hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[10405: 匿名さん]

[No.10380～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[10406: マンション検討中さん]

ヒトトは実際どのくらいうれてるの？あんなに利便性がいい駅前某タワーすら売れ止まりしてるのに。。

[10407: 匿名さん]

>>10406 マンション検討中さん
1年間で400戸近い売れ行き

[10408: 匿名さん]

（>>10368 匿名さん より）

＜４月２９日＞
追加供給　　3戸
先着順　　　変化なし
竣工まで12カ月になりました。（引き渡しまではあと16か月）
未契約戸数は最小値であと299戸です。

【竣工完売条件】
299戸÷12カ月≒25戸
今後毎月平均25戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】
299戸÷16カ月≒19戸
今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）

[10409: 匿名さん]

（>>10373 匿名さん より）
99戸÷12カ月＝8.25戸
来月以降、毎月平均8.25戸を下回れば完成在庫200戸越えとなります。
今月の新規供給は13戸、先着申し込みは1戸減でしたので、
このペースを死守できれば、完成在庫は131戸となります。

[10410: 匿名さん]

10363 匿名さん
結局このマンション、供給済み未契約戸数はトータルでどんくらいあるんだろ。

10364 匿名さん
>>10363 匿名さん
当初は50戸くらいと言われてましたが、おそらく今は40戸くらいにはなっているのではないでしょうか？




現在合計供給戸数が390戸、先着24戸です。
したがって、現在の契約数は350戸～366戸と見るべきです。

[10411: 匿名さん]

昨年度は月間平均で30戸以上売れてますよ

[10412: 匿名さん]

>>10410 匿名さん
350戸の意味がわかりません。

[10413: 匿名さん]

管理人さん有難うございます！

[10414: 匿名さん]

シティタワーはラスト1邸ですね。
値下げせずに大したもんだ。

[10415: 検討板ユーザーさん]

>>10414 匿名さん
シティタワーは中古で大量に売り出されていますが、売れ残りの部屋なのかな？

[10416: 匿名さん]

ここは値引きしても残り70戸もありますよ

[10417: 評判気になるさん]

>>10416 匿名さん
安っぽい

[10418: 検討板ユーザーさん]

>>10416 匿名さん
シティタワーは、販売終了まで約7年程です。グランテラスはまだ2年なのでまだまだ好調だと思いますよ。

[10419: 評判気になるさん]

>>10418 検討板ユーザーさん
タンクテラスは10年かかっても完売無理だろｗ
広島マンション市場最大の大惨事だから

[10420: 通りがかりさん]

ここを購入される方々は年収が軽く1000万は超えてるんでしょうね?
羨ましいです

[10421: 匿名さん]

>>10418 検討板ユーザーさん

本当に完売なのですかね？
あんなに中古が有るのに。

[10422: 口コミ知りたいさん]

>>10419 評判気になるさん

あと40戸台，つまり130戸は売れてるんだよ。どう考えても10年はかからないよ、小学生でもわかる！

[10423: eマンションさん]

>>10422 口コミ知りたいさん
それ嘘でタンクテラスは70戸近く売れ残ってるけど、仮に50個だとしても竣工後に3分の1も売れ残ってる大惨事だよなｗ

[10424: 匿名さん]

>>10422 口コミ知りたいさん
>>10423 eマンションさん
あなたたち両方とも間違ってますよ。

[10425: 通りがかりさん]

ライオンズ意識しすぎ･･･
そもそもタワマンではないマンションを引き合いに出してhitotoに何のメリットがあるの？

あと必死に売れてるアピールしすぎ･･･そこまで焦らなくも、竣工して数年でほとんどのマンションは完売しますよ。

[10426: 評判気になるさん]

単純にどこのマンションも完売していくのは良いことだ
広島の経済の為、日本の経済の為にも。
怖いのは人口が減り経済がどんどん衰退していき広島や日本が移民だらけになってしまうこと。
特に広島のデべには頑張って欲しいねー

[10427: 匿名さん]

>>10425 通りがかりさん
hitotoは竣工前後で完売。700戸近いマンションが3年以内に完売するなど誰も予想していなかった。それくらいの人気。

[10428: 匿名さん]

>>10427 匿名さん
さすがにそれは誰の目にも・・・

[10429: 匿名さん]

hitotoが全国一位だから、完売は当たり前

[10430: 口コミ知りたいさん]

>>10429 匿名さん
しばらくの間ここに住む事がステータスになるでしょう。

[10431: 匿名さん]

