hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[10951: 匿名さん]

＞＞10950 マンコミュファンさん
＞確実な配当金として現金がもらえる
どうやったら現金が貰えるのですか？

[10952: マンション検討中さん]

>>10950 マンコミュファンさん

そんなに上手くいくのかなあ
これからの時代、マンションで儲けるって現実的じゃないと思う
賃料を払い続けても何も残らないから、そのぶん良かったなくらいのもんだと

[10953: 匿名さん]

>>10951 匿名さん
年末調整は現金が「貰える」と思ってんじゃない？

[10954: 匿名さん]

＞＞10952 マンション検討中さん
そうだよね。賃貸では不要な、固定資産税や都市計画税の納税義務が発生するし、修繕積立金も必要。
単純に家賃とローン返済額を比較するだけじゃ正しくないよね。
特にタワマンは年月の経過とともに修繕積立金の額が大幅に増加するし。
賃貸だと風呂場やキッチンなんか故障すれば大家の負担で直すでしょ。
つまりキャッシュフローで考えないと。
広島圏でマンション売って儲けた人って運の良かった一握りでしょ。それ期待しちゃ駄目でしょ。

[10955: 匿名さん]

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[10956: 匿名さん]

あ゛ー、↑　↑　↑　↑
この人、学習能力ゼロだね。過去レス読んだのかな。

[10957: マンション比較中さん]

ちなみにタワーマンションの2回目以降の修繕費用は通常のマンション数倍かかりますので、平米あたりの修繕積立金の実績など問題ではありません。

[10958: マンション比較中さん]

周知の事実ですが、タワーマンションの問題点

関係者は買わないという「タワマン」の30年後について週刊新潮が報じた。
国交省幹部は、資産価値下落と周辺地域のスラム化を懸念しているという。
悲観的な理由の一つには、巨額な予算が必要な「大規模修繕工事」があるそうです。

[10959: マンション比較中さん]

全国に1300棟超が建てられているというタワーマンション（以下、タワマン）に、修繕費の問題が浮上している。そのコスパの高さゆえ、ディベロッパーが乱立させたものの、

「大規模修繕については業界全体の経験値が低く、いくらかかるのか予測が立てられていません。初期のタワマンが一斉に1回目、2回目の大規模修繕を迎えますから、これから大きな混乱があると思います」（建物診断設計事業協同組合の山口実理事長）。

　修繕引当金を徴収しているマンションも多いが、そもそもの見積もりが甘い場合が少なくない。実際、日経新聞も3月27日付朝刊で、「マンション75％ 修繕不安」との見出しで、特にタワマンで修繕積立金が不足している旨を報じた。さくら事務所のマンション管理コンサルタント・土屋輝之氏は、

「われわれのところにも資金が足りない、と駆け込まれるケースが非常に多い」

　と言って、費用が不足する原因を次のように説く。

「最初に、工費の見積もりが甘いケースです。よく見るのは設備のメンテナンスを計画できていない場合で、見落としが多いのが、スプリンクラーや消火設備などの防災設備。非常用の自家発電機など1台3000万～4000万円し、30年ほどで交換の必要がある。こうした諸々を見落としていて、いざ見直すと数億円余計にかかる、ということも珍しくありません」

　修繕工事費が不足する原因は、まだある。

「13年秋ごろ、消費増税を見越した駆け込み需要を受けて工費が値上がりし、われわれの感覚で、修繕工事に従来の1・2～1・3倍かかるようになった。さらには東日本大震災の復旧や東京五輪もあって慢性的な人手不足が続き、工費は値上がりしたまま。五輪後の値下がりを見越して修繕を先送りしている管理組合も多く、五輪後も工費は下がるどころか、値上がりする可能性さえあります」

[10960: 匿名さん]

>>10957 マンション比較中さん
その分戸数も数倍ありますが笑

[10961: 匿名さん]

ネガキャン必死ですがスーモで誰でも確認できる実績がこれなんですよね

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[10962: 匿名さん]

20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[10963: 匿名さん]

きちんとした情報を入れることは大事ですね。

[10964: 匿名さん]

きちんとした情報を入れることは大事ですね。

[10965: 匿名さん]

＞＞10961 匿名さん＞＞10962 匿名さん
多分関係者の書き込みでしょうが、そんなら自分達の会社の役員連中が率先して高い部屋を買ったらどうなの。

専門家が10年後、20年後の大規模修繕に不安があるって言ってんだから、それに対する真摯な回答が必要じゃないの？
スーモか何だか知らないけど、ライオンズの修繕積立額を書き込みすることが真摯な対応なんでしょうか？

