hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[11601: 匿名さん]

>>11570 マンコミュファンさん

ええ…まさか「積立金の滞納がなければ積立金の値上げは不要」と思ってるんですか？
マンションというものは滞納がなくても例外なく積立金は上がるんですよ。そもそもhitotoの計画でも上がる予定でしょ。

↑↑↑↑
長期修繕計画について論じてるんですよねえ。増額して行くのは当たり前の前提ですよね。その増額も含めて計画が予定通り行くか否かについてが論点ですよね。
基本的な部分を知らない、と勝手に決めつけながら、論点ズラされても、、、
このマンションは修繕計画通りならば、余裕で運用できる計画が練られています。積立金が余る可能性さえ有ります。

[11602: 匿名さん]

>>11600 匿名さん
＞新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
『あいうえお』君さぁ。
いい加減都合が悪いと嘘つくのやめようよ。
新築時の
“長期修繕計画”は、あくまで
“長期修繕計画（案）”であって、
契約時に記載の
“管理会社”も正しくは
“管理受諾予定者”の扱いとなるんだよ。

基礎知識が無いことは普通みんなはじめはそうだから別に恥ずかしいことじゃないけど、基礎知識も無いのに知ったかぶりのすぐバレるデタラメ吹聴するのは悪質だし何より恥ずかしい行為だよ。

[11603: 匿名さん]

>>11600-11601
それじゃあ質問してみようか。

Q.新築マンション購入時の契約書や重要事項説明書には管理費や修繕積立金、その他使用料等が記載されていますが、その金額を支払うことを購入者は“誰と”約束しますか？
〈ヒント〉
①契約時は完成前につき管理組合は発足されていない。(そもそも存在しない。)
②契約の相手方である売主は物件引渡により、当該物件の管理の責は負わない。

如何です？
これに正しく答えられなければ、
＞修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
↑これの論拠は無くなってしまいますよ。

どうする？

[11604: 匿名さん]

また性格の悪い暇人が湧き出てきた。。

[11605: 匿名さん]

新築分譲マンションの場合、契約時に規約案の合意を各区分所有者から個別に書面で取り付け、全員の合意書面がそろった段階で規約が成立する。
だから、引渡し前の今の段階で契約はどことも成立していない。

[11606: 通りすがり]

>>11600 匿名さん
私も気になります。ヒトトは本当に計画通りなら修繕積立金の値上げには、決議は不要なんですか？

事実なら>>10762さんの言われる
＞長期修繕計画通りの値上げが出来ればの話ですが、多様な価格帯の入居者や、そもそも所有者が住んでいなかったりと合意形成の難易度も高そうです。
というのは嘘だという事ですが、実際どちらが正しいんでしょうか？

[11607: マンション検討中さん]

購入を検討していますが、実際のところ今の契約数は何件くらいなんですかねぇ？
良い物件とは思いますが、販売ペースが遅いように感じており(素人目線ですみません)、購入に踏み切れないでいます。
お分かりの方がいれば教えてください。

[11608: 匿名さん]

11601 匿名さん

>このマンションは修繕計画通りならば、余裕で運用できる計画が練られています。

どこのマンションも「修繕計画通り」に行かないことがあるから苦労しているのでは…

[11609: マンション検討中さん]

>>11607 マンション検討中さん
マンション大不況の中、昨年度西日本で販売されたマンションでは、No.1の売れ行きですが、過去広島ではなかった665戸の未曾有の部屋数なのでいくら人気物件でも完売までには完成後1年半くらいはかかると思います。駅前のシティタワーは最強立地で完売まで6年以上かかっていますが、結果的に値引き無しで完売。完売後の中古価格が新築より高く出ています。立地が良く低金利で財閥物件であれば買いでしょう。ヒトトは日本１と2の財閥物件です。

[11610: 匿名さん]

>>11608 匿名さん
おー！
またまたイッパツ論破ですね。

お見事！

コレでも見て勉強してもらいましょう。
https://www.google.com/search?ei=Pm1bXcK_DoLnwQOYx6awDg&q=%E3%82%BF%E3...

