hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[12001: 匿名さん]

近くに住んでいるけど治安が悪いと感じたことは一度もないですね。街中で飲んでも歩いて帰れる素晴らしい立地です。

[12002: マンコミュファンさん]

>>12001 匿名さん

つまりタワマンに住まなくても「近くに住める」立地なんですよね。
それが駅前やアーバンビューグランドタワーとの違いです。

[12003: 匿名さん]

>>12002 マンコミュファンさん
酔っ払いやパチンカスが闊歩する場所や時代遅れで災害危険度の高い外廊下耐震マンションなんて子育て世帯には論外でしょ

[12004: 匿名さん]

アーバンとは例の倒産デベが建てたポンコツタワーのことですか？

[12005: 匿名さん]

>>12004 匿名さん

ここを買うのですか？
客層やべーな。

[12006: 名無しさん]

>>12005 匿名さん
部外者ばかり
むしろお前がいないだけマシ

[12007: 匿名さん]

>>11983 匿名さん

私も別人の書き込みと一緒に扱われてどれもこれも私の書き込みと言う事にされて罵倒されました。しかもかなり前の書き込みと同一人物化されて。
たかがこんな書き込みを読み返したりして頭に叩き込んで更に四六時中チェックして悪評ひろめる事に必死になってる人って、いったい何なの？気持ち悪い

[12008: マンコミュファンさん]

>>12003 匿名さん

私はもろに子育て世代なのでここを真剣に検討しましたが、以下の点で実は子育てにむいてないのではと思いました。
いい立地には違いないですが、わざわざタワマン買うリスクに見合うのかと。

・カウンターキッチンがほぼないので母親がキッチンで仕事中に子供とコミュニケーションがとれない。
・駐車場が広大で、平置きは屋根無し、自走式はエレベーターなし。車寄せは完全に上をおおってくれず、日除け雨避けには不十分。
雨の日も炎天下の日もベビーカーを押すときは地獄。
晴れの日でも自走式の車道スロープを車が脇をかすめる中ベビーカーを押してのぼりおりするのは怖い。
・外出帰宅に公園内を通らざるを得ないのは夜怖い。
　・駐車場駐輪場に外部から人が入り放題なのは怖い。
・路面電車の駅まで信号ひとつだがホームが狭く、ベビーカーは電車とかすめるくらいの距離を通過する。子供複数だと危険。
・広電ボウル前バス停まで信号がない道を横断する必要があり、子供一人で行かせるには不安。
・JRへのアクセスがよくないので塾や進学先によってはタイムロスが多い。

普通のマンションなら買いの立地ですが、タワマンを買うとなると微妙だと思いました。

[12009: 名無しさん]

>>12008 マンコミュファンさん
他はどこを検討されてるんですか？

[12010: 名無しさん]

>>12007 匿名さん
hitotoに客を奪われた競合デベですよ
12008の書き込みとか某競合デベのモデルルームで全く同じ話をされた
こちらは聞いてもないのに笑

[12011: 匿名さん]

いま広島で売れてるマンションはhitotoだけだからね

[12012: 匿名さん]

先日申し込んで来ました。
街中にも近く、なおかつ公園など緑が多い点に惹かれました。
タワーにはこだわっていなかったのですが、たまたま良い場所にあったのがヒトトでした。コストカットしているなどと言われていますが、手頃な値段で購入できることも大事だと思います。
この立地にしては手頃な価格で大手の物件を購入することができ、大変満足しています。

[12013: 名無しさん]

>>12008 マンコミュファンさん
20年後単身世帯が全世帯の半数となると言われている中、長くない子育て感覚で物件を選ぶと失敗する可能性がありますよ。ここは広島の中心のランドマーク物件です。2世代3世代にわたりステータス感じる事ができるタワーマンションだと思います。

[12014: 匿名さん]

立地さえ気に入れば、使いづらい間取りは元々の販売価格が非常に安いのでリフォームして住みやすく変更すればいいように思います。

[12015: 匿名さん]

たまにここでアーバンビューグランドタワーは外廊下って見るんですが、
アーバンは内側が空洞になってて外廊下になってるタイプのなんでしょうか

[12016: 匿名さん]

>>12015 匿名さん
アーバンタワーは割安なホテルにありがちなつくり
古臭いから仕方がない

[12017: 名無しさん]

今アーバンの中古や賃貸見たらかなり強気なお値段。古くなっても流石に中心地と感じた。hitoto信者はよく中心地のタワーを環境が悪いって言ってるけど、築年数が過ぎてあの値段はやっぱり中心地ならでは。商業施設、交通機関が貧弱な中途半端なあの立地で高いリセールバリューや資産価値が出るとはとても思えないんだが？アエラの記事ってなんなんだろう？まああの環境を気に入った人には買いの物件だとは思うが…

[12018: マンコミュファンさん]

>>12017 名無しさん
アーバンは大量に空き部屋発生してるよね
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0000018053/

