hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[11201: 匿名さん]

>>11200 匿名さん
そうですね。仰る通りですが、ここでは単なる管理費の比較をしているのでは無いと思います。
単なる比較とはこういうのをいいます。
http://urx.red/Zrqw

>>11199 匿名さんは
hitotoをして665戸のスケールメリットがあるかの如くの主張に対し、
現在販売中の他物件と比較して管理費がかなりの高額であることをもって
＞“管理費を見る上において、hitotoはスケールメリットはありません”
と結論付けています。

[11202: 匿名さん]

いやポイントはライオンズの管理費が入居後に値上がることだよ
タワマンのスケールメリットは豪華共用設備がついてても管理費が抑えられることだから
hitotoは広島随一の共用設備に加えて24時間有人警備や各階ゴミ捨てという超高級マンション並みのサービスがついて、共用設備が椅子しかないライオンズと同レベルの管理費だよね


豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう
以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

??ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

[11203: 匿名さん]

管理費に付帯するサービス

hitoto
24時間有人警備
各階ゴミ捨て
広島一の豪華共用設備

ライオンズ
共用部の椅子

[11204: 匿名さん]

>>11203 匿名さん
同規模のものと比べないと意味がないのでは？
それとも同規模のものとは比べられないようなサービスなのでしょうか。

[11205: 匿名さん]

ピアノ教室、英会話教室、ヨガ、ダンス教室、絵画陶芸教室
これ全部棟内で受けられるからね
ルネッサンスはとなりだし
便利さが桁違い

[11206: 匿名さん]

共用部の設計は超有名デザイン事務所の馬場正尊オープンエーでしょ
https://www.open-a.co.jp/
こんなおしゃれなマンション広島で他にあるの？

[11207: マンション掲示板さん]

>>11206 匿名さん

専用部もオープンエーにデザインしてもらったら
あんなひどい間取りにならなかったのに…

[11208: 匿名さん]

>>11207 マンション掲示板さん
時代遅れの田の字間取りより良いけど

[11209: マンション掲示板さん]

個人的にはこれがワーストワンかと。
角部屋でこれってギャグとしか思えない。

[11210: 口コミ知りたいさん]

>>11205 匿名さん
必要ないけどお金取られるのがもったいなあ！

[11211: 匿名さん]

ここって田の字よりもヒドい間取りばっかりだね。

田の字よりも優れてると思う間取りってどれ？

[11212: 匿名さん]

>>11205 匿名さん
＞ルネッサンス
でフイタ

[11213: 匿名さん]

>>11181 マンション掲示板さん
間取り変更してみました！
如何ですか？

[11214: マンション掲示板さん]

>>11213 匿名さん

これならなんぼかましですかね。
本来はリビングを角に持っていきたいとこですが。
まあ水回りは基本変更できないのでこのリフォームは難しいでしょうけど。

[11215: 匿名さん]

>>11213 匿名さん
PSが元々のガス台付近におそらくありますので、大幅なキッチンの移動は難しいかと思われます。

[11216: マンション掲示板さん]

>>11205 匿名さん
どれも一部の人間にしかニーズがないですよね。
そういった用途にしかつかえない施設の維持費を延々と払うのも…

ルネサンス近くはいいですね。

[11217: 匿名さん]

>>11213 匿名さん
なかなかいいと思います！
スペースの無駄がなくなりますね。

[11218: 匿名さん]

>>11213 匿名さん
この間取りなら良いですね。
最初からこうするべきなのに残念です。

[11219: 匿名さん]

一番安い3500万代で最低維持費月いくらかかりますか?
駐車場最低ランクと固定資産税含む

[11220: マンション比較中さん]

タワーにこだわるから梁が内側に出る間取りになる。

[11221: 匿名さん]

火曜日は売れない物件からのネガ粘着荒らしが酷いなｗ

[11222: マンション検討中さん]

>>11219 匿名さん
いま出てる一番安い部屋は60平米なので、
管理12500円、修繕6000円、ネット等2300円くらい、駐車場最安15500円、計26300円くらいかな？
固定資産税は分からないです。

[11223: マンション検討中さん]

>>11222 マンション検討中さん
ごめん、36300円

[11224: eマンションさん]

>>11223 マンション検討中さん

うん、やっぱり割高だね。
もったいない。
やめときます。

[11225: 匿名さん]

>>11223 マンション検討中さん

最低ランクで月5万維持費必要
マンション代とは別で永遠に支払うものだから少し考えるね

[11226: 匿名さん]

車を手放せば安く済みますよ。
ここは広島の中心らしいですし、車は無くても大丈夫なのではないですか。

[11227: 匿名さん]

いやぁ車ないと不便でしょ。

[11228: 検討板ユーザーさん]

>>11227 匿名さん
自転車中心で、郊外に行く場合など必要な時は、カーシェアやレンタカーでいいと思います。車の維持費程高いものはありません。そらだけでここに住む価値があります。車を所有する事はこれからは時代遅れです。車が必要な場所に住む事も時代遅れになってくるでしょうね。

[11233: マンション検討中さん]

[No.11229～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11234: 検討者]

>>11226 匿名さん

わたしも一応今は車があるので駐車場は押さえてますが、いらなくなったら手放せるという選択肢があるのは利点かなと思いました。

[11235: 匿名さん]

今日の中国新聞、毎日女子大生が見れるようになるのは嬉しいが、建物の敷地ってヒトトの容積率緩和に使ったのかね？だとすると固定資産税はどうなる？

[11236: 匿名さん]

容積緩和使ってません。
使ってたら1000戸くらいになります。

[11237: 匿名さん]

ひときわ華やかなエリアになりそうですね

[11238: 匿名さん]

広島市立大学の平和研究所って、大手町4丁目のＮＴＴドコモのビルの隣にあるやつでしょ。移転するっていっても、ここの前を通勤で通るけど、今でも女子大生あまり見かけないよ。

