hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[11351: 匿名さん]

>>11348 マンコミュファンさん
新幹線直結て中国人が好む住環境。品のいい欧米系は千田町だと思います。

[11352: 匿名さん]

＞品のいい欧米系は千田町
そんなこと書くから炎上するんだよ。そもそも中華はキャピタルゲイン狙いでタワマン買うのであって、住居用ではない。
ところで欧米の人が広島になんでマンション買うの？　理由を説明して欲しいな。

[11353: 匿名さん]

hitoto信者の方の書き込みは感情的なものばかりで全く合理的でも現実的でもない意見に見えます。都合よく数字を吹かしたり平気で嘘を書き込むのは結果的にhitotoの販売にとってマイナスだということが理解できないのでしょうか。

[11354: 匿名さん]

マッチポンプで書いてるに決まってるじゃん。
ほんと暇な人が多いよね。

[11355: 匿名さん]

>>11337
そら、営業の人が後からメチャ安くなります。日本中JV事業なんてそんなものです?なんて言ったら…誰も急いで買わないだろ？彼らの立場上そう言うしか無いんだよ。

[11356: 匿名さん]

>>11353 匿名さん

>>11353 匿名さん
大きなお世話だと思います。この物件の良さがわかる人達が住めばいい事で、売れ行きの状況でいちいちアホのように一喜一憂しない方がいいですよ。

[11357: マンション検討中さん]

7000万越えの物件というより100平米越えの物件の需要がどれくらいあるか、のような気もします。
いま新築で100平米を越える部屋がある物件は限られてますし、あっても最上階ゆえに憶を越えるみたいなのばかりで、憶は出せないけど広さは欲しい、という層がいれば売れると思いますけどね。

[11358: 匿名さん]

文章力の無さで特徴のある書き込みがちょくちょく目につくが、本人は気づいてないんだろうな。

教えといてやるけど、億な。

[11359: 匿名さん]

>>11357 マンション検討中さん

100平米越える需要はあると思いますよ。
ただhitotoは戦略的に失敗だったとしか言いようがない。3000万台の戸数増やすべきでした。そうすれば売れ残ることもなかっただろうに。3000万台であれば低所得者でも手が届くレベルでありファミリー層に確実に捌ける。安値で憧れのタワマン生活、多少不便でも我慢できるだろう。
徒歩圏内には商業施設なく立地的に広島で7000万はあり得ない県民で誰が買うんだよ。千田にこだわるなら7000万あれば広く良い戸建て買えるレベルでお釣りくる

[11360: 匿名さん]

>>11359 匿名さん
KYBの問題で、今後広島で新規免震タワーは作られないでしょう。仮に億の部屋が残っても地震大国の日本で免震ニーズが高くヒトト以外免震が無いので希少価値のある物件としてほっといても売れますよ。おそらく広島では10年は免震マンションにお目にかかれないと思います。東京のマンションでも財閥物件でなんとか数棟販売できる程度です。地震大国の日本で近い将来、免震装置が無いマンションは欠陥マンション扱いになる可能性があります。

[11361: 匿名さん]

タワマンの建築コストダウンを考えたら免振にするしかないんだよ。
さらに言うと今では構造が厳しくなってタワー状は免振にせざるを得ない。
サンモール跡の開発もタワマンなら必ず免振になる。
>>11360 匿名さん。わざとなのか情弱なのかはどっちでもいいですが、誰もそのデタラメ信じてませんよ。

[11366: 匿名さん]

>>11361 匿名さん
免震装置はしばらく広島まで来ないと思います。ヘタしたらサンモールタワーや西広島の広電タワーは免震じゃない可能性があります。グランクロスと同じ制振かも？

[11367: 匿名さん]

アーバンや広島タワーはただの耐震だけど旧市内で地震の災害なんてなさそう

[11368: 匿名さん]

>>11366 匿名さん
思います。ヘタしたら。可能性があります。かも？

全てが憶測

[11369: 匿名さん]

