hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[11801: 匿名さん]

完成在庫100以上の予測、しかも残ってるのは7000万円を超える部屋が多いとなると、広島のしかもこの立地となると、完売は数年は厳しいんではないでしょうか。
決してこの物件を否定するわけじゃないですが、買える財力ある人がわざわざオプション選べない物件は買わないでしょうし（買った人は分かると思いますがオプションは結構大事です）、一般的に高額物件はリセールバリューも見込めないですし。

[11802: 名無しさん]

あの立地で7000万なら一戸建ても視野に入れる人もいるのでは？

[11803: 名無しさん]

>>11802 名無しさん
今週も7000万円の部屋が売れてました。平均世帯数が減り続けて中、一戸建てなんか買うと自殺行為ですよ。資産価値を考えるとこれから益々マンションの時代だと思います。

[11804: 匿名さん]

>>11803 名無しさん
＞今週も7000万円の部屋が売れてました。
切羽詰まってまた嘘ですか？

[11805: 匿名さん]

>>11803 名無しさん
①完成するまでは、値下げは法的に可能ですか？不可能ですか？
②新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには決議は必要ですか？それとも不要ですか？

[11806: マンコミュファンさん]

上層階の角部屋の間取りですが、
完全に購入者を舐めてますね。

廊下を不自然なところで区切ってリビングの面積を無理やり稼いでるのもどうかと思いますが、
洗面室の入り口が内開きの開き戸で使いにくいのに加え、
リネン庫が極端に狭い。
68平米の部屋よりリネンが狭いってありえんでしょ。
単身者用の部屋ならまだしもファミリーでは無理がありますよ。

なんでこんな設計にするんですかね。安い部屋じゃないのに。

[11807: 匿名さん]

＜9月16日付＞
　追加供給　　03戸(第4期9次)
　先着順　　　22戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと240戸です。

　完成まであと　　　7か月
　引渡しまであと　　11か月

【竣工完売条件】　　240戸÷7カ月≒34戸
　今後毎月平均34戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】240戸÷11カ月≒22戸
　今後毎月平均22戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第4期9次】
　登録受付期間　　　2019年9月16日11:00～2019年9月17日12:00
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　48,835,232円～70,470,598円
　最多価格帯　　　　4,800万円台・5,100万円台・7,000万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK
　専有面積　　　　　74.28m2～102.51m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付)
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　08月19日 :第4期05次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　08月26日 :第4期06次　　05戸 販売告知(翌日締切)
　09月02日 :第4期07次　　03戸 販売告知(即日先着締切)
　09月09日 :第4期08次　　02戸 販売告知(9/9～9/13受付)
　09月16日 :第4期09次　　03戸 販売告知(翌日締切)
――――――――――――――――――――――――
　第4期合計　　　　　　　31戸（9/16現在）

【第5期】[予告広告]
　2019年9月下旬販売開始予定
　販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　販売戸数　　　　　4戸
　最多価格帯　　　　3700万円台、4,900万円台、6,800万円台、7,000万円台(予定)　※100万円単位
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　08戸（9/16現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　447戸
　　未供給戸数　　　218戸
　　未契約戸数　　　240戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期9次

[11808: 匿名さん]

>>11806 マンコミュファンさん

全ての部屋に柱が食い込んどる、、

[11809: 匿名さん]

>>11803 名無しさん
＞平均世帯数が減り続けて中、一戸建てなんか買うと自殺行為ですよ。
とありますが、
③平均世帯数が減り続けて中、一戸建てなんか買うと自殺行為ですか？

[11810: 匿名さん]

>>11806 マンコミュファンさん

柱が多すぎて90㎡くらいに感じそうだなぁ。

[11811: 匿名さん]

>>11810 匿名さん

タワーマンションとはそういうものだと聞いたことあります

[11812: 匿名さん]

>>11811 匿名さん

間取りを勉強した方がいいよ。
これがアウトフレーム。

[11813: 匿名さん]

専有面積のうち３～５㎡は柱ですね。
同じくらいの専有面積の他マンションと比べると明らかに狭いし。

[11814: 匿名さん]

>>11813 匿名さん

柱ガッツリはコストカットでしょうかね？
リビングの柱は特に存在感あります。

[11815: 匿名さん]

>>11814 匿名さん
確かにコストカットでしょうけれども、そもそもバルコニーの広さが全然違いますね。

[11816: 匿名さん]

