hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[11851: 匿名さん]

>>11849 匿名さん
現時点で沢山売れ残っている。
買うとしてももう少し待った方がいい。
割引の可能性があるし、実物を見て検討することができる。
完売間近であれば待つ事は難しいが、現時点では待つ事が可能。

[11852: 検討板ユーザーさん]

>>11851 匿名さん
マンション不況の中、引渡し1年前で販売450戸の記録的な人気マンションです。また天下の三菱三井財閥物件なので、あっても数万円のオプションプレゼントくらいでしょう。結果的に持ってもコストパフォーマンスの低い部屋しか選択肢しか無くなるでしょう。それよりここ以外の広島の新規マンションは、ヒトトの影響で全く売れていないと思いますので、交渉次第で何百万円単位で値引きが期待できると思います。そういったマンションは、売れていないのに、売れてますアピールで騙してきますなで気をつけて下さいね。ヒトト以外のマンションは値引きが当たり前なので大チャンスです。

[11853: マンション検討中さん]

子供がいる身としては帰るのに公園か人通りの少ない道を必ず通らなければいけない時点で住居としてどうかと思います。夜の帰りが不安ですよ。
あとタワー本体以外はセキュリティがないから夜は敷地内道路が車のたまり場になったりすることはないのでしょうか。
警備がしっかりしてあればいいのですが。

[11854: 匿名さん]

>>11852 検討板ユーザーさん
コストパフォーマンスの低い部屋があるのですか？

ありがとうございます。
他のマンションを検討したいと思います。

[11855: 検討板ユーザーさん]

>>11854 匿名さん
値引きをしっかりしてもらい、他の普通のマンションをご検討下さい。

[11856: 検討板ユーザーさん]

>>11853 マンション検討中さん
都市公園にしては非常に治安がいい公園ですが、夜間は小さいお子さんいるご家庭には不安ですね。ただ夜間は市内いたる所に不審者がいますのでここだけの問題じゃないと思います。六本木ヒルズレジデンスや東京の高級マンションも基本タワー本体だけのセキュリティの所が多いです。千田地区は治安がいい所なのであまり気にしないほうがいいと思います。

[11857: マンション検討中さん]

>>11856 検討板ユーザーさん
六本木のマンションは駐車場に外部の人間が自由に出入りできるんですか？
あまりいい加減ことは言わないでください。

[11858: 匿名さん]

665戸もあれば人通り増えそうだけどね

[11859: マンコミュファンさん]

>>11849 匿名さん
タワーと普通のマンションは大きく違うじゃん‥
普通のマンションが買える立地にわざわざタワマン買うのは賢い選択とはいえないでしょ。

[11860: 検討板ユーザーさん]

>>11857 マンション検討中さん
24時間有人管理と沢山の防犯カメラに守られています。ヒトトも一緒です。

[11861: 匿名さん]

ライオンズ平野町は目の前に病院できるんだな。外科だからうるさいし、色々嫌だな。
購入者騙すような真似してさすがだわ笑

[11862: 匿名さん]

>>11853 マンション検討中さん

日赤病院前のほうから入って、ローソンが有って明るいので、そこを通れば、ちょっとで、エントランスですよ。

駐車場にどのクルマでも自由に出入りできるマンションが、世の中ほとんどですので、まあ、欠点ってほどではないのでは？

[11863: 匿名さん]

>>11854 匿名さん

そもそも、値引きするマンションの部屋って
値引き前の値段では売れない、つまり適正価格より高いからずっと売れないので有って、値引きされた住戸を買えば、お得な買い物をできる、って狙ってる事は意味無いですよ。

それよりも、誰も買ってくれなくていずれ値下げされるであろう住戸を買ってしまう事で割高な住戸を買って損をする、のを避けるように気を付けて住戸選びをする事のほうが重要です。

[11864: 匿名さん]

>>11850 匿名さん

リテラシーの言葉の意味を勉強したほうがいいですよ

[11865: 匿名さん]

>>11863 匿名さん
売れ残っているということは、少なくとも現時点で割高ということ。
あとは値引き後の値段を見て、納得出来れば検討したらいいと思います。

値下げされたのを購入したら、お買い得という考えは確かに違いますよね。

[11866: 匿名さん]

>>11864 匿名さん
そうですか。
なぜそう思うのですか？

[11867: 匿名さん]

２億円の部屋は、即売れたそうですね
しかも、抽選になったそうです

だれが買ったんでしょうね？

レジェンドのあの人かな？
地場企業の社長さんかな？
エントランスとかでお見かけできるでしょうね

２億円の部屋に限らず１億５千万円とかも即売れしたそうです

[11868: 匿名さん]

>>11866 匿名さん
リテラシーの和訳を検索してみてください。
話の流れ的におかしな展開になっているのが分かります。

[11869: 匿名さん]

実際にギャラリーに行って売れ行きを聞くといいよ(笑)

[11875: マンション検討中さん]

[No.11870から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[11876: 匿名さん]

日赤病院前はすごいですね！

[11877: 匿名さん]

ヒトトの資産生徒は関係ないそうです。

[11878: 匿名さん]

