hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[11401: マンコミュファンさん]

第4期2次だけ抽選ではなく先着順ですね。
まだパンダ部屋残ってるんですね。
そして6000万以上の部屋については4月22日以降全く動きがない模様。だいたいの顛末が読めてきた。

[11402: 匿名さん]

＜7月22日・23日付＞
　追加供給　　09戸(2次・3次合計)
　先着順　　　22戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと260戸です。

　完成まであと　　　9か月
　引渡しまであと　　13か月

【竣工完売条件】　　260戸÷9カ月≒29戸
　今後毎月平均29戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】260戸÷13カ月≒20戸
　今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付))
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
【第4期03次】
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　29,523,782円～34,073,575円
　最多価格帯　　　　2,900万円台・3,300万円台・3,400万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　2LDK・3LDK
　専有面積　　　　　55.04m2・71.03m2

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　16戸（7/23現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　427戸
　　未供給戸数　　　238戸
　　未契約戸数　　　260戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期3次

[11403: 匿名さん]

不自然だなー
何かがオカシイ。

[11404: 匿名さん]

＞【引渡し時完売条件】260戸÷13カ月≒20戸
＞　今後毎月平均20戸の契約が必要です。

＞ 2019年07月　　　　16戸（7/23現在）
おおおっ！もうちょいガンバレ！！

[11405: マンコミュファンさん]

まだ高額部屋がたんまり残ってるのだから、
全部のエレベーターが止まる30階とか、3000万台の部屋とかは先にとっておいた方がいいと思うが、なりふり構わない状態なんでしょうか。

[11406: 匿名さん]

注目すべきは【先着申込受付】 。
これが通常のマンションの売り方ではないでしょうか。

＞　03月04日時点 :　　　 29戸
これが現在22戸。
もうすぐ5か月が経過しようとしてるのに、
減ったのは7戸。
売れ残りが売れにくいというのはこういうところでも証明されています。
格安部屋ばかりを放出していますが、結局高額住戸はタンマリです。
6000万7000万8000万を狙う人がオプションも設計変更もカラーセレクトも受けられない売れ残りを欲しがるとは思えないのだが。まして駅前でもないこの立地で。
こりゃ今からあと5年かかっても何も不思議じゃない。ヘタすりゃ5年じゃ済まないかもよ。
ま、大幅値引き次第だろうね。

[11415: 匿名さん]

マジだったみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638932/res/100-130/

[11416: マンコミュファンさん]

新幹線駅近くでもなく、繁華街近くでもないところに建てられるコストカットした廉価タワーなのに6000万以上の部屋が134戸、ただ6000万台のものは21戸に過ぎず、残りはすべて7000万以上。

いくら供給数が400越えようがこの辺の部屋がさばけなければ意味がない。ただ現状は非常に厳しい状況。
一見価格破壊であったようにみえて実は高額部屋を中途半端な立地に多数かかえたのがこのマンション本質です。
様子をみた人は正解でしたね。

[11417: マンション掲示板さん]

>>11416 マンコミュファンさん
様子見をしても値段は下がりません。残念ながら様子見をした人は、コスパの悪い部屋しか検討できませんね。日本No.1と2の三菱三井の広島での最高物件を様子見することが失敗でしたね。

[11418: 匿名さん]

最終的にはなりふり構わず適正価格まで価格操作せざるを得ないでしょう。

[11420: 匿名さん]

[No.11407～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[11421: マンション検討中さん]

幌がかかってる時は山梨の田んぼタワーマンションにそっくりだと思ってたけど、幌が外れると印象変わりますね。
外構の完成も待ち遠しいです。

[11422: 匿名さん]

低層階の住戸希望なので網戸をつけなきゃ、と思っているのですが、どこに発注してよいのやら。どこか安い業者ご存知の方いらっしゃったら教えていただけないでしょうか？

[11423: 匿名さん]

引き違いサッシの内側に網戸って変。

[11424: 匿名さん]

マンションギャラリーで教えてくれますよ。

[11425: 匿名さん]

知ってますよ。
あなた教えてもらってないの？

[11426: 匿名さん]

確かに安い業者は教えてくれないね。

[11427: 通りがかりさん]

