hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[11551: マンコミュファンさん]

>>11550 マンション検討中さん
あれは外出用の袋
このマンションは不要です。
今回は専用ごみ出し庫に捨てに行くだけ。
買い物袋にまとめればいいし便利ですよ。

[11552: マンコミュファンさん]

ここのいいところは、視界が遮られないこと。

都内ではタワーが林立し３０階お見合い部屋なんてざらです。

わりと北側もおすすめかな。

[11553: マンコミュファンさん]

>>11552 マンコミュファンさん

30階お見合い部屋って例えばどこ？
適当に言ってない？

[11554: マンション検討中さん]

>>11553 マンコミュファンさん
湾岸のタワーマンションあたりでしょうか？タワーマンションの少ない広島でもアーバンビューグランドタワーとパークハウス広島タワーはお見合いになっています。広島駅のタワーマンション群もいずれお見合いマンションになる可能性がある立地です。

[11555: マンコミュファンさん]

>>11553 マンコミュファンさん
新宿も世田谷もあるけど
湾岸は特に多いですね。
都内じゃないけど武蔵小杉もそう。
うまくずらしてるって不動産屋は言うけど
リビングの斜め向かいに見えてますからね
ずっとカーテン締めるか
おおっぴらに生活をさらけ出すか
タワーでお見合い部屋は最悪ですよ。
経験者なんでね。
それでも６０００?７０００万円はしますよ。
このマンションはそれがないから評価してます。

[11556: マンコミュファンさん]

都心と千田町じゃあ土地の価値が違いすぎるのだから、そもそも比較対象にならんでしょ。
第五期の間取り出てますが、やはりひどいですね。こんな間取りどのタワマンも採用してないのでは。

[11557: 匿名さん]

ナニ！？この床暖の範囲。
自慢の床暖房なのにみみっちいな。
ウチはＬＤＫ全体だけどな。

[11558: 匿名さん]

>>11556 マンコミュファンさん
千田町も環境のいい都心だと思います。ここ以外の都心タワーマンションの周辺は険悪施設が結構あり、住居としてはイマイチかな

[11559: マンコミュファンさん]

>>11557 匿名さん
hitotoの中でも比較的高い部屋だと思うのですが、
網戸がない、床暖房がリビングの半分だけ、壁つけ孤立キッチン、アウトポールじゃない設計など、コストカットだらけですね。
まともな部屋はないのでしょうか。

[11560: 名無しさん]

環境がいいのはわかるけど都心じゃないでしょ。周りにろくな商業施設がないし、本数が少なく時刻があてにならない広電とバスが移動手段だからね。こんな脆弱な公共交通機関しかない場所は都心とは言えないよ。舟入辺りのほうが交通手段はいいわ。

[11561: 匿名さん]

>>11560 名無しさん
千田町は広島市の中心部で険悪施設が無く、どこに行くにも自転車で行ける最高の場所です。いくら都心でも八丁堀や流川や駅前の騒々しい場所に住みたいと思いますか？

[11562: マンコミュファンさん]

>>11557 匿名さん
確かに、リビング全体にしないのはコストダウンかな。
でもオプションで未設置範囲がつけられればいいのでは。
間取り的には廊下から各小部屋にアクセスできるのは正しい。
惜しむらくは対面キッチンになっていないこと。主婦は洗い物、調理しながらリビング見ていたいものだ。
総じて批判されるほどダメプランではないね。

[11563: マンコミュファンさん]

>>11562 マンコミュファンさん
ダメプランでしょ…
小さい子供がいる家庭では困りますよ、このキッチンでは。

[11564: 匿名さん]

>>11562 マンコミュファンさん
対面キッチンにリフォームすればいいじゃない？小さい子が大きくなったら元に戻せばいい話しです。対面キッチンが必要な時期はわずかです。主婦はなんでも監視する人じゃありませんよ。

[11565: マンコミュファンさん]

