hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[10924: 匿名さん]

ホームページから巨大公園アパート群を消し去ってる訳ありプライドと河岸侵食家屋倒壊エリアをひた隠しにしているタンクションのことですか？

[10925: 匿名さん]

>>10919 名無しさん
床暖はＬＤのところの一部だけですよ。
壁際は床暖はありません。

[10926: 匿名さん]

窓の無い部屋は換気はどうすればよいでしょうか。

[10927: 匿名さん]

風呂窓＆洗面室勝手口＆全室ウォークインクローゼット。こんなプランがいいな。

[10928: 匿名さん]

このように条件の違う中部屋と角部屋を比較してネガキャンするのが根暗アンチのやり方です。

フローリングについて嘘の書き込みした件謝罪まだ？
海抜100mに雲ができると嘘の書き込みした件謝罪まだ？

[10929: 匿名さん]

＜6月3日付＞
追加供給　　02戸【第3期5次】
先着順　　　23戸(変化なし)
未契約戸数は最小値であと283戸です。

完成まであと　　　11か月
引渡しまであと　　15か月

【竣工完売条件】　　283戸÷11カ月≒26戸
今後毎月平均26戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】283戸÷15カ月≒19戸
今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第3期5次】
登録受付期間　　　2019年6月3日（月）11:00～18:00・2019年6月4日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　2戸
販売価格　　　　　47,014,096円・54,413,263円
最多価格帯　　　　4,700万円台・5,400万円台(各1戸)(100万円単位)
間取り　　　　　　2LDK・3LDK
専有面積　　　　　68.46m2・85.73m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　13戸 （5/27現在）
【第3期】
　05月06日 :第3期01次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月13日 :第3期02次　　03戸 販売告知(5/13～5/17受付)
　05月20日 :第3期03次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月27日 :第3期04次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月03日 :第3期05次　　02戸 販売告知(翌日締切)

【第4期】[予告広告]販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
05月10日 :第4期　　　　02戸 販売告知(07月下旬販売開始予定)
販売価格　　　　　　　3,500万円台・3,800万円台(予定)　※100万円単位

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円
01月28日時点 :　　　　07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　13戸
2019年05月　　　　13戸
2019年06月　　　　02戸（6/3現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　405戸
　未供給戸数　　　260戸
　未契約戸数　　　283戸（但し、最小値）




【物件概要】第3期5次

[10930: 匿名さん]

添付ミスです。上記は第4期［予告広告］

以下、【物件概要】第3期5次

[10931: 匿名さん]

先着順申込受付住戸12タイプと第4期販売予定住戸の2タイプです。
https://www.mecsumai.com/hitoto665/roomplan/

[10932: 匿名さん]

ガーデンガーデンの分譲価格と現在の売り価格で何%位?

[10933: 匿名さん]

>>10486 匿名さん

株もマンションも今買う奴はXX.
数年以内にリーマン級の経済危機になる。
その時が買い。

[10934: 匿名さん]

>>10933 匿名さん
私も投資としては同意見。
経済危機は消費税次第。
増税凍結なら危機は免れるが何れにしても隣国の経済危機不可避の状況の中、日本も多少の影響を受ける事になりそう。

[10935: 匿名]

そんなに、影響しないのかもしれませんが、次世代住宅ポイントの受付が始まります。
hitotoは、対応する物件なのでしょうか。
色々、検討していて、住まい給付金は検討していましたが、次世代住宅ポイントを見落としていました。
住まい給付金と次世代住宅ポイントは、併用できるとなっていますので、ご存知でしたら、教えて下さい。
消費税２％アップと次世代住宅ポイント追加で、どうなるのかなと考えています。

[10936: 検討板ユーザーさん]

>>10933 匿名さん
リーマンは、100年に1度の恐慌でしたが、都心の立地いい資産価値あるマンションは1割位しか値が下がず、底堅さを証明しました。株と郊外マンションと戸建は要注意です。不景気になると本当に価値あるものは底堅く、価値が無いものはとてつもなく下がることがグローバル社会の基本です。

[10937: 匿名さん]

バブルの頃に坪200万で売ってたマンションはリーマンショックの頃には中古で坪100万以下まで値下がりした。
しかし同じく坪130万で売ってたマンションは半値以下にはならなかった。

リーマンショックの頃に坪150万程度の土地が、現在坪400万ほどまで値上がりした。
しかし同じく坪50万程度の土地は現在坪100万以下。
この事実をどう捉えるか。

要するに都心部の方が価格変動の波が大きいということ。
東京都心ではリーマンショック時に坪300万だった土地が現在5倍に膨れ上がっているところもある。
要するに大きく値が上がったところは大きく値を崩すリスクを伴う。
一概には言い切れませんね。

[10938: 匿名さん]

日本一の資産価値がある駅近くのhitotoは9割までしか下がらないのに、もともと資産価値のない川沿いや公営住宅沿いは半値になるということですね
やはり住宅のような大きな買い物はしっかりとしたデベロッパーのしっかりとした物件が安心です

[10939: 匿名さん]