毎日の下着とかタオルを浴室に干してる間は風呂入れない。
当然風呂入ってたら干せない。
結果、四六時中リビングにタオルとパンツ干す羽目になります。

[11428: 匿名さん]

オール電化の浴室乾燥機はホント糞。
全然乾かない。ホームランドリーはもっと糞。
やっぱ電気じゃなかなか乾かない。
ガスの浴室乾燥機マジ神だな。

風呂にお湯はってる時使えないのと、干せる量が限られるのがネック。結局リビングでパンツ干しだな。

[11429: 匿名さん]

>>11427 通りがかりさん

タオルとパンツなら洗濯乾燥機で事足りますよ。

[11430: 匿名さん]

>>11429 匿名さん
無理無理、乾くのにどんくらい時間かかると思ってんの！？
ウチのはパナソニックの30万円程するやつだけど、実際には3時間乾燥機かけてもシットリ状態。
風通しが良ければベランダの方が早く乾くぞ。

[11431: 匿名さん]

>>11430 匿名さん
全く同感。洗濯物はベランダで日光に当てて乾かしたほうが余程気持ちいいし、太陽の紫外線で清潔に乾く。
ところで素朴な疑問として、タワマンの低層階を購入する目的は何でしょうか?
低層階では、高速エレベーターの必要性感じないのに管理費・修繕積立金は高いし、網戸標準装備じゃないし、洗濯物も制限あるし。誰か教えてください。

[11432: 名無しさん]

>>11431 匿名さん
PM2.5や花粉やカメムシ、その他有害物資等などで、これからは室内干しが主流となるのでは？ここは、なんちゃてマンションやアパートでなく、ここに住むこと自体がステータスとなる高級タワーマンションです。コスパ、資産性から見た場合も低層階の部屋は以外にいいと思います。網戸標準装備など貧乏くさい事を言う人は検討しない方がいいですよ。

[11433: 購入経験者さん]

このマンションは景観（誰も見ていないと思うのですが）に配慮してベランダに洗濯物を干すことが禁止されています。タワマンだから禁止なのではありません。現にグランクロスタワーもシティタワーも禁止されていません。
理由の一つはコストカットのために透明ガラスを採用していることです。
なぜコストカットするか。建築費を抑えて儲けをできるだけ上げるためです。
決して購入者の立場に立った方策ではありません。

浴室乾燥機はガスのほうがよく乾くのは間違いありませんが、
連日のようにガスの浴室乾燥機を利用すると万単位で光熱費が上がります。
光熱費だけで考えるとオール電化のほうがいいのですが、
電気の浴室乾燥機の乾きにくさを考えると晴れた日は外に干して雨の日はガスの浴室乾燥機で乾かすのが個人的にはベストです（あくまで費用だけで考えるならもちろんオール電化のほうがいいです）。

このマンションはベランダに洗濯物が干せないから室内干しと浴室乾燥機がメインとなり、光熱費はかさむは生活空間は洗濯物だらけで嫌気がさすはであんまりいいことはないでしょうね。
ホテル代わりに使える場所ならまだしも、千田町だと普段の居住がメインでしょうし。

利便性抜群な立地ならまだしも、千田町でこれなら買う理由がなかなか見当たらないというか。

[11434: 匿名さん]

>>11433 購入経験者さん
買う気もないのに長文投稿するのはなぜですか？
私は買う気は皆無です。

[11435: 匿名さん]

>>11430 匿名さん

故障してんじゃないの？
うちもパナのドラム式だけど、ジェット乾燥でバスタオルふわふわになるよ

[11436: 匿名さん]

>>11432 名無しさん
＞網戸標準装備など貧乏くさい事を言う
それは裏を返すと
『標準装備は網戸すら無い貧乏くさい仕様』
という意味になります。

例えば、アメニティの備品が揃った高級ホテルではなく、
石鹸やシャンプーすらない宿泊施設で、
「石鹸もシャンプーも無いのかよー！」
とぼやく人に、
「アメニティが無いくらいで貧乏くさいこと言う奴だなー」
って言ってるとき、
貧乏くさいのは明らかにその宿泊施設となるわけです。

お分かりになりましたか？

[11437: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11438: マンション検討中さん]

