hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[No.101 by 匿名さん 2017-08-29 09:10:56]

７０平米４千万で安いほうか・・・
相場的にはそんなもんでも、安いって感覚はないなぁ

[No.102 by マンション比較中さん 2017-08-31 17:33:41]

ここを検討する方は、立地近めのパークハウス大手町五丁目と比較されるんですか？

[No.103 by 匿名さん 2017-09-08 11:21:02]

うーん70平米4千万…
上層階なら安い、下層階なら高いって思うなぁ
中層階でその位のイメージかな
でもホントここにタワー建てる意味がよく分からない

[No.104 by 通りがかりさん 2017-09-08 23:37:25]

近隣の販売価格を見慣れてしまったせいか、70平米4000万なら上層階でも安いと感じます

[No.105 by 匿名さん 2017-09-13 21:40:44]

いや、下層階でも、だよね？w
上層階ならそりゃ安いわ
でもタワーでこの立地、ありえないと思う

[No.106 by 匿名さん 2017-09-14 13:40:28]

下層階ならその辺のマンション買っといたほうが修繕費が安そう、展望室なんて知り合いに入れてもらえば良いわけだし…高層階で5000位かな？

[No.107 by 匿名さん 2017-09-14 18:07:12]

価格が楽しみだね。
建築費は高いしね。

[No.108 by マンション検討中さん 2017-09-15 22:08:44]

高層階75平米5000だったら安いから検討する

[No.109 by 匿名さん 2017-09-24 07:28:54]

最近三井・三菱は大規模マンションで値段は頑張らないそうなので、７０平米台で４０００万円台位の条件はあると思う。そこを突き抜けて高いと私にはお手上げです。

[No.110 by 匿名さん 2017-09-27 02:04:39]

土曜日に営業マンから電話があり、月曜日に再度電話しますって言ってたけど、もう水曜日です。

[No.111 by 匿名さん 2017-09-27 22:10:46]

何か月待たされるのかなって笑えていましたが、うちにも掛かってきました。
予算内だといいな～

[No.112 by 匿名さん 2017-09-29 01:47:51]

ここは場所のバランスがいいけどタワーマンションに住んだ事が無いのでいまいち良いのか分かりません。
上層階が高いなら低層かな。

[No.113 by 匿名さん 2017-10-01 09:41:17]

まだ予約は一か月も先か。結構待たされるのはタワーマンションだから？

[No.114 by 匿名さん 2017-10-01 16:35:23]

タワーマンションは販売開始から竣工まで長いから待たされるのは普通です。
値段次第でしょうがまともな値段なら早めの方が選択肢が広いので有利だと思います。あくまで値段がまともならですよ。

[No.115 by 匿名さん 2017-10-01 22:57:39]

タワーマンションは売れ行き見ながら、次期販売価格決めてくるからね。最初は販売価格未定ばかりかな。
私は、希望の階と間取りが何期で出るか？様子見ながらかな。

[No.116 by マンション検討中さん 2017-10-02 11:15:09]

>>114

まともな値段ってどのくらいですか？？

やはり一番安くても4000万円は超えますかね。。

[No.117 by 匿名さん 2017-10-03 19:07:37]

販売中のシティタワーや近場の新築マンションが目線でしょうね。ただ戸数が多いので極端な高値では来ないと期待したいです。4000万以下は2LDKならあっておかしくないと思いますし、3LDKでその値段なら抽選で買えないレベルと予想します。相当待ちましたし、買った後も待たなければいけないので、ある程度魅力のある価格である事を期待してます。

[No.118 by マンション比較中さん 2017-10-03 19:58:38]

正式な価格発表はいつ頃になるのでしょうか。

[No.119 by 匿名さん 2017-10-03 20:21:27]

販売開始が来年の３月下旬とあるので、正式価格はしばらく先かと。
ただ今度のプロジェクト発表会では予定価格が教えてもらえるそうです。

[No.120 by 匿名さん 2017-10-04 12:31:52]

それこそ周辺の物件とかシティタワーとかを参考に考えてそんなに安いかな。広さにもよるとは思うけど3LDKで5000万と言われても違和感がない。

[No.121 by 匿名さん 2017-10-05 08:30:12]

そうかもしれませんが、値段が高いメリットはゼロです。

[No.122 by 匿名さん 2017-10-06 08:51:35]

結果的に高いのを待つのもリスク。他を買うチャンスを無くすでしょ。

[No.123 by 評判気になるさん 2017-10-07 01:32:14]