[10966: 匿名さん]

駅前タワーより利便性が低いのでファミリー向けかな。
少なくとも永ちゃんや黒田のようなセレブが
買うことはないだろう

[10967: 匿名さん]

↑それ言うたらあかんやつやろ！！！

[10968: マンション比較中さん]

この人は本質を理解していないね。たぶんヒトトタワー営業の方なんでしょうね。

[10969: 匿名さん]

2回目大規模修繕でタワマンの修繕積立金が倍になった場合の比較

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー150円
エルザタワー55(築20年以上) 160円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

あれ？やっぱりタワマンの方が安い

[10970: 匿名さん]

>>10964 匿名さん
この記事は最後にタワマンのみの問題ではなくマンション全般に関わる問題と指摘している。都合の悪いところは隠すのがアンチのやり方笑

これは通常のマンションでも必要なことであり、今後は、タワーマンションを含むすべてのマンション購入者に対し、購入時に老朽化した場合のリスクや区分所有者の責任などの注意喚起を行う仕組みにすることが望ましい。長期修繕計画については、60年間の計画を義務付け、均等割で月々の修繕積立金を徴収し、当初から十分な額を積み立てていく形に変えるべきである。

[10971: 匿名さん]

>>10968 マンション比較中さん
＞たぶんヒトトタワー営業の方なんでしょうね。
営業の方ではないと思われます。
購入者どころか検討者ですらないと思われます。
ヒトトのことはおろかマンションの事何も知識が無いですから。
しかも自身の書き込みがヒトトにとってマイナスであることにも気づいていないようです。
さらに言えばみんなから馬鹿にされていることにも気づく気配すらありません。

ヒトトの営業の方や購入者の方が可哀想です。

[10972: 通りがかりさん]

>>10966 匿名さん
マナーの悪いアジア系住民が好む駅前雑居タワーと欧米人が好む中心部で緑が美しい公園の中にあるタワーマンションどちらも魅力的ですね。

[10973: 匿名さん]

>>10963 匿名さん
これ調べたら修繕費高騰で脅して管理組合からコンサル業務を受注してる業者のホームページでした。

こんなものをドヤ顔でコピペするとはさすがアンチ汚い笑

[10974: マンション比較中さん]

10969さん
タワマンの方が安くなることはないって！しかもなぜ、比較はライオンズ？
フローレンスやパークホームズやポレスターと比較したら安くならないのでは？
それともただのアンチ？

[10975: 匿名さん]

>>10974 マンション比較中さん
パークホームズとの比較だして
また嘘ですか？

[10976: マンション比較中さん]

ウソはどっちですかね？

[10977: 匿名さん]

>>10970 匿名さん
>この記事は最後にタワマンのみの問題ではなくマンション全般に関わる問題と指摘している。都合の悪いところは隠すのがアンチのやり方笑

なんで? よーく文章を読み込んでね。タワマンそのものじゃん

[10978: 匿名さん]

>>10976 マンション比較中さん
嘘だから証拠出せないんですね。さすがアンチ。

[10979: マンション検討中さん]

二回目の大規模修繕は機械式駐車場やタワーパーキング使ってるマンションも怖い

[10980: 匿名さん]

>>10973 匿名さん
不正解ｗ
【タワーマンションが修繕費地獄に。積立金が足りない状況で値上げの悲劇】
https://etcetra.net/post-9870/

[10981: 匿名さん]

ヒトトは修繕積立金100円/㎡でしたよね。

[10982: 匿名さん]

＜修繕積立金は年がたつにつれて値上がりしていく＞
＜大規模修繕ができるかどうかの問題がある＞

[10983: 匿名さん]

＜修繕されないとタワーマンションのスラム化が進んでしまう可能性がある＞
＜少子高齢化が更に拍車をかける＞

[10984: 匿名さん]

修繕積立金不足問題は どこでも起こる問題

あなたのマンションは大丈夫？3棟に1棟が「修繕積立金」不足
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190514-00010008-fnnprimev-soci

