hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[21958: 匿名さん]

>>21955 匿名さん
第3者だが 検討だから他の物件含め長所短所を見て考慮するのは当たり前
こういう偉そうな言い方をする嫌なのがいるのがココの特徴だが

[21959: 匿名さん]

>>21954 検討板ユーザーさん
ここも柱がすごいですよ。
https://www.socio-g.com/tokaichi/plan/plan_j1.html

[21960: 匿名さん]

>>21958 匿名さん
ちゃんと検討してる人が投稿して下さいね、ってことかな。

[21961: 匿名さん]

>>21956 検討板ユーザーさん
ですね。
タワーで専有面積の広い間取りだとどうしても柱は入ります。全国的にも最近は完全アウトポールもかなり減ってきました。
逆にタワーならではのワイドスパン角部屋というメリットはありますね。

[21962: 匿名さん]

>>21948 検討板ユーザーさん
ガイドラインは実情に合った金額に直した感じでしょう。以前のはまだ実際に大規模修繕をしたタワーマンションが少ない頃に出されたものですし。
どう考えても小規模マンションとタワーマンションが大規模マンションと同じ額とはならないはずですからね。
まぁ、ここはガイドラインのレンジの中でも下限の額でいけそうですよね。

[21963: 購入経験者さん]

現状下限の額の半分以下じゃなかったっけ？
間違ってたらすまん。

[21964: 匿名さん]

>>21963 購入経験者さん
現状平米100円ですね。廃墟にしないためにも早期に上げて欲しい。ここに限った話じゃないですが。

[21965: 検討板ユーザーさん]

ここはタワーの形状がシンプルだし、平面駐車場だから修繕に関しては意外と安くつくと予想してます。ただ広大な敷地なので管理費の方が上がるのでは？

[21966: 匿名さん]

意外と安いっつったって、ガイドラインの下限の半額以下はないでしょう。

[21967: 検討板ユーザーさん]

>>21966 匿名さん
そりゃそうでしょう。初期設定が安いのはhitotoに限ったことではないです。値上げは必須でしょう。ただ駐車場収入が大きいので修繕にまわせることができれば下限の240円程度で収まるのでは。hitotoで修繕が高くつく要素が思いあたりません。ただ住民は比較的に一般層が多いので負担感や合意形成の問題はあるでしょうね。修繕に関してはリーズナブルなタワーだと個人的に思います。

[21968: 通りがかりさん]

中古でなかなか強気の金額で出してるね
まあなかなか売れ無いと思うけど、手放すの早くない？
コロナでローン返済が苦しくなったのかな？

[21969: マンション比較中さん]

>>21968 通りがかりさん
コロナ関係で仕方なくとかだったらやるせないですね。
住んでみて嫌になったとかは、決断早すぎな気がするし。

[21970: 通りがかりさん]

ここの住民掲示板みたら大体想像つくよ。ここがどういった物件か…

[21971: 通りがかりさん]

>>21970 通りがかりさん

ごく一部の意見だからなんともな
ただ当り前だが500世帯以上あるわけだからピンキリだろ
たちの悪い飲食で儲けてる様なのも多そうだしね

[21972: 匿名さん]

■9/21,9/27,10/4の供給はありませんでした。
■10/9　第9期1次受付開始
■先着申込受付戸数は2戸減で22戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　640戸（うち先着順分譲中　22戸）
＊未供給　 25戸


＜10月11日付＞
　追加供給　　06戸
　先着順　　　22戸（2戸減）
　未契約戸数は最小値であと47戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【第9期1次】
　受付期間　　　　　2021年10月9日（土）10:00～2021年10月11日（月）16:00
　抽選日　　　　　　2021年10月11日（月）17:00～
　販売戸数　　　　　6戸
　販売価格　　　　　39,900,000円～74,900,000円
　最多価格帯　　　　4,500万円台(2戸)(100万円単位)
――――――――――――――――――――――――――――
　第9期合計　　　　　　 06戸（10/11現在）

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸
【第7期　総供給戸数】　　59戸
【第8期　総供給戸数】　　37戸