[11611: 匿名さん]

＞＞11600 匿名さん
＞修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。

これは明らかに間違い。素人さんをだますことは良くない。
ちゃんとご免なさいしなきゃ。

[11612: 匿名さん]

11609 マンション検討中さん
＞いくら人気物件でも完売までには完成後1年半くらいはかかると思います。
完成後1年半ということはあと26か月ということですが、毎月平均何戸売れる想定ですか？

[11613: 匿名さん]

暇人

[11614: 匿名さん]

>>11602 匿名さん


いい加減都合が悪いと嘘つくのやめようよ。
↑↑↑↑
管理会社に勤めてる人に確認しましたが！

で、冒頭でウソつきと、決めつけているが、
なんか、(案)だから！？何だか知りません、ぼやーっとしたことが書いて有って、実際は、根拠が、述べられていないようねですね。
苦しそうでね。

[11615: 匿名さん]

>>11603 匿名さん

問題そのものが、何の意味も成してないですが、
このオタクみたいな問題の回答が存在するとして、
これを知らなかったら、購入する者は騙されているとでも、言うのでしょうか？

魑魅魍魎なクイズまで作って必死ですね

[11616: 匿名さん]

“長期修繕計画”は、あくまで
“長期修繕計画（案）”であって

↑
根拠を詳細に明示している案であり、
確定しなければ、それに何の意味も無いと、思うなら、どうぞご自由に。
その考えならば、売り主の案だろうと管理組合結成後であろうと、案である事には変わりない訳で、１０年２０年経ってみないと実際はどうなるか分からないって考えだから、
どれだけ詳細な根拠の予測でも、そこまで不信に思うなら確かにそうですよね。
ものごとを予測する事が、そんなに信じられないならば、どのマンションも買えませんね。

[11617: 匿名さん]

>>11609 マンション検討中さん
売れているのかは分かりませんが、シティタワーの中古価格も販売価格より高くなっているのですか？

即完売のグランクロスの中古価格が高くなったのは記憶しております。

[11618: 匿名さん]

>>11611 匿名さん
どっちも間違いだろ
予定計画通りの値上げ金額以上の場合は、5/4以上だか4/3以上の賛成が必要
計画通りの値上げは、過半数の同意は必要だろ
計画通りの値上げはどこも普通に実施されてるから他のマンションと同じようなもんじゃないのか？

[11619: 匿名さん]

＞＞11616 匿名さん
だんだん論点がずれて来てるようで。
価格差の大きいタワマンは、当然所得格差も大きく合意形成が困難で今後、維持管理の面でさまざまな問題が出てくる可能性を指摘してるんだよ。
世の中、意見の取りまとめが出来ずに管理組合が機能していない所が多い中、大規模修繕の問題は避けて通れない。
10年後のことは、その時に考えようなーんて考えは甘い。

[11620: 匿名さん]

>>11616 さんは10年後の事はその時に考えようとは言ってないですよ。

[11621: 匿名さん]

>>11614 匿名さん
＞管理会社に勤めてる人に確認しましたが！
やはり自分は大した情報を持ち合わせておらず、また他人のせい。
それ、デタラメだから吹聴した責任感じようね。

＞なんか、(案)だから！？何だか知りません、ぼやーっとしたことが書いて有って、実際は、根拠が、述べられていないようねですね。
行間を読むことできませんか？
“案”という事は要するに“決定していない”という事。入居後第1回目の管理組合総会総会にて管理会社が決定します。
契約段階においては長期修繕計画案も管理会社も決定していません。
“決定していない”事を遂行するのに
＞決議は不要です
というのはまたしても何とも無責任。

>>11615 匿名さん
＞修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
既に↑これがデタラメであることはわかってましたが、
結局答えることが出来ずにモゴモゴｗになっちゃいました。
知らないことは恥ずかしいことではありません。


>>11616 匿名さん
＞根拠を詳細に明示している案であり、
その通りです。
＞確定しなければ、それに何の意味も無いと、思うなら、
何の意味も無いなどとは一言も言っていません。
どこかそんなこと言ってますか？
また都合よくデタラメですか？
わかりやすいですね。切羽詰まったら嘘を吐く。
ただ、決定すらしていないことに
＞決議は不要
というのはチャンチャラ可笑しな話です。
因みに、長期修繕計画が決定されたからと言って、
計画通りだからと言って、修繕積立金の値上げに
＞決議が不要
という事はあり得ません。
ついでに>>11618さんにも言っておきますが、
4/5以上だろうが過半数だろうが賛成だろうと同意だろうと必ず
“決議”が必要です。