[11239: 匿名さん]

5000万円台未満は全体の５０％以下です。
こうしてみると、供給住戸の価格帯の偏りがイメージできます。

【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
02月12日 :第1期29次　10戸 3,520万円～6,500万円
03月01日 :第2期1次 　36戸 2,930万円～8,460万円
03月06日 :第2期2次 　11戸 3,330万円～8,700万円
03月11日 :第2期3次 　 2戸 4,240万円・4,640万円
03月18日 :第2期4次 　 6戸 3,520万円～7,090万円
03月25日 :第2期5次 　 3戸 4,390万円～7,560万円
03月26日 :第2期6次 　 2戸
04月03日 :第2期7次 　 5戸 48,222,216円～105,701,811円
04月15日 :第2期8次 　 3戸 53,394,744円～86,343,098円
04月22日 :第2期9次 　 2戸 41,102,496円・43,737,875円
04月22日 :第2期10次 　3戸 35,622,887円～42,121,015円
05月06日 :第3期1次 　 4戸 42,125,207円～55,024,373円
05月13日 :第3期2次 　 3戸 42,311,950円～50,655,416円
05月20日 :第3期3次 　 4戸 35,521,036円～55,431,781円
05月27日 :第3期4次 　 2戸 43,832,866円・46,985,700円
06月03日 :第3期5次 　 2戸 47,014,096円・54,413,263円
06月10日 :第3期6次 　 2戸 44,958,383円・56,649,238円
06月17日 :第3期7次 　 1戸 47,710,097円
06月24日 :第3期8次 　 3戸 41,904,542円～55,027,232円

比較的グロス価格の安い住戸をご希望の方はお気に召すものが無くなってしまっているかもしれません。急いだ方がよさそうです。

また逆に7000万円台以上の検討をされる方、
hitotoには7000万円台以上の価格の住戸が全部で150戸くらいあります。
これらの売れ行きは上記の供給価格帯でご想像ください。

[11240: マンション検討中さん]

>>11239 匿名さん

なるほど4月22日以降の供給(売れたとは言ってない)は高くて5600万なのか。
6000万以上部屋は相当残りそう。

[11241: 匿名さん]

そのうち供給戸数が総戸数を追い抜きそうな勢いですね！

[11242: 匿名さん]

>>11213 匿名さん
これに変更するとしたら、いくらくらい追加でかかりますか？

[11243: マンション検討中さん]

>>11242 匿名さん
水回りの変更は普通無理ですよね。
この間取りはもう売れたみたいですが、
致命的な欠点を知らずに買った方がいたとしたらなんとも残念なことです。

[11244: 匿名さん]

>>11243 マンション検討中さん
お前が心配しなくても古臭い田の字間取りとは違う人気の間取りだから売れたんだよ

[11245: マンション検討中さん]

>>11244 匿名さん
むしろ間取りの欠点を知らなかったから買ったのでは？
キッチンに食器や家電が納められなかったら主婦は仕事になりませんよ。

[11246: 匿名さん]

赤枠の部分に食器棚おけないの？

[11247: マンション検討中さん]

>>11246 匿名さん
幅80センチとしたらこんな感じですかね。
これと釣り戸棚で家族四人の食器は厳しいかと。
二人暮らしならいいかな。

[11248: 匿名さん]

なるほど、炊飯器と電子レンジ置くことを考えたらスペース狭いよね。
裕福なお宅は食器多いからね。

[11249: 匿名さん]

>>11242 匿名さん
初めからその間取りだと良かったのに。
プランニング力無いね。

[11250: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11251: 匿名さん]

首都圏では絶滅危惧種の田の字間取りを買う方が致命的だろ

[11252: 匿名さん]

売れ残り激しい競合マンション買っちゃったからhitotoに粘着ネガキャンしてるのだろうな

[11253: 匿名さん]

>>11250 検討板ユーザーさん
スクショを載せただけで同一人物扱いとは驚きです。よく見たら別人だとわかりますよね？
赤い枠のところに食器棚をおけないかなぁと思っただけなので信用していただかなくても構いません。

[11254: 通りがかりさん]

首都圏のタワーは、ここまで梁は出てませんよね。駅前のシティも。
広島が田舎でタワーにすれば間取りも関係なく売れると思っているのでしょうか

[11255: 匿名さん]

>>11254 通りがかりさん
いや田舎だから絶滅危惧種の田の字間取りで騙せると思ってバカにしているのでしょう

[11256: 匿名さん]

>>11254 通りがかりさん
値段が全く違うがな

[11257: 通りがかりさん]

>>11256 匿名さん
確かに！安いのにはわけがあったんですね

[11258: 匿名さん]

だからオープン・エーとか緑とかで胡麻化すなんてバカにしてるな。

[11259: 通りがかりさん]

>>11251 匿名さん

首都圏も絶滅してない

[11260: 匿名さん]

>>11246 匿名さん
冷蔵庫は？

[11261: 匿名さん]

>>11260 匿名さん
冷蔵庫は冷蔵庫置場と書いてあるところに置いたら良いと思います。シンクの横です。

[11262: 匿名さん]

>>11259 通りがかりさん
田の字間取りは安物マンション以外採用してないよ

[11263: マンション検討中さん]

>>11262 匿名さん

キッチンがまともにつかえないのは田の字とか内廊下とかいう以前の問題では。

[11264: 口コミ知りたいさん]

>>11263 マンション検討中さん
まともに使えないとお前が思いこんでるだけだろ自押し君ｗ

[11265: 匿名さん]

>>11264 口コミ知りたいさん
誰彼構わず噛み付くなよ。
ルネッサンス君w

[11266: 匿名さん]

日赤病院前は資産価値日本一なんだな

[11267: 匿名さん]

>>11266 匿名さん
おまえ、
>>10595
↑コレ見て嘘を謝罪したら？

[11268: 匿名さん]

>>11266 匿名さん
そのネタ、既に論破されてる。まだ繰り返すの?