>>11564 匿名さん

主婦は使用人じゃないんですよ。こんなキッチンで毎日仕事させたらかわいそうですよ。
残念なのは壁つけキッチン含めた多数のコストカットは購入者の立場に立ってないんですよね。
そういったコンセプトがなんか不誠実と言うか。

[11566: マンコミュファンさん]

>>11564 匿名さん
対面キッチンにはリフォームできないね。
なぜかというと水回りは共用廊下側に限定されてるから。
この手のタワマンは内側の範囲の構造床を下げて配管スペースを取るんだ。
そこを外れる範囲には水回りが配置できない。
なぜ背面壁側に流しが設置できてるかというと右隣の収納下を配管転がして構造床が下がってる範囲まで持っていってるから。
これが対面キッチンだと配管の持って行き場がなくなる。
そういったカラクリがあるわけさ。
この間取りだと壁を見ながら黙々と調理するんだろうね。

[11567: 匿名さん]

>>11497 マンコミュファンさん

4,200万円の住戸を定価で買う人の月額8千円の修繕積立金の支払いが問題視されないなら、
7,000万円で住戸を買える程の収入が有る人の毎月1万円の修繕積立金の支払いなど、8千円と大差無いから余裕で支払い可能だろが！
↓↓↓
ならば、あんたが言ってる、高価格住戸の修繕積立金の未払いによる、修繕積立計画の狂いなど発生しない
↓↓↓
修繕積立金の不足による、値上げの決議自体が発生しない
↓↓↓
つまり、話の根本から、論破されてるんだよ！

そこまで、手取り足取り書くのがめんどくせーから、「あさって向いてる」程度しか書かなかっただけの事

[11568: 匿名さん]

>>11506 匿名さん

11567 に、論破しておきましたよ。
手取り足取り説明するのが面倒だから、
最初は、あれで十分だと思いましたが、
ここまで、書かないと分かりませんか？

[11569: 匿名さん]

>>11501 匿名さん

どっかで、そんな事を読んだような記憶が有って、それで、書きました。
そんな法律無いなら、元ネタがガサネタか、私の記憶間違いですね。

[11570: マンコミュファンさん]

>>11567 匿名さん

ええ…まさか「積立金の滞納がなければ積立金の値上げは不要」と思ってるんですか？
マンションというものは滞納がなくても例外なく積立金は上がるんですよ。そもそもhitotoの計画でも上がる予定でしょ。

[11571: 匿名さん]

>>11570 マンコミュファンさん
イッパツ論破ですね。
またまた大草原。

コレでも見て勉強してもらいましょう。
https://www.google.com/search?q=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%9E%E3%83%B3+%...

[11572: 匿名さん]

専門家に言わせると、タワマン買う人は見栄っ張りが多いらしい。
価格差の大きいタワマンは、当然所得格差も大きく合意形成が困難で今後、維持管理の面でさまざまな問題が出てくるんじゃないかな。書き込みの中に、三井不動産レジデンシャルサービスが管理するだけでも素晴らしいと言ってらっしゃる方がいるけど、ホンマかいな。＞＞11118 匿名さん　聞いてる？

タワマンに住むママたちは皆、名字の前に階数をつけて呼び合うよ。「○○階の××さん」とか。居住階数が、まさに階級そのもの。
それを聞いた子供たちだって「お前何階にすんでるんだ。俺は○○階だぞ。」ってさ。

[11573: eマンションさん]

>>11572 匿名さん
ニセ専門家や二流ドラマはあまり信じない方がいいですよ。ここは駅前の投資用タワーマンションと違い実際にマイホームで住まれる方が多いので管理組合もしっかりして住民の合意形成も他マンションよりいいと思います。後、ここのいい所は下層階の住居の人も47階と53階のラウンジを自由に使えることかな。

[11574: マンコミュファンさん]

>>11572 匿名さん
低層階に住む金持ちもいれば、高層階をローンカツカツで買った家族もいよう。
気にしなければいい。

[11575: 匿名さん]

