hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[10405: 匿名さん]

[No.10380～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[10406: マンション検討中さん]

ヒトトは実際どのくらいうれてるの？あんなに利便性がいい駅前某タワーすら売れ止まりしてるのに。。

[10407: 匿名さん]

>>10406 マンション検討中さん
1年間で400戸近い売れ行き

[10408: 匿名さん]

（>>10368 匿名さん より）

＜４月２９日＞
追加供給　　3戸
先着順　　　変化なし
竣工まで12カ月になりました。（引き渡しまではあと16か月）
未契約戸数は最小値であと299戸です。

【竣工完売条件】
299戸÷12カ月≒25戸
今後毎月平均25戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】
299戸÷16カ月≒19戸
今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）

[10409: 匿名さん]

（>>10373 匿名さん より）
99戸÷12カ月＝8.25戸
来月以降、毎月平均8.25戸を下回れば完成在庫200戸越えとなります。
今月の新規供給は13戸、先着申し込みは1戸減でしたので、
このペースを死守できれば、完成在庫は131戸となります。

[10410: 匿名さん]

10363 匿名さん
結局このマンション、供給済み未契約戸数はトータルでどんくらいあるんだろ。

10364 匿名さん
>>10363 匿名さん
当初は50戸くらいと言われてましたが、おそらく今は40戸くらいにはなっているのではないでしょうか？




現在合計供給戸数が390戸、先着24戸です。
したがって、現在の契約数は350戸～366戸と見るべきです。

[10411: 匿名さん]

昨年度は月間平均で30戸以上売れてますよ

[10412: 匿名さん]

>>10410 匿名さん
350戸の意味がわかりません。

[10413: 匿名さん]

管理人さん有難うございます！

[10414: 匿名さん]

シティタワーはラスト1邸ですね。
値下げせずに大したもんだ。

[10415: 検討板ユーザーさん]

>>10414 匿名さん
シティタワーは中古で大量に売り出されていますが、売れ残りの部屋なのかな？

[10416: 匿名さん]

ここは値引きしても残り70戸もありますよ

[10417: 評判気になるさん]

>>10416 匿名さん
安っぽい

[10418: 検討板ユーザーさん]

>>10416 匿名さん
シティタワーは、販売終了まで約7年程です。グランテラスはまだ2年なのでまだまだ好調だと思いますよ。

[10419: 評判気になるさん]

>>10418 検討板ユーザーさん
タンクテラスは10年かかっても完売無理だろｗ
広島マンション市場最大の大惨事だから

[10420: 通りがかりさん]

ここを購入される方々は年収が軽く1000万は超えてるんでしょうね?
羨ましいです

[10421: 匿名さん]

>>10418 検討板ユーザーさん

本当に完売なのですかね？
あんなに中古が有るのに。

[10422: 口コミ知りたいさん]

>>10419 評判気になるさん

あと40戸台，つまり130戸は売れてるんだよ。どう考えても10年はかからないよ、小学生でもわかる！

[10423: eマンションさん]

>>10422 口コミ知りたいさん
それ嘘でタンクテラスは70戸近く売れ残ってるけど、仮に50個だとしても竣工後に3分の1も売れ残ってる大惨事だよなｗ

[10424: 匿名さん]

>>10422 口コミ知りたいさん
>>10423 eマンションさん
あなたたち両方とも間違ってますよ。

[10425: 通りがかりさん]

ライオンズ意識しすぎ･･･
そもそもタワマンではないマンションを引き合いに出してhitotoに何のメリットがあるの？

あと必死に売れてるアピールしすぎ･･･そこまで焦らなくも、竣工して数年でほとんどのマンションは完売しますよ。

[10426: 評判気になるさん]

単純にどこのマンションも完売していくのは良いことだ
広島の経済の為、日本の経済の為にも。
怖いのは人口が減り経済がどんどん衰退していき広島や日本が移民だらけになってしまうこと。
特に広島のデべには頑張って欲しいねー

[10427: 匿名さん]

>>10425 通りがかりさん
hitotoは竣工前後で完売。700戸近いマンションが3年以内に完売するなど誰も予想していなかった。それくらいの人気。

[10428: 匿名さん]