説明会が７日にあるので出欠確認の電話が３週間まえにあったきり。資料を送ると言って音沙汰なし。
やっぱりここダメじゃない？
やるな三菱！

[No.124 by マンコミュファンさん 2017-10-07 01:40:15]

資料

[No.125 by マンコミュファンさん 2017-10-07 01:42:01]

資料2

[No.126 by 匿名さん 2017-10-07 17:06:33]

1フロア１１部屋ですか。
53階で538なので660にならんので、下層はワンルームもつくって投資物件かな。
価格売れ行きが楽しみだな。

[No.127 by 匿名さん 2017-10-08 09:33:24]

図面にある共用室は上まで作らないだろうから一フロア平均は１１部屋じゃないと思います。

[No.128 by マンション検討中さん 2017-10-08 13:13:50]

ワンルーム形式はないみたいです。2LDK〜と聞きました(o^^o)

[No.129 by 匿名さん 2017-10-08 19:14:21]

ワンルームとか１ＬＤＫって感じの場所じゃないですよね。
ポジティブな情報でした。ありがとうございます。

[No.130 by 匿名さん 2017-10-11 19:02:46]

124の書類にワンルーム無しって書いてある。

戸数の割に、EV少なくないか。

[No.131 by 匿名さん 2017-10-11 22:45:40]

エレベーターは大体１００戸に１基目安なので、余裕がある計画だと思います。
むしろ多くて管理費が心配。

[No.132 by 匿名さん 2017-10-11 23:57:34]

125の写真の1枚目の1階は6機あるけど2枚目の住宅階は4機だけになってる

[No.133 by 匿名さん 2017-10-12 08:47:57]

>>131
１００戸に１台っていうのは最低限の目安で、実際は６０戸前後が適正だと思います。

[No.134 by マンション検討中さん 2017-10-12 08:48:06]

>>132
高層階用のエレベーターと分かれてるのかもしれませんね

[No.135 by マンコミュファンさん 2017-10-12 08:59:26]

資料3

[No.136 by 匿名さん 2017-10-12 10:37:01]

42×37m…細いのかな？

[No.137 by 匿名さん 2017-10-13 16:56:12]

120戸に対して二機のとこにいたけどそれでも
朝とか結構待つことあったしな

[No.138 by 匿名さん 2017-10-13 22:27:10]

もう１１月は満席で１２月まで待って欲しいって言われましたよ。かなり人気あるのかな。

[No.139 by 匿名さん 2017-10-14 08:18:27]

良さそうなので興味は持たれる物件だと思いますが、本当にいい物件か人気はでるかは価格次第でしょう。狭めでもいいので3LDK4000万前半位の部屋があれば前向きに検討しようと思います。とりあえず来月のプロジェクト発表会が楽しみです。

[No.140 by 匿名さん 2017-10-14 21:49:22]

すぐそばのライオンズの価格はご存知ですか？６６平米で４４９０万円～７１平米４７６０万円～なので３ＬＤＫ４０００万円前半はちょっと厳しい様に思います。

[No.141 by 匿名さん 2017-10-15 00:14:43]

もっとそばのフローレンスなら3000万円代じゃなかったっけ？

[No.142 by マンション検討中さん 2017-10-15 07:42:53]

フローレンスとはクオリティ、仕様は違うのでは？

[No.143 by 匿名さん 2017-10-15 07:52:20]

フローレンスの物件概要です。
61.18m2～83.48m2　3,285万円～5,345万円
最多価格4,100万円台（2戸）

本当ここの価格はどうでしょうね。１１月が全部満席で１２月まで予約が取れないとはいいながら、６６５戸は安売りする位じゃないと売り切れないでしょうから、３ＬＤＫ４０００万円前半は可能性がゼロとは思わないですよ。

[No.144 by 匿名さん 2017-10-15 17:59:59]

来月見に行きます。そこで予定の価格は教えて貰えると言われました。眺望が良くない部屋はあまり興味がなく、シティタワーは環境面で私には不向きでした。
シティタワーよりは安いと言われましたので、非常に期待しています。

[No.145 by 匿名さん 2017-10-16 16:17:37]

そらシティよりは安いだろう(笑)当たり前田のクラッカー♪
フローレンスと比べるとどうだろうね。数さばかないといけないから4000前半はあり得ると予想

[No.146 by 匿名さん 2017-10-16 20:26:12]

