hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[21179: 通りがかりさん]

>>21178 検討板ユーザーさん

そうかな？？？

[21180: 口コミ知りたいさん]

>>21178 検討板ユーザーさん
嘘までついて恥ずかしくないのかな。

[21181: 匿名さん]

もう同業者スレですね。まあいいですかね。

[21182: 匿名さん]

100台の防犯カメラで安心です。

[21183: マンコミュファンさん]

>>21182 匿名さん
そうね。必ず捕まる。
悪さなんてできない。

[21184: 匿名さん]

>>21182 匿名さん

ワンフロア２台弱の防犯カメラが安心の次元でしょうか？
その他駐車場などにもカメラあるんで、住居スペースに防犯カメラは足りてない気がしますが。
四角い建物なのでワンフロア４台以上が理想かと？

[21185: 名無しさん]

フロアごとに2台の防犯カメラがあるのですか。
hitotoは坪単価が安かったので購入には至りませんでしたが、2台ものカメラはすごいですね。安心できますね。

[21186: 匿名さん]

いくら擁護しても広島の下町に安普請でセキュリティのないマンションを建てた結果、
高額部屋はタンマリ残ってしまった。
高い方から数えて132戸の部屋は半年以上売れていない。これは事実。
大幅に値引きしないと売れないし、住民としても早く売ってくれないと管理費収入がやばいでしょう。
駐車場代だけでも月額200万以上が入ってないのだから。

[21187: 匿名さん]

>>21185 名無しさん
カメラも大切ですが、物理的に侵入を防ぐ仕様も付け加えてほしかったですね。

[21188: 匿名さん]

>>21186 匿名さん
本当に購入を検討しているの？

[21189: 匿名さん]

>>21186 匿名さん
立地環境抜群の三菱三井の最新免震タワーマンションなのでコロナがあっても既に550戸が売れたのではないかと思います。
高級ホテル並みのロビーやサービス、充実した共用施設は広島では断トツの物件。住み替えでここを検討されているユーザーも多い人気マンションなので後２年位くらいで無くなるかもしれませんね。最終盤でコスパの悪い部屋のみ多少の値引きは有るかもしれませんが、7?8千の物件で100万円位か諸費用一部が限界でしょう。

[21190: 匿名さん]

>>21188 匿名さん
している文面ではないですよね。
管理費収入がやばいと書き込んでいますが、売れていない部屋に関しては、管理費、修繕費、駐車場、駐輪場、バイク、全て売主が負担しています。
逆に、売れていない部屋を、売主が負担していないマンションがあれば教えて頂きたいぐらいです。
売主が負担するっていうのは当たり前の話なんですがね。

[21191: 名無しさん]

負担しているのであれば、売れない方が住人にとっては住みやすいでしょうね。

[21192: 匿名さん]

■12/7の供給は1戸。
■先着申込受付戸数は2戸増の20戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　566戸（うち先着順分譲中　20戸）
＊未供給　 99戸


＜12月7日付＞
　追加供給　　01戸（第7期14次）
　先着順　　　20戸（2戸増）
　未契約戸数は最小値であと119戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済


【第7期14次】
　受付期間　　　　　2020年12月7日（月）11:00～先着順申込受付
　販売戸数　　　　　1戸
　販売価格　　　　　55,230,936円
　最多価格帯　　　　5,500万円台(1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月14日 :第7期05次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月21日 :第7期06次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　10月05日 :第7期07次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　10月12日 :第7期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　10月16日 :第7期09次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　10月26日 :第7期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　11月02日 :第7期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　11月09日 :第7期12次　　02戸 販売告知(当日11:00～16:00受付)
　11月24日 :第7期13次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月07日 :第7期14次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 28戸（12/7現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月28日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　10月05日時点 :　　　 23戸 43,231,856円～86,713,879円(2戸減)
　10月26日時点 :　　　 22戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　11月09日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(3戸減)
　11月24日時点 :　　　 18戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　12月07日時点 :　　　 20戸 38,559,820円～86,713,879円(2戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　23ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸
　2020年10月　　　　09戸
　2020年11月　　　　06戸
　2020年12月　　　　01戸（12/7現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　566戸

　　未供給戸数　　　 99戸
　　先着順戸数　　　 20戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　119戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期14次

[21193: 匿名さん]

>>21190 匿名さん
>逆に、売れていない部屋を、売主が負担していないマンションがあれば教えて頂きたいぐらいです。売主が負担するっていうのは当たり前の話なんですがね。

修繕積立金と管理費までは売主が負担するのが一般的ですが、
駐車場駐輪場代まで負担してくれるのは知りませんでした。
全ては住民で構成される管理組合の知るところですから、
住民の方がそういわれるのならそうなんでしょうね。
第1回の総会でわかると思います。

>>21192 匿名さん
駐車場の残り台数が表示されなくなりましたね。
ここ半年132台から動いてないのを指摘されたのがよほど都合が悪かったのでしょうか。

[21195: 匿名さん]

>>21193 匿名さん
まだ購入を検討されているのですか。そんなにネガティブならやめればいいのに。

[21199: マンション検討中さん]

住人はあんまり投稿しないんじゃないですか。

[21202: 匿名さん]

こうやって更新されるうちが花ではないでしょうか。

[21203: 匿名さん]

>>21189 匿名さん

高級ホテル並みのロビー？
高級タワーマンション見たことありますか？
全然違いますよ。車寄せもラグジュアリー感ないし。
一度都会にタワマン見に行って見ては？車寄せ、ロビー、部屋の仕様全て違いすぎる。

[21204: 住民板ユーザーさん2]

21189の書込みって最近鳴りを潜めてる信者さんの書込みでは？hitotoは悪いマンションではないけど決して「奇跡」でも「ヴィンテージ」でもない事は今の売れ行きを見てもわかるので、今更この手の話題は興味ないなぁ。