hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[11751: 匿名さん]

7000万円超の部屋約120戸をヒトトは１年半もの間莫大な広告費をかけてこの売れ行きです。ひどすぎるよ！

[11752: 匿名さん]

本当に700万超えが120戸もあるのですか？
供給価格帯を見るとそんな感じしませんが？

[11753: 名無しさん]

>>11751 匿名さん
市場規模が10倍以上の東京で発売された晴海フラッグが爆発人気と言われてますが、総戸数から売れた数を見た場合、ヒトトの方が圧倒的に凄い売れ行きです。晴海フラッグの広告費はヒトトの数十倍でしょうね。

[11754: 匿名さん]

>>11751 匿名さん
確かにそうね。
>>11753 名無しさん
HARUMI FLAG
住宅5,632戸
2019年7月26日（金）から8月4日（日）まで第1期販売を行いました。
2019年首都圏最多となる600戸を供給し、登録申込数は1,543組となりました。
https://www.31sumai.com/content/dam/mfrcojp/company/news/2019/0808_01....


供給戸数をあたかも契約戸数かのようにインフォメーションするデタラメの棒型アパートと違って、きちんと登録申込数を明らかにしています。
で、どこをどうみたら
＞ヒトトの方が圧倒的に凄い売れ行きです。
になるんだろうか？

(>>11385より)
事業主は『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けている。
無能な中国新聞はまんまと騙され(>>7318参照)デュープスっぷりを晒した。
因みに供給戸数イコール契約戸数ではないことは、この後2019年12月25日から先着順分譲が開始されたことで明らかになった。

[11755: 匿名さん]

HARUMI FLAG
供給住戸を明らかにする　→　申込受付する　→　契約
これが普通のやり方。売るものを明らかにした後それに対して申し込む。

hitoto
次期分譲広告で集客する
　↓
申込予約　→　(申込予約住戸を)供給する　→　本申込　→　契約
なんじゃそりゃ！？

どこの部屋でも申し込みの予約ができるならば、消費者にとって既に665戸供給しているのと何が違うんだい？
誰か説明できる？

[11756: 匿名さん]

それは『よく売れてるなぁー』って感じて貰うためです。

[11757: 名無しさん]

もうしばらくしたらhitotoがそんなに売れてるのかわかるからほっときゃいいじゃん。魅力的かどうかはおいといてまあ何かと話題にはなるマンションだよね。

[11758: 匿名さん]

>>11757 名無しさん

けっこう市内のあちこちから見えるから、買う予定もないのに気になり始めました

[11759: 匿名さん]

>>11758 匿名さん

目立ってきましたね。
角部屋がコンクリートなのが残念。
ダイナミックパノラマウインドウは光が反射して外観的には良い。

[11760: 匿名さん]

千葉の大規模停電を見てタワマンは住むべきところではないと思った。

[11761: eマンションさん]

>>11760 匿名さん
60メートル以上のマンションは、病院や行政機関同様に優先で復旧されるそうです。その中でもヒトトは大型自家発電機もあり近隣の避難指定場所になっていますので災害時でも最強の住居と言えるでしょう。それだけでこのマンションに住む価値があります。

[11762: 匿名さん]

災害時には頼りにしてます
大勢の被災者が大挙して向かうことと思います
広い心で迎えてあげてください

[11763: 匿名さん]

>>11761 eマンションさん
ソースをどうぞ。

[11764: 匿名さん]

>>11763 匿名さん
ヒトト信者がまたまた嘘をつきました。

[11765: 匿名さん]

これでしょ
でも当然病院や行政機関の方が優先みたいだけどね
避難指定場所になってるってことは、1階ロビーは千田小学校に収まらない被災者の避難所になるのかな？

[11766: 匿名さん]

停電の復旧じゃないのね。
やっぱり千葉の大規模停電を見てタワマンは住むべきところではないと思った。

[11767: マンコミュファンさん]

