hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[10069: 匿名さん]

山奥災害エリアのソシオ緑井のあたりが坪単価60万円だからいかにhitotoの78万円が格安かよくわかる

https://tochidai.info/hiroshima/hiroshima-asaminami/

[10071: 匿名さん]

平野町が110万円越え
それより数段好立地の東千田町を78万円
で手に入れてるhitotoどうしてこんなに差がついたｗ

https://tochidai.info/hiroshima/hiroshima-naka/

[10072: 匿名さん]

>>10070 匿名さん
朝から情弱を思いどおりに操作して最高の気分です！

[10073: マンション掲示板さん]

>>10056 匿名さん
これって梶川病院やトヨタ、ルネサンス含む？

[10074: 匿名さん]

>>9982の時点で気付いてればこんなに大恥かくこと無かったのにね。

[10075: 匿名さん]

なるほど、坪78万の理由は分かりました。
で、
＞坪単価58.5万円
って何ですか？

[10089: 匿名さん]

[No.10042～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･ 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･ 削除されたレスへの返信

[10090: 匿名さん]

荒らしはヨソでやってください。
自走式駐車場の話題に戻りたいんだけど、
階段っていうのは冗談ですよね。

[10091: 匿名さん]

>>10090 匿名さん
階段ですよ。

[10092: 匿名さん]

やっぱそうか。
自走式は３Fまででしたよね。
健康には良いでしょうけど。
ガーデンシティ白島城北の中古の方が価値あるかな
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=080&bs=011&nc...
駐車場空いてるかな？

[10093: 匿名さん]

>>10092 匿名さん
その物件売ってhitotoに住み替えようとしてますね

[10094: 口コミ知りたいさん]

>>10090 匿名さん

マンションの自走式駐車場は基本エレベーターないのでは。
ライオンズグランテラスもそうでしたよね。
大人だけならいいですが、子連れは老人には厳しいですよね。
子連れだとベビーカーを車が通るスロープを通って上り下りしなければいけないので特に。

[10095: 匿名さん]

>>10092 匿名さん
あそこは89㎡くらいなら3400万円台から4200万円台で買えました。
hitotoは87㎡くらいでも5200万円以上します。

[10096: マンション掲示板さん]

トータテっていいよね。

[10097: マンション掲示板さん]

>>10092 匿名さん
一階を借りればいいだけの話では、、、？

[10098: 匿名さん]

1階っていくらだっけ？

[10099: 匿名さん]

>>10098

26,000円です。
私が抽選の時点で 20,000円と21,500円の区画は
もう埋まっていました。

2Fは 21,500円

RFが 15,500円
場所によって16,500円の区画と
充電設備付がある6区画が20,000円です。

[10100: 匿名さん]

知り合いがあそこに住んでるので知ってますがトータテの自走式駐輪場はエレベーターがありますよ
確か地下が駐輪場になってて各階から屋上までエレベーターで繋がってました

[10101: 匿名さん]

(訂正)駐輪場ではなく駐車場でした

[10102: 匿名さん]

今日みたいな雨の日は駐車場や駐輪場に行くのが億劫でしょうね。
玄関からの距離や費やす時間は小型のマンションなら近所のバス停くらい掛かるでしょうから。
毎日の事ですから悩ましいどころですね。

[10103: eマンションさん]

>>10102 匿名さん
毎日車の田舎者はこのように発想しますが、hitotoくらいの都心に住むと車は週末しか使わないようになります

[10104: 匿名さん]

hitotoのシンパの人はこういう不愉快な発言は控えて欲しいです。
広島自体が田舎というのを忘れて視野が狭すぎます。

[10105: マンション検討中さん]

まあくそ寒い中、通勤に出る車の脇を通って来てスロープをベビーカー押して上がるのは地獄ですね。
まだ機械式の方がましに思える。

[10106: 匿名さん]