広島の値下がり物件
郊外や災害エリア、三流デベの物件は危険

https://www.aiho-estate.com/sale_feature/result/31720

[10940: 匿名さん]

>>10932 匿名さん
ガーデンガーデンの新築分譲時の平均販売坪単価は＠135万円、
hitotoは＠205万～210万。
150％強といったところでしょうか。

[10941: 匿名さん]

>>10937 匿名さん
＞大きく値が上がったところは大きく値を崩すリスクを伴う。
例外はいくつがあると思いますがそれは外的要因によるものであり、外的要因を無視すれば基本的にはその通りです。
ここでいう外的要因とは例えば府中のイオンモールみたいな商業施設ができ、天神川駅ができたことにより、周辺の不動産価格は急激に上昇しました。
しかしこれは具体的な外的要因がもたらした価格上昇であるため、イオンモールや天神川駅が存続する以上、それ以前の価格に下がることは考えにくいです。
さらに言うと、単なる景気変動による物価上昇によりもたらされた不動産価格の上昇は、単なる景気変動による物価下落により容易に価値が下がってしまいます。

[10942: 匿名さん]

>>10935 匿名
次世代住宅ポイントは消費税が上がってから考えればいいと思います。
以前の住宅エコポイントみたいなもののようですので貰えるものはどうせ貰えるんでしょうし、10％にならなかったら取らぬ狸の何とやら・・・ですもんね。

[10943: 匿名さん]

hitotoは他の物件と比べても割安好立地だから、将来的に他の物件に比べて値下がらないということですね

[10944: 匿名さん]

そういえば
>>9622 みたいに
＞こちらの固定資産税の土地部分は中区の他のマンションの半分程度です。
って嘘ついてた奴が居たっけなぁ～

こういう嘘つきがまさにhitotoの敵ですね。

[10945: 匿名さん]

素朴な疑問です。
ここを検討している人は一生涯住み続ける気持ちで購入するんじゃないの。そして自分の子供が相続する。
それなら、むしろ固定資産税評価は下がった方が税金安くなっていいと思うけど。
もちろん固定資産税評価額と売買価格は違うけど、大体連動している。

キャピタルゲイン狙っているなら、値上がりした方がいいけど、そんな人たくさんいるのかなあ。このマンションは少なくとも売買益を狙う物件じゃないと思う。

[10946: 匿名さん]

>>10944 匿名さん
どう嘘なんですか？具体的に

[10947: 匿名さん]

>>10945 匿名さん
一般のマンションならば仰る通りなんでしょうね。
タワマンに限って言えば『終の棲家』的発想じゃなくて投機的な意味合いが強いんじゃないかな。

[10948: 匿名さん]

>>10947 匿名さん
立地や商業施設が入ってないことから
普通に居住用に購入する人も多いと思います。

[10949: 匿名さん]

>>10947 匿名さん

5000万で買って賃貸しし10年後5000万で売れるのか?一括で買う奴なんてほとんどいない。ローン引いていくら儲かる予定か教えてくれ

[10950: マンコミュファンさん]

>>10949 匿名さん
ここは、10年後のリセールバリューは上がると思います。5000万円で買って、10年後120％アップであれは6000万円で売却かな？金利1%以下で借りて住宅ローン減税を10年もらえば実質元本割れで確実な配当金として現金がもらえるのでローンで買う方が賢いよ。

[10951: 匿名さん]

＞＞10950 マンコミュファンさん
＞確実な配当金として現金がもらえる
どうやったら現金が貰えるのですか？

[10952: マンション検討中さん]

>>10950 マンコミュファンさん

そんなに上手くいくのかなあ
これからの時代、マンションで儲けるって現実的じゃないと思う
賃料を払い続けても何も残らないから、そのぶん良かったなくらいのもんだと

[10953: 匿名さん]

>>10951 匿名さん
年末調整は現金が「貰える」と思ってんじゃない？

[10954: 匿名さん]

＞＞10952 マンション検討中さん
そうだよね。賃貸では不要な、固定資産税や都市計画税の納税義務が発生するし、修繕積立金も必要。
単純に家賃とローン返済額を比較するだけじゃ正しくないよね。
特にタワマンは年月の経過とともに修繕積立金の額が大幅に増加するし。
賃貸だと風呂場やキッチンなんか故障すれば大家の負担で直すでしょ。
つまりキャッシュフローで考えないと。
広島圏でマンション売って儲けた人って運の良かった一握りでしょ。それ期待しちゃ駄目でしょ。

[10955: 匿名さん]

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[10956: 匿名さん]

あ゛ー、↑　↑　↑　↑
この人、学習能力ゼロだね。過去レス読んだのかな。

[10957: マンション比較中さん]

ちなみにタワーマンションの2回目以降の修繕費用は通常のマンション数倍かかりますので、平米あたりの修繕積立金の実績など問題ではありません。

[10958: マンション比較中さん]

周知の事実ですが、タワーマンションの問題点

関係者は買わないという「タワマン」の30年後について週刊新潮が報じた。
国交省幹部は、資産価値下落と周辺地域のスラム化を懸念しているという。
悲観的な理由の一つには、巨額な予算が必要な「大規模修繕工事」があるそうです。

