hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[10251: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10252: 匿名さん]

>>10250 匿名さん

大丈夫ですか？

[10253: 匿名さん]

>>10250 匿名さん
心配するなよ。一流マンションのhitotoが下がるなら、
不便災害立地の過去町平野町や、曰く付きクソ立地の緑井新白島の三流マンションは壊滅的な状況だからｗ

[10254: 匿名さん]

こういう客観的なデータを元に家選びをするべき

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

[10255: 匿名さん]

>>10254 匿名さん
論破されてグウの音も出なかったやつなw

[10256: 匿名さん]

>>10248 匿名さん
コレ、誇らしいの？

[10257: 匿名]

>>10248 匿名さん
これはかなりヤバイと見るのが通常の感覚。
上がり切った株今から買う奴絶対ヘタクソ。
ビットコインでエライ目に遭った奴と同じ道だよ。

[10258: マンション掲示板さん]

何でこんなにリセールバリュー高いの？ガーデンガーデンのおかげ？

[10259: 匿名さん]

>>10257 匿名さん
>>320 匿名さん
全国紙でhitotoが資産価値1位と言われたからアンチのネガキャンも辛いよなｗ

[10260: 匿名さん]

赤旗も聖教新聞も全国紙

[10261: 匿名さん]

>>10248 匿名さん
これって、誇らしいことなの？
10年前に買って既に売った人はそうかもしれんけど、
今から買う人にとっては危ない橋の話。

[10262: 匿名さん]

>>10261 匿名さん
この駅が値下がりするなら他の駅は暴落状態だから安心していいな
安佐南区に家買うとかもってのほかだわ

[10263: マンション掲示板さん]

5年後のランキングには白島あたりがトップに来てそうですね。

[10264: マンション検討中さん]

>>10257 匿名さん
形がないビットコインと優良実物資産を一緒にするのが面白いですね。ここは日本一の資産率アップの町です。これから全国に注目されますので、上がることがあっても当分は下がらないでしょう。

[10265: 匿名さん]

それはない

[10266: マンション検討中さん]

>>10263 マンション掲示板さん
ないでしょう。リセールバリュー90％で広島県の順位で15位前後がいいところでしょう。白島は以外に使える施設がなく決して便利ではありません。

[10267: 匿名さん]

過去に購入した、赤十字病院前駅が最寄り駅の物件は、今売れば、当時よりも高く売却出来る、ということですか。
結果論ですが、当時購入した人は良いですね。
投資という観点で購入した人ばかりではないでしょうが、羨ましいです。

[10268: 匿名さん]

>>10262 匿名さん
＞この駅が値下がりするなら他の駅は暴落状態だから安心していいな
これを論理的に説明できます？

それともただの願望ですか？

[10269: 匿名さん]

地方都市で最も値上がりしているにもエリアにも関わらず、広島の新築マーケットの中で割安なので高値掴みではない。場所によって優勝劣敗がある中で上昇トレンドが確認できる訳だから他のエリアと比べて優位性あり。

[10270: マンション掲示板さん]

このランキングを鼻にかけて強気な価格設定をしていれば大幅下落もありえたかもしれませんがね。いまの価格では下がる要素がない。

[10271: 匿名さん]

もともと千田町はそんなに地価は高くないから今回のような大型開発があれば地価は上がるでしょ。ただあちこちのスレにこの記事を貼り付けてる人？hitoto?はみっともないからそろそろ止めたらどうですか？

[10272: 匿名さん]

133.6％か、ま、hitotoはガーデンガーデンの販売坪単価の約160％だもんな。
例えて言うなら、ガーデンガーデンで5000万の部屋と同じ広さだとhitotoでは8000万。
このままこの割合で上がると考える方がどうかしてる。

[10273: 匿名さん]

>>10272 匿名さん
間違いではないけど、ガーデンガーデンで3000万円の広さの部屋をhitotoは4000万円台で売っている。ただ同じ広さの部屋をライオンズは5-6000万円で売っていて、シティは7000万円で売っているからhitotoが爆発的に売れている。

[10274: 匿名さん]

>>10273 匿名さん
実際は少し違いますね。
まず、hitotoとガーデンガーデンは同じエリアですが、
ライオンとシティはエリアが違います。

また、hitotoとライオンは販売平均坪単価はほとんど変わりません。
ただ、hitotoは価格差があるので割安住戸があるというだけです。
坪単価の安めの住戸の方が人気のようです。

なおシティの販売価格は凡そhitotoの約1.4倍ですからhitotoの4000万円の広さ向き階数でシティなら5600万円です。

[10275: 匿名さん]

＜４月２２日＞
追加供給　　2戸
先着順　　　1戸減
竣工まで12カ月になりました。（引き渡しまではあと16か月）
未契約戸数は最小値であと302戸です。


【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 　7戸 販売告知(1/14～1/15受付)
01月28日 :第1期28次 　9戸 販売告知(翌日締切)
02月12日 :第1期29次 10戸 販売告知(2/15～2/16受付)
――――――――――――――――――――――――――
【第1期 総供給戸数】 　317戸


