hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[11003: 匿名さん]

＞＞10997 評判気になるさん
＞アーバン倒産したから責任とれないし。アーバンの残党GAが保証してくれるわけでもないし。
さて、何の保証を期待しているの？
パークシティLaLa横浜のこと指しているのかも知れないけど、大手デベの三井不動産は保証する気は無いよ。全て建設会社へなすりつけ。いま泥試合してるよ。

タワマンの方が大規模修繕費用が安いと言い張るんだったら、あなた方が反タワマンの先兵役の評論家榊淳司氏を営業妨害で告訴してほしいんだなぁ。
そうすれば、裁判所がどっちの主張が正しいのかジャッジしてくれるから素人も判断し易いけど。

[11005: 匿名さん]

[NO.11001～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[11006: 匿名さん]

将来的にこのタワマンは区分所有者の自力での建物解体は不能でしょう。
駅前や紙屋町八丁堀地区とは異なり、地価が安く現実問題将来的に
土地価格＞建物解体費用
となると思われます。
バブル以前の『郊外庭付き一戸建て神話』が崩壊し、子孫に負の資産を負わせたように、老朽化した際に負の資産と成り得る資産であることを理解して購入すべきと思います。
10年くらいで売り抜けられれば良いですね。

【地価情報】
http://urx2.nu/hweS

[11007: 匿名さん]

おっと間違い。
×土地価格＞建物解体費用
〇建物解体費用＞土地価格

[11008: 匿名さん]

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう
??以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

[11009: 匿名さん]

＞hitotoはデベが高めに設定しています
その通り！こいつらカネ出すのは購入者だからいい加減ですね。
こういう購入者を食い物にする姿勢は三菱に名前を変えても藤和不動産が染みついているのがよくわかる一例ですね。

言っとくけど、三菱地所と三菱地所レジを同列に見ると三菱地所様にお叱りを食らいますよ(笑)
セブン＆アイホールディングスとコンビニ店長くらい別物ですから。
自己破産したオッサンがセブンでバイト店長してるから将来安泰ですか？
笑わせる。

[11010: 匿名さん]

>>11009 匿名さん
顔真っ赤だな

[11011: 名無しさん]

>>11006 匿名さん
駅や紙屋町八丁掘は、複合施設の入ったマンションで不特定多数の人が出入りし、テナントの質も年々落ちてきていずれスラムになると思います。街中で緑が多いマンションはビンテージマンションになると言われており、広島の中心地で全国屈指の緑に囲まれたヒトトは100年後も資産価値あるマンションになる可能性が高いと思います。環境に配慮されたマンションは住民の質も高いです。こんな物件は2度と広島では出てこないでしょう。

[11012: 匿名さん]

>>11011 名無しさん
顔真っ赤だな

[11013: 匿名さん]

>>11011 名無しさん
なんかの宗教の教えみたい。考えが偏りすぎでしょう。

[11014: 匿名さん]

>>11011 名無しさん

>>11011 名無しさん
逆を言えば地下が安いから広大な土地に緑化できるんだよ。
駅、紙屋町、八丁堀等の一当地ではまず無理。
100年後は日本人口半減以下
現状で広島市内空き家率20％

[11015: 匿名さん]

紙屋町、八丁堀、駅近辺のマンションがスラム化するわけないじゃん。頭お花畑か？

[11016: 匿名さん]

またまたコテンパンだね

[11017: 匿名さん]

久々覗きましたけど、まだこんな事やってるのですねここの掲示板は…
本気で迷ってる人は変な人がいるお陰でとても迷惑ですね(ライオンズの方も)

駅前や紙屋町、八丁堀がスラム化ってそれ広島色んな意味で終わってるでしょ笑
そんな事になってたら千田なんて完全にヒャッハーっになってるわ

[11018: 販売関係者さん]

>>11011 名無しさん
あなた、営業の女性の方ですね。一生懸命なのはわかるけど・・・。
じゃあ緑地部分の固定資産税は誰が払うのさ?　自由にならないのに。それも一生涯だぜ。
年金生活になってランニングコストみんな払えるの ?
ライオンズと比較したり、スケールメリットで普通のマンションより維持費が安いとホラ吹いたり。
無知で舞い上がってる訪問者に対しては丁寧に「このマンションを含めタワマンはコストかかるよー。死ぬまで働かないと維持できねーぞー」って説明しないと親切じゃないよね。