立地というより古臭い耐震外廊下だから売れ残りが酷いのでは

[12019: マンコミュファンさん]

デベは倒産してるし笑

[12020: 匿名さん]

他のマンションを貶めるような書き込みに塗れているのはこのスレッドだけ。
hitotoにとってマイナスイメージにしかならないよ。

[12021: 匿名さん]

他のマンションがよってたかって悪口書いているのはhitotoだけ。それだけ広島ではhitotoが突出した人気ということ。

[12022: マンコミュファンさん]

>>12009 名無しさん

千田にこだわってはないのですが、
このへんならパークハウス大手町五丁目やガーデンガーデンの中古がいいと思っていました。
パークハウスは市役所前が使えるので交通が便利ですし、ガーデンガーデンはセキュリティがあるのとhitotoほど大規模じゃないので修繕積立金も跳ね上がるリスクが少ないと思ってました。
パークハウスは賃貸になってしまいましたが。

[12023: 口コミ知りたいさん]

>>12021 匿名さん

違うでしょ！
ヒトトの一部の信者が他のマンションの悪口ばかり書いてるからでしょう。
実際 そのマンションに住んでいる人からしたら非常に不愉快ですよ。

[12024: マンション検討中さん]

ここの最上階の縁って光るの？

[12025: 匿名さん]

>>12021 匿名さん
＞他のマンションがよってたかって悪口書いている
被害妄想甚だしいのでは？

[12026: 口コミ知りたいさん]

>>12021 匿名さん
でもまあ、このスレ見る限り ヒトトの住民の民度も知れてるね。
ビンテージマンションになる云々は、住んでいる人の意識に左右されるし。
所詮、庶民派タワマンになるんじゃない？

[12027: 匿名さん]

>>12020 匿名さん
わざとらしい賛辞礼賛がしつこいくらいに繰り返されているのもこのスレッドだけですよ。
盲目的に絶賛し、時には嘘やデタラメまで用いて絶賛吹聴しているのもこのスレッドだけです。

[12028: 匿名さん]

>>12026 口コミ知りたいさん

このスレだけでhitotoの民度を判断できるわけないでしょう。視野が狭すぎませんか？

[12029: 匿名さん]

>>12028 匿名さん
＞このスレだけでhitotoの民度を判断できるわけないでしょう。
当たり前です。何を言ってるんですか？
だからわざわざ“このスレ見る限り”って書いてあるんじゃないの？
そのくらいこのスレッドの上ではそう判断せざるを得ないような稚拙な書き込みに塗れてるってこと。

[12030: 匿名さん]

↑ホント暇人。

[12031: 匿名さん]

hitotoアンチ

×暇人
◯仕事

[12032: 通りがかりさん]

>>12027 匿名さん
それでもかなり控えめですよ。ヒトトを知れば知るほど、このマンションの凄さがわかります。

[12033: 匿名さん]

>>12027 匿名さん
まさにその通りですよね。
懲りないな。

[12034: マンション検討中さん]

ねえ、ネットでムキになったってしゃあないから。
ネットじゃ、次期監督は金本らしいよ。

[12035: 匿名さん]

>>12029 匿名さん
何この上げ足とり
カッコ悪ぅ笑

[12036: 通りがかりさん]

ヒトトは程よく街中で、便利か不便かわからない微妙な立地で、交通手段も微妙で、三井と三菱のブランドの割に割安感があるけど、憧れのタワマン。緑が売りだけの中途半端なマンションだと思う。別に悪いマンションではないけど、妄信的に絶賛するようなものではないけどなあ??。
なぜか信者が湧いてるのが理解できない。

[12037: 匿名さん]

まあ自分が好きで買ったマンションだから妄信的に絶賛したくなる人もいるでしょう。他のマンションを貶すのは良くないけどね。
買う予定ないのに浮かれてる人を叩きにくる人の方がどうかと思う。他人がどのマンション選ぶかなんて心底どうでもいいよー。

[12038: 名無しさん]

>>12036 通りがかりさん
他に良いマンションってどこがありますか？

[12039: 匿名さん]

hitotoを叩いてる書き込みって、具体的にはどれ？
実際にはそんなに多くないと思うよ。

[12040: マンション検討中さん]

>>12036 通りがかりさん
狭いデルタの中心で、自転車があれば交通機関がなくても暮らせるお財布にも時間にも優しい最高エリアかと思います。広島ではしばらくお目にかかれない基礎免震タワーマンションで、三井の管理、セコムの24時間有人管理や共用施設や照明などを担当する業者は全てがドリームチームですよ。ここと比べたら申し訳ないですが他のマンションが貧弱すぎて価格が高すぎます。

[12041: 匿名さん]

>>12038 名無しさん
hitotoのスレで他のマンションの名前を出せるわけがない。見劣りするから。

[12042: 名無しさん]

確かに今売り出し中のマンションでは注目度No.1だけど、ヴィンテージだとか最高エリアとかは言い過ぎでしょ。特に歳をとったらどちらかと言えば不便な立地だと思うよ。

[12043: 匿名さん]