７０平米以上で４０００万円前半からだと完全に早期完売狙いって所でしょうがどうでしょうか。。
現地を見てきましたが唯一高い建物が建っている側も公園隣接なので、低層階でもほとんど圧迫感が無いです。そこまでの価格提示だと、ライオンズと比較して価格は完全に抑えめで、フローレンスと比べてもちょっと安い気がします。とはいえ、１４５さんのおっしゃる通りシティタワー並みは無いでしょう(笑)ここの方が戸数が多いので１０年経っても完売しないと思います。

[No.147 by 匿名さん 2017-10-17 00:16:50]

６０平方メートル未満の２ＬＤＫの価格に興味があります。
何か情報か予想はありませんか。

[No.148 by 匿名さん 2017-10-17 08:25:11]

予定の価格が分かるのは来月のプロジェクト発表会です。
70平米がライオンズ位だと、物件概要にある55平米が3500万円スタート位、皆様予想中の4000万円前半から70平米がスタートするなら3000万円前半が妥当なラインではないでしょうか。

[No.149 by 匿名さん 2017-10-17 17:21:44]

どなたか通訳お願いします

[No.150 by マンション検討中さん 2017-10-17 17:28:13]

・70平米がライオンズグランテラスくらいの価格の場合
→55平米は3500万スタート
・70平米が4000万円前半〜の場合
→55平米は3000万前半〜

ということかと思いました。

[No.151 by 匿名さん 2017-10-17 19:05:16]

面積から割り戻して計算って事ですね。もう少し安めで来ないかな～入居までだいぶ待たされるし。

[No.152 by 匿名さん 2017-10-17 23:29:22]

＞148、150さん
147です。ありがとうございます。

今公表されているNE-56の間取りは、北東向き低層階中住戸だがら、この部屋の値段がこのマンションの価格の下限ですかね。
3000万切る部屋ないかな～。

[No.153 by 匿名さん 2017-10-20 01:43:33]

148です。
夜勤明けで非常識な時間の書き込みかもしれませんが149さんのおっしゃる通り理解しがたい駄文で申し訳ありません。更に151さんのおっしゃる通り面積で割り戻しただけです。
あまりにも恥ずかしく書き込みはここで控えます。失礼いたしました。

[No.154 by 匿名さん 2017-10-20 07:52:56]

この場所でこれ以上値段が下がると…サーパ○レベルまで仕様が落ちそうな…さらに…
あんまり安いと、安いなりの住人構成になります。基町スラムならぬ千田町スラムと言われるレベルまで落ちるのは嫌ですね。

[No.155 by 匿名さん 2017-10-20 08:32:50]

とはいえスラムが嫌だから高い方が良いにはならないな～

[No.156 by 通りがかりさん 2017-10-20 13:52:31]

駅前の2つのタワーは市の駅前開発援助がかなりあったみたいだけど
そう言うのがここもあるんだろうか

[No.157 by 匿名さん 2017-10-20 17:15:49]

住人構成は気にならないが、某マンションは上下や隣の音が筒抜けなのが難点だろうな。

[No.158 by 匿名さん 2017-10-20 17:19:46]

某マンションは県外のものを経験しただけなので広島はまた違うかもしれない。

[No.159 by 匿名さん 2017-10-20 19:08:37]

部屋の価格より管理修繕費が知りたいわ
高いんだろうな

[No.160 by 匿名さん 2017-10-20 21:50:19]

これだけ立地、環境が良く、更にタワーマンションが買える方の集まりでスラム化はちょっと心配し過ぎかもしれませんよ。今はここからほど近く、恐らくここより安い普通のマンションに住んでいますが、スラム化は多分平気そうです。

[No.161 by 匿名さん 2017-10-20 21:54:34]

タワーだから…多少はね…景観料だと思います。広島市って観光用タワーが無いので…ここが観光用にならなければ良いのですが…
そういうのはシティが引き受けて欲しかった…

[No.162 by 匿名さん 2017-10-20 22:17:48]

広大な緑も管理費がかかるだろう。免震のメンテナンスもかかるだろうし、コンシェルジュも警備員もいて人件費も高いだろう。24時間ゴミが出せるのはゴミを集めて清掃する人がいるからだ。管理費が高いのは受けられるサービスが多いからで、そこが気に入らないのであれば近くに新築マンションが売られているなかわざわざタワーを買う必要は無いと思う。とはいえどれだけ高いかがホームページに記載無いですね(笑)

[No.163 by 匿名さん 2017-10-21 09:16:49]