これから落ちるからね。

[10432: 評判気になるさん]

今日モデルルーム営業してるスレッドはよく伸びる（笑）

[10433: 匿名さん]

折込広告も入れたしね（笑）

[10434: 匿名さん]

GWで一気に契約を取っていく気ですね！さすが全国一位は戦略がうまい！

[10435: 口コミ知りたいさん]

>>10434 匿名さん
ゴールデンウィークは冷やかし客ばかりで、本来ここのターゲット富裕層顧客は旅行中で販売は振るわないと思います。

[10436: 口コミ知りたいさん]

営業マン急にだんまりしちゃったよ！わかりやすいなー

[10437: 匿名さん]

>>10434 匿名さん

なにが全国1位なの？

[10438: 匿名さん]

>>10437 匿名さん
これでしょ。貸して良し、売って良しの資産価値。

[10439: 匿名さん]

ガーデンガーデンの事ですね。
過去から現在の推移ですから。

[10440: 匿名さん]

>>10439 匿名さん
今買っても資産価値が高いと言われていますよ。hitotoは全国トップクラスの資産価値と専門家が認めている。

「負動産」と「富動産」を分ける最大の要素は、どのエリアか、どの駅か、駅から何分か、という立地だ。

　では、不動産を買う際、その最も大事な「駅力」はどう見極めればいいのだろうか。東京カンテイ市場調査部上席主任研究員・井出武さんの協力で、アエラは、東京23区、23区以外、首都圏、中部、関西、地方主要都市の6大都市区分を対象に「買ってから10年経っても高値で売れる駅」、つまり「資産価値が下がらない駅」をランキング化した（表参照）。

　順位の基準になっているのは今からおよそ10年前の2007年4月～10年3月に新規分譲された物件が、18年4月～19年3月に中古として流通したとき、当時の買値の何パーセントの価格で売買されているかを示した「リセールバリュー」だ。つまり10年前に買ったのに資産価値が上がっている、もしくは値下がり率が低い物件が上位になる。過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

[10441: 匿名さん]

>>10439 匿名さん
そうですね。
今が天ですから識者なら今からは下がるばっかりと見るのが妥当でしょう。
この状況から投資するのはかなりのヘタクソ。

[10442: 匿名さん]

>>10441 匿名さん
声に出して3回読んで

過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

[10443: 匿名さん]

この数値は過去から比較したものですが、
「この数値がこの先も期待出来る」
と考える購入検討者が多ければ、需給が成り立ち、先10年も同等の率が出るかもしれませんね。

[10444: 匿名さん]

AERAが手元に無いので教えていただきたいのですが、

現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

これは、リセールバリューを算出した東京カンテイの方のコメントでしょうか。

[10445: 匿名さん]

またhitotoに粘着繰り返す根暗アンチが完敗喫してるなｗ

[10446: 検討板ユーザーさん]

>>10441 匿名さん
よりによって日本トップの資産価値アップエリアなので、上がる事があっても下がる事は考え難いと思います。hitotoは、広島市と大学の土地を安価で仕入れた物件で分譲価格も低めに設定しているので、いくら戸数が多くても上がる可能性は高いでしょう。

[10447: 匿名さん]

>>10444 匿名さん
東京カンテイは絶対にデータが表す指標は出しません。そういうタグイのデータです。
だからこれ見て勝手な解釈でいい天ぷら騒ぎしてるのって相当恥ずかしいと言わざるを得ません。

[10448: 匿名さん]

>>10447 匿名さん
都合の悪いデータは根拠なしと断定して自分を正当化
これ詐欺師あるある

[10449: 匿名さん]

ただのデータを根拠無く自分に都合よく解釈して他人に押し付けているようにしか見えませんが。

[10450: 匿名さん]

>>10449 匿名さん
それは全国紙アエラについての発言ですか？

[10451: 匿名さん]

>>10444

AERAの記事が そのまま書いてありますよ

[10452: 匿名さん]

データを作成した東京カンテイ自身がそのデータから何が期待できるかを一切公表してません。さらに2006年7月から2009年9月までに新規分譲されたマンションの最寄りの駅を対象にしており、対象期間に供給実績が無い駅はそのデータからは削除されている。マンションPBRと呼ばれる東京カンテイが発表するデータだが、そもそもPBRとは株価純資産倍率を表す株式投資用語ですが、株式投資の世界ではPBRが高いということは今から下がる前触れと捉える要注意株ということで、PBRが上がった合理的な理由を探すのが通常。理由が見当たらない場合は下がる前触れである恐れがあるからね。