>>12042 名無しさん
ですよねぇ
まさに言い過ぎで逆に冷めるよ。
なんでそんなに必死なんだろうってさ。
検討する人はみんな自分が気に入ったマンションがいいと思うのは当たり前の事だけどここまであからさまなのはここだけ。
呆れる気持ちもわかるよ。

[12044: 匿名さん]

資産価値上昇率が日本一の街だからいいすぎでもないよね

[12045: 通りがかりさん]

>>12040 マンション検討中さん

自転車って??。
上げ足をとるみたいだけど、広島市内のたいがいのマンションも自転車があれば 何処にでも行けますけど。
逆に自転車がないと不便って事でしょ。

[12046: 匿名さん]

別に店も病院もない田舎ではないので、不便ってことはないと思います。
ここの1番の魅力は中区なのにあれだけ緑に囲まれている点だと思います。
あとタワーだとか共用施設とかは好みによるかもしれないですね。
普通のマンションよりは見栄えはするけど、やはり管理費等高いのは高いですよね。

[12047: 匿名さん]

修繕積立金が高いのはわかるけど、管理費が高いのはやっぱり理解できんな。

[12048: 名無しさん]

>>12045 通りがかりさん
自動車や自転車が無くても快適に暮らせる最高の場所です。八丁堀、紙屋町、ゆめタウンやフジグランなどは徒歩圏内でタクシーワンメーターです。また普段使うスーパーも徒歩圏内に複数あります。災害に弱く使えないＪR在来線と比べ使える広電の最寄駅は5分もかからないです。お金にも時間にも健康にも優しい立地ですよ。一度このエリアに住んでみて下さい。もうよそのエリアには住めなくなります。

[12049: マンション掲示板さん]

住めば都、ですかね

[12050: 匿名さん]

>>12027 匿名さん
仰る通りです。
平気で露骨に他物件を貶めるレスが極端に多いのもこのスレッドの特徴でしょうね。
他のスレッドではあまり見かけません。

[12051: 匿名さん]

＞一度このエリアに住んでみて下さい。もうよそのエリアには住めなくなります。
同じセリフを温品に住んでる人から聞いたことがあってフイタ

[12052: 匿名さん]

>>12047 匿名さん
新幹線と在来線を比べて新幹線が高いといってもね

[12053: 匿名さん]

>>12051 匿名さん
温品と千田を比較するセンスのなさ笑

[12054: 匿名さん]

ここら辺は日本一資産価値が上昇したまちですね

[12055: 匿名さん]

過去の話だけどね。

[12056: 匿名さん]

流川から帰るのに歩くには遠いしタクシーでは近いし絶妙な距離じゃないかな

[12057: 匿名さん]

>>12017 名無しさん

中区東千田町だから当然それなりに資産価値あるだろ。
西区佐伯区安芸区安佐南区廿日市安佐北区とかでも資産価値は有るんだぞ
どういう基準感覚してんだ？

[12058: 匿名さん]

>>12023 口コミ知りたいさん

全く逆！他のマンションの人間がここに的はずれな悪口を書いてるから、それを否定してるだけ

[12059: 名無しさん]

>>12050 匿名さん
それだけ注目されているマンションということでしょう。既に普通のマンションを買ってしまった方の中で、ヒトトのクオリティに僻みを持たれた方がアンチとなってこのスレッドを荒らしまくっていると思います。

[12060: マンコミュファンさん]

>>12057 匿名さん

「タワマン」という前提が抜けてますね。
仮に廿日市にタワマン建てたとしたら資産価値を期待できるでしょうか？

[12065: 匿名さん]

>>12016 匿名さん
アーバンが外廊下なのは知らなかった。
そうすると同じ会社が建てたザ広島タワーも外廊下なんでしょうか？

[12072: 匿名さん]

[NO.12061～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12073: 匿名さん]

日本一の立地の素晴らしいマンションですね

[12074: 匿名さん]

>>12073 匿名さん
それはもういいよ。また荒れるだけじゃん。
何度も何度も。
購入検討者ではなさそうだね。

[12076: 匿名さん]

　ホラホラ、そういうのが軽蔑されるんだよ

[12077: 匿名さん]

>>12075 匿名さん
三菱地所と三菱地所レジデンスを同一に見たらダメです。
三菱地所レジデンスは経営破綻の藤和不動産が社名変更した会社ですよ。

[12078: 匿名さん]

>>12073 匿名さん
そもそもそのデータは過去実績だからhitotoは該当していません。情報咀嚼力を養おうね。

敢えて言えば調査対象時期にたまたまガーデンガーデンが販売されており、その販売単価は当時でも割安の坪当り130万円台。
それに対して現在hitotoの平均単価は200万円台。
同一エリアの新築価格が上昇すると、吊られて中古価格も上がります。

この実績から何が読み取れるかという事です。

[12079: 匿名さん]

日本で最も資産価値が上昇したのが千田エリアということですね

[12080: 匿名さん]