サラリーマン世帯での購入者は共働きが多いでしょうし、子供の習い事の送り迎えや日々の買い物、歩いていくのはしんどいです。
＞車は週末しか使わない
引きこもりの独身ニートならばそういうこともあるかもしれませんが、そういう方はここは買えません。

[10107: 匿名さん]

>>10105 マンション検討中さん
機械式でも屋根があるところで待機できるんだったら防犯的にもその方がいいですね。

[10108: 口コミ知りたいさん]

>>10104 匿名さん
hitotoのすぐ近くのマンションへ住んでいますが、はっきり言ってここの立地あればクルマは必要ありません。郊外へ遊びに行く時はレンタカーを年数回使用する方が所有するよりはるかに経済的です。街中の便利な場所に住むと結果的に節約できますし、おまけに徒歩自転車の生活になるので健康にもいいですよ。少し背伸びして利便性いいマンションを買う価値はあります。

[10109: 匿名さん]

スーパーからビニール袋下げて歩いて帰るの？
「経済的」「健康的」ってそれは背伸びじゃないし。
健康がどうこうとか、じゃ老人ホームに健康のためエレベーター無くせと提案したら？
みんな年取ると足腰悪くなる。今どんなに元気でもいつ病気になるかもわからんし。
だからこういう楽観的なことを書いてると意図が透けて見えてしまいます。
検討者とベクトルが違う人だなって。
「経済的」「健康的」ってだいたい「不便」の代名詞なんだよね。

[10110: 参考に。]

ヒトトのお隣のガーデンガーデンは下の白島ガーデンシティよりも約400万円ほども安かった。ガーデンガーデンもガーデンシティも好調に売れたしトータテの関係者もこぞって買った。共用部の設備グレードやセキュリティ性はともにヒトトよりも高級だった。
場所もさることながらやはり価格の魅力が強かった。

[10111: 口コミ知りたいさん]

>>10109 匿名さん
背伸びして利便性のいいマンション買えば、健康やお金に結果的に優しいですよという意味です。皆が足腰が悪くなる年が一緒ではありません。40歳で悪くなる人がいれば死ぬ間際まで元気な人もいます。死ぬ間際まで元気にいたければ日頃体を動かす事は大事じゃないかと思います。後、便利な場所に住めば時間の節約になります。時間はお金では買えません。

[10112: 匿名さん]

そもそも、背伸びするようなお値段でしょうか

[10113: 匿名さん]

そもそも駐車場や駐輪用が遠く、今日のように雨の日は“利便性”が悪いマンションです。
背伸びして利便性がいいマンションを買うという理屈ならばここは違います。

[10114: 匿名さん]

>>10111
＞背伸びして利便性のいいマンション買えば
って時間をお金で買う発想でしょ？
＞時間はお金では買えません
買えてるやん。

背伸びして利便求めるってことは、
限りある人生、
「時間をお金で買いましょう！」
って言う方が解りやすいです。

だったら、自宅玄関から最寄り駅まで結構時間がかかるのは考えちゃいます。
榎町とか本川とか的場とかの方が時短だろうね。

[10115: 口コミ知りたいさん]

>>10113 匿名さん
敷地が広すぎマンションなので窮屈なマンションとは比較しない方が？

[10116: 匿名さん]

>>10115 口コミ知りたいさん
そうですね。
不便で敷地が広い方がいい人向きですね。
便利で敷地が窮屈でもいい人には向いてないですね。

皆さんは
・不便でも敷地が広い方がいい人
・便利なら敷地が窮屈でもいい人
どちらですか？

こちらを検討される方は不便でもいいなんて人はいないでしょうが、敷地の広さを財産として評価されているんだろうなと思います。

[10117: マンション掲示板さん]

>>10106 匿名さん
車を週末しか使わない引きこもりの独身が買ってしまった、すまんな。

[10118: 匿名さん]