[11269: 匿名さん]

アエラを論破とか笑

[11270: 匿名さん]

朝日って「信頼度」最下位だってさｗ
https://matome.naver.jp/odai/2153172738008084601

[11271: 匿名さん]

>>11270 匿名さん
このスレのネガ根暗粘着より100倍信用できるわけだが

[11272: マンション検討中さん]

下層階の幌が外されてましたね。緑の中に映えそうな白でしたよ。

[11273: 匿名さん]

本当に素敵なマンションですね

[11274: 匿名さん]

>>11271 匿名さん

利回り求めるんであればこんなマンションなんか購入せず東証1部高配当の株買った方がいい。4000万年5%税金引いても毎年160万は入る。さらにキャピタルゲインも狙える。金があり余り相続対策で購入するもしくはローン組むのであれば別だが

[11275: マンション比較中さん]

バカの一つ覚え！ヒトトタワーチームレベル低すぎ！

[11276: 匿名さん]

Hitotoをディスる人
同業の方
間違えて他のマンションを買ってしまった方
暇な方
寂しいニート君

なんだかんだ言っても広島市内でここより売れてるマンションは無いわけですから。。

[11277: 匿名さん]

>>10981-10983
参考になりましたので、
［参考になる!］を押しておきました。

[11278: マンション検討中さん]

>>11246 匿名さん

キッチンにまともな食器棚をおけないから、
リビングにこんな感じで置くしかない。
常にキッチンとリビングの往復で
家事はめちゃめちゃやりにくいでしょう。
主婦は地獄ですね。
普通にキッチンに棚が置けるデザインにすればいいだけなのに、なぜしなかったのか。

93平米の角部屋がこんなつくりになってるとは誰も思いませんよね。

内覧会で採寸していざ家具を買うときにショックを受けるパターンでは。

[11279: 匿名さん]

>>11278 マンション検討中さん
お前モデルルームすら見てないだろ
渾身の嫉妬書き込みなのに恥かいてるぞｗ

[11280: 匿名さん]

事実を書くとディスってる事になるマンションなんですねー
嘘でしか擁護出来ないのは辛いでしょうに。

[11281: 匿名さん]

>>11279 匿名さん
言葉が汚いですよ

[11282: 匿名さん]

>>11278

食器棚スペースは どの部分か聞けば
教えてもらえますよ

オプションで食器棚も設定されてますし
サイズも書いてあります

インテリアシートも貰えるので
間取り図に合わせて
おおよその配置も考えられます

[11283: 匿名さん]

>>11282 匿名さん

どの部分か教えてもらえるとは？
キッチン向かいのスペースではないような、言い方に聞こえますが･･･

[11284: 匿名さん]

食器棚スペースは、
>>11246 匿名さん
の通りですよー

[11285: 検討板ユーザーさん]

>>11239 匿名さん
＞hitotoには7000万円台以上の価格の住戸が全部で150戸くらいあります。
150戸と言うと広島ではちょっとした大型マンションの戸数ですよね。
供給価格から色々察する事が出来ます。
高価格帯を購入する方たちはカラーセレクトとか設計変更とかオプションとかにこだわりがあるでしょうから、工事が進んで出来なくなったところは販売は難しくなるかもしれませんね。

[11286: 匿名さん]

>>11283

キッチン内の どの部分が食器棚スペースか
教えてもらえるということですよ

>>11246 の間取りだと 赤枠のところです

[11287: 匿名さん]

>>11276 匿名さん
ニート君ことルネッサンス君はヒトトと無関係だそうです。

[11288: 匿名さん]

>>11286 匿名さん
ありがとうございます！

[11289: 匿名さん]

2018年度の広島市内のマンション販売は壊滅状態と聞きました。
hitotoは恨みを買っているのでしょう。
ある程度のアンチは仕方ないと思います。

[11290: マンション比較中さん]

この間お店の駐輪場に自転車を停めて戻ってきたら、自転車のカゴにこのマンションのチラシが入っていました、両隣のカゴにも同じように。ゴミ入れないでくれ

[11291: 匿名さん]

>>11290 マンション比較中さん
それグランテラスの間違いよ。人気のhitotoにあやかろうとhitotoの目の前の公園でティッシュとチラシ配ってるから笑

[11292: ken]

検討中。
マンション価格は幅広く、住民が多様化。
固定資産税は割高。（土地共有持ち分が多いためか？）
この立地で駐車場料金は高すぎないか。
近隣に緑多いが、中心部まで遠い。車は必須。タワーマンションとはいえ、利便性に疑問。
広島市再開発エリアの外側。今後、中心部に新築が相次ぐと思われること。
修繕積立金がほぼ間違いなく数年で値上げされると思われる。住民の納得が得られるか？
災害を考えた場合、海や川に近いこの立地はメリットと言えるのか？
やはり、見送りが妥当だと思う。
急がなくても完売などあり得ないだろうし、中古としての売りもすぐに出てきそうだ。

[11293: 匿名さん]

＜7月1日付＞
追加供給　　02戸【第3期9次】
先着順　　　22戸(変化なし)
未契約戸数は最小値であと274戸です。

完成まであと　　　10か月
引渡しまであと　　14か月

【竣工完売条件】　　274戸÷10カ月≒27戸
今後毎月平均27戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】274戸÷14カ月≒20戸
今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第3期9次】
　登録受付期間　　　2019年7月1日（月）11:00～18:00・2019年7月2日（火）10:00～12:00（正午）
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　35,419,184円・56,241,831円
　最多価格帯　　　　-
　間取り　　　　　　2LDK・3LDK
　専有面積　　　　　60.7m2・87.97m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　13戸 （5/27現在）
【第3期】
　05月06日 :第3期01次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月13日 :第3期02次　　03戸 販売告知(5/13～5/17受付)
　05月20日 :第3期03次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月27日 :第3期04次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月03日 :第3期05次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月10日 :第3期06次　　02戸 販売告知(6/10～6/14受付)
　06月17日 :第3期07次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　06月24日 :第3期08次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月01日 :第3期09次　　02戸 販売告知(翌日締切)