>>10427 匿名さん
さすがにそれは誰の目にも・・・

[10429: 匿名さん]

hitotoが全国一位だから、完売は当たり前

[10430: 口コミ知りたいさん]

>>10429 匿名さん
しばらくの間ここに住む事がステータスになるでしょう。

[10431: 匿名さん]

これから落ちるからね。

[10432: 評判気になるさん]

今日モデルルーム営業してるスレッドはよく伸びる（笑）

[10433: 匿名さん]

折込広告も入れたしね（笑）

[10434: 匿名さん]

GWで一気に契約を取っていく気ですね！さすが全国一位は戦略がうまい！

[10435: 口コミ知りたいさん]

>>10434 匿名さん
ゴールデンウィークは冷やかし客ばかりで、本来ここのターゲット富裕層顧客は旅行中で販売は振るわないと思います。

[10436: 口コミ知りたいさん]

営業マン急にだんまりしちゃったよ！わかりやすいなー

[10437: 匿名さん]

>>10434 匿名さん

なにが全国1位なの？

[10438: 匿名さん]

>>10437 匿名さん
これでしょ。貸して良し、売って良しの資産価値。

[10439: 匿名さん]

ガーデンガーデンの事ですね。
過去から現在の推移ですから。

[10440: 匿名さん]

>>10439 匿名さん
今買っても資産価値が高いと言われていますよ。hitotoは全国トップクラスの資産価値と専門家が認めている。

「負動産」と「富動産」を分ける最大の要素は、どのエリアか、どの駅か、駅から何分か、という立地だ。

　では、不動産を買う際、その最も大事な「駅力」はどう見極めればいいのだろうか。東京カンテイ市場調査部上席主任研究員・井出武さんの協力で、アエラは、東京23区、23区以外、首都圏、中部、関西、地方主要都市の6大都市区分を対象に「買ってから10年経っても高値で売れる駅」、つまり「資産価値が下がらない駅」をランキング化した（表参照）。

　順位の基準になっているのは今からおよそ10年前の2007年4月～10年3月に新規分譲された物件が、18年4月～19年3月に中古として流通したとき、当時の買値の何パーセントの価格で売買されているかを示した「リセールバリュー」だ。つまり10年前に買ったのに資産価値が上がっている、もしくは値下がり率が低い物件が上位になる。過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

[10441: 匿名さん]

>>10439 匿名さん
そうですね。
今が天ですから識者なら今からは下がるばっかりと見るのが妥当でしょう。
この状況から投資するのはかなりのヘタクソ。

[10442: 匿名さん]

>>10441 匿名さん
声に出して3回読んで

過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

[10443: 匿名さん]

この数値は過去から比較したものですが、
「この数値がこの先も期待出来る」
と考える購入検討者が多ければ、需給が成り立ち、先10年も同等の率が出るかもしれませんね。

[10444: 匿名さん]

AERAが手元に無いので教えていただきたいのですが、

現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

これは、リセールバリューを算出した東京カンテイの方のコメントでしょうか。

[10445: 匿名さん]

またhitotoに粘着繰り返す根暗アンチが完敗喫してるなｗ

[10446: 検討板ユーザーさん]

>>10441 匿名さん
よりによって日本トップの資産価値アップエリアなので、上がる事があっても下がる事は考え難いと思います。hitotoは、広島市と大学の土地を安価で仕入れた物件で分譲価格も低めに設定しているので、いくら戸数が多くても上がる可能性は高いでしょう。

[10447: 匿名さん]

>>10444 匿名さん
東京カンテイは絶対にデータが表す指標は出しません。そういうタグイのデータです。
だからこれ見て勝手な解釈でいい天ぷら騒ぎしてるのって相当恥ずかしいと言わざるを得ません。

[10448: 匿名さん]

>>10447 匿名さん
都合の悪いデータは根拠なしと断定して自分を正当化
これ詐欺師あるある

[10449: 匿名さん]

ただのデータを根拠無く自分に都合よく解釈して他人に押し付けているようにしか見えませんが。

[10450: 匿名さん]

>>10449 匿名さん
それは全国紙アエラについての発言ですか？