>ガーデンガーデンもガーデンシティも好調に売れたしトータテの関係者もこぞって買った
本当に好調に売れたと思ってる?
当時はリーマンの影響でデベはどこも青息吐息の時代。今ような浮かれた時代じゃなかったし、デベがごろごろ潰れた。
トー○テは相当努力したと思うよ。

[10119: 評判気になるさん]

子連れの家族にとっては塾や習い事の送り迎えやスーパーでの大量買いなど、車は生活に必須。
当然駐車場までの距離や出し入れのしやすさも大事。
ここは自走式の1階でタワーから近い場所の駐車場が借りられたらまだいいが、
それ以外は今日みたいな日は最悪でしょ。
車寄せも完全に車を覆う形になっていないので、乗り降りで濡れるし。
今からでも間に合うならしっかりした車寄せを作ってほしい。

グレース幟町タワーのようにタワー式でも建物とつながってて濡れずに乗り降りできる駐車場のほうが
はるかに便利だと思う。

あと周囲を知っている方にはわかることですが、この地区は道路が碁盤目になっておらず、車の出し入れがやや面倒。
行き帰りの方向によってはかなりの遠回りを強いられる。これはガーデンガーデンにもいえることだが。

[10120: マンション掲示板さん]

いまや建設業は人材不足と建設ラッシュで大忙し。
ガーデンガーデンやガーデンシティのようなお買い得物件は、リーマンショックのような経済危機でも起きない限り現れないんでしょうねぇ、、、

[10121: 匿名さん]

>>10118 匿名さん
＞本当に好調に売れたと思ってる?
思ってるっていうか現実売れたよ。
＞トー○テは相当努力したと思うよ
努力って何？みんな努力してるよ昔だって今だって。
それと、マンコミュでは伏字はタブーで削除対象になりますよ。
以後、お気を付けください。

[10122: 匿名さん]

>>10120 マンション掲示板さん
そうですね。という事は消費増税で景気が失速し、経済がガタガタになったら税特別控除や給付金くらいでは取り返しのつかないくらい建築費や土地価格が下落してマンション価格も以前みたいに逆戻りするかも。

そう考えると今買うのは明らかに高値掴みなのかもしれません。
「信じるか信じないかはあなた次第です。」

[10123: 匿名さん]

hitotoはそれなりの利便性がある中区の価格とは思えないくらいお安いですけどね。資産価値があるかというと難しいですが、価格だけ見れば購入しやすい物件だと思います。

[10124: マンション掲示板さん]

>>10122 匿名さん
そればっかりは未来のことなので誰も分からないですね、、、
確かにいま買うのは高掴み感ありますが、個人的には、前回の増税は影響がなかったこと、しばらく建設ラッシュは続きそうなことから、購入を考えています。

[10125: 口コミ知りたいさん]

>>10123 匿名さん
お一人世代が当たり前になる時代に子育て感覚で物件を購入すると失敗するケースが多いですよ。

[10126: 匿名さん]

>>10124 マンション掲示板さん
恐れ入りますが、
＞前回の増税は影響がなかったこと
とありますが、前回の増税でかなり景気には失速感が出たのは事実です。
もしかして個人的に前回の増税の影響がなかったという意味ですか？

[10127: マンション掲示板さん]

>>10126 匿名さん
言葉足らずで申し訳ありません。
「マンション価格に影響がなかったこと」という意味です。

[10128: 口コミ知りたいさん]

>>10126 匿名さん
景気は上がったり下がったりですよ。テレビに出てくる評論家は適当論評のウソばかりでオオカミ少年みたいな人が多いです。マスメディアの情報にいちいち一喜一憂していたら、あっという間に人生が終わりますよ。お金持ちは増税前後のタイミングをチャンスと見ている人が!