[10959: マンション比較中さん]

全国に1300棟超が建てられているというタワーマンション（以下、タワマン）に、修繕費の問題が浮上している。そのコスパの高さゆえ、ディベロッパーが乱立させたものの、

「大規模修繕については業界全体の経験値が低く、いくらかかるのか予測が立てられていません。初期のタワマンが一斉に1回目、2回目の大規模修繕を迎えますから、これから大きな混乱があると思います」（建物診断設計事業協同組合の山口実理事長）。

　修繕引当金を徴収しているマンションも多いが、そもそもの見積もりが甘い場合が少なくない。実際、日経新聞も3月27日付朝刊で、「マンション75％ 修繕不安」との見出しで、特にタワマンで修繕積立金が不足している旨を報じた。さくら事務所のマンション管理コンサルタント・土屋輝之氏は、

「われわれのところにも資金が足りない、と駆け込まれるケースが非常に多い」

　と言って、費用が不足する原因を次のように説く。

「最初に、工費の見積もりが甘いケースです。よく見るのは設備のメンテナンスを計画できていない場合で、見落としが多いのが、スプリンクラーや消火設備などの防災設備。非常用の自家発電機など1台3000万～4000万円し、30年ほどで交換の必要がある。こうした諸々を見落としていて、いざ見直すと数億円余計にかかる、ということも珍しくありません」

　修繕工事費が不足する原因は、まだある。

「13年秋ごろ、消費増税を見越した駆け込み需要を受けて工費が値上がりし、われわれの感覚で、修繕工事に従来の1・2～1・3倍かかるようになった。さらには東日本大震災の復旧や東京五輪もあって慢性的な人手不足が続き、工費は値上がりしたまま。五輪後の値下がりを見越して修繕を先送りしている管理組合も多く、五輪後も工費は下がるどころか、値上がりする可能性さえあります」

[10960: 匿名さん]

>>10957 マンション比較中さん
その分戸数も数倍ありますが笑

[10961: 匿名さん]

ネガキャン必死ですがスーモで誰でも確認できる実績がこれなんですよね

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[10962: 匿名さん]

20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[10963: 匿名さん]

きちんとした情報を入れることは大事ですね。

[10964: 匿名さん]

きちんとした情報を入れることは大事ですね。

[10965: 匿名さん]

＞＞10961 匿名さん＞＞10962 匿名さん
多分関係者の書き込みでしょうが、そんなら自分達の会社の役員連中が率先して高い部屋を買ったらどうなの。

専門家が10年後、20年後の大規模修繕に不安があるって言ってんだから、それに対する真摯な回答が必要じゃないの？
スーモか何だか知らないけど、ライオンズの修繕積立額を書き込みすることが真摯な対応なんでしょうか？

[10966: 匿名さん]

駅前タワーより利便性が低いのでファミリー向けかな。
少なくとも永ちゃんや黒田のようなセレブが
買うことはないだろう

[10967: 匿名さん]

↑それ言うたらあかんやつやろ！！！

[10968: マンション比較中さん]

この人は本質を理解していないね。たぶんヒトトタワー営業の方なんでしょうね。

[10969: 匿名さん]

2回目大規模修繕でタワマンの修繕積立金が倍になった場合の比較

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー150円
エルザタワー55(築20年以上) 160円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

あれ？やっぱりタワマンの方が安い

[10970: 匿名さん]

>>10964 匿名さん
この記事は最後にタワマンのみの問題ではなくマンション全般に関わる問題と指摘している。都合の悪いところは隠すのがアンチのやり方笑

これは通常のマンションでも必要なことであり、今後は、タワーマンションを含むすべてのマンション購入者に対し、購入時に老朽化した場合のリスクや区分所有者の責任などの注意喚起を行う仕組みにすることが望ましい。長期修繕計画については、60年間の計画を義務付け、均等割で月々の修繕積立金を徴収し、当初から十分な額を積み立てていく形に変えるべきである。

[10971: 匿名さん]

>>10968 マンション比較中さん
＞たぶんヒトトタワー営業の方なんでしょうね。
営業の方ではないと思われます。
購入者どころか検討者ですらないと思われます。
ヒトトのことはおろかマンションの事何も知識が無いですから。
しかも自身の書き込みがヒトトにとってマイナスであることにも気づいていないようです。
さらに言えばみんなから馬鹿にされていることにも気づく気配すらありません。

ヒトトの営業の方や購入者の方が可哀想です。

[10972: 通りがかりさん]

>>10966 匿名さん
マナーの悪いアジア系住民が好む駅前雑居タワーと欧米人が好む中心部で緑が美しい公園の中にあるタワーマンションどちらも魅力的ですね。

[10973: 匿名さん]

>>10963 匿名さん
これ調べたら修繕費高騰で脅して管理組合からコンサル業務を受注してる業者のホームページでした。

こんなものをドヤ顔でコピペするとはさすがアンチ汚い笑