[11019: 名無しさん]

>>11017 匿名さん
駅前や紙屋町八丁掘は、パチンコオーナーや飲み屋の店主や風俗の経営者や反社が住んでいるイメージがあります。住み環境は千田の方が圧倒的に上です。飲み屋風俗商売であれば駅前や紙屋町八丁掘には勝てませんが

[11020: 匿名さん]

イメージだけで語るのはどうかと…

[11021: 匿名さん]

やっぱり数字で語らないと

[11022: 匿名さん]

にしちゃぁ人気無いねｗ
っていうかそのネタ論破済みだけどｗｗｗ

[11023: 匿名さん]

冷静にこのスレッド見れば結論は出ちゃってるけどね?

[11024: 匿名さん]

>>11023 匿名さん
それ何のデータ？
これ全国紙アエラの5月号だけど

[11025: 匿名さん]

オマエの大好きなスーモネタだよーん

[11026: 匿名さん]

>>11025 匿名さん
いつのスーモ笑
しかもローカル版笑

[11027: 匿名さん]

東京カンテイの除外駅ばっかりと違ってね。

[11028: 匿名さん]

日赤病院前スゲー！

[11029: 匿名さん]

圏外てクッソワロwww

[11030: 匿名さん]

>>11024 匿名さん
暴落待った無しじゃんwww

[11031: 匿名さん]

このマンションは敷地内を地域に開放したり、タワーにすることで緑地面積を増やし、地域に緑を提供したりと通常のマンションより格段に地域貢献度の高いマンションです。
665世帯という規模を誇りながら、一切商業施設を持たないマンションは、地域の商業施設の売り上げに貢献することは間違いなく、約2000人の人口を増やすこの計画は高齢化する当該地域の活性化に大いに貢献することでしょう。

ということを広島市が期待しているようです。

これは、広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
“選定されなかった理由”
を見ると分かります。


【選定されなかった理由】
＜事業者①＞
市民に開放される空間が比較的少ないことなど、環境及び景観への配慮という面で、第 1 順位の提案に及ばないものと考えた。
＜事業者②＞
多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。
＜事業者③＞
ギャラリー的な利用も可能な談話スペースや多目的ホールなどを有するナレッジモール、大型の書店などを導入し、生涯学習や多様な交流をサポートする提案となっているが、「知の拠点」にふさわしい導入機能としては弱い。共同住宅を敷地の周囲に連続的に建設する計画となっており周辺へ圧迫感を与えることなど、周辺環境や景観への配慮といった点でも課題がある。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/ww...

これらを逆説的に捉えると、今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
①マンション敷地や共有施設を地域に開放することで地域に貢献している。
②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。
③タワーにすることで圧迫感を与えない建物形状は地域に配慮している。
以上の3つが大いなる要因であると思われます。

要するに、hitotoは広島市や地域に好かれるために様々な自己犠牲の上、いじらしいまでに地域におもねる計画であるということです。
ここで言うところの自己犠牲の“自己”というのは、言うまでもなく事業者である売主ではなく、“購入者”であるというところを忘れてはなりません

[11032: 匿名さん]

>>7839 マンコミュファンさん
↑これ嘘だよね。
12月17日には供給してないよー

[11033: 匿名さん]

>>9181
資産価値ではないって調査元の東京カンテイが明言してますが謝罪は？

[11034: 匿名さん]

>>9182
の間違い。
資産価値じゃ無いね。

[11035: 匿名さん]

あれ？
またまたニートくんコテンパン

[11036: 匿名さん]

顔真っ赤連投ｗ

[11037: 匿名さん]

hitotoは西日本一売れてる物件だから客取られて嫉妬するのも無理はない

[11038: 匿名さん]

本日土砂災害警報により休校になった地域

安佐南区全域
牛田
牛田新町
牛田早稲田
白島
西区山沿い全域
南区黄金山周辺

ここら辺はいつ土石流に飲み込まれて資産価値が暴落してもおかしくない

[11039: 匿名さん]

