hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[10428: 匿名さん]

>>10427 匿名さん
さすがにそれは誰の目にも・・・

[10429: 匿名さん]

hitotoが全国一位だから、完売は当たり前

[10430: 口コミ知りたいさん]

>>10429 匿名さん
しばらくの間ここに住む事がステータスになるでしょう。

[10431: 匿名さん]

これから落ちるからね。

[10432: 評判気になるさん]

今日モデルルーム営業してるスレッドはよく伸びる（笑）

[10433: 匿名さん]

折込広告も入れたしね（笑）

[10434: 匿名さん]

GWで一気に契約を取っていく気ですね！さすが全国一位は戦略がうまい！

[10435: 口コミ知りたいさん]

>>10434 匿名さん
ゴールデンウィークは冷やかし客ばかりで、本来ここのターゲット富裕層顧客は旅行中で販売は振るわないと思います。

[10436: 口コミ知りたいさん]

営業マン急にだんまりしちゃったよ！わかりやすいなー

[10437: 匿名さん]

>>10434 匿名さん

なにが全国1位なの？

[10438: 匿名さん]

>>10437 匿名さん
これでしょ。貸して良し、売って良しの資産価値。

[10439: 匿名さん]

ガーデンガーデンの事ですね。
過去から現在の推移ですから。

[10440: 匿名さん]

>>10439 匿名さん
今買っても資産価値が高いと言われていますよ。hitotoは全国トップクラスの資産価値と専門家が認めている。

「負動産」と「富動産」を分ける最大の要素は、どのエリアか、どの駅か、駅から何分か、という立地だ。

　では、不動産を買う際、その最も大事な「駅力」はどう見極めればいいのだろうか。東京カンテイ市場調査部上席主任研究員・井出武さんの協力で、アエラは、東京23区、23区以外、首都圏、中部、関西、地方主要都市の6大都市区分を対象に「買ってから10年経っても高値で売れる駅」、つまり「資産価値が下がらない駅」をランキング化した（表参照）。

　順位の基準になっているのは今からおよそ10年前の2007年4月～10年3月に新規分譲された物件が、18年4月～19年3月に中古として流通したとき、当時の買値の何パーセントの価格で売買されているかを示した「リセールバリュー」だ。つまり10年前に買ったのに資産価値が上がっている、もしくは値下がり率が低い物件が上位になる。過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

[10441: 匿名さん]

>>10439 匿名さん
そうですね。
今が天ですから識者なら今からは下がるばっかりと見るのが妥当でしょう。
この状況から投資するのはかなりのヘタクソ。

[10442: 匿名さん]

>>10441 匿名さん
声に出して3回読んで

過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

[10443: 匿名さん]

この数値は過去から比較したものですが、
「この数値がこの先も期待出来る」
と考える購入検討者が多ければ、需給が成り立ち、先10年も同等の率が出るかもしれませんね。

[10444: 匿名さん]

AERAが手元に無いので教えていただきたいのですが、

現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

これは、リセールバリューを算出した東京カンテイの方のコメントでしょうか。

[10445: 匿名さん]

またhitotoに粘着繰り返す根暗アンチが完敗喫してるなｗ

[10446: 検討板ユーザーさん]

>>10441 匿名さん
よりによって日本トップの資産価値アップエリアなので、上がる事があっても下がる事は考え難いと思います。hitotoは、広島市と大学の土地を安価で仕入れた物件で分譲価格も低めに設定しているので、いくら戸数が多くても上がる可能性は高いでしょう。

[10447: 匿名さん]

>>10444 匿名さん
東京カンテイは絶対にデータが表す指標は出しません。そういうタグイのデータです。
だからこれ見て勝手な解釈でいい天ぷら騒ぎしてるのって相当恥ずかしいと言わざるを得ません。

[10448: 匿名さん]

>>10447 匿名さん
都合の悪いデータは根拠なしと断定して自分を正当化
これ詐欺師あるある

[10449: 匿名さん]

ただのデータを根拠無く自分に都合よく解釈して他人に押し付けているようにしか見えませんが。

[10450: 匿名さん]

>>10449 匿名さん
それは全国紙アエラについての発言ですか？

[10451: 匿名さん]

>>10444

AERAの記事が そのまま書いてありますよ

[10452: 匿名さん]

データを作成した東京カンテイ自身がそのデータから何が期待できるかを一切公表してません。さらに2006年7月から2009年9月までに新規分譲されたマンションの最寄りの駅を対象にしており、対象期間に供給実績が無い駅はそのデータからは削除されている。マンションPBRと呼ばれる東京カンテイが発表するデータだが、そもそもPBRとは株価純資産倍率を表す株式投資用語ですが、株式投資の世界ではPBRが高いということは今から下がる前触れと捉える要注意株ということで、PBRが上がった合理的な理由を探すのが通常。理由が見当たらない場合は下がる前触れである恐れがあるからね。

因みにアエラ？
らしいと言えばらしい雑誌ですね。
南京事件や戦時慰安婦をでっち上げた売国新聞社の関連会社雑誌でしょ。
サヨクエッセイ載せて憲法改正を反対してるんだよね、それ。