免震建物はそもそも免震装置の信頼の元に構造が成り立っており、『揺れない』ことが前提の建物です。そのため免震装置の上にある構造はボリュームを細くでき、コストダウンが図れます。

免震装置の歴史はまだ浅く期待通りの働きをしない可能性がありヘタしたらタワーが倒壊なんて可能性があるかも！？

[11370: 匿名さん]

ヒントつ【熊本地震】
弱点があるとしたら北の将軍様の核ミサイル。放射線直撃で間違いなく死にます。

[11371: 匿名さん]

暇なの？

[11372: マンション掲示板さん]

>>11369 匿名さん
免震マンションは、度重なる大地震で予想を上回る安全性を実施済みです。本来、絶対に被害あってはならない病院や行政最高機関や原発施設で採用されますが、自宅マンションに免震装置があるのは贅沢すぎます。

[11373: 匿名さん]

>>11369 匿名さん
＞免震装置の歴史はまだ浅く期待通りの働きをしない可能性がありヘタしたらタワーが倒壊なんて可能性があるかも！？
思います。ヘタしたら。可能性があります。かも？

全てが憶測

[11374: 通りがかりさん]

書き込み件数が別格ですねここは

[11375: マンション掲示板さん]

でも参考になる書き込みがほとんどない。

[11377: 匿名さん]

明日は第3期11次。
いくつ供給されるでしょうね。
まだまだ少なくとも271戸以上はあるわけだし、
竣工まで今月を除けばあと9か月。
これから毎月30戸以上の（供給でなく）契約ペース竣工完売です。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11378: 匿名さん]

[NO.11362～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[11379: マンコミュファンさん]

>>11375 マンション掲示板さん
でも営業の説明や資料ではわからない情報がたくさんわかってありがたかったですけどね。

私はてっきり店舗がないだけで本体自体はシティタワー並のものができるものと思ってました。

[11380: 匿名さん]

>>11379 マンコミュファンさん
有益な情報とは？

[11381: 匿名さん]

>>11379 マンコミュファンさん

もう少し事前に調べましょうよ。

[11382: 匿名さん]

＜7月16日付＞
　追加供給　　00戸(供給なし)
　先着順　　　22戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと271戸です。

　完成まであと　　　9か月
　引渡しまであと　　13か月

【竣工完売条件】　　271戸÷9カ月≒30戸
　今後毎月平均27戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】271戸÷13カ月≒20戸
　今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸 （7/16現在）

【第4期】
　登録受付期間　　　2019年7月21日（日）10:00～2019年7月22日（月）12:00（正午）
　　　　　　　　　　※登録受付時間はhitoto広島 The Tower マンションギャラリー営業時間に準じます。
　　　　　　　　　　　但し、登録最終日［7月22日（月）］は12:00（正午）に締め切ります。
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　35,317,331円・38,444,819円
　最多価格帯　　　　-
　間取り　　　　　　2LDK・3LDK
　専有面積　　　　　60.7m2・74.98m2

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　05戸（7/16現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　416戸
　　未供給戸数　　　249戸
　　未契約戸数　　　271戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期

[11383: マンコミュファンさん]

消費税10％価格であるということと高額部屋の残戸多数というダブルパンチで今後は厳しいでしょうね。
前者は10月になれば解消されますが後者はどうしようもない。

高額部屋をメインとした残戸100以上で竣工するか、大幅値下げでさばくか、どちらかではないのでしょうか。

[11384: 匿名さん]

>>11382 匿名さん
＞追加供給　　　00戸(供給なし)
＞先着順　　　　22戸(変化なし)
＞未契約戸数　　271戸（最小値）
＞完成まであと　9か月

これは厳しいね。

[11385: 匿名さん]

