hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[11301: ken]

中四国で一番、知名度の高いタワーマンションは、広島市内の47階建て？アーバンビューグランドタワーだと思いますが、ここはカープの選手の入居などで有名になり即完売したと記憶しています。でも、確か11階までは商業施設が入っているので500戸はないかもしれませんね。
最近だと、グランクロスタワーが、価格的な魅力で竣工までには完売していたと思います。

[11302: 匿名さん]

去年西日本で一番売れたマンションがhitoto。とてつもない大失速がおきたとして100戸残るかどうかといったレベル。200戸言ってる奴は計算できないかただのネガキャン笑

[11303: 匿名さん]

契約は伸びなくとも供給はするのかな。

[11304: 検討板ユーザーさん]

>>11301 kenさん
アーバンビューグランドタワーは、43階建です。全部屋数は295戸で内ユニットバスタイプのワンルームが約60戸で、完成後約１年で完売でトータル３年半ぐらいだったと思います。投資用ワンルームの差し引いたら、ヒトトの三分の一程度です。販売開始から１年2ヶ月で400戸越えのヒトトのバカ売れぶりがわかるでしょう。

[11305: 検討板ユーザーさん]

>>11303 匿名さん
ヒトトは、契約したい人に供給します。ここを検討している人はかなり広域で相当いらっしゃるみたいです。三菱三井のスーパーマンションなのでほっといても売れますよ。

[11306: マンション検討中さん]

>>11305 検討板ユーザーさん

ほってても売れるのならあんなに宣伝費かけなくてもいいのでは…

[11307: 匿名さん]

>>11302 匿名さん
あなたはどんな計算したのですか？

[11308: 匿名さん]

>ほっといても売れますよ。
消費税増税がほぼ確定的になった今、本当に大丈夫?
数年前からの爆発的な供給のため、現在売出し中のマンションはどこも苦戦。
しかも値段が強気。広島で5000万円のマンションがバンバン売れると思いますか?
維持するには年収が1500～2000万円ないと苦しいよ。広島にいったい何人いるのよ。そのな人。

[11309: 職人さん]

>>11292 kenさん

>この立地で駐車場料金は高すぎないか。
一番高い駐車場が26000円。おそらく平置きと思われるが、屋根なしセキュリティなしで
26000円はやや高め。

>近隣に緑多いが、中心部まで遠い。車は必須。タワーマンションとはいえ、利便性に疑問。
スーパーと路面電車の駅が近いので高齢者なら車なしでも生活できそうな立地ではあるが、
学習塾や習い事の送り迎えを考えると交通の便がそこまでよくないので子持ち家庭は車が必須。
タワマンのデメリットを凌駕するメリットはなさそう。

>広島市再開発エリアの外側。今後、中心部に新築が相次ぐと思われること。
土地価格高騰で中心部にマンション用のまとまった土地を確保するのは今後困難。
現に今計画があるのはホテルばかり。サンモールもいつになるかわからない。
中心近くに買いたければ中古を待つか、今のうちに新築を買ったほうがいい。

>修繕積立金がほぼ間違いなく数年で値上げされると思われる。住民の納得が得られるか？
これが最大のネックだと思う。 同じファミリー住居でも部屋によっては倍以上の価格差がある。
すんなり合意形成が得られず必要な修繕ができなくなるかも。
売り抜けられなければ地獄を見るかもしれない。

[11310: 匿名さん]

>>11309 職人さん
26000円のところは屋根ありますよ。

[11311: マンション検討中さん]

>>11310 匿名さん

どこ？自走式の一階？

[11312: 匿名さん]

>>11311 マンション検討中さん
自走式の1階です。
平置きに26000円はありません。

[11313: 匿名さん]

>>4486
↑参考に。

[11314: マンション検討中さん]

>>11312 匿名さん
雨の日は濡れずに車まで行けます？

[11315: 匿名さん]

傘さえさせばなんとか。

[11316: 匿名さん]

駐車場使用料の料金設定ってどうやって決めてるの？
駐車場使用料は管理費に充当されるならば、駐車場使用料が割高ならば管理費は必然的に割安になるはずですよね。

[11317: 匿名さん]

駐車場使用料って近隣の相場より少し安めに設定なんてケースが多い。

あと、駐車場使用料と管理費のバランスは管理計画で要確認。駐車場１００％で使用料無料なのに管理費を高めに設定しないで入居後数年で赤字、値上げを検討なんて話もあったりする。逆のパターンで、管理組合の収支が余った場合、管理会社が不必要な調査を提案して無駄な出費なんて話もあったりする。多分、調査会社と管理会社が結託して裏でキックバックなんてことしてるのかもね。ある物件では、管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて丸め込むなんてことも。

[11318: 匿名さん]