観光タワー？セキュリティがあるだろうから観光には使えないかと

[No.164 by 匿名さん 2017-10-21 09:25:41]

マンションの価格だけ見てなんとか頑張れそう！とタワーに憧れる無知なファミリーが購入して管理修繕費や固定資産税が思った以上に負担になってヒーヒー言う人も出て来るんだろうな

[No.165 by 匿名さん 2017-10-21 12:13:17]

管理費も確認せずに買われたなら自業自得ではw

[No.166 by マンション検討中さん 2017-10-21 14:30:20]

ここなら管理費修繕費合わせて月5万くらいですかね？もっと高くなるかなぁ

[No.167 by 匿名さん 2017-10-22 07:20:44]

広島内のタワーから察するに70平米で合わせて3万位かと。

[No.168 by 匿名さん 2017-10-22 14:32:20]

市内なら70㎡で2万5千くらいだよ

[No.169 by マンション検討中さん 2017-10-22 15:11:39]

hitotoは共用施設がかなり充実しているようなので市内の他のマンションより管理・修繕費が高くなりそうです。

[No.170 by 匿名さん 2017-10-22 16:42:08]

戸数が多い面では有利、緑の量、共用部の多さは不利に働いて3万位で考えておく位でいかがでしょうか？

[No.171 by 匿名さん 2017-10-23 07:07:51]

駐車場代も気になる。ライオンズグランテラスで24000円まででした。タワーで管理費が高いは納得できますが、駐車場が高いは納得できません。

[No.172 by 匿名さん 2017-10-23 11:34:10]

タワマン買おうとする割には貧乏臭い書き込み多いな

[No.173 by 検討板ユーザーさん 2017-10-23 14:32:58]

>>172
早速スラム化の兆候が出てきて草

[No.174 by 検討板ユーザーさん 2017-10-23 14:40:10]

ここに住むのはタワーマンションに憧れてるけど普通のタワマンには住めないような住人がほとんどでしょ。
済んだ後が大変そう。いろいろ揉めそうで面倒臭そう。
近くのライオンズ買った方がその視点においては明らかに無難。高いけど。

[No.175 by マンション比較中さん 2017-10-23 16:40:11]

近くのライオンズも場所が場所なだけに安い方ではないでしょうか？
タワーもライオンズも同じようなファミリー層が集まるように思います。

[No.176 by 匿名さん 2017-10-23 17:33:05]

人を貧乏臭いなんて批判するのは仮にご自身が裕福でも良くないですよ。管理費も駐車場代も購入を検討する上で重要な事柄です。

[No.177 by 匿名さん 2017-10-24 08:38:40]

ライオンズグランテラスはいいとは思いましたが、それほど第一期で販売されなかったので、ここの価格発表を待っても検討しなおせると判断しました。

[No.178 by 匿名さん 2017-10-25 07:56:57]

別のタワマンに住んでますが、固定資産税は安いですよ？修繕積立が高いのであって…コンシェルジュも世帯数で割ればそんなに高いとは思わないですが？

[No.179 by マンコミュファンさん 2017-10-25 12:24:33]

もう水銀出て来てないのかな？
なんかイロイロ偽装やもみ消ししてなければいいですが。

[No.180 by 匿名さん 2017-10-25 18:16:57]

水銀が出てたんですね～参考になります。固い企業が集まっているので流石にちゃんと対策してると思います。

[No.181 by 匿名さん 2017-10-25 21:41:40]

デメリットの情報があるのもいいですね。やっとプロジェクト発表会が再来週か～。価格どうかな。

[No.182 by 匿名さん 2017-10-26 21:53:59]

シティタワーより高くないという表現がシティタワーに価格が近い事を示唆しているような。。。

[No.183 by 匿名さん 2017-10-27 08:13:44]

プロジェクト発表会に行く予定ですので、価格のご報告入れますよ！

[No.184 by 匿名さん 2017-10-28 08:02:44]

岡山から価格を確認しに行く身としては価格の書き込みは正直複雑な心境です。

[No.185 by 匿名さん 2017-10-28 21:54:06]

情報交換ができた方がいいと思います。岡山からいらっしゃる心中はお察しいたしますが。ネット予約しましたが空席が凄く少ないですね。

[No.186 by 匿名さん 2017-10-29 13:03:26]

私も今は転勤族で県外に住んでおり数年後には広島に戻る事になっておりますので購入検討中です。
が遠方の為発表会には行けませんのでざっくりでも価格教えて頂けるとありがたいです！

