hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[11601: 匿名さん]

>>11570 マンコミュファンさん

ええ…まさか「積立金の滞納がなければ積立金の値上げは不要」と思ってるんですか？
マンションというものは滞納がなくても例外なく積立金は上がるんですよ。そもそもhitotoの計画でも上がる予定でしょ。

↑↑↑↑
長期修繕計画について論じてるんですよねえ。増額して行くのは当たり前の前提ですよね。その増額も含めて計画が予定通り行くか否かについてが論点ですよね。
基本的な部分を知らない、と勝手に決めつけながら、論点ズラされても、、、
このマンションは修繕計画通りならば、余裕で運用できる計画が練られています。積立金が余る可能性さえ有ります。

[11602: 匿名さん]

>>11600 匿名さん
＞新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
『あいうえお』君さぁ。
いい加減都合が悪いと嘘つくのやめようよ。
新築時の
“長期修繕計画”は、あくまで
“長期修繕計画（案）”であって、
契約時に記載の
“管理会社”も正しくは
“管理受諾予定者”の扱いとなるんだよ。

基礎知識が無いことは普通みんなはじめはそうだから別に恥ずかしいことじゃないけど、基礎知識も無いのに知ったかぶりのすぐバレるデタラメ吹聴するのは悪質だし何より恥ずかしい行為だよ。

[11603: 匿名さん]

>>11600-11601
それじゃあ質問してみようか。

Q.新築マンション購入時の契約書や重要事項説明書には管理費や修繕積立金、その他使用料等が記載されていますが、その金額を支払うことを購入者は“誰と”約束しますか？
〈ヒント〉
①契約時は完成前につき管理組合は発足されていない。(そもそも存在しない。)
②契約の相手方である売主は物件引渡により、当該物件の管理の責は負わない。

如何です？
これに正しく答えられなければ、
＞修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
↑これの論拠は無くなってしまいますよ。

どうする？

[11604: 匿名さん]

また性格の悪い暇人が湧き出てきた。。

[11605: 匿名さん]

新築分譲マンションの場合、契約時に規約案の合意を各区分所有者から個別に書面で取り付け、全員の合意書面がそろった段階で規約が成立する。
だから、引渡し前の今の段階で契約はどことも成立していない。

[11606: 通りすがり]

>>11600 匿名さん
私も気になります。ヒトトは本当に計画通りなら修繕積立金の値上げには、決議は不要なんですか？

事実なら>>10762さんの言われる
＞長期修繕計画通りの値上げが出来ればの話ですが、多様な価格帯の入居者や、そもそも所有者が住んでいなかったりと合意形成の難易度も高そうです。
というのは嘘だという事ですが、実際どちらが正しいんでしょうか？

[11607: マンション検討中さん]

購入を検討していますが、実際のところ今の契約数は何件くらいなんですかねぇ？
良い物件とは思いますが、販売ペースが遅いように感じており(素人目線ですみません)、購入に踏み切れないでいます。
お分かりの方がいれば教えてください。

[11608: 匿名さん]

11601 匿名さん

>このマンションは修繕計画通りならば、余裕で運用できる計画が練られています。

どこのマンションも「修繕計画通り」に行かないことがあるから苦労しているのでは…

[11609: マンション検討中さん]

>>11607 マンション検討中さん
マンション大不況の中、昨年度西日本で販売されたマンションでは、No.1の売れ行きですが、過去広島ではなかった665戸の未曾有の部屋数なのでいくら人気物件でも完売までには完成後1年半くらいはかかると思います。駅前のシティタワーは最強立地で完売まで6年以上かかっていますが、結果的に値引き無しで完売。完売後の中古価格が新築より高く出ています。立地が良く低金利で財閥物件であれば買いでしょう。ヒトトは日本１と2の財閥物件です。

[11610: 匿名さん]

>>11608 匿名さん
おー！
またまたイッパツ論破ですね。

お見事！

コレでも見て勉強してもらいましょう。
https://www.google.com/search?ei=Pm1bXcK_DoLnwQOYx6awDg&q=%E3%82%BF%E3...

[11611: 匿名さん]

＞＞11600 匿名さん
＞修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。

これは明らかに間違い。素人さんをだますことは良くない。
ちゃんとご免なさいしなきゃ。

[11612: 匿名さん]

11609 マンション検討中さん
＞いくら人気物件でも完売までには完成後1年半くらいはかかると思います。
完成後1年半ということはあと26か月ということですが、毎月平均何戸売れる想定ですか？

[11613: 匿名さん]

暇人

[11614: 匿名さん]

>>11602 匿名さん


いい加減都合が悪いと嘘つくのやめようよ。
↑↑↑↑
管理会社に勤めてる人に確認しましたが！

で、冒頭でウソつきと、決めつけているが、
なんか、(案)だから！？何だか知りません、ぼやーっとしたことが書いて有って、実際は、根拠が、述べられていないようねですね。
苦しそうでね。

[11615: 匿名さん]

>>11603 匿名さん

問題そのものが、何の意味も成してないですが、
このオタクみたいな問題の回答が存在するとして、
これを知らなかったら、購入する者は騙されているとでも、言うのでしょうか？

魑魅魍魎なクイズまで作って必死ですね

[11616: 匿名さん]

“長期修繕計画”は、あくまで
“長期修繕計画（案）”であって

↑
根拠を詳細に明示している案であり、
確定しなければ、それに何の意味も無いと、思うなら、どうぞご自由に。
その考えならば、売り主の案だろうと管理組合結成後であろうと、案である事には変わりない訳で、１０年２０年経ってみないと実際はどうなるか分からないって考えだから、
どれだけ詳細な根拠の予測でも、そこまで不信に思うなら確かにそうですよね。
ものごとを予測する事が、そんなに信じられないならば、どのマンションも買えませんね。

[11617: 匿名さん]

>>11609 マンション検討中さん
売れているのかは分かりませんが、シティタワーの中古価格も販売価格より高くなっているのですか？

即完売のグランクロスの中古価格が高くなったのは記憶しております。

[11618: 匿名さん]

>>11611 匿名さん
どっちも間違いだろ
予定計画通りの値上げ金額以上の場合は、5/4以上だか4/3以上の賛成が必要
計画通りの値上げは、過半数の同意は必要だろ
計画通りの値上げはどこも普通に実施されてるから他のマンションと同じようなもんじゃないのか？

[11619: 匿名さん]