>>11815 匿名さん
何も置けないバルコニーよりも、部屋の広さの方が大切です。

[11817: 匿名さん]

その部屋は柱がガッツリだもんな。

[11818: 匿名さん]

朝から営業大変だね。

[11819: 匿名さん]

第5期販売予定のこの部屋なんか、
２LDKなのにひと部屋窓ナシ。
キッチンはコンパクトサイズ。
奥行500㎜の食器棚置くとキッチン極狭。
トイレの吊戸棚とかリネン庫の奥行狭い。
元々３LDKだったためか、変な床暖範囲。

しかもこれで約5000万。

[11820: 匿名さん]

>>11769 マンコミュファンさん
＞ヒトトの自家発電は、時間帯で使い分ければ、かなりの日数カバーできますよ。
この人停電時にガスも水も止まる事知らないんだろうか。大規模停電が起きたら免震なんかあってもその名の通りタワマンの価値など足元から揺らぐ。
トイレが使えない建物なのに避難場所だから安心とかお花畑もいいところ。
結局入居者がわんさと押しかけ、小学校の体育館と同じように一階共用部生活を余儀なくされるだけ。

[11821: 匿名さん]

>>11760 匿名さん

逆じゃないのか？
停電になってもヒトトは、自力で発電できて、確か、災害時とかに避難場所に指定させてくれ、って広島市だか広島県から依頼されてたぜ

[11822: 匿名さん]

hitotoは県内初のスマートコミュニティです。

停電時でも中圧ガスの引き込みによりガスを利用して
CGS（ガスコージェネレーションシステム）が稼働し
発電された電力を用いて非常用電源を一部確保することができる
システムが導入されています。

[11823: 口コミ知りたいさん]

>>11820 匿名さん
ヒトトの近隣を知ってますか？市役所、総合病院、中電本社、広島ガス本社、多くの教育施設、東千田公園、千田公園、中央消防署、ドコモ中国、国道2号線、災害に強い広電、そして基礎免震、大型発電、スプリンクラー、広大なお庭を有する最強マンションですよ。
ただこれらの施設に過信せず常に防災意識は必要ですね。

[11824: 匿名さん]

>>11822 匿名さん

何日くらいもちますか？
今回の千葉みたいなことになっても平気ですかね？？

[11825: 匿名さん]

>>11780 匿名さん

カラーセレクトって３種類しかないが、
例えば、ナチュラルオークが好みの人は、ナチュラルオークの部屋が有れば、それを買えばいいんじゃねえの？
自分で、カラーセレクトして、ナチュラルオークにした場合と、色が違うのか？？

[11826: 匿名さん]

>>11786 匿名さん

新幹線通勤じゃない人で広島駅前に住むのが便利な人ってＪＲ利用してどこに通うの？五日市？西条？
路面電車利用ならば、紙屋町？八丁堀？
どの通勤先も、広島駅前に住んで通う必要ないわな
暮らしやすくてコスパよい街が他にいくらでも有る

ということは、ほとんどが新幹線通勤の人なんでしょうねー

[11827: 匿名さん]

『タワマン難民』って言葉知らない？

[11828: 匿名さん]

災害は地震だけじゃないからね。
そいえば、この辺は「津波災害警戒区域」に該当してないの？

[11829: 名無しさん]

hitoto信者って広島駅近にコンプレックスあるよな(笑)あの広電とバス停じゃ公共交通機関は脆弱すぎるからしょうがないか。駅やJR支社跡も建てかえられるのに比べ、商業施設も徒歩圏内ろくなものないし。

[11830: 名無しさん]

>>11829 名無しさん
コンプレクスなんか無いよ、あんな汚い場所。何を喜んでパチンコ屋や家電量販店の隣に住むの? お店と言っても観光客向けの高い店ばかり、カープが勝っても負けても酔っ払いが騒ぐ町

[11831: 匿名さん]

>>11826 匿名さん

出張の多い人や、県外へ奥さん一人で子供連れてちょくちょく帰省とか、駅近に越したことはないよ
あと広島駅って、中学受験させる家庭には便利かな。塾多いし、最終的にどこの学校へ通うにしても。
でもいまは、ヒトトと比較するようなタワーはないよね？中古かな。