パチンコサラ金が事業リスクを抱える大◯を売り払うという噂が絶えない
その大◯から分派したアー◯ンが倒産してできたのがG◯

[12081: 匿名さん]

>>12079 匿名さん
この方煽りたいだけでしょう。マジレスしても無駄です。

[12082: 通りがかりさん]

>>12079 匿名さん
地方都市って書いてあるじゃない。
日本で一番って事はないよ。

過去の記事が心の拠り所になってる？
>>12073 匿名さん

[12083: 匿名さん]

>>10239
>>10248
>>10492
>>10502
>>10519
>>10597
>>10620
>>10438
>>10723
>>10727
>>10760
>>11024
>>11266
>>11876
>>11946
>>12044
>>12073
>>10279

因みに去年2018年の同ランキングにおいて『日赤病院前』は全国どころか広島県内においてトップ20位にすら入っていません。
どういう性質のデータなのかを理解せずにまき散らすのはピンボケもいいところ。

[12084: eマンションさん]

>>12082 通りがかりさん
いえ上昇率133%は日本一でしたよ。

[12085: 匿名さん]

2019年　133％
2018年　圏外

そういう性質の調査に踊らされるのは愚かしいと思いますよ。

[12086: 匿名さん]

『住みたい街ランキング』の常連の方が安定した資産価値だと思います。

『住みたい街ランキング』
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sumitaimachi_hiroshima201...

少しずつでも安定して上昇しているならば安心ですが、急上昇したところは急降下リスクも視野に入れないと！
だって、発表した東京カンテイの注釈は、
『今後の資産性を意味するものではない』

[12087: 匿名さん]

>>12060 マンコミュファンさん

そんな前提は不要。廿日市に普通のマンションも一戸建てもたくさん有るが、仮にタワマンができたら普通のマンションや一戸建てよりも資産価値が低くなる根拠など有るのか？

広島しか知らず世間を知らないのだろうが郊外にタワマンなんて首都圏じゃあ当たり前だぜ福岡にさえ有るわ

[12088: 名無しさん]

資産価値はともかく、私だったら地方の郊外のタワマンなんか住みたくない。タワマンのメリットである利便性で言ったらhitotoがギリギリのレベル。

[12089: 通りがかりさん]

>>12087 匿名さん

首都圏と広島を一緒を一緒にしないで欲しい。都市の規模が違います。

[12090: eマンションさん]

>>12088 名無しさん
hitotoのメリットは利便性の他にも、最先端の免震設計や広島随一の共用設備、都内超高級マンション並みの24時間警備や各階ゴミ捨てなどがありますね。

[12091: 匿名さん]

>>12086 匿名さん
去年日本一資産価値が上昇したのが千田というのが事実だろ。そこを認めないと。

[12092: 匿名さん]

そもそもそのデータは過去実績だからhitotoは該当していません。情報咀嚼力を養おうね。

[12093: 匿名さん]

>>12092 匿名さん
hitotoではなく、千田が日本一だろ
情報咀嚼力に加えて読解力も養えよ笑

[12094: 匿名さん]

>>12090 eマンションさん

都内と比べてたらダメだよ。
レベルが違いすぎる。

[12095: 匿名さん]

>>12089 通りがかりさん

一緒ですよ。規模が違えど縮図として同じ事は当てはまりますから。

[12096: 匿名さん]

>>12088 名無しさん
非タワマンだろうがタワマンだろうが一戸建てだろうが立地が同じなら利便性は同じだろ！言ってることが的外れ過ぎて論外

[12097: 匿名さん]

>>12093 匿名さん
千田が日本一？
馬鹿確定ですね。

そうそう、東京カンテイの出したデータでは日赤前がそうでしたね。

[12098: 匿名さん]

大規模か小規模かは好みが分かれるところでしょうけど、基本的に規模が小さい方がプライバシー性含めメリットが多いのとトレードオフで管理費修繕費などの維持費が高額になることがデメリットと言われています。
【プライバシー性】
戸建て＞小規模＞大規模
【維持費の安さ】
大規模＞小規模＞戸建て

逆に言えば大規模のメリットは“維持費の安さ”であるべきであり、マンパワーや共用設備によるサービスの充実によって維持費が中小規模マンションと同程度になることはあっても、月額維持費が戸当たり平均約5,000円も中小規模マンションよりも高いとなると、タワーマンション特有の維持費の高さが伺えます。
【維持費の安さ】
大規模＞小規模＞戸建て＞タワーマンション

一般に60メートルを超える高さのマンションを超高層と呼ぶそうですが、少なくとも20階以下を購入される方は、この月額5,000円は高層階の展望ラウンジ等の利用くらいしかメリットがないという事です。

[12099: 匿名さん]

区分所有者に高額な駐車場代金を負担させてさらに管理費も高額ですから、管理にかなりの費用をかけています。
メンテナンスコストの比較的安価な植栽や駐車場方式を採用し、その上で665戸のスケールメリットを生かしてなおもこの高額な管理費用が掛かるなんてオドロキです。