＞どれだけ詳細な根拠の予測でも、そこまで不信に思うなら確かにそうですよね。
＞ものごとを予測する事が、そんなに信じられないならば、どのマンションも買えませんね。
明らかな論点ずらしです。
第一、
“長期修繕計画”は、あくまで
“長期修繕計画（案）”であって
という主張は、“決定していない”という事を表しています。
先述の通り、
＞修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
というのが嘘である根拠の一つとして挙げているものです。
それを勝手な切り取り解釈で
＞そこまで不信に思うなら
＞そんなに信じられないならば
などと、私が全く言っていないことをあたかも言ったかのように書いていますが、
そのロジック無理ですよ。
だって、私は長期修繕計画（案）が信じられないなんて言ってませんので。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11622: 匿名さん]

>>11615 匿名さん
＞魑魅魍魎なクイズまで作って必死ですね
「魑魅魍魎」の使い方間違っていますよ。

[11623: 名無しさん]

そんなに修繕費とか心配ならタワマン買わなきゃいいだけ。

[11624: 匿名さん]

暇なんですよ。

[11625: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11626: 匿名さん]

マンション購入時には、修繕積立金の値上げに関する了解をとっているはずですが、その場合でも、総会で修繕積立金の値上げが決議されなければなりません。

[11627: 匿名さん]

>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
↑嘘です。その言い訳が>>11569。責任転嫁し嘘を吐いた反省はありません。


>>11531 口コミ知りたいさん
＞ 1926の世界恐慌の常識を詳しく教えて下さい。
↑世界恐慌は1926ではありません。


>>11600 匿名さん
＞新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
↑嘘です。決議は必要です。

[11628: 匿名さん]

>>11466 あいうえお
＞委託されたフリー販売員が赴いて商談する販売方法とるので、販売コストは嵩まないので、急いで売る必要ないので、
「フリー販売員」って何ですか？現状とどう違うから販売コストは嵩まないのですか？
また、販売コストが掛からなくとも、
完成在庫の管理費修繕積立金負担や固定資産税負担だけでも急いで売りたい理由になると思うのですが、
＞急いで売る必要ないので、値下げは期待できません。
というのはどういう理屈でしょうか？

[11629: 匿名さん]

マンションの価格水準は、2020年の東京オリンピック前後がピークと予測されています。

こちらは日本不動産研究所による新築マンションの価格予測ですが、東京23区内の新築マンションでさえ、2019年以降はマンション価格の下落が予測されています。

[11630: 匿名さん]

日本不動産研究所w

[11631: 匿名さん]

>>11629 匿名さん
こんなデータ見なくても、売れ残ってたら安くなることは容易に想像できますよ。

なので、増税に騙されずもう少し待ってみたらいいかもしれませんね。

[11632: 口コミ知りたいさん]

>>11631 匿名さん
全部のマンションがこのデータに当てはまる訳では無いと思います。立地やクオリティが優れているマンションは不況でも売れる。特徴の無いマンションは売れないでしょうね。オリンピック設備やインフラ事業の減少と都心のマンション住宅需要は関係ありません。

[11633: 匿名さん]

＞＞11632 口コミ知りたいさん
まず過去の経験則を検証しなきゃ。
バブル時、土地価格が異常に高騰したのは東京・大阪などの都市部だった。じゃ地方は影響なかったっけ？
そんなことは無い。バブルが弾けたら日本全体が大不況になりマンション屋もバンバン潰れた。
リーマンの時もそう。広島の地場マンション屋が全部潰れたじゃん。アーバン・章○・・・いーっぱい。東京だけの問題じゃないよね。

[11634: 匿名さん]

>>11466 あいうえお
＞委託されたフリー販売員が赴いて商談する販売方法とるので、販売コストは嵩まないので、急いで売る必要ないので、
「フリー販売員」って何ですか？

[11635: 匿名さん]