＞＞11616 匿名さん
だんだん論点がずれて来てるようで。
価格差の大きいタワマンは、当然所得格差も大きく合意形成が困難で今後、維持管理の面でさまざまな問題が出てくる可能性を指摘してるんだよ。
世の中、意見の取りまとめが出来ずに管理組合が機能していない所が多い中、大規模修繕の問題は避けて通れない。
10年後のことは、その時に考えようなーんて考えは甘い。

[11620: 匿名さん]

>>11616 さんは10年後の事はその時に考えようとは言ってないですよ。

[11621: 匿名さん]

>>11614 匿名さん
＞管理会社に勤めてる人に確認しましたが！
やはり自分は大した情報を持ち合わせておらず、また他人のせい。
それ、デタラメだから吹聴した責任感じようね。

＞なんか、(案)だから！？何だか知りません、ぼやーっとしたことが書いて有って、実際は、根拠が、述べられていないようねですね。
行間を読むことできませんか？
“案”という事は要するに“決定していない”という事。入居後第1回目の管理組合総会総会にて管理会社が決定します。
契約段階においては長期修繕計画案も管理会社も決定していません。
“決定していない”事を遂行するのに
＞決議は不要です
というのはまたしても何とも無責任。

>>11615 匿名さん
＞修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
既に↑これがデタラメであることはわかってましたが、
結局答えることが出来ずにモゴモゴｗになっちゃいました。
知らないことは恥ずかしいことではありません。


>>11616 匿名さん
＞根拠を詳細に明示している案であり、
その通りです。
＞確定しなければ、それに何の意味も無いと、思うなら、
何の意味も無いなどとは一言も言っていません。
どこかそんなこと言ってますか？
また都合よくデタラメですか？
わかりやすいですね。切羽詰まったら嘘を吐く。
ただ、決定すらしていないことに
＞決議は不要
というのはチャンチャラ可笑しな話です。
因みに、長期修繕計画が決定されたからと言って、
計画通りだからと言って、修繕積立金の値上げに
＞決議が不要
という事はあり得ません。
ついでに>>11618さんにも言っておきますが、
4/5以上だろうが過半数だろうが賛成だろうと同意だろうと必ず
“決議”が必要です。

＞どれだけ詳細な根拠の予測でも、そこまで不信に思うなら確かにそうですよね。
＞ものごとを予測する事が、そんなに信じられないならば、どのマンションも買えませんね。
明らかな論点ずらしです。
第一、
“長期修繕計画”は、あくまで
“長期修繕計画（案）”であって
という主張は、“決定していない”という事を表しています。
先述の通り、
＞修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
というのが嘘である根拠の一つとして挙げているものです。
それを勝手な切り取り解釈で
＞そこまで不信に思うなら
＞そんなに信じられないならば
などと、私が全く言っていないことをあたかも言ったかのように書いていますが、
そのロジック無理ですよ。
だって、私は長期修繕計画（案）が信じられないなんて言ってませんので。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11622: 匿名さん]

>>11615 匿名さん
＞魑魅魍魎なクイズまで作って必死ですね
「魑魅魍魎」の使い方間違っていますよ。

[11623: 名無しさん]

そんなに修繕費とか心配ならタワマン買わなきゃいいだけ。

[11624: 匿名さん]

暇なんですよ。

[11625: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11626: 匿名さん]

マンション購入時には、修繕積立金の値上げに関する了解をとっているはずですが、その場合でも、総会で修繕積立金の値上げが決議されなければなりません。

[11627: 匿名さん]

>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
↑嘘です。その言い訳が>>11569。責任転嫁し嘘を吐いた反省はありません。


>>11531 口コミ知りたいさん
＞ 1926の世界恐慌の常識を詳しく教えて下さい。
↑世界恐慌は1926ではありません。


>>11600 匿名さん
＞新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
↑嘘です。決議は必要です。

[11628: 匿名さん]

>>11466 あいうえお
＞委託されたフリー販売員が赴いて商談する販売方法とるので、販売コストは嵩まないので、急いで売る必要ないので、
「フリー販売員」って何ですか？現状とどう違うから販売コストは嵩まないのですか？
また、販売コストが掛からなくとも、
完成在庫の管理費修繕積立金負担や固定資産税負担だけでも急いで売りたい理由になると思うのですが、
＞急いで売る必要ないので、値下げは期待できません。
というのはどういう理屈でしょうか？

[11629: 匿名さん]

マンションの価格水準は、2020年の東京オリンピック前後がピークと予測されています。

こちらは日本不動産研究所による新築マンションの価格予測ですが、東京23区内の新築マンションでさえ、2019年以降はマンション価格の下落が予測されています。

[11630: 匿名さん]

日本不動産研究所w

[11631: 匿名さん]

>>11629 匿名さん
こんなデータ見なくても、売れ残ってたら安くなることは容易に想像できますよ。

なので、増税に騙されずもう少し待ってみたらいいかもしれませんね。

[11632: 口コミ知りたいさん]

>>11631 匿名さん
全部のマンションがこのデータに当てはまる訳では無いと思います。立地やクオリティが優れているマンションは不況でも売れる。特徴の無いマンションは売れないでしょうね。オリンピック設備やインフラ事業の減少と都心のマンション住宅需要は関係ありません。

[11633: 匿名さん]

＞＞11632 口コミ知りたいさん
まず過去の経験則を検証しなきゃ。
バブル時、土地価格が異常に高騰したのは東京・大阪などの都市部だった。じゃ地方は影響なかったっけ？
そんなことは無い。バブルが弾けたら日本全体が大不況になりマンション屋もバンバン潰れた。
リーマンの時もそう。広島の地場マンション屋が全部潰れたじゃん。アーバン・章○・・・いーっぱい。東京だけの問題じゃないよね。

[11634: 匿名さん]

>>11466 あいうえお
＞委託されたフリー販売員が赴いて商談する販売方法とるので、販売コストは嵩まないので、急いで売る必要ないので、
「フリー販売員」って何ですか？

[11635: 匿名さん]

>>11632 口コミ知りたいさん
＞全部のマンションがこのデータに当てはまる訳では無いと思います。
その通りだと思います。
でも、そのデータは売れるとか売れないとかを予測しているのではなく、新築マンションの販売時における㎡単価を示しているものです。
今後、新たに発売されるマンションは今販売中のものよりも販売価格が安くなるという事は、中古市場にも大きく影響を及ぼすものと思われます。

[11636: 匿名さん]

