hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[11101: 評判気になるさん]

>>11099 匿名さん

>>11099 匿名さん
中四国九州地区で過去に例が無いくらいの大規模タワーマンションなので、多くの方がここのマンション情報知りたいニーズがあり、チープな普通のマンションより早めに物件情報を告知したのでは？。ここは別格のマンションなのでチープマンションと比較しない方がいいですよ。

[11102: 匿名さん]

お花畑発言で皆から総スカン食らってる>>11011の書き込み思い出した。

[11103: 匿名さん]

>>11102 匿名さん
同じ奴ですね。

[11104: 匿名さん]

>>11101 評判気になるさん
『知りたいニーズ』←“ニーズ”の使い方ｗ
それは兎も角、
＞ここは別格のマンションなのでチープマンションと比較しない方がいいですよ。
そうですね。比較するならこういうところ。
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Hito...

[11105: 通りがかりさん]

>>11104 匿名さん
マンションの価値は、希少性のあるタワーや立地や豪華な共用施設や24時間有人管理などかと思います。内装などいつでも簡単に変えられるのでどうでもいい事です。内装を売りにするマンションは、他の部分で自信無いマンションです。多くの方がこの手法で資産価値の無い割高なチープなマンションを買わさせられるのです。三流デべのカモにならないで下さいね。

[11106: 匿名さん]

>>11105 通りがかりさん
G○や大○のことですね

[11107: 通りがかりさん]

>>11104 匿名さん

ヘルスストッカーとか網戸とか、
みみっちいところでコストカットしてるんですね。

[11108: 匿名さん]

>>11107 通りがかりさん
床暖房みたいな人気快適設備を削られて中古で売れなくなるのに比べたら随分マシ
網戸なんてそもそもタワマンに必要ないし

[11109: eマンションさん]

別格のマンションにしては柱のデコボコ気になりませんか？

[11110: 匿名さん]

G○大○みたいなボッタクリに比べるとhitotoは実に誠実な商売をしていると思います

[11111: 買い替え検討中さん]

>>11110 匿名さん
何をもって誠実と言ってるのか分らない。どこがボッタクリなのか説明して。
セールスマンはどこも定着率が悪く、中には適当な人もいる。

[11112: 匿名さん]

アンチの人はなんのためにここにくるの？買わない物件の板見ても時間の無駄だと思う。

あとhitoto褒め称えてる人も他を貶すような事は言わない方がいいよ。誰が見たっていい気しないし。

[11113: 匿名さん]

>>11111 買い替え検討中さん
私もhitotoのセールスマンは誠実だと感じました。
モデルルームで話をするとわかります。

[11114: 匿名さん]

>>11112 匿名さん
ここのマンション情報知りたいニーズがあるから。

[11115: 匿名さん]

>>11113 匿名さん
だから、どこがボッタクリなのか説明して。

[11116: 匿名さん]

アンチすら気になって気になって気になって仕方ない西日本一売れてるマンションがhitoto

[11117: 匿名さん]

このマンションは敷地内を地域に開放したり、タワーにすることで緑地面積を増やし、地域に緑を提供したりと通常のマンションより格段に地域貢献度の高いマンションです。
665世帯という規模を誇りながら、一切商業施設を持たないマンションは、地域の商業施設の売り上げに貢献することは間違いなく、約2000人の人口を増やすこの計画は高齢化する当該地域の活性化に大いに貢献することでしょう。

ということを広島市が期待しているようです。

これは、広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
“選定されなかった理由”
を見ると分かります。