【第4期】[予告広告]販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　05月10日 :第4期　　　　02戸 販売告知(07月下旬販売開始予定)
　販売価格　　　　　3,500万円台・3,800万円台(予定)　※100万円単位

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　13戸
2019年05月　　　　13戸
2019年06月　　　　08戸
2019年07月　　　　02戸（7/1現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　413戸
　未供給戸数　　　252戸
　未契約戸数　　　274戸（但し、最小値）




【物件概要】第3期9次

[11294: 匿名さん]

>>11292 kenさん
駐車料金は相場です。

確かに完売はなさそう、中古の売りもあるでしょうけど間取りが色々とあるので気にいるものが後から買えるとは限りませんね。
広島の中心部は川だらけなので災害に関してはどこでもある程度の覚悟はいると思います。

[11295: 匿名さん]

ネガレスですがディスりたいわけではありません。
状況を合理的に推察すると、
今の販売状況だと、完成時に200戸くらい残ってるだろうし、665戸もあるマンションですから、希少性はそもそも期待できません。
築浅で売却しようとしたら、新古物件と競合の恐れすらあります。

[11296: 匿名さん]

>>11295 匿名さん
完成時に残っても100戸ぐらいでしょう。２年で500以上売った記録的なマンションなので、いち早く売れた西側の高層階のコスパのいい部屋は間違いなく新築時の価格よりアップするでしょう。

[11297: 匿名さん]

［供給戸数］－［先着順受付戸数］＝契約戸数
と勘違いされてる方がいるようですが、
実際の契約戸数はもう少し少ないようです。

＞完成時に残っても100戸ぐらいでしょう。
>>11293によると、［供給戸数］－［先着順受付戸数］＝契約戸数
と仮定した場合でも未契約戸数は274戸。
完成時に100戸残るなら、これから10か月間に174戸、1か月当たり17戸～18戸の契約が最低条件です。
未契約住戸の価格帯を考慮（>>11239参照）すると現実的ではありません。

過去に広島市場で完成在庫200戸残したマンションってありましたっけ？

[11298: 匿名さん]

>>11296 匿名さん
100戸残るかね？
緑地帯が綺麗に整備されて外観が出来上がったら結構売れちゃいそうだけど。

[11299: ken]

基本、人気のある間取りの部屋やお買い得な住戸から売れていくでしょうから、ここからの販売はかなり苦戦するでしょうね。
相当売れ残るとわかっているからこそ、販売業者は大手を中心に複数社入っていて、ちゃんとリスク分散しているのでしょう。
ここからは、長期戦。採算面では残り150戸程度で損益トントンだと思う。急いで売らなくてもという思いもあるでしょうから、やはり竣工時までには相当売れ残りが出るでしょう。
そうこうするうちに、間違いなく紙屋町中心部で大型の新規分譲の話が出てくると思います。

[11300: 検討板ユーザーさん]

>>11297 匿名さん
中四国九州で完成迄に500戸超を販売したマンションてありましたっけ。

[11301: ken]

中四国で一番、知名度の高いタワーマンションは、広島市内の47階建て？アーバンビューグランドタワーだと思いますが、ここはカープの選手の入居などで有名になり即完売したと記憶しています。でも、確か11階までは商業施設が入っているので500戸はないかもしれませんね。
最近だと、グランクロスタワーが、価格的な魅力で竣工までには完売していたと思います。

[11302: 匿名さん]

去年西日本で一番売れたマンションがhitoto。とてつもない大失速がおきたとして100戸残るかどうかといったレベル。200戸言ってる奴は計算できないかただのネガキャン笑

[11303: 匿名さん]

契約は伸びなくとも供給はするのかな。

[11304: 検討板ユーザーさん]

>>11301 kenさん
アーバンビューグランドタワーは、43階建です。全部屋数は295戸で内ユニットバスタイプのワンルームが約60戸で、完成後約１年で完売でトータル３年半ぐらいだったと思います。投資用ワンルームの差し引いたら、ヒトトの三分の一程度です。販売開始から１年2ヶ月で400戸越えのヒトトのバカ売れぶりがわかるでしょう。

[11305: 検討板ユーザーさん]

>>11303 匿名さん
ヒトトは、契約したい人に供給します。ここを検討している人はかなり広域で相当いらっしゃるみたいです。三菱三井のスーパーマンションなのでほっといても売れますよ。

[11306: マンション検討中さん]

>>11305 検討板ユーザーさん

ほってても売れるのならあんなに宣伝費かけなくてもいいのでは…

[11307: 匿名さん]

>>11302 匿名さん
あなたはどんな計算したのですか？

[11308: 匿名さん]

>ほっといても売れますよ。
消費税増税がほぼ確定的になった今、本当に大丈夫?
数年前からの爆発的な供給のため、現在売出し中のマンションはどこも苦戦。
しかも値段が強気。広島で5000万円のマンションがバンバン売れると思いますか?
維持するには年収が1500～2000万円ないと苦しいよ。広島にいったい何人いるのよ。そのな人。

[11309: 職人さん]

>>11292 kenさん

>この立地で駐車場料金は高すぎないか。
一番高い駐車場が26000円。おそらく平置きと思われるが、屋根なしセキュリティなしで
26000円はやや高め。

>近隣に緑多いが、中心部まで遠い。車は必須。タワーマンションとはいえ、利便性に疑問。
スーパーと路面電車の駅が近いので高齢者なら車なしでも生活できそうな立地ではあるが、
学習塾や習い事の送り迎えを考えると交通の便がそこまでよくないので子持ち家庭は車が必須。
タワマンのデメリットを凌駕するメリットはなさそう。