>>11766 匿名さん
千葉県の復旧のメドがたってないみたいですね。そもそも千葉にタワーマンションがあるのなか？ 戸建、普通のマンションは多大な被害と聞いてますが、タワーマンションの被害情報はありますか？最近のタワーマンションは大型自家発電を備えているので被害無いかも

[11768: 匿名さん]

>>11767 マンコミュファンさん
千葉にタワーマンションがないみたいな言い方ですね。
hitotoの自家発電は何日分かご存知ですか？
もちろん、あるに超した事はない設備ですが、まるで被害が全くないような言い方は……

[11769: マンコミュファンさん]

>>11768 匿名さん
ヒトトの自家発電は、時間帯で使い分ければ、かなりの日数カバーできますよ。こんな災害時こそ最新の基礎免震タワーマンションの出番じゃないでしょうか？

[11770: 購入経験者さん]

https://myhome-juku.com/true-of-tawaman/

タワマン買うならよほど利便性の高い場所じゃないとまずそうですね。
広島だとやはり広島駅前くらいですかね。

[11771: 匿名さん]

>>11770 購入経験者さん

この記事を書いた人に言いたい事は板マンに住めばって事ですね。
デペの友達いますが普通にタワマン買って転売益も出してるし実需で住んでる。

[11772: 匿名さん]

>>11771 匿名さん
今これだけ残っている状態で転売益が出ると思いますか？
駅前のタワマンは即完売でしたので、転売益出そうですよね。

[11773: 匿名さん]

>>11772 匿名さん

ここは転売益出ないと思いますよ。
立地が大事なんで。
サンモールは条件良い部屋ならと狙ってます。

[11774: マンコミュファンさん]

>>11770 購入経験者さん
新幹線を毎日使う人には広島駅前でも良いと思いますが、そうでなければ周辺に悪環境施設が多く、不特定多数の人が行き来する治安的にも問題が多いエリアです。一番いいのは、都心部隣接でこれらの施設に自転車やタクシーでワンメーターで行ける適度な距離感で周りが華麗な公園や図書館や小学校などがある住環境が最高だと思います。

[11775: マンコミュファンさん]

>>11772 匿名さん
部屋によりますよ。コスパのいい部屋は速攻で売れました。これらは確実に転売益でます。駅前のグランクラスは賃貸同居の庶民派タワーマンションを売りに、地権者を除いた約350戸を約2年程で売りました。高級志向シティタワーは、地権者を除いた約500戸を値引き無しで６年程で売りました。ヒトトは、マンション不況中に千田町で入居１年前にして450戸販売。

[11776: マンコミュファンさん]

>>11773 匿名さん
三流テナント地権者の承諾もらえず、組合の発足もメドが立ってないみたいですが？外資系のホテルが誘致できれば付加価値がつくと思います。テナントが今と同じ三流であれば転売益は見込まない方がいいです。KYBの免震装置の新規供給が全くメドがたっておらず、完成は遠い未来かも？待っていたらジジババになっちゃうよ?

[11777: 匿名さん]

シティータワーも下の階は最初から賃貸しだし
そこに関してはhitotoがいいね

[11778: 匿名さん]

>>11777 匿名さん
hitotoも下の安い部屋は賃貸だよ。

[11779: 匿名さん]

>>11778 匿名さん
そういう事はこうした掲示板で書く事ではありません。

[11780: 匿名さん]

注目すべきは【先着申込受付】 。
これが通常のマンションの売り方ではないでしょうか。

＞　03月04日時点 :　　　 29戸
これが現在22戸。
減ったのは7戸。
売れ残りが売れにくいというのはこういうところでも証明されています。
格安部屋ばかりを放出していますが、結局高額住戸はタンマリです。
6000万7000万8000万を狙う人がオプションも設計変更もカラーセレクトも受けられない売れ残りを欲しがるとは思えない。ましてや駅前でもないこの立地なら尚更のこと。
こりゃ今からあと5年かかっても何も不思議じゃない。ヘタすりゃ5年じゃ済まないかもよ。
ま、大幅値引き次第だろうね。

[11781: 名無しさん]

