hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[11751: 匿名さん]

7000万円超の部屋約120戸をヒトトは１年半もの間莫大な広告費をかけてこの売れ行きです。ひどすぎるよ！

[11752: 匿名さん]

本当に700万超えが120戸もあるのですか？
供給価格帯を見るとそんな感じしませんが？

[11753: 名無しさん]

>>11751 匿名さん
市場規模が10倍以上の東京で発売された晴海フラッグが爆発人気と言われてますが、総戸数から売れた数を見た場合、ヒトトの方が圧倒的に凄い売れ行きです。晴海フラッグの広告費はヒトトの数十倍でしょうね。

[11754: 匿名さん]

>>11751 匿名さん
確かにそうね。
>>11753 名無しさん
HARUMI FLAG
住宅5,632戸
2019年7月26日（金）から8月4日（日）まで第1期販売を行いました。
2019年首都圏最多となる600戸を供給し、登録申込数は1,543組となりました。
https://www.31sumai.com/content/dam/mfrcojp/company/news/2019/0808_01....


供給戸数をあたかも契約戸数かのようにインフォメーションするデタラメの棒型アパートと違って、きちんと登録申込数を明らかにしています。
で、どこをどうみたら
＞ヒトトの方が圧倒的に凄い売れ行きです。
になるんだろうか？

(>>11385より)
事業主は『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けている。
無能な中国新聞はまんまと騙され(>>7318参照)デュープスっぷりを晒した。
因みに供給戸数イコール契約戸数ではないことは、この後2019年12月25日から先着順分譲が開始されたことで明らかになった。

[11755: 匿名さん]

HARUMI FLAG
供給住戸を明らかにする　→　申込受付する　→　契約
これが普通のやり方。売るものを明らかにした後それに対して申し込む。

hitoto
次期分譲広告で集客する
　↓
申込予約　→　(申込予約住戸を)供給する　→　本申込　→　契約
なんじゃそりゃ！？

どこの部屋でも申し込みの予約ができるならば、消費者にとって既に665戸供給しているのと何が違うんだい？
誰か説明できる？

[11756: 匿名さん]

それは『よく売れてるなぁー』って感じて貰うためです。

[11757: 名無しさん]

もうしばらくしたらhitotoがそんなに売れてるのかわかるからほっときゃいいじゃん。魅力的かどうかはおいといてまあ何かと話題にはなるマンションだよね。

[11758: 匿名さん]

>>11757 名無しさん

けっこう市内のあちこちから見えるから、買う予定もないのに気になり始めました

[11759: 匿名さん]

>>11758 匿名さん

目立ってきましたね。
角部屋がコンクリートなのが残念。
ダイナミックパノラマウインドウは光が反射して外観的には良い。

[11760: 匿名さん]

千葉の大規模停電を見てタワマンは住むべきところではないと思った。

[11761: eマンションさん]

>>11760 匿名さん
60メートル以上のマンションは、病院や行政機関同様に優先で復旧されるそうです。その中でもヒトトは大型自家発電機もあり近隣の避難指定場所になっていますので災害時でも最強の住居と言えるでしょう。それだけでこのマンションに住む価値があります。

[11762: 匿名さん]

災害時には頼りにしてます
大勢の被災者が大挙して向かうことと思います
広い心で迎えてあげてください

[11763: 匿名さん]

>>11761 eマンションさん
ソースをどうぞ。

[11764: 匿名さん]

>>11763 匿名さん
ヒトト信者がまたまた嘘をつきました。

[11765: 匿名さん]

これでしょ
でも当然病院や行政機関の方が優先みたいだけどね
避難指定場所になってるってことは、1階ロビーは千田小学校に収まらない被災者の避難所になるのかな？

[11766: 匿名さん]

停電の復旧じゃないのね。
やっぱり千葉の大規模停電を見てタワマンは住むべきところではないと思った。

[11767: マンコミュファンさん]

>>11766 匿名さん
千葉県の復旧のメドがたってないみたいですね。そもそも千葉にタワーマンションがあるのなか？ 戸建、普通のマンションは多大な被害と聞いてますが、タワーマンションの被害情報はありますか？最近のタワーマンションは大型自家発電を備えているので被害無いかも