>>11317 匿名さん
＞近隣の相場より少し安めに設定
>>4500によるとそんなこと無いようにも見えますが。

[11319: 匿名さん]

hitotoも1番安いので15500?だから普通じゃないかな？相場より安くはないけど。

[11320: 匿名さん]

hitotoのように駐車場内に部外者が誰でも入れる仕様の時、駐車場料金を近隣より安く設定すると、部外者に又貸しされ、セキュリティの低下を招く恐れがあるので外部より少し高額で設定しています。
その分管理費は一般的な他のマンションよりは高額ですが、現状程度にまで抑えられています。

[11321: 匿名さん]

こういうのと比べると、タワーならではの維持費の高さがわかりますよ。

【シティテラス越谷レイクタウン】
総戸数　497戸　
鉄筋コンクリート造　 地上8階建
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/

[11322: マンション検討中さん]

>>11320 匿名さん
それはそれで嫌な話ですね。
ドライブついでに車で侵入する人とか出なければいいですが。

[11324: 匿名さん]

[No.11323と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[11325: マンション検討中さん]

ドライブスルーならまだしも無関係な車が放置されたり、
夜な夜な変な輩の溜まり場みたいになったら嫌ですね。
さすがにコンビニ前状態になったら警備員が注意してくれるでしょうが、
侵入自体は防ぎようがないでしょうから。
違法駐車も公道でなければ警察は対応してくれないし。

[11326: 匿名さん]

>>5370 匿名さん
さらにこちらは津波災害警戒区域図です。

[11327: 匿名さん]

なし

[11328: 匿名さん]

＜7月8日付＞
追加供給　　03戸【第3期10次】
先着順　　　22戸(変化なし)
未契約戸数は最小値であと271戸です。

完成まであと　　　10か月
引渡しまであと　　14か月

【竣工完売条件】　　271戸÷10カ月≒27戸
今後毎月平均27戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】271戸÷14カ月≒19戸
今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第3期10次】
　登録受付期間　　　2019年7月8日（月）11:00～2019年7月12日（金）12:00（正午）
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　42,515,653円～43,126,765円
　最多価格帯　　　　4,200万円台(2戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK
　専有面積　　　　　76.55m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　13戸 （5/27現在）
【第3期】
　05月06日 :第3期01次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月13日 :第3期02次　　03戸 販売告知(5/13～5/17受付)
　05月20日 :第3期03次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月27日 :第3期04次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月03日 :第3期05次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月10日 :第3期06次　　02戸 販売告知(6/10～6/14受付)
　06月17日 :第3期07次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　06月24日 :第3期08次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月01日 :第3期09次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　07月08日 :第3期10次　　03戸 販売告知(7/8～7/12受付)

【第4期】[予告広告]販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　05月10日 :第4期　　　　02戸 販売告知(07月下旬販売開始予定)
　販売価格　　　　　3,500万円台・3,800万円台(予定)　※100万円単位

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　13戸
2019年05月　　　　13戸
2019年06月　　　　08戸
2019年07月　　　　05戸（7/8現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　416戸
　未供給戸数　　　249戸
　未契約戸数　　　271戸（但し、最小値）




【物件概要】第3期10次

[11329: マンコミュファンさん]

あまりいい流れではないですね。
高額部屋めちゃめちゃ残るんじゃないですか？このままだと。

[11330: 匿名さん]

その売れ残りを安く買いたいと狙ってる人もいるんだよ。

[11331: 匿名さん]

少数だけど。

[11332: 名無しさん]

>>11330 匿名さん
１年2ヶ月で400戸販売の財閥物件なので、仮に５年後に売れ残りがあっても値引きはしないと思いますよ。未曾有の戸数ですが遅くても後２年程で全て無くなると思います。家具やオプションや引越代のサービスぐらいはあるでしょうが。

[11333: 匿名さん]

hitotoの前に心配しなければいけないマンションがたくさんあるのにね。

[11334: 匿名さん]

それはないと思うぞ。

[11335: 匿名さん]

>>11333 匿名さん
スケールメリットがあるからね。

[11336: 匿名さん]

hitotoの近所にも売れていないマンション、結構ありますよ。
先ずはそちらの心配をお願いします。

[11337: 匿名さん]

売主が数社あるので、売れ残っても安くはならない(できない)と営業の方は言っておられましたよ。

[11338: 匿名さん]

過去の日本中の売主ＪＶの値引き物件をどう説明するんだろうか・・・

[11339: 匿名さん]

＞＞11338 匿名さん
確かにそうだけど、ここのＪＶは大手ばかりだから値引の決裁取るのも時間がかかると思うよ。
でも、早く売り切らねば残ると厳しい。スポーツジムや大型書店、スーパーが併設されていれば違っていたかも。

