hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[20939: マンション掲示板さん]

>>20936 マンション検討中さん
その人とは別の人ですよ。
ニート君の事言ってんでしょ？

[20940: マンション比較中さん]

このマンションは実質公園の中で、公園にはすでに緑があるのに、
わざわざ敷地内に人が入り放題の緑地をつくって維持費を住民に負担させて、
「緑に囲まれたマンション！」と銘打っているんですよね。

周りにすでに緑地があるのにわざわざ新たに緑地を作る理由がわからなかったのですが、
要は広島市が「公開緑地の管理費の一部をマンション住民におしつける仕組み」が作りたかったんじゃないでしょうか。
そう考えると合点がいきました。

[20941: 匿名さん]

このマンションは敷地内を地域に開放したり、タワーにすることで緑地面積を増やし、地域に緑を提供したりと通常のマンションより格段に地域貢献度の高いマンションです。
665世帯という規模を誇りながら、一切商業施設を持たないマンションは、地域の商業施設の売り上げに貢献することは間違いなく、約2000人の人口を増やすこの計画は高齢化する当該地域の活性化に大いに貢献することでしょう。

ということを広島市が期待しているようです。

これは、広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
“選定されなかった理由”
を見ると分かります。


【選定されなかった理由】
＜事業者①＞
市民に開放される空間が比較的少ないことなど、環境及び景観への配慮という面で、第 1 順位の提案に及ばないものと考えた。
＜事業者②＞
多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。
＜事業者③＞
ギャラリー的な利用も可能な談話スペースや多目的ホールなどを有するナレッジモール、大型の書店などを導入し、生涯学習や多様な交流をサポートする提案となっているが、「知の拠点」にふさわしい導入機能としては弱い。共同住宅を敷地の周囲に連続的に建設する計画となっており周辺へ圧迫感を与えることなど、周辺環境や景観への配慮といった点でも課題がある。
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/20405.pdf

これらを逆説的に捉えると、今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
①マンション敷地や共有施設を地域に開放することで地域に貢献している。
②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。
③タワーにすることで圧迫感を与えない建物形状は地域に配慮している。
以上の3つが大いなる要因であると思われます。

要するに、hitotoは広島市や地域に好かれるために様々な自己犠牲の上、いじらしいまでに地域におもねる計画であるということです。
ここで言うところの自己犠牲の“自己”というのは、言うまでもなく事業者である売主ではなく、“購入者”であるというところを忘れてはなりません。

[20942: 匿名さん]

それはそれでいるから、ややこしいんだよなあ。検討者のふりした同業者も。

[20943: 匿名さん]

>>20927 eマンションさん

三菱レジデンス？三井不動産レジデンス？
レジデンス好きだね。
三菱地所ならまだわかるけど、三井不動産は、レジデンスじゃないよ。

[20944: マンコミュファンさん]

>>20941 匿名さん
それはわかりきっていることで、一番のメリットはそんなコストを665という数字で割れるって所と思いますよ。
全体コストを一世帯あたり0.15%で可能にするボリュームです。仮に年間200万使っても、戸あたり年3000円という数字で可能にします。

[20945: マンコミュファンさん]

>>20940 マンション比較中さん
赤枠の範囲の緑地管理なら極めて妥当な規模だな。
何も問題とはならない。

[20946: 匿名さん]

確かに、いいバランスと思います。

[20947: 匿名さん]

>>20941 匿名さん
これ、前も見たよ

[20948: マンション検討中さん]

このマンションこそ広島の誇り

[20949: 匿名さん]

広島の誇りかどうかは別として、住んで良かったと思います。

[20950: 住民板ユーザーさん1]

毎日の生活が素敵です。

[20951: マンコミュファンさん]

広島で1番の空を見に行きませんか？

[20952: ご近所さん]

53階に住みたい。贅沢は言わないので３０階くらいでもいいー。
それより下はいいかな。。。

[20953: 通りがかりさん]

友達がここに住んでたらいいな。
押しかける。

[20954: 口コミ知りたいさん]

>>20945 マンコミュファンさん
>赤枠の範囲の緑地管理なら極めて妥当な規模だな。

住民に公開緑地の管理費を永遠に負担させ、
かつそれを納得させることができたんだからデベと広島市の目論みは成功ですね。

[20955: 名無しさん]

>>20950 住民板ユーザーさん1さん
各階のゴミ置き場は最高ですよ。

[20956: 匿名さん]

公開緑地もみんなのプロムナードもビオトープもとても気持ちが良い空間ですよ。ぜひ散歩してみて下さいね。

[20957: 匿名さん]

>>20952 ご近所さん
53階はスカイラウンジのみなので、住居の最上階は52階になります。
また、50階から52階はプレミアムフロアになっており、以下の階にはないセキュリティがあります。

[20958: マンション掲示板さん]

検討される方は、ご自分で現地でご確認してください。
うそ、おおげさ、まぎらわしい。
全く参考にならない。