[11768: 匿名さん]

>>11767 マンコミュファンさん
千葉にタワーマンションがないみたいな言い方ですね。
hitotoの自家発電は何日分かご存知ですか？
もちろん、あるに超した事はない設備ですが、まるで被害が全くないような言い方は……

[11769: マンコミュファンさん]

>>11768 匿名さん
ヒトトの自家発電は、時間帯で使い分ければ、かなりの日数カバーできますよ。こんな災害時こそ最新の基礎免震タワーマンションの出番じゃないでしょうか？

[11770: 購入経験者さん]

https://myhome-juku.com/true-of-tawaman/

タワマン買うならよほど利便性の高い場所じゃないとまずそうですね。
広島だとやはり広島駅前くらいですかね。

[11771: 匿名さん]

>>11770 購入経験者さん

この記事を書いた人に言いたい事は板マンに住めばって事ですね。
デペの友達いますが普通にタワマン買って転売益も出してるし実需で住んでる。

[11772: 匿名さん]

>>11771 匿名さん
今これだけ残っている状態で転売益が出ると思いますか？
駅前のタワマンは即完売でしたので、転売益出そうですよね。

[11773: 匿名さん]

>>11772 匿名さん

ここは転売益出ないと思いますよ。
立地が大事なんで。
サンモールは条件良い部屋ならと狙ってます。

[11774: マンコミュファンさん]

>>11770 購入経験者さん
新幹線を毎日使う人には広島駅前でも良いと思いますが、そうでなければ周辺に悪環境施設が多く、不特定多数の人が行き来する治安的にも問題が多いエリアです。一番いいのは、都心部隣接でこれらの施設に自転車やタクシーでワンメーターで行ける適度な距離感で周りが華麗な公園や図書館や小学校などがある住環境が最高だと思います。

[11775: マンコミュファンさん]

>>11772 匿名さん
部屋によりますよ。コスパのいい部屋は速攻で売れました。これらは確実に転売益でます。駅前のグランクラスは賃貸同居の庶民派タワーマンションを売りに、地権者を除いた約350戸を約2年程で売りました。高級志向シティタワーは、地権者を除いた約500戸を値引き無しで６年程で売りました。ヒトトは、マンション不況中に千田町で入居１年前にして450戸販売。

[11776: マンコミュファンさん]

>>11773 匿名さん
三流テナント地権者の承諾もらえず、組合の発足もメドが立ってないみたいですが？外資系のホテルが誘致できれば付加価値がつくと思います。テナントが今と同じ三流であれば転売益は見込まない方がいいです。KYBの免震装置の新規供給が全くメドがたっておらず、完成は遠い未来かも？待っていたらジジババになっちゃうよ?

[11777: 匿名さん]

シティータワーも下の階は最初から賃貸しだし
そこに関してはhitotoがいいね

[11778: 匿名さん]

>>11777 匿名さん
hitotoも下の安い部屋は賃貸だよ。

[11779: 匿名さん]

>>11778 匿名さん
そういう事はこうした掲示板で書く事ではありません。

[11780: 匿名さん]

注目すべきは【先着申込受付】 。
これが通常のマンションの売り方ではないでしょうか。

＞　03月04日時点 :　　　 29戸
これが現在22戸。
減ったのは7戸。
売れ残りが売れにくいというのはこういうところでも証明されています。
格安部屋ばかりを放出していますが、結局高額住戸はタンマリです。
6000万7000万8000万を狙う人がオプションも設計変更もカラーセレクトも受けられない売れ残りを欲しがるとは思えない。ましてや駅前でもないこの立地なら尚更のこと。
こりゃ今からあと5年かかっても何も不思議じゃない。ヘタすりゃ5年じゃ済まないかもよ。
ま、大幅値引き次第だろうね。

[11781: 名無しさん]

自転車やタクシー移動が要求される場所に立ってるタワマンってのもどうなのかね？利便性が高く何をするにも時間が節約できるのがタワマンの一番のメリットの様にも感じるが…

[11782: 匿名さん]

>>11781 名無しさん

色々な考えの人がいますからね。
落ち着いた環境とまあまあの利便性両方を求める人にとっては良いマンションだと思います。
下には公園、ジムもあるし健康的に生活できそうです。