【選定されなかった理由】
＜事業者①＞
市民に開放される空間が比較的少ないことなど、環境及び景観への配慮という面で、第 1 順位の提案に及ばないものと考えた。
＜事業者②＞
多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。
＜事業者③＞
ギャラリー的な利用も可能な談話スペースや多目的ホールなどを有するナレッジモール、大型の書店などを導入し、生涯学習や多様な交流をサポートする提案となっているが、「知の拠点」にふさわしい導入機能としては弱い。共同住宅を敷地の周囲に連続的に建設する計画となっており周辺へ圧迫感を与えることなど、周辺環境や景観への配慮といった点でも課題がある。
このマンションは敷地内を地域に開放したり、タワーにすることで緑地面積を増やし、地域に緑を提供したりと通常のマンションより格段に地域貢献度の高いマンションです。
665世帯という規模を誇りながら、一切商業施設を持たないマンションは、地域の商業施設の売り上げに貢献することは間違いなく、約2000人の人口を増やすこの計画は高齢化する当該地域の活性化に大いに貢献することでしょう。

ということを広島市が期待しているようです。

これは、広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
“選定されなかった理由”
を見ると分かります。


【選定されなかった理由】
＜事業者①＞
市民に開放される空間が比較的少ないことなど、環境及び景観への配慮という面で、第 1 順位の提案に及ばないものと考えた。
＜事業者②＞
多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。
＜事業者③＞
ギャラリー的な利用も可能な談話スペースや多目的ホールなどを有するナレッジモール、大型の書店などを導入し、生涯学習や多様な交流をサポートする提案となっているが、「知の拠点」にふさわしい導入機能としては弱い。共同住宅を敷地の周囲に連続的に建設する計画となっており周辺へ圧迫感を与えることなど、周辺環境や景観への配慮といった点でも課題がある。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1369995063551/simple/P1-4...

これらを逆説的に捉えると、今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
①マンション敷地や共有施設を地域に開放することで地域に貢献している。
②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。
③タワーにすることで圧迫感を与えない建物形状は地域に配慮している。
以上の3つが大いなる要因であると思われます。

要するに、hitotoは広島市や地域に好かれるために様々な自己犠牲の上、いじらしいまでに地域におもねる計画であるということです。
ここで言うところの自己犠牲の“自己”というのは、言うまでもなく事業者である売主ではなく、“購入者”であるというところを忘れてはなりません。

これらを逆説的に捉えると、今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
①マンション敷地や共有施設を地域に開放することで地域に貢献している。
②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。
③タワーにすることで圧迫感を与えない建物形状は地域に配慮している。
以上の3つが大いなる要因であると思われます。

要するに、hitotoは広島市や地域に好かれるために様々な自己犠牲の上、いじらしいまでに地域におもねる計画であるということです。
ここで言うところの自己犠牲の“自己”というのは、言うまでもなく事業者である売主ではなく、“購入者”であるというところを忘れてはなりません。

[11118: 匿名さん]

三井の管理だけで、このマンションを買う価値がありますね。売主が三菱三井で設計は東京や京都の超高級パークハウスを設計している三菱地所設計で共用施設はオープンエー、照明監修はプロフェショナル仕事流儀に出られた内原智史さん。その他施設もすごいメンツが関わる自慢できる超高層免震タワーマンションですよ。

[11121: 購入経験者さん]

>>1190 匿名さん

売り出し前のレスですが、今見ると非常に的を得ていますね。
立地がいいことに間違いはないが、潜在的なニーズを超えた販売戸数であるがゆえに
ある程度（全部ではない）は安く廉価仕様の部屋にせざるをえないと。

ただマンション購入は今後何十年と続く管理、定期修繕とセットになる。
はたして立地と価格がタワマン購入のリスクにみあう物件なのか、それが大事なポイントでしょう。
タワマンといっても駐輪場駐車場に外部から出入り自由な全国的にも非常に稀な特殊な構造ですし。

来年できたら少なくともタワー以外は出入り自由なので、見に行きたいと思う。
完成在庫があれば一度真剣に見学してみたい。
個人的には特殊と思う間取りだが果たして実物はどうなのか。

[11127: 匿名さん]