[10129: 匿名さん]

>>10127 マンション掲示板さん
レスありがとうございます。
確かにそれは仰る通りそうでしたね。

[10130: 匿名さん]

＞お金持ちは増税前後のタイミングをチャンスと見ている人が!
どこからの情報ですか？
興味があるので詳しく知りたいです。

[10131: 周辺住民さん]

>>10130 匿名さん
根拠の無い勝手なデタラメでしたね。

[10132: 根暗アンチのブーメランｗ]

↑こういうのはスルーしましょうね。

[10133: 匿名さん]

>>10105 マンション検討中さん
＞スロープをベビーカー押して上がるのは地獄ですね。
3階とかだと結構な距離ですし第一危ないですよ。
赤ちゃんがいなくても加害者にもなりたくないですから。

[10134: 根暗アンチのブーメランｗ]

>>10133 匿名さん
これだけ死亡事故がおきてる機械式駐車場よりマシだろ
http://www.mlit.go.jp/common/001228331.pdf

[10135: 匿名さん]

駐車場は１階も平置きも昨年ですけどまだそこそこありましたよ。１階が全部埋まったって本当ですか？そこがいいならそうすればいいですし、たまにしか乗らないなら安い所でもいい→安い所であっさり当選です(笑)

[10136: 匿名さん]

>>10135

私は２月でしたが
平置と１Ｆは半分以上埋まっていました。

購入月順に抽選で決まっていくので
埋まってる箇所は増えていると思います。

[10137: 匿名さん]

これだけ戸数があるんだからマンション内でカーシェアがあってもいいんじゃない？
一番近いカーシェアとかレンタカーとかはどこなんだろ。
やっぱ遠い？

[10138: 匿名さん]

>>10137

カーシェアもレンタカーも少し遠いですかね。

タイムズのカーシェア
https://plus.timescar.jp/view/station/stationMap.jsp?scd=T019

レンタカーは南のマックスバリューの隣に
ニッポンレンタカーがあります。
https://sasp.mapion.co.jp/b/nrs/info/210050/?BT3=selectReserveOfficeWi...

[10139: 口コミ知りたいさん]

なんか、ネガキャンの業者が帰って来た？
だいぶまえの罵り合いが復活したね。

[10140: 匿名さん]

↑こういうのはスルーしましょうね。

[10141: 匿名さん]

>>9988 匿名さん
＞例えば60戸のマンションが広告開始から2年かかって30戸売れたのを販売好調のマンションとは言わないよね。

hitotoは2017年4月に広告宣伝を開始し、反響集客後、翌2018年4月より販売を開始しています。

【2019/4 現在】
広告開始より　　　2年経過
契約開始より　　　1年経過
最小値在庫数　　　309戸/665戸（46％）

[10142: マンション掲示板さん]

>>10137 匿名さん
三井が入ってるんだから、リパークがカーシェア始めてくれたらいいかもね！

[10143: 評判気になるさん]

シティタワーは隣の建物の駐車場でカーシェアできまね。
ただマンション敷地内ではカーシェアは無理。管理組合が業者に駐車場を貸すことでよけいな税金が発生するので現実的ではない。

[10144: 匿名さん]

いっぱい管理費とってんだから、そん中から税金払えそうなものだけどな。
ていうか、入居者専用のカーシェアリングなら税金掛からないよね。
庭の一角削って駐車場にしてカーシェアできたら駐車場要らなくなる人もいるよね。

[10145: マンション検討中さん]

>>10144 匿名さん
そうしたら駐車場の空きがたくさんできて、多額の駐車場代が入ってこなくなって困るのは三井さんでは

[10146: 匿名さん]

でも、今まで住んでたマンションは管理費と駐車場代（管理費充当）あわせても2万円くらいです。
駐車場だけで区画によっては26,000円も取ってるんだから全然大丈夫。（の筈）


一番安い15,500円の駐車区画でも、68㎡以上の広さの部屋なら管理費と駐車場代あわせて3万円超え
一番高い26,000円の駐車区画なら、110㎡以上の広さの部屋なら管理費と駐車場代あわせて5万円超え