[11783: マンコミュファンさん]

>>11780 匿名さん
マンション不況の中で記録的な売れ行きをしている物件なので、値上げがあっても値下げはないでしょう。下手すると後２年で665戸を完売させるかも？20戸や30戸の完売マンションと次元違いますよ。

[11784: マンコミュファンさん]

>>11781 名無しさん
新幹線通勤や出張で日常的に利用するであれば最高の場所ですね。そうでなければ広島駅もパチンコ屋さんや家電量販店同様にできればない方がいいと思います。

[11785: マンション掲示板さん]

タワマンって言うと駅近や駅直結のイメージあるけど、広島駅なんて年に数えるほどしか行かないからなぁ

[11786: 匿名さん]

駅近は新幹線に乗るからじゃなくて、周りに商業施設や病院が豊富なのがいいんじゃ
学校もどこへでも乗り換え無しでいけるのとかも

[11787: マンコミュファンさん]

>>11786 匿名さん
観光客向けの使えない高い商業施設や豪雨になったら使えない在来線なので、新幹線しか魅力を感じません。ただ独身者には住みやす場所だと思います。

[11788: 匿名さん]

>>11783 マンコミュファンさん
値上げ？そもそも販売中に値上がりするものなのですか？
これだけの戸数がまだ残っているので、値下げの可能性は高いと思いますよ。

いまのタイミングであれば、もう少し待った方がいいですね。

ただ、この部屋が絶対いいという間取りがあるのなら、待たずに買うべきですが。

[11789: 名無しさん]

駅近の利便性は広島駅はまた別格。在来線以外に広電、バスもひっきりなしに出でてタクシーもすぐ拾える。商業施設も結構いいけどね。広島駅がいらないって少し無理がある。

[11790: 購入経験者さん]

タワマンにはデメリットや将来的な懸念が多々ありますが
それらを相殺できる立地だからこそ都心のタワマンも成り立っているわけであって。

東京都内なら駅直結直近だけで価値があるけど、
広島の都市規模を考えるとスーパーや路面電車の駅が近いとことろでたいした価値はない。
交通機関充実（タクシー、路面電車、バス、在来線、新幹線利用可）、デパート直近くらいじゃないと。
となると広島駅前くらいでしょ。タワマン買う意味があるの。

hitotoは総戸数が多いんだからそりゃ売り上げ戸数だけ見ればほかのマンションをよせつけないのはわかるけど、
安めの部屋はまだしも高めの部屋が明らかに有意に多く残っとるわけでしょ。
それこそ高い金出して買うに値しないと世間から評価されている証拠なのでは。

[11791: マンコミュファンさん]

>>11789 名無しさん
駅前ターミナルは騒々しくて住環境としては？新横浜駅前よりは、みなとみらいや山下公園あたりのマンションが断然いいかも

[11792: 匿名さん]

なんか嘘吐きがまた出てきましたね。
完全論破されて逃げまくってたくせにｗ
嘘吐きのいうことは誰も信用しません。
現実以上にhitotoが売れているかのように嘘の書き込みを繰り返す輩は何が目的なのでしょうか。
尤も三菱地所レジ自体が『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けているし、すでに665戸を総供給済みであるのと同じ販売手法を続けている事実をひた隠すスケベな販売方法を執っています。
私に言わせれば商品企画も販売手法も消費者を馬鹿にしているのがミエミエですね。
サービスの割に管理費バカ高だし、その上で何より修繕積立金は全く足りないだろうな。これは賢い管理組合総会議題で入居後即是正を図るのが懸命ですね。
マンションは戸数が増えれば増えるほど区分所有者の所有者意識が下がる傾向にありますから665世帯もあれば当事者意識が希薄な人が多くなってしまいがち。
どれも一筋縄では行きませんね。

（>>11342 より）
＞広島市の新築マンションの年間の供給数は約1000から1500戸
平均2000戸前後です。

＞新築マンションが売れない時代
ここ最近売れなくなってきていますが、過去十数年の中ではまだまだ売れてる方です。

＞ １年余りで400戸越えのスーパー物件
400戸越えたのは供給戸数。供給戸数なら明日にでも600戸越えは可能ですね。因みに契約戸数は多く見積もっても未だ400戸越えてません。