因みにアエラ？
らしいと言えばらしい雑誌ですね。
南京事件や戦時慰安婦をでっち上げた売国新聞社の関連会社雑誌でしょ。
サヨクエッセイ載せて憲法改正を反対してるんだよね、それ。

[10453: 匿名さん]

完敗続きのhitotoアンチが追い込まれて、全国紙アエラの記事まで否定しているのが今の状況です。

hitotoの資産価値は一流全国紙アエラが全国一位と掲載するレベルということです。

[10454: 匿名さん]

アホだね。アエラ。
信じたい人は勝手に信じればいいと思うよ。
『資産価値が下がらない駅』ではなくて
『資産価値が下がらなかった駅』です。
今後の事はアエラがなんと言おうと［東京カンテイ］は一切何も言っていません。

リテラシー能力が乏しい人はこんな情報になびくんだなと思います。
きちんと情報を解析する力を身に着けようね。

[10455: 匿名さん]

ちなみにこちらも一流全国紙のスーモに掲載されたデータです。hitotoアンチは業者との癒着と必死に否定していましたが。

根暗アンチが必死に否定していましたが、このデータが全国紙で認められたということですね。

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

[10456: 匿名さん]

過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

[10457: 匿名さん]

ははは。
＞「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。
これこそまさに
＞ただのデータを根拠無く自分に都合よく解釈して他人に押し付けている
ということが理解できないという知的欠陥があることが確定しました。
自分で勝手に解釈したことを信じて生きていってください。

[10458: 匿名さん]

ランキング表の注釈です

[10459: 匿名さん]

>>10457 匿名さん
あなた勘違いしてますが
以下はアエラの記事ですが笑

過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

[10460: 匿名さん]

>>10438 匿名さん

地方1位じゃねぇか。
全国1位とか盛るなよ。

[10461: マンション検討中さん]

hitotoがどれだけ売れようといいんですけど、騒がれてる数字が載ってる雑誌の記事を読むとこの数字だけで小躍りしてて大丈夫ですかと聞きたくなります。

[10462: 通りがかりさん]

>>10459 匿名さん
関東か東京のスレに以前hitotoタワーについて(正確には駅直結ではないタワマンについて)、議論していたものがあった気がします。

そちらで、この資産価値の議論をしてみたらいかがでしょうか？客観的な意見を聞くことができますよ。

どのスレだったのか忘れたので探してみますね。

[10463: 名無しさん]

>>10460 匿名さん
正確には首都圏、中京圏、近畿圏に札幌仙台広島福岡を加えたなかで一位だけど、実質全国一位みたいなものではないでしょうか

[10464: 匿名さん]

hitotoがトップクラスの資産価値ってのは違うだろ(笑)紙屋町、八丁堀、幟町辺りと比べれば明らかに資産価値は低い。正確には資産価値が下がりにくい地区。アエラの記事の上位はだいたい中心地から少し外れててもともと比較的地価が安い地区がランクインしてる。ただhitotoがお買い得なのは間違いないと思う。ビバhitoto軍団が必要以上に持ち上げるからアンチ意見が増えるよな。

[10465: マンション検討中さん]

広島と東京とでは生活環境が違いすぎるから、広島を知らない人の意見は参考にならない。
広島で駅直結って言われてもね。

[10466: マンコミュファンさん]

>>10464 匿名さん
あなたマンションの資産価値と地価を履き違えてますね

[10467: マンション掲示板さん]

資産価値、資産価値って、そんなにお金に困ってるの？高い管理費等払い続けるのだからやっきになるのは分かるけど。
お買い得でなくていいから日々の生活でイラッとしないマンションだったら検討してたかも

[10468: 名無しさん]

>>10467 マンション掲示板さん
高いお金を払って買うので資産価値は大事でしょう。お金の問題じゃ無いという人ほどお金に対して汚い人が多いです。ここの資産価値は、100万人都市の中心で100年経っても変わらない景観がすべてです。間違いなくビンテージマンションになります。参考迄に資産価値ナンバー1の駅から見たマンションまでのアプローチの並木道をどうぞ

[10469: 名無しさん]

>>10464 匿名さん
紙屋町、八丁堀、幟町がいくら頑張っでも全国紙出ることはできないでしょう。笑笑

[10470: 匿名さん]

広島の紙屋町・八丁堀の知名度は既に全国区。
日赤病院前？
はぁ？

[10471: マンション掲示板さん]