必死でこのマンションを批判してる人は、
悪い噂を広めて、検討者の購入を思いとどまらせて、
売れ行きを悪くして、値下げさそうと考えてる人たちですか？
結局、このマンションが好きだけど、安く買いたいと思ってる人達なんですか？

[11637: 匿名さん]

同業でhitotoが邪魔な人たち
好きだけど買えない人たち
暇で性格が悪い人たち
です。

[11638: 匿名さん]

>>11636 匿名さん
＞必死でこのマンションを批判してる人
どの書き込みがこのマンションの批判なんですか？

[11639: 匿名さん]

>>11633 匿名さん

いまの状態は、バブル期の土地高騰とは違うと思うなあ

[11640: 匿名さん]

>>11639 匿名さん
実需でなく投機的に土地値が高騰し、土地コロがしやビルコロがしが転売目的で不動産を購入し売却差益で儲けている現状はバブルと言っても差し支えないと思う。

[11641: マンション検討中さん]

「2020年以降には下がるからそれまで待とう」という人たちが増えれば増えるほど、マンション需要が高まり価格が下がらなくなる罠。

[11642: マンション掲示板さん]

>>11641 マンション検討中さん
一握りの大金持ちが仕掛ける罠。大多数の庶民はますます貧困になる。これが資本主義の世界です。

[11643: 匿名さん]

>>11641 マンション検討中さん
待つ時点でもともと需要があるのだから、需要が高まるというのはおかしいですよ。罠？

そもそも、現時点でほしい間取りがあれば購入するべきですが、なければ待ってみては？という話なので。
マンション検討中さんは、罠にかかる前に購入したらいいと思います。

[11644: 匿名さん]

hitotoはすでに十分安いので、欲しいのに買えない人というのはいないと思います

[11645: 匿名さん]

>>11643 匿名さん
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1410878144
死語のネットスラングです。
今頃使うのはハゲのオッサンだけです。

[11646: 検討板ユーザーさん]

広電ボウル前のバス停を使っての八丁堀へのアクセスが強調されてますが、道中は信号のない横断歩道と線だけで区切られた歩道を歩くようになっていて子連れにはやや危険な道です。
検討者は実際に確認された方がよいと思います。

[11647: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11648: 匿名さん]

>>11636 匿名さん
＞必死でこのマンションを批判してる人
どの書き込みがこのマンションの批判なんですか？

[11649: 匿名さん]

＜8月26日付＞
　追加供給　　05戸(第4期6次)
　先着順　　　21戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと247戸です。

　完成まであと　　　8か月
　引渡しまであと　　12か月

【竣工完売条件】　　247戸÷8カ月≒31戸
　今後毎月平均31戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】247戸÷12カ月≒21戸
　今後毎月平均21戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第4期6次】
　登録受付期間　　　2019年8月26日（月）11:00～18:00、2019年8月27日（火）10:00～12:00(正午)
　販売戸数　　　　　5戸
　販売価格　　　　　35,700,727円～46,402,985円
　最多価格帯　　　　4,600万円台(2戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　2LDK・3LDK
　専有面積　　　　　68.46m2～76.55m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付)
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　08月19日 :第4期05次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　08月26日 :第4期06次　　05戸 販売告知(翌日締切)
――――――――――――――――――――――――
　第4期合計　　　　　　　20戸（8/26現在）

【第5期】[予告広告]
　2019年9月下旬販売開始予定
　販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　販売戸数　　　　　4戸
　最多価格帯　　　　3700万円台、4,900万円台、6,800万円台、7,000万円台(予定)　※100万円単位
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸（8/26現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　439戸
　　未供給戸数　　　226戸
　　未契約戸数　　　247戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期6次

[11650: マンション検討中さん]

竣工前完売なんてとてもできないペースで草

[11651: 匿名さん]

市場が広島の割にはよく売れてますよね。

[11652: 検討板ユーザーさん]

やはり高額部屋が売れないですね。
上層階はスッカラカンになりそう。

[11653: 匿名さん]

しかし、ここまでよく売れましたねぇ。
内覧ができるようになれば加速するでしょう。

[11654: 匿名さん]

>>11653 匿名さん
間取りが独特なので、内覧開始したらさらに減速する可能性もありますよ。
すべては、出来次第ですね。

[11655: 匿名さん]

広島で一番売れてるんですから。いい住民と一緒になれるといいなぁ。。

[11656: 検討板ユーザーさん]

>>11653 匿名さん

ここはまともな間取りがないから完成在庫は不利。
できるまでにできるだけ売っとかないと。

[11657: 匿名さん]

まともだと思うけどなぁ。。
好みの問題でしょ？？

[11658: 匿名さん]

確かに好みだとは思うけど一般ウケする間取りではないのは事実。

[11659: 検討板ユーザーさん]

https://www.mecsumai.com/hitoto665/roomplan/typeSW93.html
これみたいにキッチンにまともな食器棚スペースがなかったり、
孤立壁付キッチンだったり、購入者の利便性を無視したコストカットしてるのは確実。こんな間取りどのマンションにもない。

[11660: マンション掲示板さん]

>>11651 匿名さん
マンション不況の中で、地方都市の広島で竣工前に665戸を完売ならば、間違いなく全国ニュースになります。まあいくら人気絶頂の物件でもそれは無いでしね。ただミニマンションとは全く比較する様な物件じゃありません。

[11661: マンコミュファンさん]

>>11659 検討板ユーザーさん

揚げ足取るようで申し訳ないですけど、
URLに貼られているその間取りほぼ売れていませんでしたっけ？？

[11662: 匿名さん]

売れてる印が付いてましたよね。。

[11663: 検討板ユーザーさん]

>>11661 マンコミュファンさん

完成前に売れてよかった間取りの一つですよ。
実物を見たら生活がしにくい間取りであることがわかってしまうから。

[11664: 匿名さん]

納得してるから買うんじゃないのですかね？

[11665: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11666: 匿名さん]

確かに言論の自由だよね(笑)

[11667: 匿名さん]

個人的な好みで間取りは気に入っているので、私の事を変だと言われているのと同義ですね。こんなに叩かれるとは思いませんでしたが他人に何を言われても自責。ただどの様な立場でそんな辛辣な意見をおっしゃっているのかは大凡透けていますとだけはお伝えしておきます。

[11668: 匿名さん]

＞ただどの様な立場でそんな辛辣な意見をおっしゃっているのかは大凡透けています
もし、ライバルデべの関係者とでも思っているならば大ハズレですよとだけはお伝えしておきます。