>>11380 匿名さん
＞有益な情報とは？
事業主は『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けている。
無能な中国新聞はまんまと騙され(>>7318参照)デュープスっぷりを晒した。
因みに供給戸数イコール契約戸数ではないことは、この後2019年12月25日から先着順分譲が開始されたことで明らかになった。
完成在庫200戸がほぼ確定の物件を『希少価値』とかいいかげんな書き込みも多い中、客観的に正しく販売状況を見られることは有益です。

盲目的なhitoto信者は是々非々ではなく、販売状況を客観視できていない方しか見受けられませんが、このスレッドでは結構早いうちから完成在庫200戸という見通しはありました。
http://urx3.nu/vTOa
事業主が消費者を騙すような広告手法を続ける以上、これも一つの有益な情報だと思います。

[11386: 匿名さん]

>>11384 匿名さん
１年少しで既に400戸越え、たかが一週間で大騒ぎするアンチさま。来週は予約数も半端ないので、また売れてくるのかな？

[11387: 匿名さん]

>>11386 匿名さん

>>5744の
＞「広島で前代未聞の竣工時残戸数を誇る物件」
というのは現実になると思いますか？

[11388: 購入経験者さん]

>>11387 匿名さん

「広島で前代未聞の竣工時残戸数を誇る物件」 となる可能性は極めて高いのでは。
第4次のパンダ部屋の客をなんとか高額部屋に誘導できればいいですが、
さすがに3000万台の部屋を検討する客が7000万の部屋を買うことはないでしょうし。

[11389: 匿名さん]

>>11388 購入経験者さん
残念ながら財閥物件なので値引きはないでしょうね。法定耐用年数からみて仮に５年後に値引き無しで購入した場合は、新築価格より実質値上げとなります。

[11390: 通りがかりさん]

>>11389 匿名さん
何言ってるのかわかんないけど、５年後まだ売ってるという感覚は当たりだと思う。

[11391: 匿名さん]

>>11385 匿名さん
私もローンで購入手続きしてましたが
キャンセルしました。今購入はリスクであると判断しました。数年様子見て口コミ見て良さそうであればその時中古で検討しようと思います。

[11392: 匿名さん]

>>11391 匿名さん

>>11385です。
『ローンで購入手続き』とか『キャンセル』とか仰っておられますが、
あなたはそもそも“契約”されたんですか？

[11393: 匿名さん]

>>11390 通りがかりさん
一般的にマンションの法定耐用年数は47年と言われています。
仮に4700万円のマンションを購入して、47年後に価値がゼロになるとしたら・・・
そうです、毎年100万円ずつ価値が目減りしていることになります。
ですから、5年後は価値が500万円目減りし4200万円の法定価値となるべきものが定価通り4700万円で売られているとすると、それは割高だという事が言いたいのだと思います。

この考えは一見正しいようですが実は間違っています。
実際はマンションの価値は築年数のみではなく、エリアの相場や人気、物価などの経済情勢などの外的要因により実勢売買取引価格や不動産評価は変化します。
法定耐用年数のみで不動産を査定することはあり得ません。
一つの見方としては面白いかもしれませんがね。

[11394: 匿名さん]

>11393

減価償却は建物だけだよ。

[11395: マンション検討中さん]

>>11391 匿名さん
口コミなんて業者間のネガ情報ばかりの嘘がほとんどです。あまり参考にされない方がいいですよ。いい部屋は中古ではなかなか出てこないと思います。

[11396: マンコミュファンさん]

>>11395 マンション検討中さん
逆にどれがいい部屋？

[11397: 匿名さん]

>>11395 マンション検討中さん
いい部屋は中古ではなかなか出ないですよね。
ただ今残っているいい部屋ありますか？これだと言う間取りがなければ、値下げを待つのも手ですよ。
値下げがあるかどうかは、誰にも分かりませんが。

[11398: 匿名さん]

そもそもどこがいい部屋かっていうのは人それぞれなんだが。

[11399: 匿名さん]

残り271なんですか。
意外と売れたんだね。

[11400: 匿名さん]

>>11399 匿名さん
最低ね。