東大と京大がタッグを組んで作ったマンションがhitoto


不動産ディベロッパー就職偏差値ランキング
70　三井不動産　三菱地所

67　東急不動産
66　住友不動産(H)　東京建物

64　森ﾄﾗｽﾄ　新日鉄興和不動産
63　野村不動産（H）森ﾋﾞﾙ　NTT都市開発　
62　ﾀﾞｲﾋﾞﾙ　三井ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ(H)
61　平和不動産　ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ　安田不動産　ｻﾝｹｲﾋﾞﾙ 　
60　伊藤忠都市開発　日本土地建物（H）　第一ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ

59　ｻﾞｲﾏｯｸｽ　三井不動産BM　三菱地所BM　
58　三菱地所PM　三井不動産住宅ﾘｰｽ　ﾋｭｰﾘｯｸ　ｵﾘｯｸｽ不動産(傘下ｼﾞｮｲﾝﾄ大京)

[11128: 匿名さん]

>>11127 匿名さん
地所レジの記載がどこにもありませんね。
墓穴ですか？

[11129: 口コミ知りたいさん]

>>11124 匿名さん
アンチさん、気が狂っていますね。建設中のhitotoを見て癒されて下さい。

[11130: 匿名さん]

外観や共用部も出来上がってきましたね。公園の緑に映えて素敵です。

[11131: 匿名さん]

修繕積立金が安すぎるけど大丈夫?

[11132: 匿名さん]

随分と広告撃ちまくりだけど、なんで日本一売れてるのにこんなに広告するの？(笑)

[11133: 匿名さん]

>>11132 匿名さん
hitotoが気になって気になって気になって気になって仕方がありません笑

[11134: 匿名さん]

＜6月17日付＞
追加供給　　01戸【第3期6次】
先着順　　　22戸(1戸減)
未契約戸数は最小値であと279戸です。

完成まであと　　　10か月
引渡しまであと　　14か月

【竣工完売条件】　　279戸÷11カ月≒25戸
今後毎月平均26戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】279戸÷15カ月≒19戸
今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第3期7次】
　登録受付期間　　　2019年6月17日（月）11:00～18:00・2019年6月18日（火）10:00～12:00（正午）
　販売戸数　　　　　1戸(49階/4910号室)
　販売価格　　　　　47,710,097円（@206万円/坪）
　最多価格帯　　　　4,700万円台(1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK
　専有面積　　　　　76.55m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　13戸 （5/27現在）
【第3期】
　05月06日 :第3期01次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月13日 :第3期02次　　03戸 販売告知(5/13～5/17受付)
　05月20日 :第3期03次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月27日 :第3期04次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月03日 :第3期05次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月10日 :第3期06次　　02戸 販売告知(6/10～6/14受付)
　06月17日 :第3期07次　　01戸 販売告知(翌日締切)

【第4期】[予告広告]販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　05月10日 :第4期　　　　02戸 販売告知(07月下旬販売開始予定)
　販売価格　　　　　3,500万円台・3,800万円台(予定)　※100万円単位

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円
01月28日時点 :　　　　07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　13戸
2019年05月　　　　13戸
2019年06月　　　　05戸（6/17現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　408戸
　未供給戸数　　　257戸
　未契約戸数　　　279戸（但し、最小値）




【物件概要】第3期7次

[11135: 購入経験者さん]

>>9952 匿名さん
私は真剣にここを検討した人間ですが、モデルルームだけではわからない視点を提供してくれるいい書き込みですね。

ここのモデルルームやほかの物件の完成在庫を今までいくつか見みましたが、
ここは完成在庫が残った場合見学とかどうするんでしょうかね。普段は窓を閉めっぱなしにせざるを得ませんが、さすがに直前は換気しておかざるを得ない。
24時間換気の機能があってもそれだけでは不十分。
網戸がないから換気している間に虫が入るかもしれないし、よほどの高層階でもなければ鳥が入ってしまうこともある。
見学時も当然窓を開けてベランダに出たりするわけですから、その時に虫や鳥が入りやすい構造に気付く人もいるかもしれない。

なかなか営業泣かせの物件のような気がします。

[11136: 匿名さん]