[11669: 匿名さん]

>>11668 匿名さん

ではただの底意地の悪い人ということですね

[11670: 匿名さん]

人格否定は良くないですね。
ディベートにおいては敗北宣言と同意ですよ。

[11671: 検討板ユーザーさん]

>>11664 匿名さん

新築の93平米の角部屋がまさか小さい食器棚しか置けないとか普通思わんでしょ。
しかもこの間取りだけだし。
営業から「この間取りだけ食器棚は小さいのしか置けないようになってます。家事をする際はリビングにも食器棚を置いてそことの往復になります」
という説明を受けてそれでも納得されて購入したならいいとおもいますが、はたしてどうでしょうか。

[11672: 匿名さん]

これってディベートなんですか？(笑)

[11673: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11675: 通りがかりさん]

[NO.11674と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11676: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11677: 評判気になるさん]

群馬県で１棟アパート所有しておりますが、いい管理会社ありますか？

[11678: 匿名さん]

>>11671 検討板ユーザーさん
もともとキッチン前に一部屋あって４LDKなんでしょうね。

[11679: マンコミュファンさん]

>>11671 検討板ユーザーさん
９３㎡の住戸にその食器棚スペースはないな。
さすがに設計者の想像が足りてない間取り。

[11680: マンション検討中さん]

>>11679 マンコミュファンさん
幅を広めに見て90cmとしてもこのくらいの棚しか入らないですからね。
吊戸棚はありますが一般のマンションのパントリー替わりにしかならない(そもそもパントリーのある間取りが少ない。これもコストカットの一環でしょうか)。
93平米の角部屋というと家族3-4人くらいの暮らしを想定していると思うのですが、
この棚で4人分の食器は厳しいですよね。
この間取りは家事が大変で主婦泣かせですよ。
内覧会で採寸していざ家具を注文するときにびっくりするパターンにならなければいいですが。

[11681: 匿名さん]

そっかー。そういえば食器棚と言っても、電子レンジやトースターや炊飯器、場合によってはポットやコーヒーメーカーとか置くから実質食器はあんまり置けないね。

[11682: マンコミュファンさん]

>>11681 匿名さん
このプランに関していえば
普通の食器棚をダイニングルーム側に置くか
ダイニングテーブルと一体となった
アイランド収納にするかですね。
いずれにせよ洗って乾かした食器を
毎回ぐるっと持ち運ぶ手間が出ます。

[11683: 匿名さん]

>>11671 検討板ユーザーさん
その間取りだけどさ、
こうやってダイニングのところにUB1620持ってきたらわかりやすいけど、

ダイニングスペース狭いよ。

[11684: 匿名さん]

>>11682 マンコミュファンさん
やはり、完成前が勝負ですね。

[11685: マンコミュファンさん]

>>11684 匿名さん
高額部屋ばかり残ってますが、ただ7000万以上出せる人がヘンテコ間取りの完成在庫を見て買うかというと、なかなか難しいのでは。
ここは完成前に売らんといけん物件ですよ。
角部屋の高額部屋でこの間取りとかふざけてるでしょ。
そうまでして主婦に壁ばかり見させたいのかと。

[11686: マンション検討中さん]

>>11685 マンコミュファンさん
全ての部屋が窓に面した素晴らしい間取りだと思います。共働きの時代に主婦に壁ばかり見せたいのか？意味がわかりません。

[11687: 匿名さん]

＞全ての部屋が窓に面した素晴らしい間取り
３ＬＤＫならそれが普通。
むしろ３ＬＤＫ以下の間取りで窓の無い洋室があるなんてのが異常な最悪間取り。

[11688: マンコミュファンさん]

>>11686 マンション検討中さん
この間取りだとキッチンで仕事してる間はリビングの人間とコミュニケーションがとれないですよ。
そんなところに主婦を閉じ込めたらかわいそうですよ。

[11689: 匿名さん]

独立キッチンの好きな人もいますし、しつこくいつまでも批判するようなことなのかな？

[11690: 匿名さん]

なんで反転させなかったのかは気になる所ですね。

[11691: 匿名さん]

>>11685 マンコミュファンさん
この物入れがあれば食器棚は不要？

[11692: 匿名さん]

51階を建設中。引き渡しまで約１年となりました。待ち遠しいです。

[11693: マンコミュファンさん]

>>11690 匿名さん

単にコストカットするためじゃないですか？

[11694: 匿名さん]

第4期1次の2戸のうち1つ[価格：38,444,819円]が“先着順分譲”に回り、
先着順分譲が21戸から22戸に増えました。
（第4期1次の概要は>>11382参照）

＜9月2日付＞
　追加供給　　03戸(第4期7次)
　先着順　　　22戸(1戸増)
　未契約戸数は最小値であと245戸です。

　完成まであと　　　8か月
　引渡しまであと　　12か月

【竣工完売条件】　　245戸÷8カ月≒31戸
　今後毎月平均31戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】245戸÷12カ月≒20戸
　今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第4期7次】
　先着順申込受付　　2019年9月2日（月）11:00～
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　46,691,579円～86,139,395円
　最多価格帯　　　　4,600万円台・5,400万円台・8,600万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK
　専有面積　　　　　76.55m2～110.33m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付)
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　08月19日 :第4期05次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　08月26日 :第4期06次　　05戸 販売告知(翌日締切)
　09月02日 :第4期07次　　03戸 販売告知(即日先着締切)
――――――――――――――――――――――――
　第4期合計　　　　　　　26戸（9/2現在）

【第5期】[予告広告]
　2019年9月下旬販売開始予定
　販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　販売戸数　　　　　4戸
　最多価格帯　　　　3700万円台、4,900万円台、6,800万円台、7,000万円台(予定)　※100万円単位
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　03戸（9/2現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　442戸
　　未供給戸数　　　224戸
　　未契約戸数　　　245戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期7次

[11695: 匿名さん]

>>11694 匿名さん
初歩的な質問なのですが、今購入した場合は増税前の価格になるのですか？

[11696: 匿名さん]

現状既に１０％です。
増税前の価格の一部はこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632712/

[11700: マンション検討中さん]

白島のトータテは同じ自走式駐車場でも雨に濡れない通路があったり、
駐車場にエレベーターが設置してありますからね。
セキュリティゾーンもあるし。

hitotoは発表時非常に興味を持っていましたが、
場所が中途半端でクオリティ低い、間取り最悪、セキュリティ悪いで個人的には魅力を感じなかった。
逆に何がよいのでしょうか。ほかの板ですがこの書き込みが的を得ていると思う。

