
この方煽りたいだけでしょう。マジレスしても無駄です。

[12082: 通りがかりさん]

>>12079 匿名さん
地方都市って書いてあるじゃない。
日本で一番って事はないよ。

過去の記事が心の拠り所になってる？
>>12073 匿名さん

[12083: 匿名さん]

>>10239
>>10248
>>10492
>>10502
>>10519
>>10597
>>10620
>>10438
>>10723
>>10727
>>10760
>>11024
>>11266
>>11876
>>11946
>>12044
>>12073
>>10279

因みに去年2018年の同ランキングにおいて『日赤病院前』は全国どころか広島県内においてトップ20位にすら入っていません。
どういう性質のデータなのかを理解せずにまき散らすのはピンボケもいいところ。

[12084: eマンションさん]

>>12082 通りがかりさん
いえ上昇率133%は日本一でしたよ。

[12085: 匿名さん]

2019年　133％
2018年　圏外

そういう性質の調査に踊らされるのは愚かしいと思いますよ。

[12086: 匿名さん]

『住みたい街ランキング』の常連の方が安定した資産価値だと思います。

『住みたい街ランキング』
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sumitaimachi_hiroshima201...

少しずつでも安定して上昇しているならば安心ですが、急上昇したところは急降下リスクも視野に入れないと！
だって、発表した東京カンテイの注釈は、
『今後の資産性を意味するものではない』

[12087: 匿名さん]

>>12060 マンコミュファンさん

そんな前提は不要。廿日市に普通のマンションも一戸建てもたくさん有るが、仮にタワマンができたら普通のマンションや一戸建てよりも資産価値が低くなる根拠など有るのか？

広島しか知らず世間を知らないのだろうが郊外にタワマンなんて首都圏じゃあ当たり前だぜ福岡にさえ有るわ

[12088: 名無しさん]

資産価値はともかく、私だったら地方の郊外のタワマンなんか住みたくない。タワマンのメリットである利便性で言ったらhitotoがギリギリのレベル。

[12089: 通りがかりさん]

>>12087 匿名さん

首都圏と広島を一緒を一緒にしないで欲しい。都市の規模が違います。

[12090: eマンションさん]

>>12088 名無しさん
hitotoのメリットは利便性の他にも、最先端の免震設計や広島随一の共用設備、都内超高級マンション並みの24時間警備や各階ゴミ捨てなどがありますね。

[12091: 匿名さん]

>>12086 匿名さん
去年日本一資産価値が上昇したのが千田というのが事実だろ。そこを認めないと。

[12092: 匿名さん]

そもそもそのデータは過去実績だからhitotoは該当していません。情報咀嚼力を養おうね。

[12093: 匿名さん]

>>12092 匿名さん
hitotoではなく、千田が日本一だろ
情報咀嚼力に加えて読解力も養えよ笑

[12094: 匿名さん]

>>12090 eマンションさん

都内と比べてたらダメだよ。
レベルが違いすぎる。

[12095: 匿名さん]

>>12089 通りがかりさん

一緒ですよ。規模が違えど縮図として同じ事は当てはまりますから。

[12096: 匿名さん]

>>12088 名無しさん
非タワマンだろうがタワマンだろうが一戸建てだろうが立地が同じなら利便性は同じだろ！言ってることが的外れ過ぎて論外

[12097: 匿名さん]

>>12093 匿名さん
千田が日本一？
馬鹿確定ですね。

そうそう、東京カンテイの出したデータでは日赤前がそうでしたね。

[12098: 匿名さん]

大規模か小規模かは好みが分かれるところでしょうけど、基本的に規模が小さい方がプライバシー性含めメリットが多いのとトレードオフで管理費修繕費などの維持費が高額になることがデメリットと言われています。
【プライバシー性】
戸建て＞小規模＞大規模
【維持費の安さ】
大規模＞小規模＞戸建て

逆に言えば大規模のメリットは“維持費の安さ”であるべきであり、マンパワーや共用設備によるサービスの充実によって維持費が中小規模マンションと同程度になることはあっても、月額維持費が戸当たり平均約5,000円も中小規模マンションよりも高いとなると、タワーマンション特有の維持費の高さが伺えます。
【維持費の安さ】
大規模＞小規模＞戸建て＞タワーマンション

一般に60メートルを超える高さのマンションを超高層と呼ぶそうですが、少なくとも20階以下を購入される方は、この月額5,000円は高層階の展望ラウンジ等の利用くらいしかメリットがないという事です。

[12099: 匿名さん]

区分所有者に高額な駐車場代金を負担させてさらに管理費も高額ですから、管理にかなりの費用をかけています。
メンテナンスコストの比較的安価な植栽や駐車場方式を採用し、その上で665戸のスケールメリットを生かしてなおもこの高額な管理費用が掛かるなんてオドロキです。

しかしその割には修繕積立金はそれほど高くは無いようですが、
ここにはスケールメリットが生かされてるんでしょうか、管理費その他使用料の差には驚かされます。さすがタワーといったところでしょうか。充実した管理内容や共用設備といっても結局居住者の負担の上にしか成り立たないのは当たり前ということですかね。

大体月々25,000円くらい維持費が高いですね。

[12100: 評判気になるさん]

>>12094 匿名さん
都内のタワーマンションをいくつか見ましたが、さほど魅力を感じませんでした。100万都市の中心で美しい公園にそびえるヒトトみたいなタワーマンションは、都内でもあまり無いと思います。