>>10468 名無しさん
果てしなく遠いアピールですか？

[10472: マンション検討中さん]

>>10470 匿名さん
恥ずかしい奴ｗ
お前臭いから人前に出ない方がいいぞｗ

[10473: マンション検討中さん]

>>10468 名無しさん
綺麗ですよね。マンション目の前の公園がこれです。

[10474: マンション掲示板さん]

>>10473 マンション検討中さん
草むしりがんばろう！

[10475: 匿名さん]

ボウフラわきそう、網戸ないと大変だろうな。

[10476: 匿名さん]

根暗アンチも垂涎のこの環境
あとボウフラは水のあるところにわくので川沿いはこれからの季節蚊に悩まされますよね笑

[10477: マンション掲示板さん]

>>10476 匿名さん

ここ、一般市民も通れるんですよね。だったら管理費払わないで眺めてるだけがいいな。

[10478: 名無しさん]

>>10477 マンション掲示板さん
しっかりお金をためて、マンションから美し公園を眺めて下さい。

[10479: 匿名さん]

GWで広島ではFFの最中に必死に写真UPして評判を落とさないように躍起になってる人がいるな（笑）
どういう人物像か想像してみるとすぐわかるが。

資産価値資産価値って叫んでいるが投資という観点から言えばメディアにこれだけ資産価値が高いと言われている時はもうヤバい事に気付かないと。

世界の上位1％の富裕層が1年間で生まれた富の82％を独占している経済格差。大衆の行動に従っていくと当然待ち構えてるのは富裕層の餌になる運命だよ。
冷静な目で自分で判断していくことが何よりも大事ですよ

[10480: 匿名さん]

何これ意味不明。
こういうのを中途半端な知識というのだろうな。

＞世界の上位1％の富裕層が1年間で生まれた富の82％を独占している経済格差。大衆の行動に従っていくと当然待ち構えてるのは富裕層の餌になる運命だよ。
冷静な目で自分で判断していくことが何よりも大事ですよ

[10481: 名無しさん]

>>10479 匿名さん
申し訳ないが、この立地で下がる要素が見つかりません。僻地の土地まで価格が上がったバブルと違い、価値が無いものは限りなくゼロになり、反対に価値があるものには価値が増していく時代です。グローバルに見ても共通でやっと日本が世界基準となってきたと言うことでしょう。

[10482: 匿名さん]

土地を買ったなら下がらない理屈はまだわかるけど
マンションだよ？価値がここから更に上がると思ってんの？
誰が中古で今の価格以上の値段で買うのよ（笑）

[10483: 匿名さん]

これ全部10年前の新築より10年後の中古の方が値段が上がったエリアです

[10484: 匿名さん]

>>10482 匿名さん
大恥かいてるけど息してる？ｗ

[10485: 匿名さん]

じゃあ買えるだけ買って10年後売れば？
今はほぼ天井に近い価格だよ
10年前はリーマンショックがあったからね！
あの頃は安かった。ちょうどガーデンガーデンが竣工した時期。
また同じことが起こるとでも思ってる？
だとしたら脳みそお花畑だよ（笑）

ガーデンガーデン買った人がこうなる未来を予想して売却してるなら凄いけど
結果論だしてドヤるだけなら誰でも出来る。
2009年に竣工したマンションはここに限らず高値で売れる物件多いからね
2010年竣工のザ・広島タワーなんかは当時の価格より坪40万円くらいプラスで売却されてる

[10486: 匿名さん]

>>10485 匿名さん
じゃああなたは今売ってるマンション買えないね。
hitotoは明らかに売り出し中のマンションの中で資産価値が抜けて高いので買いました。

[10487: マンション検討中さん]

マンション価格が下がるのは嬉しいけど、またリーマンショックのような経済危機が起きるのは御免だな

[10488: 匿名さん]

>hitotoは明らかに売り出し中のマンションの中で資産価値が抜けて高いので買いました。
本気で思ってる?
雑誌のランキングは全く当てにならない。ヨイショ記事を見て洗脳されるあなたは、お人よし。大手の週刊誌が広告主の悪口を書くの? 絶対しないよ。まさにこれはヨイショの最たるもの。

[10489: 名無しさん]

>>10488 匿名さん
ここの資産価値は、100万人都市の中心で100年経っても変わらない景観がすべてです。間違いなくビンテージマンションになります。参考迄に資産価値ナンバー1の駅から見たマンションまでのアプローチの並木道をどうぞ
100人中100人がこのマンションの資産価値を認めます。