>>11632 口コミ知りたいさん
＞全部のマンションがこのデータに当てはまる訳では無いと思います。
その通りだと思います。
でも、そのデータは売れるとか売れないとかを予測しているのではなく、新築マンションの販売時における㎡単価を示しているものです。
今後、新たに発売されるマンションは今販売中のものよりも販売価格が安くなるという事は、中古市場にも大きく影響を及ぼすものと思われます。

[11636: 匿名さん]

必死でこのマンションを批判してる人は、
悪い噂を広めて、検討者の購入を思いとどまらせて、
売れ行きを悪くして、値下げさそうと考えてる人たちですか？
結局、このマンションが好きだけど、安く買いたいと思ってる人達なんですか？

[11637: 匿名さん]

同業でhitotoが邪魔な人たち
好きだけど買えない人たち
暇で性格が悪い人たち
です。

[11638: 匿名さん]

>>11636 匿名さん
＞必死でこのマンションを批判してる人
どの書き込みがこのマンションの批判なんですか？

[11639: 匿名さん]

>>11633 匿名さん

いまの状態は、バブル期の土地高騰とは違うと思うなあ

[11640: 匿名さん]

>>11639 匿名さん
実需でなく投機的に土地値が高騰し、土地コロがしやビルコロがしが転売目的で不動産を購入し売却差益で儲けている現状はバブルと言っても差し支えないと思う。

[11641: マンション検討中さん]

「2020年以降には下がるからそれまで待とう」という人たちが増えれば増えるほど、マンション需要が高まり価格が下がらなくなる罠。

[11642: マンション掲示板さん]

>>11641 マンション検討中さん
一握りの大金持ちが仕掛ける罠。大多数の庶民はますます貧困になる。これが資本主義の世界です。

[11643: 匿名さん]

>>11641 マンション検討中さん
待つ時点でもともと需要があるのだから、需要が高まるというのはおかしいですよ。罠？

そもそも、現時点でほしい間取りがあれば購入するべきですが、なければ待ってみては？という話なので。
マンション検討中さんは、罠にかかる前に購入したらいいと思います。

[11644: 匿名さん]

hitotoはすでに十分安いので、欲しいのに買えない人というのはいないと思います

[11645: 匿名さん]

>>11643 匿名さん
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1410878144
死語のネットスラングです。
今頃使うのはハゲのオッサンだけです。

[11646: 検討板ユーザーさん]

広電ボウル前のバス停を使っての八丁堀へのアクセスが強調されてますが、道中は信号のない横断歩道と線だけで区切られた歩道を歩くようになっていて子連れにはやや危険な道です。
検討者は実際に確認された方がよいと思います。

[11647: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11648: 匿名さん]

>>11636 匿名さん
＞必死でこのマンションを批判してる人
どの書き込みがこのマンションの批判なんですか？

[11649: 匿名さん]

＜8月26日付＞
　追加供給　　05戸(第4期6次)
　先着順　　　21戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと247戸です。

　完成まであと　　　8か月
　引渡しまであと　　12か月

【竣工完売条件】　　247戸÷8カ月≒31戸
　今後毎月平均31戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】247戸÷12カ月≒21戸
　今後毎月平均21戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第4期6次】
　登録受付期間　　　2019年8月26日（月）11:00～18:00、2019年8月27日（火）10:00～12:00(正午)
　販売戸数　　　　　5戸
　販売価格　　　　　35,700,727円～46,402,985円
　最多価格帯　　　　4,600万円台(2戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　2LDK・3LDK
　専有面積　　　　　68.46m2～76.55m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付)
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　08月19日 :第4期05次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　08月26日 :第4期06次　　05戸 販売告知(翌日締切)
――――――――――――――――――――――――
　第4期合計　　　　　　　20戸（8/26現在）

【第5期】[予告広告]
　2019年9月下旬販売開始予定
　販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　販売戸数　　　　　4戸
　最多価格帯　　　　3700万円台、4,900万円台、6,800万円台、7,000万円台(予定)　※100万円単位
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸（8/26現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　439戸
　　未供給戸数　　　226戸
　　未契約戸数　　　247戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期6次

[11650: マンション検討中さん]

竣工前完売なんてとてもできないペースで草