[削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当]

[11706: 匿名さん]

[No.11697から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11707: 名無しさん]

多少不便なタワマンでも緑が多いしファミリー向けで悪くはないと思いますよ。また、緑はなくても広島駅近マンションならそれこそ全ての交通手段を選んでほとんど待ち時間なしで移動できる。雨でも傘なしで買い物もできる。どっちのメリットが好みかってとこじゃないの？

[11708: 匿名さん]

ガーデンの管理修繕費用、なんであんなに安いの？免震なんですよね？？
あんなんでこの先ほんとに足りるのかな？？？
白島もだけど、それこそヒトトなんかと比べ物にならないほど安かったし、値上げ反対する人も出たりして今後もめるのかな？

[11709: マンション検討中さん]

>>11708 匿名さん

マンションギャラリーで丁寧に説明してくれますよ。

[11710: マンション比較中さん]

緑が多いってメリットかな？
植栽管理費って結構バカにならないと思うんだけど
それを自分たちの管理費で負担して、しかも一般に開放されて何がうれしいの？

[11711: 匿名さん]

不思議だ。

[11712: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
ABINC認証を受けてます。
管理費用が低い植物を選定しています。

[11713: 匿名さん]

>>11712 匿名さん
初めて聞きました。
お詳しいですね。

[11714: 匿名さん]

管理費用が低い植物を選定しても管理費がバカ高だったら意味ないよね。
結果、管理会社が儲かるだけ。

[11715: 匿名さん]

買いもしないくせに文句ばっか。

[11716: eマンションさん]

>>11714 匿名さん
管理会社もボランティアじゃないので、どこのマンションの管理会社ももうけていますよ。ヒトトはハイクオリティの割に安い方かと思います。

[11717: 匿名さん]

>>11716 eマンションさん
なにと比べて安いの？

[11718: eマンションさん]

>>11717 匿名さん
ごめんなさい。クオリティの低い三流管理会社よりです。ヒトトの管理会社は、天下の三井です。

[11719: 匿名さん]

は？意味ない？？？

低管理費用の樹木を選定してる分は、高いものを選定するよりは、その差の分は、確実に低廉化に作用してますが

高いものを選定したらもっと管理費高くなります。

管理費の金額を見て、「これは払えない」と思うなら、
購入を諦めれば良いだけです。

[11720: 匿名さん]

価格が安い代わりに普通のマンションよりも色々維持費が高いですね。
修繕積立金はあまり差が無いようですが、管理費その他使用料の差には驚かされます。さすがタワーといったところでしょうか。充実した管理内容や共用設備といっても結局居住者の負担の上にしか成り立たないのは当たり前ということですかね。

大体月々25,000円くらい維持費が高いですね。

[11721: 匿名さん]

>>11720 匿名さん
五日市や長束と比較したら駐車場使用料で大差がつくのは当たり前ですよ。

[11722: 匿名さん]

＞駐車場使用料で大差がつくのは当たり前ですよ。
なぜそうなるのか説明できませんよね。
当たり前なら説明できるはずですがｗ

[11723: eマンションさん]

>>11722 匿名さん
郊外型マンションとは立地が違いすぎます。マンションの駐車場料金は近隣月極相場より若干安めが基準かと思います。ただ立地に自信が無いマンションは、駐車場料金を破格にして、顧客を呼び込む事はよくある営業戦略です。マンションの駐車場の安いところは、全部ではありませんが将来的に資産価値が下がり傾向ですよ。

[11724: 匿名さん]

マンション管理は規模とサービスが同じなら郊外だろうと都心だろうと管理にかかる費用は同じです。
駐車場使用料はそもそも基本的に管理費に充当される性質のものです。
よって、駐車場が高い場合は自ずと管理費は安くならねばなりません。
＞充実した管理内容や共用設備といっても結局居住者の負担の上にしか成り立たないのは当たり前ということですかね。
まさにそういう事です。

[11725: 匿名さん]

>>11720 匿名さん
年間30万円も維持費が高いんですね。
600戸なら年間１億８０００万円。
すごいですね。

[11726: 匿名さん]

>>11721 匿名さん
駐車場代を賃貸だと思ってたんじゃない？

[11727: マンション検討中さん]

テレビの受信料は強制的に払うようですが、NHKの受信料も含まれていますか？

[11728: 匿名さん]

>>11727 マンション検討中さん
NHKの衛星契約っていくらだったっけ？
4K放送受信契約はまだ高いんですよね？

[11729: 名無しさん]

購入しました！！
皆さま、よろしくお願いいたします。

[11730: 匿名さん]

>>11729 名無しさん
こちらへ↓どうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633780/

[11731: 匿名さん]

＞立地に自信が無いマンションは、駐車場料金を破格にして、顧客を呼び込む事はよくある営業戦略です。
こ　れ　は　ひ　ど　い　ｗ
駐車場料金を破格にしたら顧客が呼び込めるなら全部のマンションがそうするんじゃない？なぜしないのかなー？

[11732: 匿名さん]

＜9月9日付＞
　追加供給　　02戸(第4期8次)
　先着順　　　22戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと243戸です。

　完成まであと　　　8か月
　引渡しまであと　　12か月

【竣工完売条件】　　243戸÷8カ月≒30戸
　今後毎月平均30戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】243戸÷12カ月≒20戸
　今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第4期8次】
　登録受付期間　　　2019年9月9日(月)11:00～2019年9月13日(金)12:00（正午）
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　46,386,023円・51,266,527円
　最多価格帯　　　　4,600万円台・5,100万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK
　専有面積　　　　　76.55m2・80.61m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付)
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　08月19日 :第4期05次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　08月26日 :第4期06次　　05戸 販売告知(翌日締切)
　09月02日 :第4期07次　　03戸 販売告知(即日先着締切)
　09月09日 :第4期08次　　02戸 販売告知(9/9～9/13受付)
――――――――――――――――――――――――
　第4期合計　　　　　　　28戸（9/9現在）

【第5期】[予告広告]
　2019年9月下旬販売開始予定
　販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　販売戸数　　　　　4戸
　最多価格帯　　　　3700万円台、4,900万円台、6,800万円台、7,000万円台(予定)　※100万円単位
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　05戸（9/9現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　444戸
　　未供給戸数　　　221戸
　　未契約戸数　　　243戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期8次

[11733: マンション検討中さん]

