hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[20813: マンション検討中さん]

当たり前でしょ。この時代。あとからなんくせつけるひとがいるからなんでもサインさせられてもしかたないよ。

[20814: 匿名さん]

H Pに賃貸情報として間取りや細かい写真で色々あからさまになっちゃったのは痛いよな。実際こんなもんかって思ってしまった。景色と共用部分はそりゃいいけどさ。

[20815: 匿名さん]

>>20806 マンション検討中さん

売主も仲介業に同額の手数料取られるので、手数料分くらいは乗せていると思いますので3,380万とか？
予算おいくらかわかりませんが、先月見たときにSE 68って部屋が3,900万くらいでしたよ。
68平米3LDKでしたが3,650万円。
あえて新古を買うメリットもない気がします。

[20817: マンション検討中さん]

>>20815 匿名さん

2LDK 55平米 北向で中古 → 3480万はあり得ない、2500万前後が妥当な価格です。それでも維持管理費等、高いから買う人はいないと思いますが

[20818: マンション掲示板さん]

>>20801 購入者さん
広島のシンボルタワーといえばやっぱりここのアーバンだよなあと思ってしまう。
デザインとしてもhitotoより時代が古い割には良いようにしか思えない。

[20819: マンション掲示板さん]

>>20791 マンコミュファンさん
hitotoも修繕費は変わらないと思うけど。
アーバンの中古を見る限り、資産価値は上がってると思う。

[20820: 匿名さん]

■11/2の供給は2戸。
■先着申込受付戸数は変化無しの22戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　561戸（うち先着順分譲中　22戸）
＊未供給　104戸


＜11月02日付＞
　追加供給　　02戸（第7期11次）
　先着順　　　22戸（1戸減）
　未契約戸数は最小値であと126戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期11次】
　受付期間　　　　　2020年11月2日（月）11:00～16:00
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　44,977,059円・49,446,344円
　最多価格帯　　　　4,400万円台・4,900万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月14日 :第7期05次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月21日 :第7期06次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　10月05日 :第7期07次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　10月12日 :第7期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　10月16日 :第7期09次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　10月26日 :第7期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　11月02日 :第7期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 23戸（11/2現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月28日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　10月05日時点 :　　　 23戸 43,231,856円～86,713,879円(2戸減)
　10月26日時点 :　　　 22戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　22ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸
　2020年10月　　　　09戸
　2020年11月　　　　02戸（11/2現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　561戸

　　未供給戸数　　　104戸
　　先着順戸数　　　 22戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　126戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期11次

[20821: 通りがかり]

>>20819 マンション掲示板さん

アーバンの価値だけが上がったのではなく、この１０年間中古マンションの相場は劇的に高騰してしまいました。

アーバンの値動きは、
今年竣工したhitotoには全く参考にならない話です。

[20822: 匿名さん]

アーバンが建った頃は材料が今よりも安かったので、いい意味で安く建てれてる。
周りの時価高騰に煽りを受けて値段が下がってない。
上がっているって言い方がが正しいのかわからないけど、資産価値があまり落ちてないので買った人は正解ですよね！

[20823: 匿名さん]

>>20818 マンション掲示板さん
そうですね！
建った当初は中四国九州一の高さで宣伝してましたね！
あの頃にはまだ免震はなかったと思いますが、私の思い違いかな？

あんな場所にhitoto建ったら、値段高すぎて買えない。涙
アーバンは地下駐車場で３万以上でしたよね。

[20824: 匿名さん]

アーバンビューが広島一のマンションなのは確かなんだけど、いかんせん未だに修繕積立金が平米当たり100円にも満たない設定なのはいよいよ危ないと思う。
修繕しづらい複雑な形状な上に機械式駐車場、絶対に二回目の大規模修繕の時に耐えられない。
同様にお隣のガーデンガーデンもだけど、築15年そこそこの中古にしては修繕積立金が安すぎるのがネック。
ここはそうならないようにしてほしい。

[20825: 匿名さん]

>>20803 マンション検討中さん
供給時は3300万円ほどだったかと思います。
近隣の50平米台だとフローレンス東千田が3000～3300、ライオンズリバーゲートが3800～4000程度でしたから相場的には平均的かと。
最近まで築15年のガーデンガーデンですら60平米が3300万で出てましたし、広島はまだ単身DINKS向け分譲は少ないですから、hitotoの中でも比較的人気はあるでしょうね。

[20826: 匿名さん]

>>20803 マンション検討中さん
もし待てるなら30階2LDK60平米の売り出しを待つのもありかもですね。
たぶん3500万くらいだと思います。
いまの販売状況じゃ何年後になるか分かりませんが　笑

[20827: マンション検討中さん]

アーバンビューとここの比較はやめましょう。東京新宿で言えば年月が経過しても存在感のあるパークハイアット東京と背の高い新しいだけの安普請な新宿アパホテルタワーとの比較してるようなもの

[20828: 匿名さん]

住民でアーバンビューと張りあおうと思っている人はほぼいないんじゃないでしょうか？
部外者が面白可笑しく比較したがっているだけで。

[20829: マンション掲示板さん]

>>20820 匿名さん
いつも参考になります。
ありがとうございます。

[20830: マンコミュファンさん]

賃貸に出てる写真見るとホント窓小さいね
内廊下でただでさえ採光が少ないのにどうしてこうなった？
タワマンって眺望がウリなんだから普通ダイレクトウィンドウとか天井高ギリギリの窓つけたりするもんなんじゃないの？

[20831: 口コミ知りたいさん]

>>20827 マンション検討中さん
どちらも見ましたが、ロビーの豪華さや共用施設の充実ぶりはhitotoが圧倒していますよ。アーバンビューの南側は、26階のパークハウス広島が立っており完全なお見合いマンションになっていて微妙なタワーマンションとしか思えませんよ。後、時代遅れのユニットバスのワンルーム部屋が沢山あります。

[20832: 口コミ知りたいさん]

>>20828 匿名さん
倒産業者のタワーマンションと張りあいたくないですよね?

[20833: マンション掲示板さん]

>>20831 口コミ知りたいさん
立地の格が違うものを建物だけ比較してもしゃーない。
例えば広島でいうと、プリンスホテルがANAクラウンプラザホテルに
「うちのほうがエントランスが豪華で設備が多い！」っていってもしょうがないように、
そもそも立地の格で負けてるものを比較しても意味がないですよ。

hitotoの比較対象はガーデンガーデンであり、アーバンビューグランドタワー、グランクロス、シティタワーとはそもそも比較の土俵の上にのらない。