こちらもモデルルームでは教えてもらえない貴重かつ客観的な情報だと思います。
>>10327 匿名さん

[11137: 匿名さん]

なるほど。＃9952さん、＃10327さんの意見は素人でも納得できる内容です。

これに対するhitoto派の反論を聞いてみたいと思います。

[11141: マンション検討中さん]

>100万人都市の中心で
中心とは言えないよね。外れてる

>100年経っても変わらない景観
さっそく近くの広電が車庫移してマンション建てる構想をだしてる

[11142: 名無しさん]

>>11141 マンション検討中さん
広島市中区の市役所に隣接する中心ですよ。何回も言うけど紙屋町八丁掘駅前は商売人向けの立地で決して家族で住むには微妙は場所です。広電のマンションは隣接とは言えず高さも53階には遠く及ばないと思います。

[11143: マンション比較中さん]

別にタワーマンシションでなくてもいいのでは？

[11144: 匿名さん]

53階建てであったとしても、53階に住めるわけでなし、
結果、
「上層階には虫は来ないから網戸付けない。」
「下層階はそれに倣え」
「上層階は洗濯物干すと危険だから干さない。」
「下層階はそれに倣え」
こういうマンションこそ微妙です。

[11145: 匿名さん]

まだまだ色んな開発が進みますね。


【広島駅&周辺】
・広島駅ビル建て替え 2024年完成予定
・南口ペデストリアンデッキ 2024年完成予定
・南口広島東郵便局建て替え 20階 120m級？ 2023年竣工予定
・北口二葉の里再開発ビル 91m 20階 2019年3月竣工
・北口JR西日本広島支社ビル跡地 複合ビル ？階 200m級 2024年竣工予定
・北口二葉の里パレスビル建て替え 60m 19階 2021年7月竣工
・北口ホテルヴィアイン 10階 250室 2020年完成予定
・駅西 新JR広島支社　10階 60m級？ 2020年竣工

【紙屋町・八丁堀】
・サンモール再開発 超高層複合ビル 50階 200m級2024年竣工予定
・商工会議所ビル&朝日会館跡地&中電ビル3棟合同ビル 超高層　2022年竣工予定
・広島アンデルセン建て替え　2020年7月竣工
・広島銀行新本店ビル 19階 94m 2021年竣工予定
・損保ジャパン日本興亜ビル建て替え 13階 55m 2020年竣工予定
・エディオン本館新築　10階 56m 2019年 4月竣工

【その他市内】
・千田町　hitoto 広島 The Tower 178m 53階 2020年 4月竣工
・富士見町　ヒルトン広島 ？階 130m級 2022年竣工予定
・西区　JR西広島駅再開発 高層複合ビル ？階 100m級 2022年竣工予定
・南区　TSS・テレビ新広島新社屋　2020年6月竣工


誰か千田町が中心部って言って無かったか？一般的には【その他市内】で通用するらしい。

[11146: 匿名]

>>11142 名無しさん

人によるでしよ。
利便性重視で駅前商業地希望という人もいる。環境がよいに越したことはないけど、娘がいるからうす暗い道は歩かせたくないとか。年をとったときのこととか。

いろいろあるけど、どこが一番人気かなんてどうでもいいこと。自分たちがここに住みたいと思ったとこでいいとおもう。

面と向かって、お宅よりうちのマンションのほうが格上ですからとは言わないでしょ。

[11147: マンション検討中さん]

>>11142 名無しさん

市役所に隣接って言うなら広電の車庫も十分隣接してるじゃんw

[11148: 匿名さん]

>>11143 マンション比較中さん
もう建設中なのにいつまでそれ言うの？

[11149: 匿名さん]

買う予定もないのに文句言う人多すぎ。気に入らないなら放っときゃいいのに。

[11150: 匿名さん]