しかしその割には修繕積立金はそれほど高くは無いようですが、
ここにはスケールメリットが生かされてるんでしょうか、管理費その他使用料の差には驚かされます。さすがタワーといったところでしょうか。充実した管理内容や共用設備といっても結局居住者の負担の上にしか成り立たないのは当たり前ということですかね。

大体月々25,000円くらい維持費が高いですね。

[12100: 評判気になるさん]

>>12094 匿名さん
都内のタワーマンションをいくつか見ましたが、さほど魅力を感じませんでした。100万都市の中心で美しい公園にそびえるヒトトみたいなタワーマンションは、都内でもあまり無いと思います。

[12101: 匿名さん]

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[12102: 匿名さん]

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう

以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
?acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

[12103: 匿名さん]

>>12099 匿名さん
新幹線と鈍行列車の運賃比べても仕方ないだろ笑

アルビオフローレンスは三流会社の通い管理人のうえに共用設備なしだから

まあ同じ管理レベルでボッタクリのライオンズよりはマシだけど笑笑

[12104: 匿名さん]

アルビオガーデンは悪名高い合人社の管理
数年後にはボロボロで管理費値上げが目に見えてるな
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/

[12105: 通りがかりさん]

>>12102 匿名さん

やっぱり、管理費高いよね。
エントランス入口まで一般人が行き来できて、周りの植物や池も遊び放題。
でも、その維持費も管理費で賄われる。
よっぽど好き者か破壊的な器の持ち主じゃないと発狂もんですわ。
かと言う私たちはビオトープの小池で毎日釣りを楽しみたいと思いまーす！
住民の皆さんよろしく！
つった魚はお宅のキッチンルームで調理させてもらいますね?

[12106: 匿名さん]

>>12105 通りがかりさん
冗談でも気持ち悪い。

[12107: 匿名さん]

>>12100 評判気になるさん

そうですね、日本でも他に無いかも知れませんね。いちいち日本中を調べたりはしてないので有るかもしれませんけど、有ったとしても数えるほどでしょうし、全く関係ない街でしょうから、検討の比較対象になることはないでしょうね

hitotoの現地へ行って、その後
その近くに有るエントランス出たらすぐに道路と街の雑踏、
という一般的なマンションを見たら、
hitotoの素晴らしさがよりわかります

[12108: 匿名さん]

>>12099 匿名さん

またコレかよ(笑)
中区と佐伯区安佐南区を横並びにして比較(笑)
アルビオなんて負の遺産になる機械式駐車場が大半だろ
駐車料金値上げ必死
マンション選びの常識を知らないみたいだね
デベロッパは狭い土地取得費用でマンション建てられて利益率高くできるから機械式を喜んで、売った後はバイバイ！
最近はその手法がバレて来て機械式は敬遠されがちだから、平面駐車場とか自走式駐車場に変わって来てる

[12109: 匿名さん]

倒産するようなデベは目先の利益確保に躍起だから。マンションみたいな大きな買い物はやっぱり財閥系。hitotoは中心部にもかかわらず格安土地だったからあり得ない価格で財閥タワーが買えるという奇跡の物件。

[12110: 匿名さん]

>>12099 匿名さん

出ましたね！中区と、郊外の五日市、長束を比較しちゃってる！
郊外暮らしで奥さん用にセカンドカーを購入維持する費用が、軽自動車でもざっと年間５０万円！
これで１７００万円分高いマンションのローンが支払えます。
支払期間３５年間０.５％という仮定です。金利が変動したら当然それに伴い条件は変化します

更に１７００万円分高いマンションなので、それなりに、リセールバリューも高くなります。４０％として６８０万円残りますが、軽自動車に５０万円を35年間費やしたお金は、ほぼ何も残りません。３５年後に所有している軽自動車の価値だけです。

[12111: 匿名さん]

>>12110 匿名さん
完全論破されました。
までは読んだ。

[12112: 匿名さん]

>>12108 匿名さん
よほど都合が悪いんでしょうねw

[12113: 名無しさん]

マンション敷地内の通路は住人以外でも通行可能ですが、芝生や池などには外部の人は立ち入ることはできないとMRで聞きました

[12114: 検討板ユーザーさん]

>>12113 名無しさん
MRにすら行けない人の書き込みだから相手にしないように。生暖かい目で見守りましょう。

[12115: 匿名さん]

>>12114 検討板ユーザーさん
MRに行けない人ってどんな人なんですか？

[12116: 匿名さん]

マンション管理は規模とサービスが同じなら郊外だろうと都心だろうと管理にかかる費用は同じです。
駐車場使用料はそもそも基本的に管理費に充当される性質のものです。
よって、駐車場が高い場合は自ずと管理費は安くならねばなりません。

[12117: 匿名さん]

>>12100 評判気になるさん

都心のマンションを知らないのでしょ。
天カセは当たり前だし。
寝室にも床暖。
バレーパーキングがあったり。
ここは安くて手の届く層が多いのがいいんでしょ。

[12118: 検討板ユーザーさん]

>>12117 匿名さん
とはいえ田舎都市広島の中では超高級マンションの部類だけど

[12119: 匿名さん]

本気で言ってんの?!!