＞今後も順調に売れていくかと思います。
残念ながら売行きに偏りがあり、特に150戸ほどある7000万超えがタンマリ残っていますので今後は今までのように行かないと見るのが自然です。

＞駅前最強立地のシティタワーは、地権者住戸を除いた470戸
惜しいですね。決してタワマン立地でないhitotoと異なり駅前最強立地というところまでは正しいですが分譲戸数は467戸です。

＞市場規模から見た場合、全国的にみても恐ろしく早いペース
これは確かにそういう見方もありそうですね。売主サイドとしてはスタートダッシュで5割を目標だったようですがそれは全くかなわなかったようです。
但し、『完売』となると偏った価格帯を残すhitotoはシティタワーを上回る長期化も十分ありうると言わざるを得ません。何しろ今のペースでは完成在庫の戸数はシティタワーを軽く上回るペースというのも事実です。

（>>11627 より）
>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
↑嘘です。その言い訳が>>11569。責任転嫁し嘘を吐いた反省はありません。


>>11531 口コミ知りたいさん
＞ 1926の世界恐慌の常識を詳しく教えて下さい。
↑世界恐慌は1926ではありません。


>>11600 匿名さん
＞新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
↑嘘です。決議は必要です。

[11793: 買い替え検討中さん]

千田町に20年以上住んでいますが、住み良い町で気に入ってるので購入しました。ちなみに広島駅には年に数回しか行くことはないです。これを期に、飲食店がもっと充実すると嬉しいですね。

[11794: 匿名さん]

>>11793 買い替え検討中さん
①完成するまでは、値下げは法的に可能ですか？不可能ですか？
②新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには決議は必要ですか？それとも不要ですか？

[11795: マンコミュファンさん]

>>11792 匿名さん

>>11792 匿名さん
シティタワーの販売対象は地権者分を除いた471戸で完成在庫が約200戸でしたが、住友財閥物件もあり、約3年で余裕の供給終了です。中古価格は新築より高いです。ヒトトはシティより圧倒的に多い販売戸数665戸に対して、完成時の在庫は、今の勢いからしておそらく100戸を切るのでは無いかと思います。ここも三菱三井の財閥物件なので1年2年で余裕の供給終了となるでしょう。

[11796: 匿名さん]

売行き最悪だね。

[11797: 匿名さん]

過去広島で完成在庫２００とかありますか？

前代未聞ですよね！？

[11798: 匿名さん]

>>11793 買い替え検討中さん
①完成するまでは、値下げは法的に可能ですか？不可能ですか？
②新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには決議は必要ですか？それとも不要ですか？

[11799: 匿名さん]

自分の投稿に自分で参考になる押しまくって大忙しですね。
今までの投稿見てたら短時間でここまで押されるのは不自然でしょう。

[11800: マンション検討中さん]

>>11791 マンコミュファンさん
あなた勘違いしてますよ。
>駅前ターミナルは騒々しくて住環境としては？新横浜駅前よりは、みなとみらいや山下公園あたりのマンションが断然いいかも
それは新幹線は高速運行が使命で、出来るだけ線路を直線にする必要があるから新横浜駅が出来たの。誰も新横浜駅前が中心地とは思っていない。
新大阪だって、新神戸だって同じ理由。大阪駅の阪急百貨店横にタワマンが出来たら即完売するよ。神戸三宮だって、ただ神戸は条例が出来たんで、タワマン建てられなくなっちゃったけど。

[11801: 匿名さん]

完成在庫100以上の予測、しかも残ってるのは7000万円を超える部屋が多いとなると、広島のしかもこの立地となると、完売は数年は厳しいんではないでしょうか。
決してこの物件を否定するわけじゃないですが、買える財力ある人がわざわざオプション選べない物件は買わないでしょうし（買った人は分かると思いますがオプションは結構大事です）、一般的に高額物件はリセールバリューも見込めないですし。

[11802: 名無しさん]

あの立地で7000万なら一戸建ても視野に入れる人もいるのでは？

[11803: 名無しさん]