>>11146 匿名
＞面と向かって、お宅よりうちのマンションのほうが格上ですからとは言わないでしょ。
常識的には仰る通りで全く同意します。

但しこんな相手に何を言っても理解できないと思います。
・カッコ良くヨーロッパの風景感。
・最高立地のマンション。
・模範小学校徒歩圏内 。
・緑の多いマンションは、七難隠すと言われている。
・東京でも築年数が古いマンションも（緑の多いマンションは）需要高く人気と言われている。
・海外の都市では公園や緑りがある集合住宅は格段に資産価値がある。
・これはグローバル的にみても共通認識だ。
・お金の問題じゃ無いという人ほどお金に対して汚い人が多い。
・ここの資産価値は、100万人都市の中心で100年経っても変わらない景観がすべて。
・間違いなくビンテージマンションになる。
・100人中100人がこのマンションの資産価値を認める。
・景観に配慮してベランダに洗濯物を干すのが禁止とかステキである。
・年数が経てば経つほど価値が上がる物件だ。
・ヒトトタワーは広島を代表するビンテージマンションなる。
・駅や紙屋町八丁掘は、複合施設の入ったマンションでいずれスラムになる。
・環境に配慮されたマンションは住民の質も高い。
・こんな物件は2度と広島では出てこない。
・申し訳ないが、この立地で下がる要素が見つからない。
・リーマンは、100年に1度の恐慌だった。
・株と郊外マンションと戸建は要注意。
・多くの方がここのマンション情報知りたいニーズがある。
・チープな普通のマンションより早めに物件情報を告知したのでは？。
・ここは別格のマンション。チープマンションと比較するな。

[11151: 匿名さん]

まとめると美人は嫉妬されるの構図
男はみんな美人が好きだけど

[11152: 匿名さん]

11146さんの意見に同意。何が何でもhitotoが一番と書き込む信者さんがいるからここのスレはいつも炎上気味(笑)ライフスタイル、考え方は人それぞれ。私はJRを利用する機会も多いのでhitotoは良い物件とは思うが信者さんが持ち上げるほど良いとは正直思っていない。もちろん公園隣接等メリットを感じる人も多いのは否定しない。

[11153: 匿名さん]

そこですよね。価値観はいろいろあるのに絶対一番みたいな主張がされてて反発買ってる感。
あと、そういう書き込みに限って広島に住んだことないのではって思わせるものもあるし。
例えば、市役所に近いことをいい評価としたいみたいな書き込みが最近もありましたけど、一般生活で市役所に行くことってほとんどないですよね。行くなら区役所。市役所に近くてもメリットはあまり感じられない。たまたま区役所が横にあるけど。

[11154: 匿名さん]

＞＞11150 匿名さん
あははー。こうしてみたら、正にギャグですな。

[11155: 匿名さん]

他の物件を咎めてhitotoを一番にしたい書き込みが多いですね。
ライフスタイルによってどれが優先されるかは人によって違います。

[11156: 匿名さん]

いや何とかhitotoを貶めたいレスが多いだろ

[11157: 匿名さん]

ヨーロッパを一括りってどうかと思うが、どこのヨーロッパか知らんけど広島の方が清潔だし快適。
ヨーロッパに対するコンプレックスとか昭和かよ！

[11158: マンション検討中さん]

>>11157 匿名さん
そんなにカッカしないで、建設中のhitotoでも見て心を癒してくださいね。

[11162: 匿名さん]

[No.11119～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[11163: 匿名さん]

>>11134 匿名さん
週明けに供給が2戸だけだとしたら今月の供給は7戸だけですか。
毎月7戸だと10カ月で70戸。
やっぱり完成在庫200戸が現実味を帯びてきました。

[11164: 通りがかりさん]

>>11163 匿名さん

今は増税後価格だし(完成在庫は増税前価格)、実物も見れないし、入居も先だし厳しい時期では。
10月以降が勝負ですかね。

[11165: マンコミュファンさん]