>>11572 匿名さん
既出だけど高層階だからといって価格が高いとは限らないから実際に購入を検討した人ならそんな事あり得ないのは分かるよ。

[11576: 購入経験者さん]

新幹線通勤可能なら福山、三原に一軒家買った方がお得かもね。市内の若年層は郊外に流出、企業の投資は見込めない。市内には身なりの小汚い高齢者しかいないのが恐ろしいよ。

[11577: 購入経験者さん]

>>11567 匿名さん

この方の理屈だと
管理組合「修繕積立金値上げします」
→住民A「みんな滞納なく払っていれば足りるはずだから値上げはおかしい！わしは同意せんぞ！」
→住民B「そうだそうだ！そんな余計な金ない！なんで払っていない人間の分までわしらが負担せんといけんのんだ！」
→積立金の値上げに対する4/5以上の同意が得られないので必要な積立金が集まらず
→修繕できず
→負動産化

となりますよね。とてもじゃないがそのような物件怖くて手が出せないですよ。

[11584: 検討板ユーザーさん]

二重床じゃないから、上下階の防音どうなんだろね
スラブ厚は十分かなとは思うけど
こどもの足音って響くよね
営業さんは
小さい子がいるならマットひいてくださいって
感じだったけど、それで大丈夫なのかしら
平日昼間は家にいないとはいえ、迷惑かけないか心配

[11595: 匿名さん]

[No.11578～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11596: マンション検討中さん]

>>11576 購入経験者さん
全く逆でしょう。世の中の変化がわかる若者は不自由な親元を離れて都心。世の中の変化についていけない人は不自由な場所から動けず下流老人やニートの構図が日本全国で起こっています。

[11597: 匿名さん]

＜8月19日付＞
　追加供給　　03戸
　先着順　　　21戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと252戸です。

　完成まであと　　　8か月
　引渡しまであと　　12か月

【竣工完売条件】　　252戸÷8カ月≒32戸
　今後毎月平均32戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】252戸÷12カ月≒21戸
　今後毎月平均21戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第4期5次】
　登録受付期間　　　2019年8月19日（月）11:00～18:00・2019年8月20日（火）10:00～12:00（正午）
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　43,435,559円～75,155,784円
　最多価格帯　　　　4,300万円台・5,600万円台・7,500万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK
　専有面積　　　　　74.98m2～102.51m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付)
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　08月19日 :第4期05次　　03戸 販売告知(翌日締切)
――――――――――――――――――――――――
　第4期合計　　　　　　　15戸（8/19現在）

【第5期】[予告広告]
　2019年9月下旬販売開始予定
　販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　販売戸数　　　　　4戸
　最多価格帯　　　　3700万円台、4,900万円台、6,800万円台、7,000万円台(予定)　※100万円単位
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　03戸（8/19現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　434戸
　　未供給戸数　　　231戸
　　未契約戸数　　　252戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期5次

[11598: 匿名さん]

>>11584さん
上下階の住人にもよりますが、二重床の方が音が響いてうるさく、直床の方が静かな印象です。

[11599: 匿名さん]

>>11597 匿名さん
3戸ですか。

[11600: 匿名さん]

>>11577 購入経験者さん

積立金の値上げに対する4/5以上の同意が得られないので必要な積立金が集まらず
→修繕できず
→負動産化

↑↑↑↑↑↑
間違ってますよ。

新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。

購入者は、修繕積立計画を確認した上で、購入していますし。

このマンションは、充分過ぎる程の修繕積立計画が有り、予め高めの修繕積立計画になっています。購入者は、了承の上で、購入しています。高いと思う人は、購入しません。

おそらく、逆に、新築時の修繕積立計画よりも、修繕資金が余ってしまい、値下げの決議が必要になるかも知れませんね。

ガーデンガーデンも、当初の計画よりも、修繕資金が余ってるそうですし。