>>11802 名無しさん
今週も7000万円の部屋が売れてました。平均世帯数が減り続けて中、一戸建てなんか買うと自殺行為ですよ。資産価値を考えるとこれから益々マンションの時代だと思います。

[11804: 匿名さん]

>>11803 名無しさん
＞今週も7000万円の部屋が売れてました。
切羽詰まってまた嘘ですか？

[11805: 匿名さん]

>>11803 名無しさん
①完成するまでは、値下げは法的に可能ですか？不可能ですか？
②新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには決議は必要ですか？それとも不要ですか？

[11806: マンコミュファンさん]

上層階の角部屋の間取りですが、
完全に購入者を舐めてますね。

廊下を不自然なところで区切ってリビングの面積を無理やり稼いでるのもどうかと思いますが、
洗面室の入り口が内開きの開き戸で使いにくいのに加え、
リネン庫が極端に狭い。
68平米の部屋よりリネンが狭いってありえんでしょ。
単身者用の部屋ならまだしもファミリーでは無理がありますよ。

なんでこんな設計にするんですかね。安い部屋じゃないのに。

[11807: 匿名さん]

＜9月16日付＞
　追加供給　　03戸(第4期9次)
　先着順　　　22戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと240戸です。

　完成まであと　　　7か月
　引渡しまであと　　11か月

【竣工完売条件】　　240戸÷7カ月≒34戸
　今後毎月平均34戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】240戸÷11カ月≒22戸
　今後毎月平均22戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第4期9次】
　登録受付期間　　　2019年9月16日11:00～2019年9月17日12:00
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　48,835,232円～70,470,598円
　最多価格帯　　　　4,800万円台・5,100万円台・7,000万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK
　専有面積　　　　　74.28m2～102.51m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付)
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　08月19日 :第4期05次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　08月26日 :第4期06次　　05戸 販売告知(翌日締切)
　09月02日 :第4期07次　　03戸 販売告知(即日先着締切)
　09月09日 :第4期08次　　02戸 販売告知(9/9～9/13受付)
　09月16日 :第4期09次　　03戸 販売告知(翌日締切)
――――――――――――――――――――――――
　第4期合計　　　　　　　31戸（9/16現在）

【第5期】[予告広告]
　2019年9月下旬販売開始予定
　販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　販売戸数　　　　　4戸
　最多価格帯　　　　3700万円台、4,900万円台、6,800万円台、7,000万円台(予定)　※100万円単位
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　08戸（9/16現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　447戸
　　未供給戸数　　　218戸
　　未契約戸数　　　240戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期9次

[11808: 匿名さん]

>>11806 マンコミュファンさん

全ての部屋に柱が食い込んどる、、

[11809: 匿名さん]

>>11803 名無しさん
＞平均世帯数が減り続けて中、一戸建てなんか買うと自殺行為ですよ。
とありますが、
③平均世帯数が減り続けて中、一戸建てなんか買うと自殺行為ですか？

[11810: 匿名さん]

>>11806 マンコミュファンさん

柱が多すぎて90㎡くらいに感じそうだなぁ。

[11811: 匿名さん]

>>11810 匿名さん

タワーマンションとはそういうものだと聞いたことあります

[11812: 匿名さん]

>>11811 匿名さん

間取りを勉強した方がいいよ。
これがアウトフレーム。

[11813: 匿名さん]

専有面積のうち３～５㎡は柱ですね。
同じくらいの専有面積の他マンションと比べると明らかに狭いし。

[11814: 匿名さん]

>>11813 匿名さん

柱ガッツリはコストカットでしょうかね？
リビングの柱は特に存在感あります。

[11815: 匿名さん]

>>11814 匿名さん
確かにコストカットでしょうけれども、そもそもバルコニーの広さが全然違いますね。

[11816: 匿名さん]

>>11815 匿名さん
何も置けないバルコニーよりも、部屋の広さの方が大切です。

[11817: 匿名さん]

その部屋は柱がガッツリだもんな。

[11818: 匿名さん]

朝から営業大変だね。

[11819: 匿名さん]

