hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[11651: 匿名さん]

市場が広島の割にはよく売れてますよね。

[11652: 検討板ユーザーさん]

やはり高額部屋が売れないですね。
上層階はスッカラカンになりそう。

[11653: 匿名さん]

しかし、ここまでよく売れましたねぇ。
内覧ができるようになれば加速するでしょう。

[11654: 匿名さん]

>>11653 匿名さん
間取りが独特なので、内覧開始したらさらに減速する可能性もありますよ。
すべては、出来次第ですね。

[11655: 匿名さん]

広島で一番売れてるんですから。いい住民と一緒になれるといいなぁ。。

[11656: 検討板ユーザーさん]

>>11653 匿名さん

ここはまともな間取りがないから完成在庫は不利。
できるまでにできるだけ売っとかないと。

[11657: 匿名さん]

まともだと思うけどなぁ。。
好みの問題でしょ？？

[11658: 匿名さん]

確かに好みだとは思うけど一般ウケする間取りではないのは事実。

[11659: 検討板ユーザーさん]

https://www.mecsumai.com/hitoto665/roomplan/typeSW93.html
これみたいにキッチンにまともな食器棚スペースがなかったり、
孤立壁付キッチンだったり、購入者の利便性を無視したコストカットしてるのは確実。こんな間取りどのマンションにもない。

[11660: マンション掲示板さん]

>>11651 匿名さん
マンション不況の中で、地方都市の広島で竣工前に665戸を完売ならば、間違いなく全国ニュースになります。まあいくら人気絶頂の物件でもそれは無いでしね。ただミニマンションとは全く比較する様な物件じゃありません。

[11661: マンコミュファンさん]

>>11659 検討板ユーザーさん

揚げ足取るようで申し訳ないですけど、
URLに貼られているその間取りほぼ売れていませんでしたっけ？？

[11662: 匿名さん]

売れてる印が付いてましたよね。。

[11663: 検討板ユーザーさん]

>>11661 マンコミュファンさん

完成前に売れてよかった間取りの一つですよ。
実物を見たら生活がしにくい間取りであることがわかってしまうから。

[11664: 匿名さん]

納得してるから買うんじゃないのですかね？

[11665: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11666: 匿名さん]

確かに言論の自由だよね(笑)

[11667: 匿名さん]

個人的な好みで間取りは気に入っているので、私の事を変だと言われているのと同義ですね。こんなに叩かれるとは思いませんでしたが他人に何を言われても自責。ただどの様な立場でそんな辛辣な意見をおっしゃっているのかは大凡透けていますとだけはお伝えしておきます。

[11668: 匿名さん]

＞ただどの様な立場でそんな辛辣な意見をおっしゃっているのかは大凡透けています
もし、ライバルデべの関係者とでも思っているならば大ハズレですよとだけはお伝えしておきます。

[11669: 匿名さん]

>>11668 匿名さん

ではただの底意地の悪い人ということですね

[11670: 匿名さん]

人格否定は良くないですね。
ディベートにおいては敗北宣言と同意ですよ。

[11671: 検討板ユーザーさん]

>>11664 匿名さん

新築の93平米の角部屋がまさか小さい食器棚しか置けないとか普通思わんでしょ。
しかもこの間取りだけだし。
営業から「この間取りだけ食器棚は小さいのしか置けないようになってます。家事をする際はリビングにも食器棚を置いてそことの往復になります」
という説明を受けてそれでも納得されて購入したならいいとおもいますが、はたしてどうでしょうか。

[11672: 匿名さん]

これってディベートなんですか？(笑)

[11673: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11675: 通りがかりさん]

[NO.11674と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11676: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11677: 評判気になるさん]

群馬県で１棟アパート所有しておりますが、いい管理会社ありますか？

[11678: 匿名さん]

>>11671 検討板ユーザーさん
もともとキッチン前に一部屋あって４LDKなんでしょうね。

[11679: マンコミュファンさん]

>>11671 検討板ユーザーさん
９３㎡の住戸にその食器棚スペースはないな。
さすがに設計者の想像が足りてない間取り。

[11680: マンション検討中さん]

>>11679 マンコミュファンさん
幅を広めに見て90cmとしてもこのくらいの棚しか入らないですからね。
吊戸棚はありますが一般のマンションのパントリー替わりにしかならない(そもそもパントリーのある間取りが少ない。これもコストカットの一環でしょうか)。
93平米の角部屋というと家族3-4人くらいの暮らしを想定していると思うのですが、
この棚で4人分の食器は厳しいですよね。
この間取りは家事が大変で主婦泣かせですよ。
内覧会で採寸していざ家具を注文するときにびっくりするパターンにならなければいいですが。

[11681: 匿名さん]