やはり高い部屋が売れない…

[11734: 匿名さん]

7000万円超の部屋が120戸以上あるのにね

[11735: 匿名さん]

>>11731 匿名さん
以前は地場業者で「平面駐車場0円」をセールストークにして販売したところあったよ。
冷静に考えると、駐車場代は管理費を補っている訳だから、管理費で徴求するか駐車場代で徴求するかだけの違い。結局同じことなんだよね。

[11736: 匿名さん]

>>11735 匿名さん
その通りですね。区分所有者に高額な駐車場代金を負担させてさらに管理費も高額ですから、管理にかなりの費用をかけています。
メンテナンスコストの比較的安価な植栽や駐車場方式を採用し、その上で665戸のスケールメリットを生かしてなおもこの高額な管理費用が掛かるなんてオドロキです。

しかしその割には修繕積立金はそれほど高くは無いようですが、
ここにはスケールメリットが生かされてるんでしょうね。

[11737: 匿名さん]

五日市とか長束の物件の駐車場相場と、中区千田町近辺の駐車場の相場を、ごちゃ混ぜにして比較してもねえ。

[11738: 匿名さん]

高額の部屋が大量に残っているみたいですね。
今もですが、これからさらに苦戦しそうですね。

[11739: 匿名さん]

>>11737 匿名さん
ごちゃ混ぜにしてはならないとでも言いたいみたいですが、何か都合が悪いのですか？

[11740: 口コミ知りたいさん]

>>11739 匿名さん
都会のマンションと田舎マンションを比較をしない方がいいと思います。

[11741: 口コミ知りたいさん]

>>11738 匿名さん
さほど広くない部屋である1億5000万円以上の部屋は完売ですよ。販売開始から１年半で約450戸販売の記録的マンション。引渡しまで１年になりこれから駆け込み購入も増えてくると思いますので以外に早く完売するかも？

[11742: 匿名さん]

>>11739 匿名さん

勝手にしたら良いけど
立地も規模も違うものを比較しても参考にならないと思う。

[11743: 匿名さん]

購入者が負担するものだから参考でしょう。
何か問題でも？
>>11740 口コミ知りたいさん
都会と田舎だったら何が違うの？

[11744: 匿名さん]

>>11741 口コミ知りたいさん
1億5000万以上の部屋は完売とのことですが、全部で何戸あったのですか？

[11745: 匿名さん]

1億5000万円以上って665戸のうちの
5004
5104
5204
5206
たった4戸でしょ？

[11746: 匿名さん]

大変良くできました。

[11747: 匿名さん]

>>11745 匿名さん
ありがとうございます。
高額になれば販売の難易度が増しますから販売価格の総売り上げで言うとまだまだ先は長そうですね。

[11748: マンコミュファンさん]

>>11745 匿名さん
え?そんな高い部屋が4戸もあるんですか？普通のマンションは最上階に6?7千万の部屋が１戸あるのが普通かと？

[11749: マンコミュファンさん]

>>11747 匿名さん
最強立地のシティタワーが地権者分を除いた部屋数をすでにヒトトがクリアする売れ行きです。ちなみにシティタワーは、値引き無しで6年以上で完売。マンション不況と重なったヒトトはまだ１年半でこの売れ行きです。すごすぎるよ！

[11750: 匿名さん]

>>11748 マンコミュファンさん
タワマンの最上階って普通7000万くらいなのですか？
私の認識と違っていました。

[11751: 匿名さん]

7000万円超の部屋約120戸をヒトトは１年半もの間莫大な広告費をかけてこの売れ行きです。ひどすぎるよ！

[11752: 匿名さん]

本当に700万超えが120戸もあるのですか？
供給価格帯を見るとそんな感じしませんが？

[11753: 名無しさん]

>>11751 匿名さん
市場規模が10倍以上の東京で発売された晴海フラッグが爆発人気と言われてますが、総戸数から売れた数を見た場合、ヒトトの方が圧倒的に凄い売れ行きです。晴海フラッグの広告費はヒトトの数十倍でしょうね。

[11754: 匿名さん]

>>11751 匿名さん
確かにそうね。
>>11753 名無しさん
HARUMI FLAG
住宅5,632戸
2019年7月26日（金）から8月4日（日）まで第1期販売を行いました。
2019年首都圏最多となる600戸を供給し、登録申込数は1,543組となりました。
https://www.31sumai.com/content/dam/mfrcojp/company/news/2019/0808_01....


供給戸数をあたかも契約戸数かのようにインフォメーションするデタラメの棒型アパートと違って、きちんと登録申込数を明らかにしています。
で、どこをどうみたら
＞ヒトトの方が圧倒的に凄い売れ行きです。
になるんだろうか？

(>>11385より)
事業主は『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けている。
無能な中国新聞はまんまと騙され(>>7318参照)デュープスっぷりを晒した。
因みに供給戸数イコール契約戸数ではないことは、この後2019年12月25日から先着順分譲が開始されたことで明らかになった。

[11755: 匿名さん]

HARUMI FLAG
供給住戸を明らかにする　→　申込受付する　→　契約
これが普通のやり方。売るものを明らかにした後それに対して申し込む。

hitoto
次期分譲広告で集客する
　↓
申込予約　→　(申込予約住戸を)供給する　→　本申込　→　契約
なんじゃそりゃ！？

どこの部屋でも申し込みの予約ができるならば、消費者にとって既に665戸供給しているのと何が違うんだい？
誰か説明できる？

[11756: 匿名さん]

それは『よく売れてるなぁー』って感じて貰うためです。

[11757: 名無しさん]

もうしばらくしたらhitotoがそんなに売れてるのかわかるからほっときゃいいじゃん。魅力的かどうかはおいといてまあ何かと話題にはなるマンションだよね。

[11758: 匿名さん]

>>11757 名無しさん

けっこう市内のあちこちから見えるから、買う予定もないのに気になり始めました

[11759: 匿名さん]

>>11758 匿名さん

目立ってきましたね。
角部屋がコンクリートなのが残念。
ダイナミックパノラマウインドウは光が反射して外観的には良い。

[11760: 匿名さん]

千葉の大規模停電を見てタワマンは住むべきところではないと思った。

[11761: eマンションさん]

>>11760 匿名さん
60メートル以上のマンションは、病院や行政機関同様に優先で復旧されるそうです。その中でもヒトトは大型自家発電機もあり近隣の避難指定場所になっていますので災害時でも最強の住居と言えるでしょう。それだけでこのマンションに住む価値があります。