当然、自転車駐輪台や修繕積立金やネットTVは別途ですから結構しますね。

[10147: 評判気になるさん]

>>10145 マンション検討中さん
これから街中の便利いいマンションは駐車場需要が減って行くでしょう。広大な駐車場を撤去してもう一棟タワーマンションか高層ホテルを建てて住人に配当金を出したらいいのにな。広い敷地のマンションなのでいろんな発想できます。

[10148: 匿名さん]

>>10147 評判気になるさん
容積率オーバーで建てられません。

＞広い敷地のマンションなのでいろんな発想できます。
開放性の高い駐車場のような構築物は建築可能ですが、容積率を使う住宅やホテルや事務所その他の建築物はほとんど建てられません。
建築基準法違反となります。

[10149: 評判気になるさん]

>>10148 匿名さん
今は建てられないでしょうが、665世帯のセレブタワーの住人が行政に圧力かければ簡単に規制緩和ができそうです。なんせここはデルタのど真ん中で土地の有効活用が将来的に議論されてもおかしくない場所です。その時はヒトトの管理組合が同等のマンションを作って利益ある事も夢ではない。先を読まないと資本主義社会では永遠お金持ちなれないよ。規制は撤廃するためにあります。

[10150: 匿名さん]

さすがに665世帯が圧力かけたぐらいじゃどうにもならんでしょう。一体どんなセレブがいるんでしょう。

[10151: 匿名さん]

>>10149 評判気になるさん
やめてくれ。さすがにアホやと思われる。

[10152: 匿名さん]

>>10149 評判気になるさん

さすがに本気では言っていないですよね…？

[10153: 匿名さん]

このスレは検討している人の意見交換だと思っています。よって私は書き込みを控えるべき立場ですが、事実を捻じ曲げられていたなら訂正してもよろしいですか。

[10154: マンション検討中さん]

>>10153 匿名さん
なんでしょうか。やはり自走式はエレベーターなんですか

[10155: 匿名さん]

>>10153 匿名さん
どうか訂正よろしくお願いします。
因みに
＞私は書き込みを控えるべき立場
とありますが、どういうお立場でいらっしゃるかも併せて頂ければ幸甚です。

[10156: 匿名さん]

>>10155 匿名さん
購入検討してないって意味だと思います

[10157: 匿名さん]

訂正が無いから事実なんだろうな。

[10158: 評判気になるさん]

やはり増税前のかけこみだったんでしょうか。供給が止まりましたね。

[10159: 匿名さん]

わからんよ。
来週月曜日にどどーっと３０戸くらい追加するかも！

[10160: マンション掲示板さん]

>>10159 匿名さん
いくら人気マンションとはいえこのタイミングで30戸はないでしょう。増税前駆け込みの後なのでよくて5戸前後では？

[10161: 匿名さん]

>>10158 評判気になるさん
10日前から次の抽選は15日ってなってるけど。

[10162: 匿名さん]

>>10161 匿名さん
先着順分譲の物件概要の次回更新予定日が４月１５日。
次の抽選が１５日という意味ではない。

[10163: 匿名さん]

来週月曜日にどどーっと３００戸くらい供給すればいいのにね。
供給するだけなら勝手な匙加減だからね。

[10164: 匿名さん]

>>10163 匿名さん
300戸は無理だよ。
未供給はあと283戸だもん。

[10165: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10166: 匿名]

>>10164 匿名さん
そうだね、仰る通り。
300戸じゃなくて283戸に訂正します。
指摘サンクス！

[10167: 匿名]

>>10166 匿名さん
いえいえ、数字は正しい方が良いと思って。
しかし今月は何戸供給されますかね。

[10168: 匿名さん]

元々の企画が階層カースト仕様なんですね。
「上層階には虫は来ないから網戸付けない。」
「下層階はそれに倣え」
「上層階は洗濯物干すと危険だから干さない。」
「下層階はそれに倣え」