>広島市再開発エリアの外側。今後、中心部に新築が相次ぐと思われること。
土地価格高騰で中心部にマンション用のまとまった土地を確保するのは今後困難。
現に今計画があるのはホテルばかり。サンモールもいつになるかわからない。
中心近くに買いたければ中古を待つか、今のうちに新築を買ったほうがいい。

>修繕積立金がほぼ間違いなく数年で値上げされると思われる。住民の納得が得られるか？
これが最大のネックだと思う。 同じファミリー住居でも部屋によっては倍以上の価格差がある。
すんなり合意形成が得られず必要な修繕ができなくなるかも。
売り抜けられなければ地獄を見るかもしれない。

[11310: 匿名さん]

>>11309 職人さん
26000円のところは屋根ありますよ。

[11311: マンション検討中さん]

>>11310 匿名さん

どこ？自走式の一階？

[11312: 匿名さん]

>>11311 マンション検討中さん
自走式の1階です。
平置きに26000円はありません。

[11313: 匿名さん]

>>4486
↑参考に。

[11314: マンション検討中さん]

>>11312 匿名さん
雨の日は濡れずに車まで行けます？

[11315: 匿名さん]

傘さえさせばなんとか。

[11316: 匿名さん]

駐車場使用料の料金設定ってどうやって決めてるの？
駐車場使用料は管理費に充当されるならば、駐車場使用料が割高ならば管理費は必然的に割安になるはずですよね。

[11317: 匿名さん]

駐車場使用料って近隣の相場より少し安めに設定なんてケースが多い。

あと、駐車場使用料と管理費のバランスは管理計画で要確認。駐車場１００％で使用料無料なのに管理費を高めに設定しないで入居後数年で赤字、値上げを検討なんて話もあったりする。逆のパターンで、管理組合の収支が余った場合、管理会社が不必要な調査を提案して無駄な出費なんて話もあったりする。多分、調査会社と管理会社が結託して裏でキックバックなんてことしてるのかもね。ある物件では、管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて丸め込むなんてことも。

[11318: 匿名さん]

>>11317 匿名さん
＞近隣の相場より少し安めに設定
>>4500によるとそんなこと無いようにも見えますが。

[11319: 匿名さん]

hitotoも1番安いので15500?だから普通じゃないかな？相場より安くはないけど。

[11320: 匿名さん]

hitotoのように駐車場内に部外者が誰でも入れる仕様の時、駐車場料金を近隣より安く設定すると、部外者に又貸しされ、セキュリティの低下を招く恐れがあるので外部より少し高額で設定しています。
その分管理費は一般的な他のマンションよりは高額ですが、現状程度にまで抑えられています。

[11321: 匿名さん]

こういうのと比べると、タワーならではの維持費の高さがわかりますよ。

【シティテラス越谷レイクタウン】
総戸数　497戸　
鉄筋コンクリート造　 地上8階建
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/

[11322: マンション検討中さん]

>>11320 匿名さん
それはそれで嫌な話ですね。
ドライブついでに車で侵入する人とか出なければいいですが。

[11324: 匿名さん]

[No.11323と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[11325: マンション検討中さん]

ドライブスルーならまだしも無関係な車が放置されたり、
夜な夜な変な輩の溜まり場みたいになったら嫌ですね。
さすがにコンビニ前状態になったら警備員が注意してくれるでしょうが、
侵入自体は防ぎようがないでしょうから。
違法駐車も公道でなければ警察は対応してくれないし。

[11326: 匿名さん]

>>5370 匿名さん
さらにこちらは津波災害警戒区域図です。

[11327: 匿名さん]

なし

[11328: 匿名さん]

＜7月8日付＞
追加供給　　03戸【第3期10次】
先着順　　　22戸(変化なし)
未契約戸数は最小値であと271戸です。

完成まであと　　　10か月
引渡しまであと　　14か月

【竣工完売条件】　　271戸÷10カ月≒27戸
今後毎月平均27戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】271戸÷14カ月≒19戸
今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第3期10次】
　登録受付期間　　　2019年7月8日（月）11:00～2019年7月12日（金）12:00（正午）
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　42,515,653円～43,126,765円
　最多価格帯　　　　4,200万円台(2戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK
　専有面積　　　　　76.55m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　13戸 （5/27現在）
【第3期】
　05月06日 :第3期01次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月13日 :第3期02次　　03戸 販売告知(5/13～5/17受付)
　05月20日 :第3期03次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月27日 :第3期04次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月03日 :第3期05次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月10日 :第3期06次　　02戸 販売告知(6/10～6/14受付)
　06月17日 :第3期07次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　06月24日 :第3期08次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月01日 :第3期09次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　07月08日 :第3期10次　　03戸 販売告知(7/8～7/12受付)

【第4期】[予告広告]販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　05月10日 :第4期　　　　02戸 販売告知(07月下旬販売開始予定)
　販売価格　　　　　3,500万円台・3,800万円台(予定)　※100万円単位

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　13戸
2019年05月　　　　13戸
2019年06月　　　　08戸
2019年07月　　　　05戸（7/8現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　416戸
　未供給戸数　　　249戸
　未契約戸数　　　271戸（但し、最小値）




【物件概要】第3期10次

[11329: マンコミュファンさん]

あまりいい流れではないですね。
高額部屋めちゃめちゃ残るんじゃないですか？このままだと。

[11330: 匿名さん]

その売れ残りを安く買いたいと狙ってる人もいるんだよ。

[11331: 匿名さん]

少数だけど。

[11332: 名無しさん]