自転車やタクシー移動が要求される場所に立ってるタワマンってのもどうなのかね？利便性が高く何をするにも時間が節約できるのがタワマンの一番のメリットの様にも感じるが…

[11782: 匿名さん]

>>11781 名無しさん

色々な考えの人がいますからね。
落ち着いた環境とまあまあの利便性両方を求める人にとっては良いマンションだと思います。
下には公園、ジムもあるし健康的に生活できそうです。

[11783: マンコミュファンさん]

>>11780 匿名さん
マンション不況の中で記録的な売れ行きをしている物件なので、値上げがあっても値下げはないでしょう。下手すると後２年で665戸を完売させるかも？20戸や30戸の完売マンションと次元違いますよ。

[11784: マンコミュファンさん]

>>11781 名無しさん
新幹線通勤や出張で日常的に利用するであれば最高の場所ですね。そうでなければ広島駅もパチンコ屋さんや家電量販店同様にできればない方がいいと思います。

[11785: マンション掲示板さん]

タワマンって言うと駅近や駅直結のイメージあるけど、広島駅なんて年に数えるほどしか行かないからなぁ

[11786: 匿名さん]

駅近は新幹線に乗るからじゃなくて、周りに商業施設や病院が豊富なのがいいんじゃ
学校もどこへでも乗り換え無しでいけるのとかも

[11787: マンコミュファンさん]

>>11786 匿名さん
観光客向けの使えない高い商業施設や豪雨になったら使えない在来線なので、新幹線しか魅力を感じません。ただ独身者には住みやす場所だと思います。

[11788: 匿名さん]

>>11783 マンコミュファンさん
値上げ？そもそも販売中に値上がりするものなのですか？
これだけの戸数がまだ残っているので、値下げの可能性は高いと思いますよ。

いまのタイミングであれば、もう少し待った方がいいですね。

ただ、この部屋が絶対いいという間取りがあるのなら、待たずに買うべきですが。

[11789: 名無しさん]

駅近の利便性は広島駅はまた別格。在来線以外に広電、バスもひっきりなしに出でてタクシーもすぐ拾える。商業施設も結構いいけどね。広島駅がいらないって少し無理がある。

[11790: 購入経験者さん]

タワマンにはデメリットや将来的な懸念が多々ありますが
それらを相殺できる立地だからこそ都心のタワマンも成り立っているわけであって。

東京都内なら駅直結直近だけで価値があるけど、
広島の都市規模を考えるとスーパーや路面電車の駅が近いとことろでたいした価値はない。
交通機関充実（タクシー、路面電車、バス、在来線、新幹線利用可）、デパート直近くらいじゃないと。
となると広島駅前くらいでしょ。タワマン買う意味があるの。

hitotoは総戸数が多いんだからそりゃ売り上げ戸数だけ見ればほかのマンションをよせつけないのはわかるけど、
安めの部屋はまだしも高めの部屋が明らかに有意に多く残っとるわけでしょ。
それこそ高い金出して買うに値しないと世間から評価されている証拠なのでは。

[11791: マンコミュファンさん]

>>11789 名無しさん
駅前ターミナルは騒々しくて住環境としては？新横浜駅前よりは、みなとみらいや山下公園あたりのマンションが断然いいかも

[11792: 匿名さん]

なんか嘘吐きがまた出てきましたね。
完全論破されて逃げまくってたくせにｗ
嘘吐きのいうことは誰も信用しません。
現実以上にhitotoが売れているかのように嘘の書き込みを繰り返す輩は何が目的なのでしょうか。
尤も三菱地所レジ自体が『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けているし、すでに665戸を総供給済みであるのと同じ販売手法を続けている事実をひた隠すスケベな販売方法を執っています。
私に言わせれば商品企画も販売手法も消費者を馬鹿にしているのがミエミエですね。
サービスの割に管理費バカ高だし、その上で何より修繕積立金は全く足りないだろうな。これは賢い管理組合総会議題で入居後即是正を図るのが懸命ですね。
マンションは戸数が増えれば増えるほど区分所有者の所有者意識が下がる傾向にありますから665世帯もあれば当事者意識が希薄な人が多くなってしまいがち。
どれも一筋縄では行きませんね。