>>11430 匿名さん
それはその乾燥機が悪い。

[11439: マンション検討中さん]

>>11435 匿名さん
天日干しより乾燥機のほうが仕上がりいいよな。

[11440: 匿名さん]

天日干しは無料、あの匂いが好きな人もいます。
ふとんが干せないのはダルイ。イチイチ下まで運ぶのか…

[11441: 匿名さん]

>>11399
>>11402が本当ならあと40％残してるってことでしょ？
割合で言えば50戸のマンションが完成10カ月前であと20戸というのと同じ。
最近の中区のマンションでは及第点とも思えますが、
やはり完成10カ月前で残り260戸のボリュームはさすがに重たいように思います。

しかも今までの契約住戸がまんべんなく無作為に選ばれた住戸ならば今後の売れ行きも期待できますが、客が付いたものから売っていった“売れ残り”というのを考えるとさらに厳しくなります。
誰か書かれていましたが、先着順分譲の売れ行きこそがいわば“売れ残り”の売れ行きなわけで、今後の売れ行きはさらにローペースとなっていくことは残念ながら間違いないでしょう。

今後は、“売れ残り”をいかに上手に捌いていくかが販売状況のカギを握るものと思われますが、引き渡し完了までは値引きは難しいでしょう。
来年9月以降が正念場です。

[11442: 匿名さん]

>>11436 匿名さん
＞貧乏くさいのは明らかにその宿泊施設となるわけです。
貧乏くさいというのは表現が悪いですが、
連泊で備品交換無しなら少し安くなることがありますね。
マンションであっても安くするにはいろんな部分を割愛するのは仕方のないことなのかもしれません。

[11443: 匿名さん]

今日は第4期4次の供給ですね！
さ～てどどーんと供給されますでしょうか。
それとも先着順分譲数の変化が見られますでしょうか。

[11444: 匿名さん]

今後毎月このペースなら
なんと！
『引渡し時前に供給完了』です！

＜7月29日付＞
　追加供給　　04戸
　先着順　　　21戸(1戸減)
　未契約戸数は最小値であと255戸です。

　完成まであと　　　9か月
　引渡しまであと　　13か月

【竣工完売条件】　　255戸÷9カ月≒28戸
　今後毎月平均28戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】260戸÷13カ月≒20戸
　今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付))
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
【第4期04次】
　登録受付期間　　　2019年7月29日（月）12:00（正午）～18:00・2019年7月30日（火）10:00～12:00（正午）
　販売戸数　　　　　4戸
　販売価格　　　　　42,935,829円～75,849,880円
　最多価格帯　　　　4,200万円台・4,500万円台・4,900万円台・7,500万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK
　専有面積　　　　　70.44m2～111.55m2

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸（7/29現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　431戸
　　未供給戸数　　　234戸
　　未契約戸数　　　255戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期4次

[11445: 匿名さん]

>>11432 名無しさん

3000万台で住める高級タワーマンションってある意味凄いな。市内の普通の新築マンションよりも安い。新車のフェラーリが半額で買えることなんかないよな。

[11446: 職人さん]

今までの流れを見ると、このマンションの「供給戸数」に着目するのはあまり意味がありません。なぜなら安い部屋は絶対売れるから。
絶対に売れるものに注目しても意味がない。
大事なのは動きが止まっている高額部屋の動向です。

なので今日着目すべき事実は「4月15日以来、3か月ぶりに7000万以上の部屋が1戸供給された（契約に至るかどかは不明）」いうことだと思います。

[11447: マンコミュファンさん]

>>11445 匿名さん
ここは大規模再開発のコンペで相場より破格で三菱が購入した為、部屋によっては非常に安くコスパのいい物件です。市内の普通のマンションが高すぎで、間違いなくボラれています。早く気づいて！

[11448: 通りがかりさん]

知っておられる方がいたら教えて下さい。
外壁部分はRC造かALC版かどっちでしょうか？

[11449: 匿名さん]

タワーは基本殆ど主要構造は鉄骨造＆ALC版です。
コンクリートを普通のポンプでは上階まで持って行けませんから。
因みにグランドタワーはHRCです。

[11450: 匿名さん]

>>11449 匿名さん

ALCとHRCはどちらがいいのですか？
無知ですみません。