>>11330 匿名さん
１年2ヶ月で400戸販売の財閥物件なので、仮に５年後に売れ残りがあっても値引きはしないと思いますよ。未曾有の戸数ですが遅くても後２年程で全て無くなると思います。家具やオプションや引越代のサービスぐらいはあるでしょうが。

[11333: 匿名さん]

hitotoの前に心配しなければいけないマンションがたくさんあるのにね。

[11334: 匿名さん]

それはないと思うぞ。

[11335: 匿名さん]

>>11333 匿名さん
スケールメリットがあるからね。

[11336: 匿名さん]

hitotoの近所にも売れていないマンション、結構ありますよ。
先ずはそちらの心配をお願いします。

[11337: 匿名さん]

売主が数社あるので、売れ残っても安くはならない(できない)と営業の方は言っておられましたよ。

[11338: 匿名さん]

過去の日本中の売主ＪＶの値引き物件をどう説明するんだろうか・・・

[11339: 匿名さん]

＞＞11338 匿名さん
確かにそうだけど、ここのＪＶは大手ばかりだから値引の決裁取るのも時間がかかると思うよ。
でも、早く売り切らねば残ると厳しい。スポーツジムや大型書店、スーパーが併設されていれば違っていたかも。

[11340: 購入経験者さん]

>>11239 匿名さん

7000万以上の物件は供給が非常に少ない傾向ですね。
契約に至った数は供給数よりもちろん少ないわけで。
そりゃこの立地なら安い部屋はほっといても売れるでしょうが、
今後の管理組合の運営を考えるとトータルで考えなければいけない。
こりゃ地雷物件かなあ…

[11341: 口コミ知りたいさん]

>>11339 匿名さん
広島市の新築マンションの年間の供給数は約1000から1500戸で、ヒトト1棟で665戸の超マンモス物件です。新築マンションが売れない時代に市場規模の小さい広島で、１年余りで400戸越えのスーパー物件なので、今後も順調に売れていくかと思います。駅前最強立地のシティタワーは、地権者住戸を除いた470戸を完売するまで、6年以上かかりましたが、市場規模が小さい広島では結構早い完売だと思います。１年余りで400戸のヒトトは市場規模から見た場合、全国的にみても恐ろしく早いペースで売れています。

[11342: 匿名さん]

>>11341 口コミ知りたいさん
デタラメだらけですよ。

＞広島市の新築マンションの年間の供給数は約1000から1500戸
平均2000戸前後です。

＞新築マンションが売れない時代
ここ最近売れなくなってきていますが、過去十数年の中ではまだまだ売れてる方です。

＞ １年余りで400戸越えのスーパー物件
400戸越えたのは供給戸数。供給戸数なら明日にでも600戸越えは可能ですね。因みに契約戸数は多く見積もっても未だ400戸越えてません。

＞今後も順調に売れていくかと思います。
残念ながら売行きに偏りがあり、特に150戸ほどある7000万超えがタンマリ残っていますので今後は今までのように行かないと見るのが自然です。

＞駅前最強立地のシティタワーは、地権者住戸を除いた470戸
惜しいですね。決してタワマン立地でないhitotoと異なり駅前最強立地というところまでは正しいですが分譲戸数は467戸です。

＞市場規模から見た場合、全国的にみても恐ろしく早いペース
これは確かにそういう見方もありそうですね。売主サイドとしてはスタートダッシュで5割を目標だったようですがそれは全くかなわなかったようです。
但し、『完売』となると偏った価格帯を残すhitotoはシティタワーを上回る長期化も十分ありうると言わざるを得ません。何しろ今のペースでは完成在庫の戸数はシティタワーを軽く上回るペースというのも事実です。

[11343: 匿名さん]

>>11337 匿名さん
そもそも現時点でお客に安くなるって言うと思いますか？

[11344: 名無しさん]

>>11343 匿名さん

完成してもないのに値引きの話をする営業はいませんよね。

[11345: 口コミ知りたいさん]

>>11342 匿名さん
シティタワーは完成時200戸の売れ残りがありました。完成時に260戸も売れていました。すごい？ヒトトは今年中に販売500戸ぐらいで、入居時に600戸ぐらいでしょうか。KYBの問題でこれから本格的な免震タワーマンションはしばらくできないので、ここは完成後も希少価値のある物件なので早めに無くなると思います。
マンション不況でも免震マンションのニーズは非常に高いです。

[11346: 匿名さん]

>>11345 口コミ知りたいさん
またデタラメですか？
呆れる。

[11347: 匿名さん]

>>11346 匿名さん
ですね。ツッコみどころ満載です。ここまで現実から目を背けるなんてまるでカルト宗教信者ですね。恐ろしい。完成在庫200戸とか言われてるのに“希少価値”にはさすがに草生えた。

[11348: マンコミュファンさん]

>>11342 匿名さん

完成在庫のメインは7000万を越える高額部屋になりそうですね。
じゃあ7000万出す人がどれだけいるか、ということになる。
千田町は当然セレブが積極的に買う場所ではない。
場所が繁華街や新幹線駅直結ではないから、県外の人間にも魅力はない。

この場所で高額部屋の在庫多数、しかもセキュリティが貧弱でコストカットした廉価タワマンはよほど値引きをしないと厳しいのでは。

[11349: 匿名さん]

内心それがわかってるからこそ、必要以上にhitotoを持ち上げてる人がいるんじゃないですかね？緑が多い環境は買いだけど徒歩圏内ろくな商業施設はないし、間取りもいまいち。付帯施設や設備も、雑多な収入層が入居しそうな中タワマンヒエラルキーもそれなりに発生しそうだし、最初は使用してもすぐに利用者は減るのでは?

[11350: 匿名さん]

アンチさん 間違えなく言える事は、広島歴代史上一番売たマンションは、ヒトトです。入居開始時期には50戸残っているかな？ それらは全て1億前後の部屋ばかりで、選ばれたセレブしか買えませんね?