[11340: 購入経験者さん]

>>11239 匿名さん

7000万以上の物件は供給が非常に少ない傾向ですね。
契約に至った数は供給数よりもちろん少ないわけで。
そりゃこの立地なら安い部屋はほっといても売れるでしょうが、
今後の管理組合の運営を考えるとトータルで考えなければいけない。
こりゃ地雷物件かなあ…

[11341: 口コミ知りたいさん]

>>11339 匿名さん
広島市の新築マンションの年間の供給数は約1000から1500戸で、ヒトト1棟で665戸の超マンモス物件です。新築マンションが売れない時代に市場規模の小さい広島で、１年余りで400戸越えのスーパー物件なので、今後も順調に売れていくかと思います。駅前最強立地のシティタワーは、地権者住戸を除いた470戸を完売するまで、6年以上かかりましたが、市場規模が小さい広島では結構早い完売だと思います。１年余りで400戸のヒトトは市場規模から見た場合、全国的にみても恐ろしく早いペースで売れています。

[11342: 匿名さん]

>>11341 口コミ知りたいさん
デタラメだらけですよ。

＞広島市の新築マンションの年間の供給数は約1000から1500戸
平均2000戸前後です。

＞新築マンションが売れない時代
ここ最近売れなくなってきていますが、過去十数年の中ではまだまだ売れてる方です。

＞ １年余りで400戸越えのスーパー物件
400戸越えたのは供給戸数。供給戸数なら明日にでも600戸越えは可能ですね。因みに契約戸数は多く見積もっても未だ400戸越えてません。

＞今後も順調に売れていくかと思います。
残念ながら売行きに偏りがあり、特に150戸ほどある7000万超えがタンマリ残っていますので今後は今までのように行かないと見るのが自然です。

＞駅前最強立地のシティタワーは、地権者住戸を除いた470戸
惜しいですね。決してタワマン立地でないhitotoと異なり駅前最強立地というところまでは正しいですが分譲戸数は467戸です。

＞市場規模から見た場合、全国的にみても恐ろしく早いペース
これは確かにそういう見方もありそうですね。売主サイドとしてはスタートダッシュで5割を目標だったようですがそれは全くかなわなかったようです。
但し、『完売』となると偏った価格帯を残すhitotoはシティタワーを上回る長期化も十分ありうると言わざるを得ません。何しろ今のペースでは完成在庫の戸数はシティタワーを軽く上回るペースというのも事実です。

[11343: 匿名さん]

>>11337 匿名さん
そもそも現時点でお客に安くなるって言うと思いますか？

[11344: 名無しさん]

>>11343 匿名さん

完成してもないのに値引きの話をする営業はいませんよね。

[11345: 口コミ知りたいさん]

>>11342 匿名さん
シティタワーは完成時200戸の売れ残りがありました。完成時に260戸も売れていました。すごい？ヒトトは今年中に販売500戸ぐらいで、入居時に600戸ぐらいでしょうか。KYBの問題でこれから本格的な免震タワーマンションはしばらくできないので、ここは完成後も希少価値のある物件なので早めに無くなると思います。
マンション不況でも免震マンションのニーズは非常に高いです。

[11346: 匿名さん]

>>11345 口コミ知りたいさん
またデタラメですか？
呆れる。

[11347: 匿名さん]

>>11346 匿名さん
ですね。ツッコみどころ満載です。ここまで現実から目を背けるなんてまるでカルト宗教信者ですね。恐ろしい。完成在庫200戸とか言われてるのに“希少価値”にはさすがに草生えた。

[11348: マンコミュファンさん]

>>11342 匿名さん

完成在庫のメインは7000万を越える高額部屋になりそうですね。
じゃあ7000万出す人がどれだけいるか、ということになる。
千田町は当然セレブが積極的に買う場所ではない。
場所が繁華街や新幹線駅直結ではないから、県外の人間にも魅力はない。

この場所で高額部屋の在庫多数、しかもセキュリティが貧弱でコストカットした廉価タワマンはよほど値引きをしないと厳しいのでは。

[11349: 匿名さん]

内心それがわかってるからこそ、必要以上にhitotoを持ち上げてる人がいるんじゃないですかね？緑が多い環境は買いだけど徒歩圏内ろくな商業施設はないし、間取りもいまいち。付帯施設や設備も、雑多な収入層が入居しそうな中タワマンヒエラルキーもそれなりに発生しそうだし、最初は使用してもすぐに利用者は減るのでは?

[11350: 匿名さん]

アンチさん 間違えなく言える事は、広島歴代史上一番売たマンションは、ヒトトです。入居開始時期には50戸残っているかな？ それらは全て1億前後の部屋ばかりで、選ばれたセレブしか買えませんね?