【第9期】
　10月09日 :第9期01次　　06戸 登録受付（～10/11）
――――――――――――――――――――――――――――
　第9期合計　　　　　　　06戸（10/11現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月28日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　10月05日時点 :　　　 23戸 43,231,856円～86,713,879円(2戸減)
　10月26日時点 :　　　 22戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　11月09日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(3戸減)
　11月24日時点 :　　　 18戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　12月07日時点 :　　　 20戸 38,559,820円～86,713,879円(2戸増)
　01月10日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　01月18日時点 :　　　 18戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　02月01日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸増)
　02月08日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月15日時点 :　　　 20戸 44,773,355円～86,713,879円(2戸増)
　02月22日時点 :　　　 18戸 44,773,355円～85,935,691円(2戸減)
　03月15日時点 :　　　 17戸 44,046,671円～85,935,691円(1戸減)
　03月22日時点 :　　　 19戸 44,046,671円～85,935,691円(2戸増)
　04月05日時点 :　　　 18戸 44,046,671円～85,935,691円(1戸減)
　04月12日時点 :　　　 17戸 44,046,671円～85,935,691円(1戸減)
　04月19日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸増)
　05月10日時点 :　　　 17戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸減)
　05月24日時点 :　　　 19戸 44,861,486円～85,935,691円(2戸増)
　06月07日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸減)
　06月14日時点 :　　　 19戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸増)
　06月21日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸減)
　06月28日時点 :　　　 20戸 44,861,486円～85,935,691円(2戸増)
　07月12日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(2戸減)
　07月19日時点 :　　　 19戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸増)
　07月26日時点 :　　　 18戸 45,168,566円～85,935,691円(1戸減)
　08月02日時点 :　　　 19戸 44,657,781円～85,935,691円(1戸増)
　08月10日時点 :　　　 21戸 44,657,781円～85,935,691円(2戸増)
　08月30日時点 :　　　 19戸 44,657,781円～85,935,691円(2戸減)
　09月06日時点 :　　　 18戸 45,168,566円～85,935,691円(1戸減)
　09月13日時点 :　　　 25戸 45,372,269円～101,991,656円(7戸増)
　09月27日時点 :　　　 24戸 45,372,269円～101,991,656円(1戸減)
　10月11日時点 :　　　 22戸 45,372,269円～101,991,656円(2戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　33ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸
　2020年10月　　　　09戸
　2020年11月　　　　06戸
　2020年12月　　　　01戸
　2021年01月　　　　09戸
　2021年02月　　　　14戸
　2021年03月　　　　08戸
　2021年04月　　　　12戸
　2021年05月　　　　04戸
　2021年06月　　　　06戸
　2021年07月　　　　04戸
　2021年08月　　　　03戸
　2021年09月　　　　08戸
　2021年10月　　　　06戸（10/11現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　640戸（42ヶ月経過）

　　未供給戸数　　　 25戸
　　先着順戸数　　　 22戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　 47戸（但し、最小値）

[21973: 匿名さん]

「エレベーター7基使用可能な30階フロア販売開始！」とホームページにありましたが、
やはり普段使い可能なエレベーターは8基ではなく7基なんですね。

今はまだ未入居住戸が多いからいいですが、665戸につきエレベーター7基はやはり少ない。
全戸に入居したら朝は相当エレベーターが混むのでは。

[21974: 通りがかりさん]

>>21973 匿名さん

夜の商売の方も多く分散するのでは(笑)
冗談さておき、高層階もあり時間がかかりそうですが、住民板では不満も出て無い様ですよ

[21975: 匿名さん]

朝もほぼスムースで問題ない感じです。

[21976: 匿名さん]

未入居の住居が多いのだから、エレベーターが混まないのは当たり前では…。

[21977: 匿名さん]

販売が長期化したから設備関係がひと世代前の仕様になっちゃいました。
あえていえば［タワマン］っていうこと以外目新しさが感じられなくなりました。

戸数がどうとかは関係なくリセールを考える方はやはり完成前に完売するようなマンションを選ばないといけません。永住希望の方はお好きなものを買って一生住むのが正解だと思いますが、相続財産として考えればやはりリセールバリューは無視できないのではないでしょうか。

まあ、こればっかりは時代背景もありますので一概にはどうとも言えません。ほんの15年前はマンションはバカみたいに安かった訳だし。15年前の人が今のマンションの価格を見たら信じないでしょうね。絶対に。それくらいの高騰だと思います。

マンションに限らす、超高層建築物はその街の近代化を誇示し、まさにランドマークとして地域に寄与してきました。広島に限らず各地方都市どこでも同じことです。例えば東京のスカイツリーは最たるものでしょう。広島では戦後の八丁堀福屋をはじめ、その後さまざまな建物が高層化していきました。リーガロイヤルホテル、アーバンビューグランドタワー、そのいずれもが広島の建物として誇らしく思った市民は少なくないと思います。むしろ多くの市民がシンパシーを憶えたのではないでしょうか。駅周辺の再開発がらみの建築物も、広島の玄関を美しく彩る糧となっており今なお進化し続けています。

hitotoはどうでしょう。
そこに住む人には満足なんでしょうね。そこを選んで住んでいるわけですから。ですが市民が抱く感情は先述のものとは異なり、少し違和感を禁じえないのでないでしょうか。私は市民の財産を売却した建物だから市民に貢献しろとは一切思いませんし、売買代金を受け取った以上、市側はなんら文句を付けられないと思います。ただ、超高層建物であるにもかかわらず、hitotoを見ても街の発展を誇らしく思えないのです。NHKビルでもdocomoビルでも駅裏のホテルも街の彩りに華を与えてくれました。そういえばバブル時代には平和大通りのクリスタルビルを市民が誇らしく思っていたとも聞いたことがあります。駅前タワーマンションの一つはhitotoのように完成在庫を販売していたにもかかわらずhitotoには無い市民の羨望があります。

そうした意味でhitotoはその他の広島の超高層建築物とは異質の存在の建物となってしまっています。hitotoは良くも悪くも注目物件であることには変わりはありません。今後もそれは続くでしょう。一般のマンションとは大きく異なるところです。それだけにhitotoに住む人ひとり一人がイメージを形作り紡いで行かねばなりません。将来、hitotoが市民の羨望のマンションとなるかどうかはこれからといったところではないでしょうか。