>>11163 匿名さん
7戸は、近隣の新築マンションの年間販売数位ですね。665戸もあり、引越しの順番も大変で全世帯の入居完了が2021年3月ごろになるみたい。その頃には完売しているのでは？

[11166: 通りがかりさん]

>>11165 マンコミュファンさん

となると、人によっては一斉引き渡し日から引っ越しまで半年かかるということか。
そしてその間は今の家の家賃、駐車場代とhitotoのローン、管理費、修繕積立金、テレビネット代、hitoto会費、駐車場代を二重で払うのかな。
なんともきついね。

[11167: 検討板ユーザーさん]

この間、営業さんが半分までは売れたって話してた
ほしかった間取りは極低層階しか残ってないっていわれたので、完成後在庫が値引きされるように祈ってる
多分低金利は当分続くよね…？

[11168: 匿名さん]

>>11167 検討板ユーザーさん
やっぱまだ半分行ったくらいなんだね。

[11169: 匿名さん]

>>11164 通りがかりさん
増税後の方が得だとか言ってた人も居ましたよね。

[11170: 匿名さん]

>>11168 匿名さん
まだ半分あるのにいい間取りはほとんどないということですか？
タワーマンションなのに下の階というのはちょっと･･･

[11171: 匿名さん]

>>11170 匿名さん
安い価格でタワマンの設備や共用部を使用できると考えたらお得感ありません？それに販売価格が安い分、リフォームして自分好みの間取りにすることもできます。

[11172: 匿名さん]

クソ高い管理費払うんだからお得でも何でもない。

[11173: 匿名さん]

管理費そんなに高いですか？
共用設備が椅子しかないライオンズと比べると随分割安では

こちらが管理費修繕費の合計額です ?いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります ?80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります ?資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね ??

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
?acity225円?
アーバン宇品245円??

ライオンズ京橋川350円?
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

[11174: 匿名さん]

そもそもマンションヒエラルキーとか言われる中、低層階の人達って共用施設をガンガン使用したり、他のフロアの家族とコミュニケーションとるのかな？マンションの利点って一戸建てと違ってプライバシーが保たれる所もあるしそこが疑問。

[11175: 匿名さん]

ライオンズは買う時安くてもすぐに上がりますからね

[11176: 匿名さん]

>>11171 匿名さん
独特な間取りのリフォーム例を1つでもいいので、教えてください。
もしあれば。

[11177: 匿名さん]

>>11173 匿名さん
あほか。管理費だけで比較しろよｗ

[11178: 匿名さん]

（>>10327 匿名さん）より

＞それに付帯するサービス
そもそもそれらは好むと好まざるとに関わらず居住者の金銭負担によりもたらされるものです。
しかもそこは折角のスケールメリットが生かせるはずなのになぜか月額の管理費が一般のマンションと比較して平米あたり凡そ５０円～７０円（例えば80㎡で月額４０００円～５６００円）も割高になっています。
月々５０００円も多く払えば例え６０世帯のマンションでも月額３０万円、年間で３６０万円も支出できるということはそれなりのサービスを受ける事は可能です。
しかもhitotoはその１０倍以上という事です。
さらに、高額な駐車場の使用料、その他の使用料、有料サービスの収入が管理費に充当されます。
これではまるで金の卵を産むニワトリのようですね。

マンション全体でお金を積み立てる修繕積立金はそのマンションの紛れもない資産であり貯蓄ですが、管理費は多少の剰余金は見込んでいるものの、管理運営のために日々消費されてしまう性質の費用です。
あくまで一般論ですが、ただでさえ総戸数が多いと管理組合の合意形成が困難だと言われています。
ということはそもそもの管理費を見直すとなればそれはもうかなり難易度を要するものと思われます。
特に住戸の価格差が５倍以上異なる区分所有者の集まりの場合はなおさらではないでしょうか。

[11179: 匿名さん]