[12120: 匿名さん]

>>12116 匿名さん
全然わかってないね。機械式の場合は維持費が必要なんだよ、
だから、売るときはデベが安く設定していても数年後に駐車料金値上げしないと維持できない事が明らかになる

全住戸に平面駐車場を割り当てているマンションの場合は、
駐車料金を上げようと管理費を上げようと同じ事になるし駐車場利用の有無を問わず不公平も無いが、
機械式と違い維持費が極めて低い為、値上げの必要性があまり無い

[12121: 名無しさん]

>>12117 匿名さん
話題のハルミフラッグより、ヒトトの方が断然いいマンションですよ。

[12122: 匿名さん]

>>12121 名無しさん
だね。一票。

[12123: 匿名さん]

>>12115 匿名さん
競合関係者笑

[12124: 匿名さん]

>>12121 名無しさん

そりゃ晴海フラッグは駅も無い不便な場所だけど。
あまり首都圏のマンションに対抗しなさんな。
人口も土地の価格と違うのだから。
比べるなら広島のタワーで。

[12125: 匿名さん]

今日もMR混んでますね。受付の感じが良いわ。

[12126: 名無しさん]

>>12117 匿名さん

>>12117 匿名さん
天カセみたいなカス設備はいらない。街中で緑溢れ、あらゆる生活に便利な施設が揃うタワーマンションは東京にありますか？東京はディズニーランドとか遊ぶ所は多いですが、商業施設などはさほど差を感じません。普通の台風で交通機関が止まる災害に弱く人が多すぎて住める場所じゃないです。広島クラスの100万人規模の都市がバランス良く1番住みやすいと思います。47階と53階の高層階に展望台があるのも嬉しいですね。

[12127: 匿名さん]

>>12126 名無しさん

パークコート赤坂檜町ザタワーとか。
他にもいろいろあるけど。
東京と商業施設で差がないとは他で言わない方がいいですよ。
ここは広島です。

[12128: マンコミュファンさん]

長文失礼します。
東京 板橋区にサンシティという築40年のマンションがあります。旭化成の研究所の跡地に建てられた、広大な緑の中に約10棟の住居棟、スーパー 病院、テニスコート、プール、陶芸窯、木工棟 などを備えた大規模なマンションです。分譲は三井不動産、管理も三井です。ヒトトと非常に似ていると思います。今もこのマンションは人気で、若いファミリーも入居しています。
ただ 広大な敷地の管理は管理会社だけでは限界があり、住民のボランティアによる年に数回の植栽の伐採、住民の方の草むしり、プールの監視員も住民のボランティアで行われています。
住民の方々の高い意識で、マンションの資産が保たれていると思います。
将来ヒトトが、どのようなマンションになっていくかは、そこに住んでいる人の努力によって変わっていくと思います。ボランティアによる植栽が将来必要になるかはわかりませんが、敷地が広く、共用部が多彩だとその可能性も将来出てくるかもしれませんね。
良くも悪くも、そこに住む住民の意識が現れるマンションになると思います。

[12129: 匿名さん]

まあ確かに所詮広島。
東京から来た人には田舎じみた感じが痛いほどわかる。
正直比べ物にならない。
でもhitotoは東京のタワマンにはない独自の雰囲気を作り出している。
それでいいのではないだろうか。

[12130: 匿名さん]

下の階は網戸必須ですかね？虫は何階くらいまで飛んでくるのかな……？

[12131: 匿名さん]

>>12130 匿名さん

26階でも飛んできます。
セミ、蜂、蚊など。

[12132: 匿名さん]

>>12130 匿名さん
16階ですが網戸の必要性を感じたことはないです。

[12133: 匿名さん]

>>12131 匿名さん
おお！私も26階ですが、鳩が飛んできます。

[12134: 匿名さん]

14階網戸なしで問題なし

[12135: 匿名さん]

8階網戸マスト

[12136: マンコミュファンさん]

網戸とかヘルスストッカーとか、どんなマンションでも当たり前についてるものまでコストカットする意味がわからない。
実物をみたらもっといろいろ出てくるでしょうね。

[12137: 名無しさん]

>>12136 マンコミュファンさん
コストカットじゃなく、オーダーメードでしょう。仮になにも付いて無くても魅力的なマンションということょう。

[12138: 匿名さん]

タワマンに網戸ないの常識ですが

[12139: 匿名さん]

今日も素敵なイベントをやっていましたね

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[12140: 匿名さん]

>>12138 匿名さん
＞タワマンに網戸ないの常識ですが
常識として低層階住戸の網戸も無くす非常識さ。
大体タワマンのクセにサッシが引き違いばっかりじゃん。
都心のタワマンのサッシとくらべてごらん。