ヒトトの緑は惹かれます。公園ていうのは逆に夜は心配で、塾帰りには大通りまで迎えに出たいけど。埼玉の事件とか聞くと。

[11832: 匿名さん]

>>11829 名無しさん
確かに駅前のタワーは素敵ですし利便性も良いと思いますが
hitotoとの共通点はタワマンという事くらいじゃないですか？
何かと比較されていますが環境が違いすぎてそれぞれを好む層も全然違うと思います。
まあどちらが好きだとしても自分の購入予定の無いマンションの不満を書き連ねる人達はちょっと怖いです。

[11833: 匿名さん]

>>11823 口コミ知りたいさん

最強マンション
名言だね。
俺はアーバンかシティタワーと思ってる。

[11834: マンコミュファンさん]

>>11826 匿名さん
通学のことは考えてないの？
ここから城北　清心　広島大学　なぎさ等に通うのは相当な時間のロスですよ。
要はタワマンのデメリットにつりあうだけの立地のメリットがないんですよ。

[11835: 匿名さん]

>>11828 匿名さん
＞この辺は「津波災害警戒区域」に該当してないの？
該当してます。

[11836: 通りがかりさん]

>>11835 匿名さん
53階の超高層マンションですよ?

[11837: 匿名さん]

共用部分が潮につかるとエレベーター止まります。

[11838: 口コミ知りたいさん]

>>11837 匿名さん
建物へのダメージは戸建と比べたら軽傷で済みます。1番大事な命は助かります。

[11839: 匿名さん]

四六時中おうちにいる引きこもり自宅警備員ならそうですね！

[11840: 匿名さん]

>>11834 マンコミュファンさん

子供なんて、午後３時くらいに学校が終わるのに、しかも、人生の数年間だけ。そんなに、そのファクターを重視して選ぶなら、それはそれで自由ですが、少数派だと思いますよ。

少数派だとは述べましたが、あえて、学校のことで言うなら、千田町あたりは、広大附属や修道に通学が便利で、そこを考慮して、住まいを選んでる人達が居るので、中学受験を視野に入れて千田町小学校に通ってる子供が多くて児童の学力レベルが高いです。

親も紙屋町八丁堀立町あたりにオフィスがある優良企業へ通勤する為、一石二鳥です。

[11841: 名無しさん]

八丁堀、紙屋町辺りに通勤する人って、転勤族みたいな気もするけどそうでもないのかな？中電、市役所勤めの人にはhitotoはいい立地だよね。

[11842: マンコミュファンさん]

>>11840 匿名さん
それならわざわざタワーじゃなくてもいいのでは‥
この近辺にマンションいくらでもあるけど。

[11843: 匿名さん]

>>11842 マンコミュファンさん
人それぞれ好きなマンション選べば良いんじゃないですか。

[11844: 匿名さん]

>>11843 匿名さん
その通りです。でもそれ言ったら、このスレ終わり。話が続かない。

[11845: 匿名さん]

9月17日付で
先着順分譲が
22戸→21戸になっています。

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　09ヶ月経過現在　　販売数　　12戸／33戸

通常のマンションで言うと、33戸のマンションが9カ月かかって12戸売れたというところでしょうか。広告宣伝費はだいぶ違いますが。

[11846: 匿名さん]

公立小学校って教員が数年で移動になるし、文科省の指導要項から逸脱した指導は出来ないので正直どこも大差ない、文教地区だからとか甘い期待はやめとかないと御子息が泣くことなりますよ。

[11847: 坪単価比較中さん]

素人の意見ですがこのマンションはどれも室内に柱が多い分　地震には強いと思って良いですか？
地震から自身に安心。

[11848: マンコミュファンさん]

>>11847 坪単価比較中さん
柱の数は他のマンションとかわりません。
図面上の面積を稼ぐためにアウトフレームを採用してないだけです。

[11849: 匿名さん]

>>11842 マンコミュファンさん
ええ、もちろん、まだタワーは完成してないのでタワーに住んで千田町小学校に通ってませんよ。なにすっとぼけた事言ってんの？しかも別にタワーから通ったとしても何が違う？タワーか否かじゃなくて千田町あたりの地域的な事を言ってんだけど。。。？？？とにかく無理やりこじつけてナンクセ付ける人間だね。それともただ単にリテラシー欠落？

[11850: 匿名さん]

>>11849 匿名さん
リテラシーあればこんなの選ばんでしょ。