（>>10690 匿名さん）より

大規模か小規模かは好みが分かれるところでしょうけど、基本的に規模が小さい方がプライバシー性含めメリットが多いのとトレードオフで管理費修繕費などの維持費が高額になることがデメリットと言われています。
【プライバシー性】
戸建て＞小規模＞大規模
【維持費の安さ】
大規模＞小規模＞戸建て

逆に言えば大規模のメリットは“維持費の安さ”であるべきであり、マンパワーや共用設備によるサービスの充実によって維持費が中小規模マンションと同程度になることはあっても、月額維持費が戸当たり平均約5,000円も中小規模マンションよりも高いとなると、タワーマンション特有の維持費の高さが伺えます。
【維持費の安さ】
大規模＞小規模＞戸建て＞タワーマンション

一般に60メートルを超える高さのマンションを超高層と呼ぶそうですが、少なくとも20階以下を購入される方は、この月額5,000円は高層階の展望ラウンジ等の利用くらいしかメリットがないという事です。
個人的には管理費修繕積立金はタイプ別面積割じゃなくて、簿価割にすればタワーの下層階にもメリットが出るのにと思います。

[11180: 匿名さん]

>>11176 匿名さん
どのタイプの間取りを変更したく考えていらっしゃいますか？

[11181: マンション掲示板さん]

>>11180 匿名さん

自分ならこの間取りをリフォームしたい。
キッチンのなかに食器棚スペースをきちんと確保できるように。
このままだと使えない。

[11182: 匿名さん]

>>11177

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう
以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

[11183: 匿名さん]

>>11182 匿名さん
築年数くらい書けよ。
でなきゃ販売中物件と比べろよ。
あと、スケールメリット言うなら戸数もな。

主張が破綻するからできないだろうけどｗ

[11184: 匿名さん]

>>11181 マンション掲示板さん
その間取りだけどさ、
こうやってダイニングのところにUB1620持ってきたらわかりやすいけど、

ダイニングスペース狭いよ。

[11185: 匿名さん]

>>11180 匿名さん
猛暑の独立キッチンは熱いから、リビングダイニングのエアコンが効くようにをもっとオープンにしたいな。

[11186: 匿名さん]

>>11181 マンション掲示板さん
キッチンの向きを90度変えればいいのではないでしょうか。
ダイニングスペースが狭く感じるなら洋室3をリビングにすれば廊下も短くなり、リビングダイニングが広くなるように思います。

[11187: 匿名さん]

>>11186 匿名さん
仰る通りにしてみましたが、
リビングから風呂が見えちゃう感じになっちゃいました。

[11188: 匿名さん]

管理費に築年数は関係ないでしょ

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう
以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

[11189: 匿名さん]

競合アンチが発狂連投してると思ったら今週も順調に4戸売れたのか。

[11190: 匿名さん]

>>11187 匿名さん
洗面所は廊下とくっつけましょう。洗面所を過ぎた先にリビングへのドアをもってくれば、リビングに壁がひとつ増えて家具の配置がしやすくなります。

[11191: 匿名さん]

＜6月24日付＞
追加供給　　03戸【第3期8次】
先着順　　　22戸(変化なし)
未契約戸数は最小値であと276戸です。

完成まであと　　　10か月
引渡しまであと　　14か月

【竣工完売条件】　　276戸÷10カ月≒28戸
今後毎月平均28戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】276戸÷14カ月≒20戸
今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第3期8次】
　登録受付期間　　　2019年6月24日（月）11:00～18:00・2019年6月25日（火）10:00～12:00（正午）
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　41,904,542円～55,027,232円
　最多価格帯　　　　4,100万円台・4,500万円台・5,500万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK
　専有面積　　　　　76.55m2～84.32m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　13戸 （5/27現在）
【第3期】
　05月06日 :第3期01次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月13日 :第3期02次　　03戸 販売告知(5/13～5/17受付)
　05月20日 :第3期03次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月27日 :第3期04次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月03日 :第3期05次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月10日 :第3期06次　　02戸 販売告知(6/10～6/14受付)
　06月17日 :第3期07次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　06月17日 :第3期08次　　03戸 販売告知(翌日締切)