3棟に1棟で修繕積立金が不足

マンションの住み替えや購入をお考えの方。
マンション人気に警鐘を鳴らす、ある不安な調査結果が国交省から出されたのを
ご存じだろうか。マンションの購入者が将来の修繕のために積み立てているお金
「修繕積立金」が、全体の35%、3棟に1棟の割合で実際に金額より不足していると
いうものだ。

[10985: 匿名さん]

>>10981 匿名さん
hitotoは最初が100円/㎡なので築10年で100/㎡を切るという話には該当しませんね。

[10986: 匿名さん]

>>10980 匿名さん
脅してマンション売らせる広告が大量だなｗ
さすがアンチ根拠ない嘘を撒き散らす

[10987: 匿名さん]

誰もが容易に確認できる実績値以外は信用しない方がいいよ

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[10988: 匿名さん]

＞＞10987 匿名さん
営業担当の10987さんが、ライオンズの修繕積立金の額を性懲りもなく書き込むから炎上したんだよ。
こんなん書かずに真面目に深堀りしようよ。

今は、アンチから営業担当にボールが投げられた状態。
ならば、反論しようよ。
タワマンの方が大規模修繕費が安いなら、根拠を示してよ。

ただし＞＞10969 匿名さん　のような書き込みは反証にはならないよ。
もつともっと深く検証して、普通のマンションとタワマンのどっちが終の棲家にふさわしいかを考えたいと思っています。

[10989: 通りがかりさん]

>>10980 匿名さん

>タワマン地獄と化したことでお馴染み武蔵小杉の「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」
59階建で神奈川県で3番目に高い建築物であるほどの超高層タワーマンションですが、修繕計画を見直したら修繕費用が全然足りないことが発覚して、2013年に毎月の修繕積立金が2.5倍に値上げされました。
タワマンの修繕積立金なんて元から高いので、そこから2倍3倍にされると毎月の負担増は半端じゃありません。

三井の管理のタワマンは危険かもしれないですね。

[10990: 匿名さん]

>>10989 通りがかりさん
http://www.midskytower.com/50years
これのことですか？
元がかなり安かったのかな。

[10991: マンション比較中さん]

ライオンズにお客さんが流れたから営業さん必死なのはわかるけどね。誹謗中傷はやめたほうがいいよ。

[10992: マンション検討中さん]

>>10991 マンション比較中さん
hitotoに客を奪われ売れなくて必死なマンション

[10993: マンション検討中さん]

またアンチが適当な嘘をついて赤恥書いたか

[10994: 匿名さん]

>>10988 匿名さん
真面目に誰もが簡単に確認できる実績データで話をしています。

20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[10995: 匿名さん]

大○社員の声

供給戸数一位の方針が、親会社が変わるにつれて変化しました。オリックス参加の現状では、供給戸数も伸びず、仕入れで苦戦が連続しており、営業人員が余剰で退職者が激増している管理会社への出向が多発しています。何も特徴もない、デベロッパーに成り下がりました。商品デザインも統一性がなく、設計会社の効率性を最重視したプランが多く、魅力が感じられません。同業他社の行動、商品を真似ることから再出発すべき状態です。お客様が欲しいと感じる立地、商品を作る姿勢を今一度見てみたいです。行末に不安が残りますが、将来の不安が拭えず、退職しました。

[10996: マンション検討中さん]

アーバンタワーって修繕積立金足りてんのかな？

[10997: 評判気になるさん]

>>10996 マンション検討中さん
アーバン倒産したから責任とれないし。アーバンの残党GAが保証してくれるわけでもないし。やっぱりマンションみたいな大きい買い物は大手財閥が安心。

[10998: マンション比較中さん]

結局、問題定義の2回目以降の大規模修繕費用については、触れず大京やアーバンの悪口で終結？

[10999: マンション比較中さん]

再確認！会社の悪口ではなく問題について議論しましょう！
営業担当の10987さんが、ライオンズの修繕積立金の額を性懲りもなく書き込むから炎上したんだよ。
こんなん書かずに真面目に深堀りしようよ。

今は、アンチから営業担当にボールが投げられた状態。
ならば、反論しようよ。
タワマンの方が大規模修繕費が安いなら、根拠を示してよ。

ただし＞＞10969 匿名さん　のような書き込みは反証にはならないよ。
もつともっと深く検証して、普通のマンションとタワマンのどっちが終の棲家にふさわしいかを考えたいと思っています。

[11000: マンション検討中さん]

>>10999 マンション比較中さん
真面目に誰もが簡単に確認できる実績データで話をしています。

20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円