[11762: 匿名さん]

災害時には頼りにしてます
大勢の被災者が大挙して向かうことと思います
広い心で迎えてあげてください

[11763: 匿名さん]

>>11761 eマンションさん
ソースをどうぞ。

[11764: 匿名さん]

>>11763 匿名さん
ヒトト信者がまたまた嘘をつきました。

[11765: 匿名さん]

これでしょ
でも当然病院や行政機関の方が優先みたいだけどね
避難指定場所になってるってことは、1階ロビーは千田小学校に収まらない被災者の避難所になるのかな？

[11766: 匿名さん]

停電の復旧じゃないのね。
やっぱり千葉の大規模停電を見てタワマンは住むべきところではないと思った。

[11767: マンコミュファンさん]

>>11766 匿名さん
千葉県の復旧のメドがたってないみたいですね。そもそも千葉にタワーマンションがあるのなか？ 戸建、普通のマンションは多大な被害と聞いてますが、タワーマンションの被害情報はありますか？最近のタワーマンションは大型自家発電を備えているので被害無いかも

[11768: 匿名さん]

>>11767 マンコミュファンさん
千葉にタワーマンションがないみたいな言い方ですね。
hitotoの自家発電は何日分かご存知ですか？
もちろん、あるに超した事はない設備ですが、まるで被害が全くないような言い方は……

[11769: マンコミュファンさん]

>>11768 匿名さん
ヒトトの自家発電は、時間帯で使い分ければ、かなりの日数カバーできますよ。こんな災害時こそ最新の基礎免震タワーマンションの出番じゃないでしょうか？

[11770: 購入経験者さん]

https://myhome-juku.com/true-of-tawaman/

タワマン買うならよほど利便性の高い場所じゃないとまずそうですね。
広島だとやはり広島駅前くらいですかね。

[11771: 匿名さん]

>>11770 購入経験者さん

この記事を書いた人に言いたい事は板マンに住めばって事ですね。
デペの友達いますが普通にタワマン買って転売益も出してるし実需で住んでる。

[11772: 匿名さん]

>>11771 匿名さん
今これだけ残っている状態で転売益が出ると思いますか？
駅前のタワマンは即完売でしたので、転売益出そうですよね。

[11773: 匿名さん]

>>11772 匿名さん

ここは転売益出ないと思いますよ。
立地が大事なんで。
サンモールは条件良い部屋ならと狙ってます。

[11774: マンコミュファンさん]

>>11770 購入経験者さん
新幹線を毎日使う人には広島駅前でも良いと思いますが、そうでなければ周辺に悪環境施設が多く、不特定多数の人が行き来する治安的にも問題が多いエリアです。一番いいのは、都心部隣接でこれらの施設に自転車やタクシーでワンメーターで行ける適度な距離感で周りが華麗な公園や図書館や小学校などがある住環境が最高だと思います。

[11775: マンコミュファンさん]

>>11772 匿名さん
部屋によりますよ。コスパのいい部屋は速攻で売れました。これらは確実に転売益でます。駅前のグランクラスは賃貸同居の庶民派タワーマンションを売りに、地権者を除いた約350戸を約2年程で売りました。高級志向シティタワーは、地権者を除いた約500戸を値引き無しで６年程で売りました。ヒトトは、マンション不況中に千田町で入居１年前にして450戸販売。

[11776: マンコミュファンさん]

>>11773 匿名さん
三流テナント地権者の承諾もらえず、組合の発足もメドが立ってないみたいですが？外資系のホテルが誘致できれば付加価値がつくと思います。テナントが今と同じ三流であれば転売益は見込まない方がいいです。KYBの免震装置の新規供給が全くメドがたっておらず、完成は遠い未来かも？待っていたらジジババになっちゃうよ?

[11777: 匿名さん]

シティータワーも下の階は最初から賃貸しだし
そこに関してはhitotoがいいね

[11778: 匿名さん]

>>11777 匿名さん
hitotoも下の安い部屋は賃貸だよ。

[11779: 匿名さん]

>>11778 匿名さん
そういう事はこうした掲示板で書く事ではありません。

[11780: 匿名さん]

注目すべきは【先着申込受付】 。
これが通常のマンションの売り方ではないでしょうか。

＞　03月04日時点 :　　　 29戸
これが現在22戸。
減ったのは7戸。
売れ残りが売れにくいというのはこういうところでも証明されています。
格安部屋ばかりを放出していますが、結局高額住戸はタンマリです。
6000万7000万8000万を狙う人がオプションも設計変更もカラーセレクトも受けられない売れ残りを欲しがるとは思えない。ましてや駅前でもないこの立地なら尚更のこと。
こりゃ今からあと5年かかっても何も不思議じゃない。ヘタすりゃ5年じゃ済まないかもよ。
ま、大幅値引き次第だろうね。

[11781: 名無しさん]

自転車やタクシー移動が要求される場所に立ってるタワマンってのもどうなのかね？利便性が高く何をするにも時間が節約できるのがタワマンの一番のメリットの様にも感じるが…

[11782: 匿名さん]

>>11781 名無しさん

色々な考えの人がいますからね。
落ち着いた環境とまあまあの利便性両方を求める人にとっては良いマンションだと思います。
下には公園、ジムもあるし健康的に生活できそうです。

[11783: マンコミュファンさん]

>>11780 匿名さん
マンション不況の中で記録的な売れ行きをしている物件なので、値上げがあっても値下げはないでしょう。下手すると後２年で665戸を完売させるかも？20戸や30戸の完売マンションと次元違いますよ。

[11784: マンコミュファンさん]

>>11781 名無しさん
新幹線通勤や出張で日常的に利用するであれば最高の場所ですね。そうでなければ広島駅もパチンコ屋さんや家電量販店同様にできればない方がいいと思います。

[11785: マンション掲示板さん]

タワマンって言うと駅近や駅直結のイメージあるけど、広島駅なんて年に数えるほどしか行かないからなぁ

[11786: 匿名さん]

駅近は新幹線に乗るからじゃなくて、周りに商業施設や病院が豊富なのがいいんじゃ
学校もどこへでも乗り換え無しでいけるのとかも

[11787: マンコミュファンさん]

>>11786 匿名さん
観光客向けの使えない高い商業施設や豪雨になったら使えない在来線なので、新幹線しか魅力を感じません。ただ独身者には住みやす場所だと思います。

[11788: 匿名さん]