そっかー。そういえば食器棚と言っても、電子レンジやトースターや炊飯器、場合によってはポットやコーヒーメーカーとか置くから実質食器はあんまり置けないね。

[11682: マンコミュファンさん]

>>11681 匿名さん
このプランに関していえば
普通の食器棚をダイニングルーム側に置くか
ダイニングテーブルと一体となった
アイランド収納にするかですね。
いずれにせよ洗って乾かした食器を
毎回ぐるっと持ち運ぶ手間が出ます。

[11683: 匿名さん]

>>11671 検討板ユーザーさん
その間取りだけどさ、
こうやってダイニングのところにUB1620持ってきたらわかりやすいけど、

ダイニングスペース狭いよ。

[11684: 匿名さん]

>>11682 マンコミュファンさん
やはり、完成前が勝負ですね。

[11685: マンコミュファンさん]

>>11684 匿名さん
高額部屋ばかり残ってますが、ただ7000万以上出せる人がヘンテコ間取りの完成在庫を見て買うかというと、なかなか難しいのでは。
ここは完成前に売らんといけん物件ですよ。
角部屋の高額部屋でこの間取りとかふざけてるでしょ。
そうまでして主婦に壁ばかり見させたいのかと。

[11686: マンション検討中さん]

>>11685 マンコミュファンさん
全ての部屋が窓に面した素晴らしい間取りだと思います。共働きの時代に主婦に壁ばかり見せたいのか？意味がわかりません。

[11687: 匿名さん]

＞全ての部屋が窓に面した素晴らしい間取り
３ＬＤＫならそれが普通。
むしろ３ＬＤＫ以下の間取りで窓の無い洋室があるなんてのが異常な最悪間取り。

[11688: マンコミュファンさん]

>>11686 マンション検討中さん
この間取りだとキッチンで仕事してる間はリビングの人間とコミュニケーションがとれないですよ。
そんなところに主婦を閉じ込めたらかわいそうですよ。

[11689: 匿名さん]

独立キッチンの好きな人もいますし、しつこくいつまでも批判するようなことなのかな？

[11690: 匿名さん]

なんで反転させなかったのかは気になる所ですね。

[11691: 匿名さん]

>>11685 マンコミュファンさん
この物入れがあれば食器棚は不要？

[11692: 匿名さん]

51階を建設中。引き渡しまで約１年となりました。待ち遠しいです。

[11693: マンコミュファンさん]

>>11690 匿名さん

単にコストカットするためじゃないですか？

[11694: 匿名さん]

第4期1次の2戸のうち1つ[価格：38,444,819円]が“先着順分譲”に回り、
先着順分譲が21戸から22戸に増えました。
（第4期1次の概要は>>11382参照）

＜9月2日付＞
　追加供給　　03戸(第4期7次)
　先着順　　　22戸(1戸増)
　未契約戸数は最小値であと245戸です。

　完成まであと　　　8か月
　引渡しまであと　　12か月

【竣工完売条件】　　245戸÷8カ月≒31戸
　今後毎月平均31戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】245戸÷12カ月≒20戸
　今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第4期7次】
　先着順申込受付　　2019年9月2日（月）11:00～
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　46,691,579円～86,139,395円
　最多価格帯　　　　4,600万円台・5,400万円台・8,600万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK
　専有面積　　　　　76.55m2～110.33m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付)
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　08月19日 :第4期05次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　08月26日 :第4期06次　　05戸 販売告知(翌日締切)
　09月02日 :第4期07次　　03戸 販売告知(即日先着締切)
――――――――――――――――――――――――
　第4期合計　　　　　　　26戸（9/2現在）

【第5期】[予告広告]
　2019年9月下旬販売開始予定
　販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　販売戸数　　　　　4戸
　最多価格帯　　　　3700万円台、4,900万円台、6,800万円台、7,000万円台(予定)　※100万円単位
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　03戸（9/2現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　442戸
　　未供給戸数　　　224戸
　　未契約戸数　　　245戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期7次

[11695: 匿名さん]

>>11694 匿名さん
初歩的な質問なのですが、今購入した場合は増税前の価格になるのですか？

[11696: 匿名さん]

現状既に１０％です。
増税前の価格の一部はこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632712/

[11700: マンション検討中さん]

白島のトータテは同じ自走式駐車場でも雨に濡れない通路があったり、
駐車場にエレベーターが設置してありますからね。
セキュリティゾーンもあるし。

hitotoは発表時非常に興味を持っていましたが、
場所が中途半端でクオリティ低い、間取り最悪、セキュリティ悪いで個人的には魅力を感じなかった。
逆に何がよいのでしょうか。ほかの板ですがこの書き込みが的を得ていると思う。

[削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当]