[10490: 名無しさん]

>>10487 マンション検討中さん
リーマンショクの時も利便性いいマンションは1割程しか資産価値が下がらなかった事から、マンション選びを間違えなければ資産性としてマンションは底堅いと思います。下がっても価値あるものはまた上がる

[10491: 匿名さん]

マンションのリセールバリューは車と違って判断が難しいのは、業界の方なら分っておられるでしょ。
車は絶対数が多く各地にオークション会場もあり価格は安定している。

ところがマンションは個人×個人の売買で、不動産屋が媒介するケースが殆ど。チラシに最初は売却希望額の１２０％程度で出すことが多い。ところが買い手も個人なもんだから、ここで成立することがあるんだよ。いちいち不動産鑑定士に鑑定評価依頼することは普通しない。不動産屋は高く売れれば自分の手数料も多いので、結局素人の買い手が馬鹿を見る。

日赤病院前のリセールバリューが高いって言っても、サンプル数が何個あって、具体的事例を検証しないと。これをセールスに使うのは、不動産屋さんとしては恥ずかしいんじゃない。

[10492: 匿名さん]

>>10491 匿名さん
全国紙が特集組むくらいだから少なくともお前の書き込みより信用できるな

[10493: 匿名さん]

>>10492 匿名さん
何を言ってるんだい素人君。
まずマンション自体は償却資産で年々老朽化して価値は下がる。これは常識。
東京の一部でマンション価格が新築時より値上がりした所があるのは事実。でもそれは、地下鉄が開通したとか、商業施設が近くに開店したとか別の事象のために地価が上昇したため。
ここの地価が値上がりするとでも思ってるの?　もし、そう思うならデータ出して。広島は残念ながら人口は減る見込。東京とは違う。だから広島の地価は将来的には下がる。
広島でもバブル時に新築時より値上がりした所があったけど、バブル崩壊で元に戻った。
ここの近くに地下鉄の駅が出来れば話は別だけどね。

全国紙の記事がすべて正しいと思う人がいるのが驚きです。朝日新聞の読みすぎじゃない。

[10494: 匿名さん]

>>10493 匿名さん
お前は地価とマンション価格を混同してるな
マンション価格は普通下がるが、ランキングに掲載されているのはマンション価格が上がった資産価値の高いエリア
ちなみに東京湾岸のタワマン価格は15年前から下がると言われて、実際は上がり続けている

[10495: 匿名さん]

>>10493 匿名さん
少なくとも無知のお前より全国紙の方が信頼できるな

[10496: 匿名さん]

>>10494 匿名さん
もう、お馬鹿さん。マンションが値上がりする条件を言ってみ。
わからないなら、もう一度宅建の勉強して出直そう。

[10497: 名無しさん]

>>10496 匿名さん
人気のマンションは、古くなっても欲しければ新築の価格より高くても手に入れたい人が沢山おります。それがリセールバリューですよ。優秀営業マンさん、時代に乗り遅れずにちゃんと市場の動きを勉強して下さい。時代は変わりました。郊外の新築マンションなどは買った年には半額にる事もこれから普通にありますよ。

[10498: 匿名さん]

なるほど。
>古くなっても欲しければ新築の価格より高くても手に入れたい人が沢山おります。それがリセールバリューですよ。
沢山という点が気にかかるけど、それはヴィンテージ価格と言って、車だとケンメリのスカイラスンとか、なんでも鑑定団に出てくる古伊万里の焼き物や仏像とかだよね。
こんなもん値段つけても、一般市場じゃなーんの価値も無い。銀行に担保として差し出しても断られるだけ。ケンメリのスカイラスンを300万円と言われてあなたは買いますか?
一部のマニア、もっと言うと、なんでも鑑定団などはショーです。誰も買い手はつかないけど、価格をつけると面白い。プロデューサーがインタビューに答えていましたよ。

ひょっとして、あなた方はhitotoの販売員ですか?　もっと勉強しようよ。あなたの言うこと、そのままお返しします。それと10月の宅建がんばろうね。
知識が浅すぎて、たぶん宅建をお持ちの方に見えなかったんで、余計なお世話かも知れないですけど。

[10499: 匿名さん]

>>10498 匿名さん
お前誰と戦ってるの？ｗ

[10500: 匿名さん]

>>10496 匿名さん
それわからない奴がGAとか大京みたいな三流マンションを高値掴みして後悔するんだろうな