第5期販売予定のこの部屋なんか、
２LDKなのにひと部屋窓ナシ。
キッチンはコンパクトサイズ。
奥行500㎜の食器棚置くとキッチン極狭。
トイレの吊戸棚とかリネン庫の奥行狭い。
元々３LDKだったためか、変な床暖範囲。

しかもこれで約5000万。

[11820: 匿名さん]

>>11769 マンコミュファンさん
＞ヒトトの自家発電は、時間帯で使い分ければ、かなりの日数カバーできますよ。
この人停電時にガスも水も止まる事知らないんだろうか。大規模停電が起きたら免震なんかあってもその名の通りタワマンの価値など足元から揺らぐ。
トイレが使えない建物なのに避難場所だから安心とかお花畑もいいところ。
結局入居者がわんさと押しかけ、小学校の体育館と同じように一階共用部生活を余儀なくされるだけ。

[11821: 匿名さん]

>>11760 匿名さん

逆じゃないのか？
停電になってもヒトトは、自力で発電できて、確か、災害時とかに避難場所に指定させてくれ、って広島市だか広島県から依頼されてたぜ

[11822: 匿名さん]

hitotoは県内初のスマートコミュニティです。

停電時でも中圧ガスの引き込みによりガスを利用して
CGS（ガスコージェネレーションシステム）が稼働し
発電された電力を用いて非常用電源を一部確保することができる
システムが導入されています。

[11823: 口コミ知りたいさん]

>>11820 匿名さん
ヒトトの近隣を知ってますか？市役所、総合病院、中電本社、広島ガス本社、多くの教育施設、東千田公園、千田公園、中央消防署、ドコモ中国、国道2号線、災害に強い広電、そして基礎免震、大型発電、スプリンクラー、広大なお庭を有する最強マンションですよ。
ただこれらの施設に過信せず常に防災意識は必要ですね。

[11824: 匿名さん]

>>11822 匿名さん

何日くらいもちますか？
今回の千葉みたいなことになっても平気ですかね？？

[11825: 匿名さん]

>>11780 匿名さん

カラーセレクトって３種類しかないが、
例えば、ナチュラルオークが好みの人は、ナチュラルオークの部屋が有れば、それを買えばいいんじゃねえの？
自分で、カラーセレクトして、ナチュラルオークにした場合と、色が違うのか？？

[11826: 匿名さん]

>>11786 匿名さん

新幹線通勤じゃない人で広島駅前に住むのが便利な人ってＪＲ利用してどこに通うの？五日市？西条？
路面電車利用ならば、紙屋町？八丁堀？
どの通勤先も、広島駅前に住んで通う必要ないわな
暮らしやすくてコスパよい街が他にいくらでも有る

ということは、ほとんどが新幹線通勤の人なんでしょうねー

[11827: 匿名さん]

『タワマン難民』って言葉知らない？

[11828: 匿名さん]

災害は地震だけじゃないからね。
そいえば、この辺は「津波災害警戒区域」に該当してないの？

[11829: 名無しさん]

hitoto信者って広島駅近にコンプレックスあるよな(笑)あの広電とバス停じゃ公共交通機関は脆弱すぎるからしょうがないか。駅やJR支社跡も建てかえられるのに比べ、商業施設も徒歩圏内ろくなものないし。

[11830: 名無しさん]

>>11829 名無しさん
コンプレクスなんか無いよ、あんな汚い場所。何を喜んでパチンコ屋や家電量販店の隣に住むの? お店と言っても観光客向けの高い店ばかり、カープが勝っても負けても酔っ払いが騒ぐ町

[11831: 匿名さん]

>>11826 匿名さん

出張の多い人や、県外へ奥さん一人で子供連れてちょくちょく帰省とか、駅近に越したことはないよ
あと広島駅って、中学受験させる家庭には便利かな。塾多いし、最終的にどこの学校へ通うにしても。
でもいまは、ヒトトと比較するようなタワーはないよね？中古かな。

ヒトトの緑は惹かれます。公園ていうのは逆に夜は心配で、塾帰りには大通りまで迎えに出たいけど。埼玉の事件とか聞くと。

[11832: 匿名さん]

