hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[20703: 匿名さん]

>>20701 マンション掲示板さん
hitotoの場合は中古購入しても駐車場使用権はつきませんよ！
今現在の話では、一度管理組合に戻す事になっています。

[20704: マンション掲示板さん]

>>20703 匿名さん

中古ではなく、完成後の売れ残りの話ですよ。

[20705: 評判気になるさん]

>>20701 マンション掲示板さん
いいえ。違います。
駐車場は売主のものではなく管理組合の物ですから。
管理組合の了解無しでは駐車場付はあり得ません。
駐車場付の場合は管理組合の了承があるか、規約で該当住戸に専用使用権がある場合だけです。
実例があったとしても、その実例は何らかの法的根拠に基づくものではありません。

[20706: 評判気になるさん]

>>20702 匿名さん
区分所有者（管理組合員）の立場でないと権利主張は出来ません。
まず、購入した後で残ってる駐車場の使用を認めるよう、管理会社に掛け合う事となります。駐車場使用が増えれば管理組合の管理費収入が増える訳ですからそれが出来ないとしたら規約内のどの条文が根拠なのか説明してもらいましょう。

ただ、購入した後に売主と結託している管理会社を敵に回す事が前提と言うのは現実的ではないでしょうね。
何しろ売主側には『売らない自由』も有りますから。

[20707: マンション掲示板さん]

>>20705 評判気になるさん
なるほど。でもこの三年間で私は駐車場権利つきの完成在庫マンションを広島で５件みました。
どういう仕組みになってるんでしょうね。

[20708: 口コミ知りたいさん]

>>20707 マンション掲示板さん
それは駐車場附置率100％の場合、若しくは駐車場が余っている場合ですね。
前者は大抵管理規約内で1台目の駐車場使用の優先使用権を謳っている筈です。

[20709: 匿名さん]

間取りで優先順位がついてるので、残り部屋と駐車場の空き台数を考慮したら下位の部屋まで割り当てられないんでしょうね。
一旦別で借りて空きが出来たら抽選申し込みするしかないのでは。

[20710: 評判気になるさん]

>>20709 匿名さん
＞下位の部屋
ですか・・・。

[20711: 通りがかり]

自走式駐車場は、重量制限があって、トラックでもないのに、普通の自家用車でも駐車できないのが有るのをご存知ですか？
モールとか時間貸しの自走式駐車場で、そんなの私は知りません

[20712: 匿名さん]

>>20707 マンション掲示板さん
売主と管理組合が同じってことはないんですかね？

[20713: マンション掲示板さん]

>>20708 口コミ知りたいさん
>それは駐車場附置率100％の場合、若しくは駐車場が余っている場合ですね。
いえ、それらに該当しない場合です。
hitotoに関連する三菱地所レジデンスでいうとザ・パークハウス舟入本町、舟入南、広島平和公園がそうでした。
いずれも引き渡し後に高額住戸用に駐車場を確保されてましたよ。

[20714: マンション掲示板さん]

規約がうんぬん言ってるけど実際に安い部屋だと駐車場の権利がない状態で販売されてるんだから確認すればいい。

当初の予定よりも車を所有する割合が高くて住居数に対して駐車場の枠が足りてないんだよ。

[20715: マンション検討中さん]

駐車場ほしいなら高い部屋を買えばいい。他に駐車場借りるなら安い部屋を買えばよい。それだけのこと。早く買えばどの部屋でも駐車場は一台は確保できた。

[20716: 検討板ユーザーさん]

だから売り方のコンプライアンスを問うてるの分かんないかな。

[20717: マンション検討中さん]

>>20715 マンション検討中さん
コスパの良い部屋は既に売り切れ、駐車場も４６００万円以上出さないと確保されない、となるとますます買う意欲が失せますね。

[20718: 匿名さん]

もともと買う気ないんだから、いいんじゃない。

[20719: マンション検討中さん]

ほんと買う気ないんだからむきにならないでも。

[20720: 匿名さん]

>>20713 マンション掲示板さん
＞規約がうんぬん言ってるけど実際に安い部屋だと駐車場の権利がない状態で販売されてるんだから確認すればいい。
実例があったとしても、その実例は何らかの法的根拠に基づくものではないということを言っています。>>20716 検討板ユーザーさんの言われる通り、売主のコンプライアンスの問題だけです。

[20721: 通りがかり]

なんで自走式立体駐車場を３階建てにしかしなかったのでしょうか？

４階建てとかそれ以上にして、せめて全住戸１００％確保とか、或いは思いきって全住戸２台分駐車場有り！なら、これはすごい！と私は契約しましたと思いますが。

機械式立体と違って維持コストは低いのに自走式立体をこんだけしか造らなかったのは、なにか建築の法的な制限とか有るのですか？低層階の住戸の景観ですか？


単なる建築費のコストダウンで、｢100％は無いけどこの程度の数だけ駐車場有れば売れるだろ｣という単なる戦略だとしたら、失敗だと思います。
もっと駐車場あれば私は買いましたね。

[20722: 匿名さん]

全住戸２台分駐車場有り！となっていたら、その費用対効果の怪しさに、契約やめるひとが増えたと思います。人それぞれですねえ。