[12141: マンション検討中さん]

>>12140 匿名さん
こんな素晴らしい環境は都内のマンションでは味わえないよ

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[12142: 匿名さん]

虫は40階でも飛んで来ます
蚊は見ないけどブヨみたいな小さい虫が意外ですが飛んできます

[12143: マンコミュファンさん]

>>12141 マンション検討中さん

けっこうタバコ吸う人いますよねー。
あれホントやめてほしい。

[12144: 匿名さん]

この環境の前には涙目連投が精一杯のようです

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[12145: 匿名さん]

>>12142 匿名さん
40階に住んだことない恥ずかしい意見笑

[12146: マンション検討中さん]

天空階に住めないと恥ずかしい？俺には天空の階層は貧乏なんで無理だな。
でもさあ、東京と比べて広島は互角みたいなことを書いてる人もいるけど、東京と比べて広島のいいところは、東京より安く旨い魚、牡蠣が食えることくらいしか思い当たらない。

[12147: 匿名さん]

網戸禁止という訳じゃないから必要なら付ければ良いと思います。網戸をつけてない分安く買えたと考えれば良い。

[12148: 匿名さん]

>>12146 マンション検討中さん

本当にそう思います。
東京より優っているとかイタイ。
ここは良いと思います。
坪単価が違いすぎて比較も出来ないです。

[12149: マンション検討中さん]

>>12148 匿名さん
東京23区の新築マンション平均価格6000万円弱、広島市の平均は約4000万円ほどです。人口が10倍違うのに、さほど差がないのかな？東京が安いのか広島が高いのか？東京の1億円超の億ションの新築マンションを見に行きましたが、仕様がヴェルディ程度でがっかりでした。後、日本の街は、どこも東京の真似してリトル東京になっていますので、都会と田舎が隣接しているコンパトシティ広島の方が私は魅力的です。

[12150: 匿名さん]

>>12149 マンション検討中さん
ここのスレでは、東京のマンションを見に行ったというというのをよく見ますが、マンション検討の際は都会の物件の仕様を見るものなのでしょうか？
転勤にしては、多い気がしたので.......

[12151: マンコミュファンさん]

>>12141 マンション検討中さん
都内のマンションなら こんな無駄な開発はしないだろうね。
そもそも論だけど、ここにタワーを建てるより、広島大学の一部でもいいから 戻すべきだったと思うよ。将来的な経済効果ははるかに、大学の方があったのにね。東京は郊外に移転した大学がどんどん都心に戻ってきている。やっぱり街に若い人がいないと、活気がないよ。

[12152: 口コミ知りたいさん]

>>12151 マンコミュファンさん
学生にはもったない立地です。人生苦労して頑張った人のご褒美の立地です。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[12153: 匿名さん]

写真ペタペタ貼ってるひと、
プライバシー許可とってんの？

[12154: マンコミュファンさん]

>>12152 口コミ知りたいさん
素敵な雰囲気ですね。敷地内にこんなスペースがあるなんて最高ですね！

[12155: 購入経験者さん]

若葉マークだけ見ていけば、自演なりすましがよくわかるスレッドですね。

[12156: 匿名さん]

>>12155 購入経験者さん
ホントだ。淋しい人なのかな。

[12157: 口コミ知りたいさん]

>>12156 匿名さん
お互い様ですね。笑

[12158: 匿名さん]

>>12153 匿名さん
新聞社の記者はイベント写真の場合、アップで個人認識可能な場合はちゃんと掲載許可のサイン貰ってますよ。
最近はそういうのはうるさく言われるそうです。

もし、勝手にネットにアップしてたなら問題になります。

[12159: 口コミ知りたいさん]

>>12158 匿名さん
では、人がいないのを

[12160: 匿名さん]

>>12155 購入経験者さん
自演なりすましで通報してみてはどうでしょうか？
あなたの恥ずかしい勘違いに気付くことができます笑

[12161: 匿名さん]

こんな立地のマンションは都内にはありませんよ

[12162: マンコミュファンさん]

>>12161 匿名さん

だから 東京と比べるなよ！
意味ないって。

[12163: 口コミ知りたいさん]

>>12162 マンコミュファンさん
ヒトトは東京にも無い素敵なマンションです。比べないで下さい。

[12164: 匿名さん]

東京に噛みついてるのは契約者？
イタイからそうでは無い事を祈る。

[12165: マンション検討中さん]

>>12164 匿名さん
東京ネタにつられているのは競合関係者です

[12166: 名無しさん]

>>12164 匿名さん

>>12164 匿名さん
東京のマンションを沢山見ましたが、値段ばかり高くて大した物件はありませんでした。頻繁に地震があり、有効求人倍率もほぼ広島と一緒で給料水準も縮まっている事から、東京に住むメリットは感じません。所詮田舎者が集まった街です。東京コンプレックから脱しましょう。

[12167: 匿名さん]

購入者です。網戸をリーズナブルに設置してくれる業者を、ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか？ 当方、全くの無知でして、よろしくお願い致します。