（>>11342 より）
＞広島市の新築マンションの年間の供給数は約1000から1500戸
平均2000戸前後です。

＞新築マンションが売れない時代
ここ最近売れなくなってきていますが、過去十数年の中ではまだまだ売れてる方です。

＞ １年余りで400戸越えのスーパー物件
400戸越えたのは供給戸数。供給戸数なら明日にでも600戸越えは可能ですね。因みに契約戸数は多く見積もっても未だ400戸越えてません。

＞今後も順調に売れていくかと思います。
残念ながら売行きに偏りがあり、特に150戸ほどある7000万超えがタンマリ残っていますので今後は今までのように行かないと見るのが自然です。

＞駅前最強立地のシティタワーは、地権者住戸を除いた470戸
惜しいですね。決してタワマン立地でないhitotoと異なり駅前最強立地というところまでは正しいですが分譲戸数は467戸です。

＞市場規模から見た場合、全国的にみても恐ろしく早いペース
これは確かにそういう見方もありそうですね。売主サイドとしてはスタートダッシュで5割を目標だったようですがそれは全くかなわなかったようです。
但し、『完売』となると偏った価格帯を残すhitotoはシティタワーを上回る長期化も十分ありうると言わざるを得ません。何しろ今のペースでは完成在庫の戸数はシティタワーを軽く上回るペースというのも事実です。

（>>11627 より）
>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
↑嘘です。その言い訳が>>11569。責任転嫁し嘘を吐いた反省はありません。


>>11531 口コミ知りたいさん
＞ 1926の世界恐慌の常識を詳しく教えて下さい。
↑世界恐慌は1926ではありません。


>>11600 匿名さん
＞新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
↑嘘です。決議は必要です。

[11793: 買い替え検討中さん]

千田町に20年以上住んでいますが、住み良い町で気に入ってるので購入しました。ちなみに広島駅には年に数回しか行くことはないです。これを期に、飲食店がもっと充実すると嬉しいですね。

[11794: 匿名さん]

>>11793 買い替え検討中さん
①完成するまでは、値下げは法的に可能ですか？不可能ですか？
②新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには決議は必要ですか？それとも不要ですか？

[11795: マンコミュファンさん]

>>11792 匿名さん

>>11792 匿名さん
シティタワーの販売対象は地権者分を除いた471戸で完成在庫が約200戸でしたが、住友財閥物件もあり、約3年で余裕の供給終了です。中古価格は新築より高いです。ヒトトはシティより圧倒的に多い販売戸数665戸に対して、完成時の在庫は、今の勢いからしておそらく100戸を切るのでは無いかと思います。ここも三菱三井の財閥物件なので1年2年で余裕の供給終了となるでしょう。

[11796: 匿名さん]

売行き最悪だね。

[11797: 匿名さん]

過去広島で完成在庫２００とかありますか？

前代未聞ですよね！？

[11798: 匿名さん]

>>11793 買い替え検討中さん
①完成するまでは、値下げは法的に可能ですか？不可能ですか？
②新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには決議は必要ですか？それとも不要ですか？

[11799: 匿名さん]

自分の投稿に自分で参考になる押しまくって大忙しですね。
今までの投稿見てたら短時間でここまで押されるのは不自然でしょう。

[11800: マンション検討中さん]

>>11791 マンコミュファンさん
あなた勘違いしてますよ。
>駅前ターミナルは騒々しくて住環境としては？新横浜駅前よりは、みなとみらいや山下公園あたりのマンションが断然いいかも
それは新幹線は高速運行が使命で、出来るだけ線路を直線にする必要があるから新横浜駅が出来たの。誰も新横浜駅前が中心地とは思っていない。
新大阪だって、新神戸だって同じ理由。大阪駅の阪急百貨店横にタワマンが出来たら即完売するよ。神戸三宮だって、ただ神戸は条例が出来たんで、タワマン建てられなくなっちゃったけど。