[No.187 by 匿名さん 2017-10-29 16:04:26]

私は結局12月の予定なので来週見に行く方是非！
尚、70平米で低層で5000万以上って価格なら断念するかもしれません。。

[No.188 by 匿名さん 2017-10-30 00:04:47]

７０平米５０００万からだと眺望が良いと７０平米で６０００万位ですね。
眺望がいい８０平米で６０００万位だといいなと考えているので、それだとかなり妥協が必要です。
父がシティタワー広島に引っ越したので見に行ってしまったのが運の尽きで私もタワーに住みたいという欲求が高まってしまっていて、普通のマンションは最早興味があまりない状態です。
とはいえシティタワーは子供を考えるともうちょっとという印象なのと、シティタワーの８０平米は完全に予算オーバーなので今はここが本命です。
半年近く待っているのでがっかりさせないで欲しいですよ。多数の関係者さんよろしくお願いいたします。

[No.189 by 匿名さん 2017-10-30 01:02:37]

シティータワーの3分の2くらいの価格って聞きましたよ。

[No.190 by 匿名さん 2017-10-30 07:47:17]

おーシティタワーは70平米6000万位だからここは70平米4000万というお話ですね。
そのラインなら即決します！事実だといいな。

[No.191 by 匿名さん 2017-10-30 07:59:53]

あんまり安いとクオリティが心配になる。
70平米で4000万だったら中身は地場デベロッパーレベルの作りにしないと成り立たないと思う。
駅前のグランクロスとシティタワー両方見た知り合いが言ってたけど、クオリティはやっぱり全然違うって。
タワーでお買い得なのはやっぱり中身もそれなり。
タワーはある程度高いのを買ってはじめて意味がある、とのこと。まあ一個人の意見だから鵜呑みにするのも良くないけども。
金があってシティタワーに住んでたらカッコいいけど、金ないのにただ高いところに住みたいからってお買い得タワー買っても、何とかは高いところが好き的なことを言われることに。。

[No.192 by 匿名さん 2017-10-30 12:16:18]

おっしゃる事は良く分かります。とはいえ中古で売った際に利ざやが大きいのはグランクロスなので割安に買うのはそれなりにメリットもあるのかなとも思います。
そもそも70平米4000万は流石に安すぎるので、本当の所はどうだろうとも思います。
どうしても憶測になるので早く価格が知りたいですね。

[No.193 by 匿名さん 2017-10-30 21:51:24]

186さんと事情は若干似ています。東京の会社に勤めていましたが、２年後に定年を迎えたら広島に戻りますのでここを検討しています。子供は成人して海外赴任。妻も広島出身なので東京への未練はありません。私も頻繁にはいけないので、価格を教えてもらいたいです。
タワーマンションはいざという時にボタン一つで常駐の警備員が駆け付けてくれますし、内廊下だと暑くも寒くもないのがありがたいです。買い物も病院も公園も近く落ち着いた環境で場所は非常に良いと思います。

[No.194 by マンション検討中さん 2017-10-30 22:13:14]

3日に行く予定なのでもし誰も書いてなかったら書きますね。楽しみですね。

[No.195 by マンション検討中さん 2017-10-31 11:35:56]

自分も遠方で営業から案内はあったものの
発表会行けず、価格情報あると助かります。
よろしくお願いします

[No.196 by 匿名さん 2017-10-31 17:59:05]

我が家は楽しみ半分、価格見てがっかりするかもと不安半分です。

[No.197 by 匿名さん 2017-10-31 22:25:29]

お気持ち分かります。間違って高級店に入ってしまったみたいな事になるのが不安ですよね。予約いかがですかと営業の方からお電話いただきましたが、予算は伝えた上でも丁寧で感じが良かったのでちゃんと買える部屋はあるのかもと思っています(笑)３日には価格がここに書き込まれるのは間違いないので、それがグッドニュースであることを期待します。

[No.198 by 匿名さん 2017-11-01 08:17:05]

70mで4000万だと中部屋だろうね。角部屋はどの程度のアップだろうか？＋700位かな？

[No.199 by 匿名さん 2017-11-01 08:28:25]

中部屋でも７０平米４０００万円は最下層レベル以外はありえないと思います。

[No.200 by 匿名さん 2017-11-01 16:57:40]

ここ2年くらいで地価やら資財やら20%以上上がって来てるしそれでもし4000万だったら
中がどうなってるんだろう