>>11032 匿名さん
都合が悪いと嘘ついて逃げるからニートなんだろうね。現実と向き合う勇気が無い。

[11040: 匿名さん]

>>11038 匿名さん
ほおずき通りも危険ですか？

[11041: 匿名さん]

>>11038 匿名さん
千田だってこの前の豪雨で浸水してたの知らないの？

[11042: 匿名さん]

>>11041 匿名さん
知らないけど休校になってないよ危なくないから

[11043: 匿名さん]

>>11011 名無しさん
免震ゴムが100年機能を保ったままだと思う？

[11044: 匿名さん]

>>11042 匿名さん
ハイ嘘。
7月7日は土曜だからね。

[11045: 匿名さん]

またまた都合が悪くて嘘ついたか。

[11046: 匿名さん]

>>11038 匿名さん
広島県西部に警報が出されたから市内全域休校ですよ

[11047: 匿名さん]

朝の時点で「広島市」に
大雨警報と洪水警報が出されてますね。
http://agora.ex.nii.ac.jp/cgi-bin/cps/warning_each.pl?id=2019060706530...
http://agora.ex.nii.ac.jp/cgi-bin/cps/warning_each.pl?id=2019060705460...

[11048: マンション検討中さん]

>>11043 匿名さん
ここは、天下のブリヂストンの免震ゴムで法定耐用年数60年以上です。遠い未来に一回交換すれば、軽く100年超住めます。ただその時代には子世代も生きていないと思いますので、このマンションに関しては未来の事など心配する必要はありません。

[11049: 匿名さん]

>11048

その間に大きな地震がなければね。３・１１の後仙台の免震物件で調査をしたら交換が必要と診断されたケースが少なからずあったとニュースでやってた。自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には盛り込まれていない。

[11050: 匿名さん]

その計画できない巨大地震の時に効果を発揮する設備なんでしょ？
万が一入居後数年内に大地震があって命を落とすのと、地震後にゴムの交換費用払ってでも、免震装置のお陰で命を落とさないのでは、どちらが良いか、と考えて免震構造の物件を選ぶのではないでしょうか。
地震が無ければそれは結果論、「地震が無くて良かったね」で終わる話で、医療保険や生命保険みたいに「加入してたけど、大きな怪我や病気がなくて良かったね」と似ている気がしますが。

[11051: 匿名さん]

免震は長周期に対して弱点がある。巨大地震では長周期の揺れを伴うといわれている。

某デベの免震物件の説明

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[11052: 匿名さん]

旧広島市内は地層に震源ないからそこまで大きな地震は来ないと思うよ

[11053: 匿名さん]

>>11052 匿名さん
へぇー、震源ってもともと地層にあるもんなんだー
知らんかったぁー

[11054: 匿名さん]

11046 匿名さん
>>11038 匿名さん
広島県西部に警報が出されたから市内全域休校ですよ

11047 匿名さん
朝の時点で「広島市」に
大雨警報と洪水警報が出されてますね。
http://agora.ex.nii.ac.jp/cgi-bin/cps/warning_each.pl?id=2019060706530...
http://agora.ex.nii.ac.jp/cgi-bin/cps/warning_each.pl?id=2019060705460...



↓また嘘ついたの？

[11055: 名無しさん]

台風じゃない限り、警報くらいでは休校にしない学校がほとんどでは？
遠方から通う子が多い学校は、交通事情も考慮するでしょうけど。

なんで休校かどうかが、ここでこんなに議論されてるのですか？？

[11056: 匿名さん]

>>11055 名無しさん
11308が言い始めたから

[11057: 匿名さん]

>>11056 匿名さん
11038だった

[11058: 匿名さん]

>>11055 名無しさん
これ見てね。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1152851761171/index.html

[11059: 匿名さん]

11038が正解なのに根拠なく嘘つき呼ばわり

[11060: 匿名さん]

>11051

家具の固定用下地があるか確認は必須だね。

[11061: 評判気になるさん]

熊本地震の耐震マンション
熊本や東北では免震マンションが売れている
実際に大地震を経験した人が選ぶのが免震マンション

[11062: 評判気になるさん]