【第2期9次】
登録受付期間　　　2019年4月22日（月）11:00～18:00・2019年4月23日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　2戸
販売価格　　　　　41,102,496円・43,737,875円
最多価格帯　　　　-
間取り　　　　　　3LDK
専有面積　　　　　70.44m2・76.55m2
バルコニー面積　　11.32m2・15.07m2
管理費　　　　　　14,700円・16,000円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,000円・7,700円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第2期】
03月01日 :第2期1次　　36戸 販売告知(3/1～3/3受付)
03月06日 :第2期2次　　11戸 販売告知(3/8～3/9受付)
03月11日 :第2期3次　　02戸 販売告知(3/11～3/15受付)
03月18日 :第2期4次　　06戸 販売告知(翌日締切)
03月25日 :第2期5次　　03戸 販売告知(翌日締切)
03月26日 :第2期6次　　02戸 販売告知(3/26～3/29受付)
04月03日 :第2期7次　　05戸 販売告知(翌日締切)
04月15日 :第2期8次　　03戸 販売告知(翌日締切)
04月22日 :第2期9次　　02戸 販売告知(翌日締切)
――――――――――――――――――――――――――
【第2期 総供給戸数】　70戸


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
03月18日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月25日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月26日時点 :　　　 26戸 41,509,903円～86,359,679円(変化なし)
04月03日時点 :　　　 26戸 41,509,903円～86,359,679円(変化なし)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　10戸（4/22現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　387戸
　未供給戸数　　　278戸
　未契約戸数　　　302戸（但し、最小値）


完成まであと　　　12か月
引渡しまであと　　16か月


【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
02月12日 :第1期29次　10戸 3,520万円～6,500万円
03月01日 :第2期1次 　36戸 2,930万円～8,460万円
03月06日 :第2期2次 　11戸 3,330万円～8,700万円
03月11日 :第2期3次 　 2戸 4,240万円・4,640万円
03月18日 :第2期4次 　 6戸 3,520万円～7,090万円
03月25日 :第2期5次 　 3戸 4,390万円～7,560万円
03月26日 :第2期6次 　 2戸
04月03日 :第2期7次 　 5戸 48,222,216円～105,701,811円
04月15日 :第2期8次 　 3戸 53,394,744円～ 86,343,098円
04月22日 :第2期9次 　 2戸 41,102,496円・ 43,737,875円

[10277: 匿名さん]

【2019年04月15日現在】
販売戸数　　　　25戸
販売価格　　　　41,509,903円～86,359,679円
最多価格帯　　　4,100万円台・4,800万円台(各3戸)(100万円単位)


【2019年04月22日現在】
販売戸数　　　　24戸
販売価格　　　　41,717,228円～86,359,679円
最多価格帯　　　4,100万円台・4,700万円台・4,800万円台・5,300万円台・5,400万円台・5,800万円台(各2戸)(100万円単位)


販売戸数は1戸減であるにも関わらず、
4,100万円台・4,800万円台については、(各3戸)から(各2戸)になっています。
少なくとも4800万円台も1戸売れていないといけない訳ですが、それだと1戸減ではなく2戸減となります。
計算が合いません。

[10278: 匿名さん]

>>10277 匿名さん
要するにこれは、【先着順分譲】としている戸数(今は２４戸)とは別に、
“供給済み未契約住戸があった”
という証拠ですよね。

[10279: 匿名さん]

>>10277 匿名さん
先着順とは、申し込み後にローン審査等でキャンセルになった分だから、売れる戸数と追加でキャンセルになって先着住戸に加算される戸数があるから内訳が変わるのは当たり前の話

[10281: 匿名さん]

>>10278 匿名さん
hitotoはそんなせこい事はやってないよ。父さん三流デベの大やGと違って。

[10283: 匿名さん]

hitotoは横浜の人気エリアよりも上位なんですね

[10284: マンション掲示板さん]

>>10277 匿名さん

えっ、25-2+1って24じゃないの？？？

[10285: 匿名]

>>10284 マンション掲示板さん
そうだけど、その＋１って何の数？

[10286: 匿名さん]

何かしらのキャンセルと推察。

[10290: 匿名さん]

今の契約推移なら完成在庫200というのも真実味を帯びてきました。
残りカス住戸ばかりになってきたらかなり辛いだろう。そういえば三菱地所レジは最後の数戸売るのに半年以上平気で掛かるのが良くあるそうだし。
最近でもそんな実例ありましたよー

[10294: 匿名さん]

＞先着順とは、申し込み後にローン審査等でキャンセルになった分だから、売れる戸数と追加でキャンセルになって先着住戸に加算される戸数があるから内訳が変わるのは当たり前の話
契約から引き渡しまでのプロセスわかっていたらこれはないのは常識。
こういうデタラメどっからでてくるんだろ？
http://u0u0.net/fewF

実態としてはローン審査の可否が出てくるのはもっと先。
契約前に、ローンが適うか否かはある程度確認し、ローン解約の可能性が高い場合は少なくとも契約を保留するか、事前打診による裏付けを取ってからの契約とします。
自営業などで今は審査自体ができない場合もあるわけで、本格的なローン審査は今からとなります。
要は
『引き渡しの１年半前からローン解約！？？？そもそも申し込めないっつーの！』ｗｗｗ

ですのでローン解約が出てくるのは万策尽き果てた引き渡しの半年前くらいからになるのが通常です。
ローン解約が発生するとするならば今からとなるわけですが、先述の通り、事前に確認後の契約ですから全体の１％くらいではないでしょうか？
珍しくはありませんが、滅多にないことです。

契約後に数十戸単位のキャンセルがあるとかもうそれは心裡留保契約の世界です。
もっともこちらの営業担当がそんな反道徳的な営業スタイルをとっているならばありうる話ですが。

[10299: 匿名さん]

hitotoの場合、契約者に供給しているのでほぼイコールかと思います。契約者の中で住み替えや資金の都合で契約解除の人は結構あると思いますが

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10300: 匿名さん]

>>10294 匿名さん
全くその通り。