>>11783 マンコミュファンさん
値上げ？そもそも販売中に値上がりするものなのですか？
これだけの戸数がまだ残っているので、値下げの可能性は高いと思いますよ。

いまのタイミングであれば、もう少し待った方がいいですね。

ただ、この部屋が絶対いいという間取りがあるのなら、待たずに買うべきですが。

[11789: 名無しさん]

駅近の利便性は広島駅はまた別格。在来線以外に広電、バスもひっきりなしに出でてタクシーもすぐ拾える。商業施設も結構いいけどね。広島駅がいらないって少し無理がある。

[11790: 購入経験者さん]

タワマンにはデメリットや将来的な懸念が多々ありますが
それらを相殺できる立地だからこそ都心のタワマンも成り立っているわけであって。

東京都内なら駅直結直近だけで価値があるけど、
広島の都市規模を考えるとスーパーや路面電車の駅が近いとことろでたいした価値はない。
交通機関充実（タクシー、路面電車、バス、在来線、新幹線利用可）、デパート直近くらいじゃないと。
となると広島駅前くらいでしょ。タワマン買う意味があるの。

hitotoは総戸数が多いんだからそりゃ売り上げ戸数だけ見ればほかのマンションをよせつけないのはわかるけど、
安めの部屋はまだしも高めの部屋が明らかに有意に多く残っとるわけでしょ。
それこそ高い金出して買うに値しないと世間から評価されている証拠なのでは。

[11791: マンコミュファンさん]

>>11789 名無しさん
駅前ターミナルは騒々しくて住環境としては？新横浜駅前よりは、みなとみらいや山下公園あたりのマンションが断然いいかも

[11792: 匿名さん]

なんか嘘吐きがまた出てきましたね。
完全論破されて逃げまくってたくせにｗ
嘘吐きのいうことは誰も信用しません。
現実以上にhitotoが売れているかのように嘘の書き込みを繰り返す輩は何が目的なのでしょうか。
尤も三菱地所レジ自体が『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けているし、すでに665戸を総供給済みであるのと同じ販売手法を続けている事実をひた隠すスケベな販売方法を執っています。
私に言わせれば商品企画も販売手法も消費者を馬鹿にしているのがミエミエですね。
サービスの割に管理費バカ高だし、その上で何より修繕積立金は全く足りないだろうな。これは賢い管理組合総会議題で入居後即是正を図るのが懸命ですね。
マンションは戸数が増えれば増えるほど区分所有者の所有者意識が下がる傾向にありますから665世帯もあれば当事者意識が希薄な人が多くなってしまいがち。
どれも一筋縄では行きませんね。

（>>11342 より）
＞広島市の新築マンションの年間の供給数は約1000から1500戸
平均2000戸前後です。

＞新築マンションが売れない時代
ここ最近売れなくなってきていますが、過去十数年の中ではまだまだ売れてる方です。

＞ １年余りで400戸越えのスーパー物件
400戸越えたのは供給戸数。供給戸数なら明日にでも600戸越えは可能ですね。因みに契約戸数は多く見積もっても未だ400戸越えてません。

＞今後も順調に売れていくかと思います。
残念ながら売行きに偏りがあり、特に150戸ほどある7000万超えがタンマリ残っていますので今後は今までのように行かないと見るのが自然です。

＞駅前最強立地のシティタワーは、地権者住戸を除いた470戸
惜しいですね。決してタワマン立地でないhitotoと異なり駅前最強立地というところまでは正しいですが分譲戸数は467戸です。

＞市場規模から見た場合、全国的にみても恐ろしく早いペース
これは確かにそういう見方もありそうですね。売主サイドとしてはスタートダッシュで5割を目標だったようですがそれは全くかなわなかったようです。
但し、『完売』となると偏った価格帯を残すhitotoはシティタワーを上回る長期化も十分ありうると言わざるを得ません。何しろ今のペースでは完成在庫の戸数はシティタワーを軽く上回るペースというのも事実です。

（>>11627 より）
>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
↑嘘です。その言い訳が>>11569。責任転嫁し嘘を吐いた反省はありません。


>>11531 口コミ知りたいさん
＞ 1926の世界恐慌の常識を詳しく教えて下さい。
↑世界恐慌は1926ではありません。


>>11600 匿名さん
＞新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
↑嘘です。決議は必要です。

[11793: 買い替え検討中さん]

千田町に20年以上住んでいますが、住み良い町で気に入ってるので購入しました。ちなみに広島駅には年に数回しか行くことはないです。これを期に、飲食店がもっと充実すると嬉しいですね。

[11794: 匿名さん]

>>11793 買い替え検討中さん
①完成するまでは、値下げは法的に可能ですか？不可能ですか？
②新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには決議は必要ですか？それとも不要ですか？

[11795: マンコミュファンさん]

>>11792 匿名さん

>>11792 匿名さん
シティタワーの販売対象は地権者分を除いた471戸で完成在庫が約200戸でしたが、住友財閥物件もあり、約3年で余裕の供給終了です。中古価格は新築より高いです。ヒトトはシティより圧倒的に多い販売戸数665戸に対して、完成時の在庫は、今の勢いからしておそらく100戸を切るのでは無いかと思います。ここも三菱三井の財閥物件なので1年2年で余裕の供給終了となるでしょう。

[11796: 匿名さん]

売行き最悪だね。

[11797: 匿名さん]

過去広島で完成在庫２００とかありますか？

前代未聞ですよね！？

[11798: 匿名さん]

>>11793 買い替え検討中さん
①完成するまでは、値下げは法的に可能ですか？不可能ですか？
②新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには決議は必要ですか？それとも不要ですか？

[11799: 匿名さん]

自分の投稿に自分で参考になる押しまくって大忙しですね。
今までの投稿見てたら短時間でここまで押されるのは不自然でしょう。

[11800: マンション検討中さん]

>>11791 マンコミュファンさん
あなた勘違いしてますよ。
>駅前ターミナルは騒々しくて住環境としては？新横浜駅前よりは、みなとみらいや山下公園あたりのマンションが断然いいかも
それは新幹線は高速運行が使命で、出来るだけ線路を直線にする必要があるから新横浜駅が出来たの。誰も新横浜駅前が中心地とは思っていない。
新大阪だって、新神戸だって同じ理由。大阪駅の阪急百貨店横にタワマンが出来たら即完売するよ。神戸三宮だって、ただ神戸は条例が出来たんで、タワマン建てられなくなっちゃったけど。