【第4期】[予告広告]販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　05月10日 :第4期　　　　02戸 販売告知(07月下旬販売開始予定)
　販売価格　　　　　3,500万円台・3,800万円台(予定)　※100万円単位

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　13戸
2019年05月　　　　13戸
2019年06月　　　　08戸（6/24現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　411戸
　未供給戸数　　　254戸
　未契約戸数　　　276戸（但し、最小値）




【物件概要】第3期8次

[11192: 匿名さん]

>>11190 匿名さん
自分でやってみて！

[11193: 匿名さん]

管理費だけ見たんじゃ判断誤る。
少なくとも購入後、向こう10年間にいくら支出することになるのか検証しないと。
例えば、管理費・修繕積立金（値上げ計画を含んだもの）・駐車場代。
プラス生活費・住宅ローン・教育費・固定資産税・都市計画税・車のローン・保険料。

自分の手取り給与から、これら引き算してプラスになるなら検討可。デフレが続いてるんで、ベアは期待しない方がいいよ。
ほんまに今の時代、プラスの人何人いるの？

引き算してプラス

[11194: 匿名さん]

>>11188 匿名さん
築年数くらい書けよ。
でなきゃ販売中物件と比べろよ。
あと、スケールメリット言うなら戸数もな。

主張が破綻するからできないだろうけどｗ

↑
＜結果＞
主張が破綻するからできませ～んｗ

[11195: 匿名さん]

>>11189 匿名さん
＞今週も順調に4戸売れたのか。
誤り。

[11196: 匿名さん]

>>11195 匿名さん
先着分も1戸売れてるだろ

[11197: 匿名さん]

>>11194 匿名さん
管理費に築年数は関係ないでしょ

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう
以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

[11198: 匿名さん]

＞先着分も1戸売れてるだろ
先週な。

[11199: 匿名さん]

どうやらライオンズ物件とソシオ物件を目の敵にしているようにお見受けしましたので、
それらと比較してみますね。


『ライオンズ広島加古町』
総戸数　138戸
管理費　174円／㎡
『ライオンズ広島グランテラス』
総戸数　170戸
管理費　146円／㎡
『ソシオ ザ・プライド新白島』
総戸数　167戸
管理費　119円／㎡


『hitoto 広島 The Tower』
総戸数　665戸
管理費　209円／㎡


【８０㎡の住戸の場合】
『hitoto 広島 The Tower』と『ライオンズ広島加古町』の差額
80㎡×(209円－174円)＝2,800円　（年間：33,600円）
『hitoto 広島 The Tower』と『ライオンズ広島グランテラス』の差額
80㎡×(209円－146円)＝5,040円　（年間：60,480円）
『hitoto 広島 The Tower』と『ソシオ ザ・プライド新白島』の差額
80㎡×(209円－119円)＝7,200円　（年間：86,400円）


マンションは規模が小さいと母数が少ないせいで1戸あたりが負担する管理費用が高額になってしまいます。
管理費用途として、例えばエレベーターは毎月メンテナンス費用が掛かります。
1基に対する戸数を見ただけで小規模マンションがいかに負担が大きいかがわかります。

逆に規模が大きくなると規模の小さなマンションと同じような管理費であったとしても充実した共用部分の管理運営費用に充てることが出来ます。
これが、分譲マンションにおけるスケールメリットです。
管理費は管理仕様によって変わってきますが、管理費以外にも駐車場使用料その他の共用部分の使用料もこの管理費に充当されることが一般的です。

hitotoにはこうした大規模マンションと小規模マンションの理屈は当てはまらないようです。

従って、
“管理費を見る上において、hitotoはスケールメリットはありません”

タワーマンションにはそもそも大規模物件としてのスケールメリットは期待できないようです。

[11200: 匿名さん]

>>11199 匿名さん
共用施設やサービスの内容が違うので比較しても仕方ないと思います。