熊本地震の耐震マンション
耐震マンションは倒壊することはなくても建物のダメージは避けられない
熊本や東北では免震マンションが売れている
実際に大地震を経験した人が選ぶのが免震マンション

[11063: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[11079: 匿名さん]

[NO.11064～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11080: 匿名さん]

＜6月10日付＞
追加供給　　02戸【第3期6次】
先着順　　　23戸(変化なし)
未契約戸数は最小値であと281戸です。

完成まであと　　　11か月
引渡しまであと　　15か月

【竣工完売条件】　　281戸÷11カ月≒26戸
今後毎月平均26戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】281戸÷15カ月≒19戸
今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第3期6次】
　登録受付期間　　　2019年6月10日（月）11:00～2019年6月14日（金）12:00（正午）
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　44,958,383円・56,649,238円
　最多価格帯　　　　4,400万円台・5,600万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK
　専有面積　　　　　77.43m2・87.97m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　13戸 （5/27現在）
【第3期】
　05月06日 :第3期01次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月13日 :第3期02次　　03戸 販売告知(5/13～5/17受付)
　05月20日 :第3期03次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月27日 :第3期04次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月03日 :第3期05次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月10日 :第3期06次　　02戸 販売告知(6/10～6/14受付)

【第4期】[予告広告]販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　05月10日 :第4期　　　　02戸 販売告知(07月下旬販売開始予定)
　販売価格　　　　　3,500万円台・3,800万円台(予定)　※100万円単位

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円
01月28日時点 :　　　　07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　13戸
2019年05月　　　　13戸
2019年06月　　　　04戸（6/10現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　407戸
　未供給戸数　　　258戸
　未契約戸数　　　281戸（但し、最小値）




【物件概要】第3期6次

[11081: 匿名さん]

先着順の23戸以外にも供給済みで未契約の部屋がまだまだありますよー

[11082: 匿名さん]

>>11081 匿名さん
ないよ

[11083: マンション比較中さん]

根拠は？

[11084: 匿名さん]

間取りがいちいち面白いですね。

[11088: 匿名さん]

荒らしが酷いな
人気物件に対する嫉妬か

[11089: 口コミ知りたいさん]

>>11088 匿名さん
心配してるだけでは！

[11090: 匿名さん]

>>11088 匿名さん
どの書き込みが荒らしなの？

[11092: 匿名さん]

>>11090 匿名さん
荒らしの書き込みは管理担当に削除されているので見えないでしょう。

[11093: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[11094: 匿名さん]

供給済みで未契約の部屋がまだまだありますので、完成後値引き販売は避けられないでしょうね。
ＪＶだから早く売り切らないといけないでしょうから、住友みたいにどっしり構えることも無いでしょう。売れ残り住戸の管理費負担も痛いですからね。広告費負担もバカにならないいし。

[11095: 評判気になるさん]

>>11094 匿名さん
三菱三井物件なので値引きはないでしょうね。家具やオプションのサービス程度くらいでしょう。完売迄に６年以上かかった住友のシティタワーより約200戸多い未曾有の戸数ですが、こちらは広島歴代No. 1の人気物件なので販売から3年以内に供給終了になると思います。現在販売開始から１年2ヶ月でシティタワーの戸数分を販売済みです。（地権者住戸を除く）

[11096: 匿名さん]

販売開始のちょうど1年前から広告集客を開始してますので、今月で2年3か月目です。

[11097: 評判気になるさん]

>>11096 匿名さん
そんな事を言ったら、どこのマンションも一緒でしょう。シティタワーなんか8年以上になってしまいます。

[11098: 匿名さん]

そんなことはありません。
販売前のTVCMや折り込み広告、看板告知は通常のマンションは販売開始の半年～3カ月前からスタートしますが、hitotoに限って1年前から入念な告知活動をしていました。
契約開始前から要望をとっていましたしね。

[11099: 匿名さん]

そんなことはありません。
販売前のTVCMや折り込み広告、看板告知は通常のマンションは販売開始の半年～3カ月前からスタートしますが、hitotoに限って1年前から入念な告知活動をしていました。
契約開始前から要望をとっていましたしね。

[11100: 匿名さん]

そういえば三菱は上八丁堀タワーの時も1年以上前から広告してたよな。