[11351: 匿名さん]

>>11348 マンコミュファンさん
新幹線直結て中国人が好む住環境。品のいい欧米系は千田町だと思います。

[11352: 匿名さん]

＞品のいい欧米系は千田町
そんなこと書くから炎上するんだよ。そもそも中華はキャピタルゲイン狙いでタワマン買うのであって、住居用ではない。
ところで欧米の人が広島になんでマンション買うの？　理由を説明して欲しいな。

[11353: 匿名さん]

hitoto信者の方の書き込みは感情的なものばかりで全く合理的でも現実的でもない意見に見えます。都合よく数字を吹かしたり平気で嘘を書き込むのは結果的にhitotoの販売にとってマイナスだということが理解できないのでしょうか。

[11354: 匿名さん]

マッチポンプで書いてるに決まってるじゃん。
ほんと暇な人が多いよね。

[11355: 匿名さん]

>>11337
そら、営業の人が後からメチャ安くなります。日本中JV事業なんてそんなものです?なんて言ったら…誰も急いで買わないだろ？彼らの立場上そう言うしか無いんだよ。

[11356: 匿名さん]

>>11353 匿名さん

>>11353 匿名さん
大きなお世話だと思います。この物件の良さがわかる人達が住めばいい事で、売れ行きの状況でいちいちアホのように一喜一憂しない方がいいですよ。

[11357: マンション検討中さん]

7000万越えの物件というより100平米越えの物件の需要がどれくらいあるか、のような気もします。
いま新築で100平米を越える部屋がある物件は限られてますし、あっても最上階ゆえに憶を越えるみたいなのばかりで、憶は出せないけど広さは欲しい、という層がいれば売れると思いますけどね。

[11358: 匿名さん]

文章力の無さで特徴のある書き込みがちょくちょく目につくが、本人は気づいてないんだろうな。

教えといてやるけど、億な。

[11359: 匿名さん]

>>11357 マンション検討中さん

100平米越える需要はあると思いますよ。
ただhitotoは戦略的に失敗だったとしか言いようがない。3000万台の戸数増やすべきでした。そうすれば売れ残ることもなかっただろうに。3000万台であれば低所得者でも手が届くレベルでありファミリー層に確実に捌ける。安値で憧れのタワマン生活、多少不便でも我慢できるだろう。
徒歩圏内には商業施設なく立地的に広島で7000万はあり得ない県民で誰が買うんだよ。千田にこだわるなら7000万あれば広く良い戸建て買えるレベルでお釣りくる

[11360: 匿名さん]

>>11359 匿名さん
KYBの問題で、今後広島で新規免震タワーは作られないでしょう。仮に億の部屋が残っても地震大国の日本で免震ニーズが高くヒトト以外免震が無いので希少価値のある物件としてほっといても売れますよ。おそらく広島では10年は免震マンションにお目にかかれないと思います。東京のマンションでも財閥物件でなんとか数棟販売できる程度です。地震大国の日本で近い将来、免震装置が無いマンションは欠陥マンション扱いになる可能性があります。

[11361: 匿名さん]

タワマンの建築コストダウンを考えたら免振にするしかないんだよ。
さらに言うと今では構造が厳しくなってタワー状は免振にせざるを得ない。
サンモール跡の開発もタワマンなら必ず免振になる。
>>11360 匿名さん。わざとなのか情弱なのかはどっちでもいいですが、誰もそのデタラメ信じてませんよ。

[11366: 匿名さん]

>>11361 匿名さん
免震装置はしばらく広島まで来ないと思います。ヘタしたらサンモールタワーや西広島の広電タワーは免震じゃない可能性があります。グランクロスと同じ制振かも？

[11367: 匿名さん]

アーバンや広島タワーはただの耐震だけど旧市内で地震の災害なんてなさそう

[11368: 匿名さん]

>>11366 匿名さん
思います。ヘタしたら。可能性があります。かも？

全てが憶測

[11369: 匿名さん]

免震建物はそもそも免震装置の信頼の元に構造が成り立っており、『揺れない』ことが前提の建物です。そのため免震装置の上にある構造はボリュームを細くでき、コストダウンが図れます。

免震装置の歴史はまだ浅く期待通りの働きをしない可能性がありヘタしたらタワーが倒壊なんて可能性があるかも！？

[11370: 匿名さん]

ヒントつ【熊本地震】
弱点があるとしたら北の将軍様の核ミサイル。放射線直撃で間違いなく死にます。

[11371: 匿名さん]

暇なの？

[11372: マンション掲示板さん]

>>11369 匿名さん
免震マンションは、度重なる大地震で予想を上回る安全性を実施済みです。本来、絶対に被害あってはならない病院や行政最高機関や原発施設で採用されますが、自宅マンションに免震装置があるのは贅沢すぎます。

[11373: 匿名さん]

>>11369 匿名さん
＞免震装置の歴史はまだ浅く期待通りの働きをしない可能性がありヘタしたらタワーが倒壊なんて可能性があるかも！？
思います。ヘタしたら。可能性があります。かも？

全てが憶測

[11374: 通りがかりさん]

書き込み件数が別格ですねここは

[11375: マンション掲示板さん]

でも参考になる書き込みがほとんどない。

[11377: 匿名さん]

明日は第3期11次。
いくつ供給されるでしょうね。
まだまだ少なくとも271戸以上はあるわけだし、
竣工まで今月を除けばあと9か月。
これから毎月30戸以上の（供給でなく）契約ペース竣工完売です。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11378: 匿名さん]

[NO.11362～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[11379: マンコミュファンさん]

>>11375 マンション掲示板さん
でも営業の説明や資料ではわからない情報がたくさんわかってありがたかったですけどね。

私はてっきり店舗がないだけで本体自体はシティタワー並のものができるものと思ってました。

[11380: 匿名さん]