[10453: 匿名さん]

完敗続きのhitotoアンチが追い込まれて、全国紙アエラの記事まで否定しているのが今の状況です。

hitotoの資産価値は一流全国紙アエラが全国一位と掲載するレベルということです。

[10454: 匿名さん]

アホだね。アエラ。
信じたい人は勝手に信じればいいと思うよ。
『資産価値が下がらない駅』ではなくて
『資産価値が下がらなかった駅』です。
今後の事はアエラがなんと言おうと［東京カンテイ］は一切何も言っていません。

リテラシー能力が乏しい人はこんな情報になびくんだなと思います。
きちんと情報を解析する力を身に着けようね。

[10455: 匿名さん]

ちなみにこちらも一流全国紙のスーモに掲載されたデータです。hitotoアンチは業者との癒着と必死に否定していましたが。

根暗アンチが必死に否定していましたが、このデータが全国紙で認められたということですね。

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

[10456: 匿名さん]

過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

[10457: 匿名さん]

ははは。
＞「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。
これこそまさに
＞ただのデータを根拠無く自分に都合よく解釈して他人に押し付けている
ということが理解できないという知的欠陥があることが確定しました。
自分で勝手に解釈したことを信じて生きていってください。

[10458: 匿名さん]

ランキング表の注釈です

[10459: 匿名さん]

>>10457 匿名さん
あなた勘違いしてますが
以下はアエラの記事ですが笑

過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

[10460: 匿名さん]

>>10438 匿名さん

地方1位じゃねぇか。
全国1位とか盛るなよ。

[10461: マンション検討中さん]

hitotoがどれだけ売れようといいんですけど、騒がれてる数字が載ってる雑誌の記事を読むとこの数字だけで小躍りしてて大丈夫ですかと聞きたくなります。

[10462: 通りがかりさん]

>>10459 匿名さん
関東か東京のスレに以前hitotoタワーについて(正確には駅直結ではないタワマンについて)、議論していたものがあった気がします。

そちらで、この資産価値の議論をしてみたらいかがでしょうか？客観的な意見を聞くことができますよ。

どのスレだったのか忘れたので探してみますね。

[10463: 名無しさん]

>>10460 匿名さん
正確には首都圏、中京圏、近畿圏に札幌仙台広島福岡を加えたなかで一位だけど、実質全国一位みたいなものではないでしょうか

[10464: 匿名さん]

hitotoがトップクラスの資産価値ってのは違うだろ(笑)紙屋町、八丁堀、幟町辺りと比べれば明らかに資産価値は低い。正確には資産価値が下がりにくい地区。アエラの記事の上位はだいたい中心地から少し外れててもともと比較的地価が安い地区がランクインしてる。ただhitotoがお買い得なのは間違いないと思う。ビバhitoto軍団が必要以上に持ち上げるからアンチ意見が増えるよな。

[10465: マンション検討中さん]

広島と東京とでは生活環境が違いすぎるから、広島を知らない人の意見は参考にならない。
広島で駅直結って言われてもね。

[10466: マンコミュファンさん]

>>10464 匿名さん
あなたマンションの資産価値と地価を履き違えてますね

[10467: マンション掲示板さん]

資産価値、資産価値って、そんなにお金に困ってるの？高い管理費等払い続けるのだからやっきになるのは分かるけど。
お買い得でなくていいから日々の生活でイラッとしないマンションだったら検討してたかも

[10468: 名無しさん]

>>10467 マンション掲示板さん
高いお金を払って買うので資産価値は大事でしょう。お金の問題じゃ無いという人ほどお金に対して汚い人が多いです。ここの資産価値は、100万人都市の中心で100年経っても変わらない景観がすべてです。間違いなくビンテージマンションになります。参考迄に資産価値ナンバー1の駅から見たマンションまでのアプローチの並木道をどうぞ

[10469: 名無しさん]

>>10464 匿名さん
紙屋町、八丁堀、幟町がいくら頑張っでも全国紙出ることはできないでしょう。笑笑

[10470: 匿名さん]

広島の紙屋町・八丁堀の知名度は既に全国区。
日赤病院前？
はぁ？

[10471: マンション掲示板さん]

>>10468 名無しさん
果てしなく遠いアピールですか？

[10472: マンション検討中さん]

>>10470 匿名さん
恥ずかしい奴ｗ
お前臭いから人前に出ない方がいいぞｗ

[10473: マンション検討中さん]

>>10468 名無しさん
綺麗ですよね。マンション目の前の公園がこれです。

[10474: マンション掲示板さん]

>>10473 マンション検討中さん
草むしりがんばろう！

[10475: 匿名さん]

ボウフラわきそう、網戸ないと大変だろうな。

[10476: 匿名さん]

根暗アンチも垂涎のこの環境
あとボウフラは水のあるところにわくので川沿いはこれからの季節蚊に悩まされますよね笑

[10477: マンション掲示板さん]

>>10476 匿名さん

ここ、一般市民も通れるんですよね。だったら管理費払わないで眺めてるだけがいいな。