>>11829 名無しさん
確かに駅前のタワーは素敵ですし利便性も良いと思いますが
hitotoとの共通点はタワマンという事くらいじゃないですか？
何かと比較されていますが環境が違いすぎてそれぞれを好む層も全然違うと思います。
まあどちらが好きだとしても自分の購入予定の無いマンションの不満を書き連ねる人達はちょっと怖いです。

[11833: 匿名さん]

>>11823 口コミ知りたいさん

最強マンション
名言だね。
俺はアーバンかシティタワーと思ってる。

[11834: マンコミュファンさん]

>>11826 匿名さん
通学のことは考えてないの？
ここから城北　清心　広島大学　なぎさ等に通うのは相当な時間のロスですよ。
要はタワマンのデメリットにつりあうだけの立地のメリットがないんですよ。

[11835: 匿名さん]

>>11828 匿名さん
＞この辺は「津波災害警戒区域」に該当してないの？
該当してます。

[11836: 通りがかりさん]

>>11835 匿名さん
53階の超高層マンションですよ?

[11837: 匿名さん]

共用部分が潮につかるとエレベーター止まります。

[11838: 口コミ知りたいさん]

>>11837 匿名さん
建物へのダメージは戸建と比べたら軽傷で済みます。1番大事な命は助かります。

[11839: 匿名さん]

四六時中おうちにいる引きこもり自宅警備員ならそうですね！

[11840: 匿名さん]

>>11834 マンコミュファンさん

子供なんて、午後３時くらいに学校が終わるのに、しかも、人生の数年間だけ。そんなに、そのファクターを重視して選ぶなら、それはそれで自由ですが、少数派だと思いますよ。

少数派だとは述べましたが、あえて、学校のことで言うなら、千田町あたりは、広大附属や修道に通学が便利で、そこを考慮して、住まいを選んでる人達が居るので、中学受験を視野に入れて千田町小学校に通ってる子供が多くて児童の学力レベルが高いです。

親も紙屋町八丁堀立町あたりにオフィスがある優良企業へ通勤する為、一石二鳥です。

[11841: 名無しさん]

八丁堀、紙屋町辺りに通勤する人って、転勤族みたいな気もするけどそうでもないのかな？中電、市役所勤めの人にはhitotoはいい立地だよね。

[11842: マンコミュファンさん]

>>11840 匿名さん
それならわざわざタワーじゃなくてもいいのでは‥
この近辺にマンションいくらでもあるけど。

[11843: 匿名さん]

>>11842 マンコミュファンさん
人それぞれ好きなマンション選べば良いんじゃないですか。

[11844: 匿名さん]

>>11843 匿名さん
その通りです。でもそれ言ったら、このスレ終わり。話が続かない。

[11845: 匿名さん]

9月17日付で
先着順分譲が
22戸→21戸になっています。

【先着申込受付】
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　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
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　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　09ヶ月経過現在　　販売数　　12戸／33戸

通常のマンションで言うと、33戸のマンションが9カ月かかって12戸売れたというところでしょうか。広告宣伝費はだいぶ違いますが。

[11846: 匿名さん]

公立小学校って教員が数年で移動になるし、文科省の指導要項から逸脱した指導は出来ないので正直どこも大差ない、文教地区だからとか甘い期待はやめとかないと御子息が泣くことなりますよ。

[11847: 坪単価比較中さん]

素人の意見ですがこのマンションはどれも室内に柱が多い分　地震には強いと思って良いですか？
地震から自身に安心。

[11848: マンコミュファンさん]

>>11847 坪単価比較中さん
柱の数は他のマンションとかわりません。
図面上の面積を稼ぐためにアウトフレームを採用してないだけです。

[11849: 匿名さん]

>>11842 マンコミュファンさん
ええ、もちろん、まだタワーは完成してないのでタワーに住んで千田町小学校に通ってませんよ。なにすっとぼけた事言ってんの？しかも別にタワーから通ったとしても何が違う？タワーか否かじゃなくて千田町あたりの地域的な事を言ってんだけど。。。？？？とにかく無理やりこじつけてナンクセ付ける人間だね。それともただ単にリテラシー欠落？

[11850: 匿名さん]

>>11849 匿名さん
リテラシーあればこんなの選ばんでしょ。