>>11379 マンコミュファンさん
有益な情報とは？

[11381: 匿名さん]

>>11379 マンコミュファンさん

もう少し事前に調べましょうよ。

[11382: 匿名さん]

＜7月16日付＞
　追加供給　　00戸(供給なし)
　先着順　　　22戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと271戸です。

　完成まであと　　　9か月
　引渡しまであと　　13か月

【竣工完売条件】　　271戸÷9カ月≒30戸
　今後毎月平均27戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】271戸÷13カ月≒20戸
　今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸 （7/16現在）

【第4期】
　登録受付期間　　　2019年7月21日（日）10:00～2019年7月22日（月）12:00（正午）
　　　　　　　　　　※登録受付時間はhitoto広島 The Tower マンションギャラリー営業時間に準じます。
　　　　　　　　　　　但し、登録最終日［7月22日（月）］は12:00（正午）に締め切ります。
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　35,317,331円・38,444,819円
　最多価格帯　　　　-
　間取り　　　　　　2LDK・3LDK
　専有面積　　　　　60.7m2・74.98m2

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　05戸（7/16現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　416戸
　　未供給戸数　　　249戸
　　未契約戸数　　　271戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期

[11383: マンコミュファンさん]

消費税10％価格であるということと高額部屋の残戸多数というダブルパンチで今後は厳しいでしょうね。
前者は10月になれば解消されますが後者はどうしようもない。

高額部屋をメインとした残戸100以上で竣工するか、大幅値下げでさばくか、どちらかではないのでしょうか。

[11384: 匿名さん]

>>11382 匿名さん
＞追加供給　　　00戸(供給なし)
＞先着順　　　　22戸(変化なし)
＞未契約戸数　　271戸（最小値）
＞完成まであと　9か月

これは厳しいね。

[11385: 匿名さん]

>>11380 匿名さん
＞有益な情報とは？
事業主は『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けている。
無能な中国新聞はまんまと騙され(>>7318参照)デュープスっぷりを晒した。
因みに供給戸数イコール契約戸数ではないことは、この後2019年12月25日から先着順分譲が開始されたことで明らかになった。
完成在庫200戸がほぼ確定の物件を『希少価値』とかいいかげんな書き込みも多い中、客観的に正しく販売状況を見られることは有益です。

盲目的なhitoto信者は是々非々ではなく、販売状況を客観視できていない方しか見受けられませんが、このスレッドでは結構早いうちから完成在庫200戸という見通しはありました。
http://urx3.nu/vTOa
事業主が消費者を騙すような広告手法を続ける以上、これも一つの有益な情報だと思います。

[11386: 匿名さん]

>>11384 匿名さん
１年少しで既に400戸越え、たかが一週間で大騒ぎするアンチさま。来週は予約数も半端ないので、また売れてくるのかな？

[11387: 匿名さん]

>>11386 匿名さん

>>5744の
＞「広島で前代未聞の竣工時残戸数を誇る物件」
というのは現実になると思いますか？

[11388: 購入経験者さん]

>>11387 匿名さん

「広島で前代未聞の竣工時残戸数を誇る物件」 となる可能性は極めて高いのでは。
第4次のパンダ部屋の客をなんとか高額部屋に誘導できればいいですが、
さすがに3000万台の部屋を検討する客が7000万の部屋を買うことはないでしょうし。

[11389: 匿名さん]

>>11388 購入経験者さん
残念ながら財閥物件なので値引きはないでしょうね。法定耐用年数からみて仮に５年後に値引き無しで購入した場合は、新築価格より実質値上げとなります。

[11390: 通りがかりさん]

>>11389 匿名さん
何言ってるのかわかんないけど、５年後まだ売ってるという感覚は当たりだと思う。

[11391: 匿名さん]

>>11385 匿名さん
私もローンで購入手続きしてましたが
キャンセルしました。今購入はリスクであると判断しました。数年様子見て口コミ見て良さそうであればその時中古で検討しようと思います。

[11392: 匿名さん]

>>11391 匿名さん

>>11385です。
『ローンで購入手続き』とか『キャンセル』とか仰っておられますが、
あなたはそもそも“契約”されたんですか？

[11393: 匿名さん]

>>11390 通りがかりさん
一般的にマンションの法定耐用年数は47年と言われています。
仮に4700万円のマンションを購入して、47年後に価値がゼロになるとしたら・・・
そうです、毎年100万円ずつ価値が目減りしていることになります。
ですから、5年後は価値が500万円目減りし4200万円の法定価値となるべきものが定価通り4700万円で売られているとすると、それは割高だという事が言いたいのだと思います。

この考えは一見正しいようですが実は間違っています。
実際はマンションの価値は築年数のみではなく、エリアの相場や人気、物価などの経済情勢などの外的要因により実勢売買取引価格や不動産評価は変化します。
法定耐用年数のみで不動産を査定することはあり得ません。
一つの見方としては面白いかもしれませんがね。

[11394: 匿名さん]

>11393

減価償却は建物だけだよ。

[11395: マンション検討中さん]

>>11391 匿名さん
口コミなんて業者間のネガ情報ばかりの嘘がほとんどです。あまり参考にされない方がいいですよ。いい部屋は中古ではなかなか出てこないと思います。

[11396: マンコミュファンさん]

>>11395 マンション検討中さん
逆にどれがいい部屋？

[11397: 匿名さん]

>>11395 マンション検討中さん
いい部屋は中古ではなかなか出ないですよね。
ただ今残っているいい部屋ありますか？これだと言う間取りがなければ、値下げを待つのも手ですよ。
値下げがあるかどうかは、誰にも分かりませんが。

[11398: 匿名さん]

そもそもどこがいい部屋かっていうのは人それぞれなんだが。

[11399: 匿名さん]

残り271なんですか。
意外と売れたんだね。

[11400: 匿名さん]

>>11399 匿名さん
最低ね。