hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[11251: 匿名さん]

首都圏では絶滅危惧種の田の字間取りを買う方が致命的だろ

[11252: 匿名さん]

売れ残り激しい競合マンション買っちゃったからhitotoに粘着ネガキャンしてるのだろうな

[11253: 匿名さん]

>>11250 検討板ユーザーさん
スクショを載せただけで同一人物扱いとは驚きです。よく見たら別人だとわかりますよね？
赤い枠のところに食器棚をおけないかなぁと思っただけなので信用していただかなくても構いません。

[11254: 通りがかりさん]

首都圏のタワーは、ここまで梁は出てませんよね。駅前のシティも。
広島が田舎でタワーにすれば間取りも関係なく売れると思っているのでしょうか

[11255: 匿名さん]

>>11254 通りがかりさん
いや田舎だから絶滅危惧種の田の字間取りで騙せると思ってバカにしているのでしょう

[11256: 匿名さん]

>>11254 通りがかりさん
値段が全く違うがな

[11257: 通りがかりさん]

>>11256 匿名さん
確かに！安いのにはわけがあったんですね

[11258: 匿名さん]

だからオープン・エーとか緑とかで胡麻化すなんてバカにしてるな。

[11259: 通りがかりさん]

>>11251 匿名さん

首都圏も絶滅してない

[11260: 匿名さん]

>>11246 匿名さん
冷蔵庫は？

[11261: 匿名さん]

>>11260 匿名さん
冷蔵庫は冷蔵庫置場と書いてあるところに置いたら良いと思います。シンクの横です。

[11262: 匿名さん]

>>11259 通りがかりさん
田の字間取りは安物マンション以外採用してないよ

[11263: マンション検討中さん]

>>11262 匿名さん

キッチンがまともにつかえないのは田の字とか内廊下とかいう以前の問題では。

[11264: 口コミ知りたいさん]

>>11263 マンション検討中さん
まともに使えないとお前が思いこんでるだけだろ自押し君ｗ

[11265: 匿名さん]

>>11264 口コミ知りたいさん
誰彼構わず噛み付くなよ。
ルネッサンス君w

[11266: 匿名さん]

日赤病院前は資産価値日本一なんだな

[11267: 匿名さん]

>>11266 匿名さん
おまえ、
>>10595
↑コレ見て嘘を謝罪したら？

[11268: 匿名さん]

>>11266 匿名さん
そのネタ、既に論破されてる。まだ繰り返すの?

[11269: 匿名さん]

アエラを論破とか笑

[11270: 匿名さん]

朝日って「信頼度」最下位だってさｗ
https://matome.naver.jp/odai/2153172738008084601

[11271: 匿名さん]

>>11270 匿名さん
このスレのネガ根暗粘着より100倍信用できるわけだが

[11272: マンション検討中さん]

下層階の幌が外されてましたね。緑の中に映えそうな白でしたよ。

[11273: 匿名さん]

本当に素敵なマンションですね

[11274: 匿名さん]

>>11271 匿名さん

利回り求めるんであればこんなマンションなんか購入せず東証1部高配当の株買った方がいい。4000万年5%税金引いても毎年160万は入る。さらにキャピタルゲインも狙える。金があり余り相続対策で購入するもしくはローン組むのであれば別だが

[11275: マンション比較中さん]

バカの一つ覚え！ヒトトタワーチームレベル低すぎ！

[11276: 匿名さん]

Hitotoをディスる人
同業の方
間違えて他のマンションを買ってしまった方
暇な方
寂しいニート君

なんだかんだ言っても広島市内でここより売れてるマンションは無いわけですから。。

[11277: 匿名さん]

>>10981-10983
参考になりましたので、
［参考になる!］を押しておきました。

[11278: マンション検討中さん]

>>11246 匿名さん

キッチンにまともな食器棚をおけないから、
リビングにこんな感じで置くしかない。
常にキッチンとリビングの往復で
家事はめちゃめちゃやりにくいでしょう。
主婦は地獄ですね。
普通にキッチンに棚が置けるデザインにすればいいだけなのに、なぜしなかったのか。

93平米の角部屋がこんなつくりになってるとは誰も思いませんよね。

内覧会で採寸していざ家具を買うときにショックを受けるパターンでは。

[11279: 匿名さん]

>>11278 マンション検討中さん
お前モデルルームすら見てないだろ
渾身の嫉妬書き込みなのに恥かいてるぞｗ

[11280: 匿名さん]

事実を書くとディスってる事になるマンションなんですねー
嘘でしか擁護出来ないのは辛いでしょうに。

[11281: 匿名さん]

>>11279 匿名さん
言葉が汚いですよ

[11282: 匿名さん]

>>11278

食器棚スペースは どの部分か聞けば
教えてもらえますよ

オプションで食器棚も設定されてますし
サイズも書いてあります

インテリアシートも貰えるので
間取り図に合わせて
おおよその配置も考えられます

[11283: 匿名さん]

>>11282 匿名さん

どの部分か教えてもらえるとは？
キッチン向かいのスペースではないような、言い方に聞こえますが･･･

[11284: 匿名さん]

食器棚スペースは、
>>11246 匿名さん
の通りですよー

[11285: 検討板ユーザーさん]

>>11239 匿名さん
＞hitotoには7000万円台以上の価格の住戸が全部で150戸くらいあります。
150戸と言うと広島ではちょっとした大型マンションの戸数ですよね。
供給価格から色々察する事が出来ます。
高価格帯を購入する方たちはカラーセレクトとか設計変更とかオプションとかにこだわりがあるでしょうから、工事が進んで出来なくなったところは販売は難しくなるかもしれませんね。

[11286: 匿名さん]