[12168: 匿名さん]

>>12167 匿名さん
入居してから考えた方がいいですよ。網戸不要なケースが殆どです。

[12169: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[12170: 匿名さん]

hitoto敷地内の風景

[12171: 匿名さん]

>>12166 名無しさん

そうとう東京が嫌いなんですね。
ここの購入者ですか？

[12172: 匿名さん]

>>12166 名無しさん

GDP世界一の東京に戦いを挑むあなたは勇者ですね。

[12174: 匿名さん]

[No.12173と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12175: マンコミュファンさん]

>>12159 口コミ知りたいさん

自分のマンションの目の前のスペースに酒飲んでバーベキューする人間が出入りするのってむしろマイナス情報では？

[12176: 名無しさん]

>>12172 匿名さん
そのぐらいのクオリティです。最新金融都市ランキングが東南アジアのシンガポールや香港より下の東京はすごいですね。

[12177: 匿名さん]

>>12175 マンコミュファンさん
何言ってるの笑

[12178: 匿名さん]

>>12175 マンコミュファンさん
ははは。そうかもしれんね！

[12179: 匿名さん]

[プライバシーを侵害する投稿のため削除しました。管理担当]

[12180: 匿名さん]

バーベキューなどと言ってるアンチがいかに情弱かよくわかります笑笑
https://pecomag.jp/blog/entry-1302.html

[12182: 匿名さん]

[NO.12181と本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[12183: マンコミュファンさん]

>>12177 匿名さん

だって考えてみてくださいよ。
自分の家に帰る通り道に堂々とテント張って酒飲む人が集まるんですよね。
立ち小便やゴミをおいて去る人が出る可能性もある。
ガーデンガーデンのように公園が明確に敷地と分離されてるならまだしも、
実質公園内にマンションがあるわけですから、のんきに素晴らしい環境とか言ってる場合ではないですよ。

[12184: 匿名さん]

最小値の未契約戸数は変化ありませんでした。


＜10月7日付＞
　追加供給　　03戸(第5期3次)
　先着順　　　28戸(3戸増)
　未契約戸数は最小値であと235戸です。

　完成まであと　　　7か月
　引渡しまであと　　11か月

【竣工完売条件】　　235戸÷7カ月≒34戸
　今後毎月平均34戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】235月戸÷11カ月≒21戸
　今後毎月平均21戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期4次】
　受付期間　　　　　2019年10月7日（月）11:00～先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　4,200万円台・4,900万円台・5,500万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期1次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期2次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期3次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期4次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 09戸（9/30現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　09ヶ月経過現在　　販売数　　13戸／41戸

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　03戸（10/7現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　458戸
　　未供給戸数　　　207戸
　　未契約戸数　　　235戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期4次

[12185: 検討板ユーザーさん]

>>12183 マンコミュファンさん
この人は何を言っているのでしょうか。繰り返し同じ発言をしていますが現地を知る人間からみたら現実からかけ離れた恥ずかしい発言であることが明らかです。
アンチの信ぴょう性のなさをわかりやすく表していますので削除依頼せずこのまま放置しておきましょう。

[12186: 匿名さん]

立ち小便だもんね。
やれやれ。。
hitotoも有名税だと思って我慢するしかありません。

[12187: マンション検討中さん]

>>12183 マンコミュファンさん
ここの住人は、政令指定都市の中心地にある美しい芝生のある公園でいつでもバーベキューができる。買い出し用のスーパー近く、綺麗なトイレも近隣施設に沢山あり、究極の贅沢です。アンチに僻まれても仕方ありません。

[12188: 匿名さん]

>>12186 匿名さん
やっぱりマンションは財閥系に限るよな
お前もそう思うだろ？

[12189: 匿名さん]

あれれ！？
今日は新規に3戸供給されたのに先着順分譲が3戸も増えてる！
結局プラマイゼロじゃん！
なんで残り207戸全部供給しないんだろうね。

[12190: 匿名さん]

立ち小便されるくらいなら無名の方がいい。
犬猫は間違いなく糞尿垂れてるでしょうから。
なんとか規制する方法は無いでしょうか？

[12194: 匿名さん]

>>12184 匿名さんやはりだんだん厳しくなってきているみたいですね。
当初の「申し込みがあった住戸を供給」
という構図が成り立たなくなってきているように見えます。

[12196: 匿名さん]

[No.12191から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12197: 匿名さん]

今、ウチは小学校の近くなんだけど、結構イベントごとに騒がしかったり選挙の時は投票所だし校内放送やリコーダーの音とかまで聞こえます。
自分は平気だけど、やっぱり自分に関係のないお祭り騒ぎを嫌う人がいるのも理解できます。
メリットとデメリットってホント背中合わせですよね。

[12198: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12199: マンション検討中さん]

>>12197 匿名さん
倒産するようなデベや隣接地が公営住宅などデメリットでしかありません

[12200: マンション検討中さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]