おっと
×ヒトトの資産生徒は関係ないそうです。
〇ヒトトの資産性とは関係ないそうです。

[11879: マンション掲示板さん]

52階まで出来ましたね～

[11880: 匿名さん]

全国紙アエラが資産上昇率一位と認めた駅が日赤病院前ですからね

[11881: 匿名さん]

アーバンみたいな耐震と違って、免震なのが素晴らしい

[11882: 匿名さん]

>>11880 匿名さん
100万人都市の真ん中で、こんなにいい環境にたつタワーマンションは、全国的にみても希少性があると思います。

[11887: 匿名さん]

[NO.11883～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11888: 匿名さん]

【第5期1次】2019年9月23日（月・祝）10:00～2019年9月24日（火）12:00（正午）※登録受付時間はhitoto広島 The Tower マンションギャラリー営業時間に準じます。但し、登録受付最終日［9月24日（火）］は12:00（正午）に締め切ります。

[11889: 匿名さん]

今日もギャラリー大にぎわいでしたよ。

[11890: マンコミュファンさん]

参考になるを大量自押しした後に削除される哀愁ｗ

[11891: 匿名さん]

＜9月24日付＞
　追加供給　　04戸(第5期1次)
　先着順　　　26戸(5戸増)
　未契約戸数は最小値であと240戸です。

　完成まであと　　　7か月
　引渡しまであと　　11か月

【竣工完売条件】　　240戸÷7カ月≒34戸
　今後毎月平均34戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】240戸÷11カ月≒22戸
　今後毎月平均22戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期1次】2019年9月23日（月・祝）10:00～2019年9月24日（火）12:00（正午）
　販売戸数　　　　　4戸
　販売価格　　　　　37,935,559円・49,536,571円・68,736,259円・70,655,436円

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　31戸
【第5期】
　08月05日 :第5期01次　 04戸 販売告知(9/23～7/22受付)
――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　　04戸（9/24現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　09ヶ月経過現在　　販売数　　12戸／38戸

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　12戸（9/24現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　451戸
　　未供給戸数　　　214戸
　　未契約戸数　　　240戸（但し、最小値）




【物件概要】　先着順分譲　　　9/24現在

[11892: 匿名さん]

【先着申込受付】（9月）
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)

新たに第5期で4戸供給したら、先着申込分譲が5戸増えました。
しかも第5期の最安価格住戸がそのまま先着申込住戸にスライドしています。

[11893: 匿名さん]

昨日の写真ですが、この部分はこれでもう仕上げですか？

[11894: 匿名さん]

＞新たに第5期で4戸供給したら、先着申込分譲が5戸増えました。
＞しかも第5期の最安価格住戸がそのまま先着申込住戸にスライドしています。

もしかして第5期の4戸とも先着申込分譲にスライドしたかもしれませんね。

[11895: マンコミュファンさん]

>>11894 匿名さん
抽選に複数応募してたので違いますね

[11896: マンコミュファンさん]

>>11893 匿名さん

スカスカやん‥
そりゃ洗濯物も干せんわけだわ。
コストカットして反射ガラスを採用してないから購入者がわりを食ってますね。

[11897: 匿名さん]

>>11896 マンコミュファンさん
洗濯物を干すと汚くなるから良いよ

[11898: 匿名さん]

ライオンズはプライバシーに配慮されたベランダガラス使ってますね。

[11899: 匿名さん]

>>11898 匿名さん
普通の低いマンションだから夜は対岸から室内までよく見えるよ

[11900: 匿名さん]

9月17日に、ほんの数時間だけ第4期10次（2戸）の募集があったとの情報がありました。
以下の通り訂正します。

＜9月17日付＞
　追加供給　　02戸(第4期10次)
　先着順　　　21戸(1戸減)
　未契約戸数は最小値であと237戸です。

＜9月24日付＞
　追加供給　　04戸(第5期1次)
　先着順　　　26戸(5戸増)
　未契約戸数は最小値であと238戸です。

　完成まであと　　　7か月
　引渡しまであと　　11か月

【竣工完売条件】　　238戸÷7カ月≒34戸
　今後毎月平均34戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】238戸÷11カ月≒22戸
　今後毎月平均22戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期1次】2019年9月23日（月・祝）10:00～2019年9月24日（火）12:00（正午）
　販売戸数　　　　　4戸
　販売価格　　　　　37,935,559円・49,536,571円・68,736,259円・70,655,436円

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付)
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　08月19日 :第4期05次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　08月26日 :第4期06次　　05戸 販売告知(翌日締切)
　09月02日 :第4期07次　　03戸 販売告知(即日先着締切)
　09月09日 :第4期08次　　02戸 販売告知(9/9～9/13受付)
　09月16日 :第4期09次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　09月17日 :第4期10次　　02戸 販売告知(即日先着締切)
――――――――――――――――――――――――
　第4期合計　　　　　　　33戸（9/24現在）

【第5期】
　08月05日 :第5期　　　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　　04戸（9/24現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　09ヶ月経過現在　　販売数　　12戸／38戸

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　15戸（9/24現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　453戸
　　未供給戸数　　　212戸
　　未契約戸数　　　238戸（但し、最小値）