>>11283

キッチン内の どの部分が食器棚スペースか
教えてもらえるということですよ

>>11246 の間取りだと 赤枠のところです

[11287: 匿名さん]

>>11276 匿名さん
ニート君ことルネッサンス君はヒトトと無関係だそうです。

[11288: 匿名さん]

>>11286 匿名さん
ありがとうございます！

[11289: 匿名さん]

2018年度の広島市内のマンション販売は壊滅状態と聞きました。
hitotoは恨みを買っているのでしょう。
ある程度のアンチは仕方ないと思います。

[11290: マンション比較中さん]

この間お店の駐輪場に自転車を停めて戻ってきたら、自転車のカゴにこのマンションのチラシが入っていました、両隣のカゴにも同じように。ゴミ入れないでくれ

[11291: 匿名さん]

>>11290 マンション比較中さん
それグランテラスの間違いよ。人気のhitotoにあやかろうとhitotoの目の前の公園でティッシュとチラシ配ってるから笑

[11292: ken]

検討中。
マンション価格は幅広く、住民が多様化。
固定資産税は割高。（土地共有持ち分が多いためか？）
この立地で駐車場料金は高すぎないか。
近隣に緑多いが、中心部まで遠い。車は必須。タワーマンションとはいえ、利便性に疑問。
広島市再開発エリアの外側。今後、中心部に新築が相次ぐと思われること。
修繕積立金がほぼ間違いなく数年で値上げされると思われる。住民の納得が得られるか？
災害を考えた場合、海や川に近いこの立地はメリットと言えるのか？
やはり、見送りが妥当だと思う。
急がなくても完売などあり得ないだろうし、中古としての売りもすぐに出てきそうだ。

[11293: 匿名さん]

＜7月1日付＞
追加供給　　02戸【第3期9次】
先着順　　　22戸(変化なし)
未契約戸数は最小値であと274戸です。

完成まであと　　　10か月
引渡しまであと　　14か月

【竣工完売条件】　　274戸÷10カ月≒27戸
今後毎月平均27戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】274戸÷14カ月≒20戸
今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第3期9次】
　登録受付期間　　　2019年7月1日（月）11:00～18:00・2019年7月2日（火）10:00～12:00（正午）
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　35,419,184円・56,241,831円
　最多価格帯　　　　-
　間取り　　　　　　2LDK・3LDK
　専有面積　　　　　60.7m2・87.97m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　13戸 （5/27現在）
【第3期】
　05月06日 :第3期01次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月13日 :第3期02次　　03戸 販売告知(5/13～5/17受付)
　05月20日 :第3期03次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月27日 :第3期04次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月03日 :第3期05次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月10日 :第3期06次　　02戸 販売告知(6/10～6/14受付)
　06月17日 :第3期07次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　06月24日 :第3期08次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月01日 :第3期09次　　02戸 販売告知(翌日締切)

【第4期】[予告広告]販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　05月10日 :第4期　　　　02戸 販売告知(07月下旬販売開始予定)
　販売価格　　　　　3,500万円台・3,800万円台(予定)　※100万円単位

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　13戸
2019年05月　　　　13戸
2019年06月　　　　08戸
2019年07月　　　　02戸（7/1現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　413戸
　未供給戸数　　　252戸
　未契約戸数　　　274戸（但し、最小値）




【物件概要】第3期9次

[11294: 匿名さん]

>>11292 kenさん
駐車料金は相場です。

確かに完売はなさそう、中古の売りもあるでしょうけど間取りが色々とあるので気にいるものが後から買えるとは限りませんね。
広島の中心部は川だらけなので災害に関してはどこでもある程度の覚悟はいると思います。

[11295: 匿名さん]

ネガレスですがディスりたいわけではありません。
状況を合理的に推察すると、
今の販売状況だと、完成時に200戸くらい残ってるだろうし、665戸もあるマンションですから、希少性はそもそも期待できません。
築浅で売却しようとしたら、新古物件と競合の恐れすらあります。

[11296: 匿名さん]

>>11295 匿名さん
完成時に残っても100戸ぐらいでしょう。２年で500以上売った記録的なマンションなので、いち早く売れた西側の高層階のコスパのいい部屋は間違いなく新築時の価格よりアップするでしょう。

[11297: 匿名さん]

［供給戸数］－［先着順受付戸数］＝契約戸数
と勘違いされてる方がいるようですが、
実際の契約戸数はもう少し少ないようです。

＞完成時に残っても100戸ぐらいでしょう。
>>11293によると、［供給戸数］－［先着順受付戸数］＝契約戸数
と仮定した場合でも未契約戸数は274戸。
完成時に100戸残るなら、これから10か月間に174戸、1か月当たり17戸～18戸の契約が最低条件です。
未契約住戸の価格帯を考慮（>>11239参照）すると現実的ではありません。

過去に広島市場で完成在庫200戸残したマンションってありましたっけ？

[11298: 匿名さん]

>>11296 匿名さん
100戸残るかね？
緑地帯が綺麗に整備されて外観が出来上がったら結構売れちゃいそうだけど。

[11299: ken]

基本、人気のある間取りの部屋やお買い得な住戸から売れていくでしょうから、ここからの販売はかなり苦戦するでしょうね。
相当売れ残るとわかっているからこそ、販売業者は大手を中心に複数社入っていて、ちゃんとリスク分散しているのでしょう。
ここからは、長期戦。採算面では残り150戸程度で損益トントンだと思う。急いで売らなくてもという思いもあるでしょうから、やはり竣工時までには相当売れ残りが出るでしょう。
そうこうするうちに、間違いなく紙屋町中心部で大型の新規分譲の話が出てくると思います。

[11300: 検討板ユーザーさん]

>>11297 匿名さん
中四国九州で完成迄に500戸超を販売したマンションてありましたっけ。