hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[20603: 匿名さん]

■10/16の供給は1戸。
■先着申込受付戸数は変わらず23戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　557戸（うち先着順分譲中　23戸）
＊未供給　108戸


＜10月16日付＞
　追加供給　　01戸（第7期9次）
　先着順　　　23戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと131戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期9次】
　受付期間　　　　　2020年10月19日（月）11:00～16:00
　販売戸数　　　　　1戸
　販売価格　　　　　38,559,820円
　最多価格帯　　　　3,800万円台(1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月14日 :第7期05次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月21日 :第7期06次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　10月05日 :第7期07次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　10月12日 :第7期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　10月16日 :第7期09次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 19戸（10/16現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月28日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　10月05日時点 :　　　 23戸 43,231,856円～86,713,879円(2戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　21ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸
　2020年10月　　　　07戸（10/16現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　557戸

　　未供給戸数　　　108戸
　　先着順戸数　　　 23戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　131戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期9次

[20604: 口コミ知りたいさん]

ここ3カ月の間に広島で完売したマンションです。
まだ他にもあると思います。
・フローレンス榎町プレミアムステージ
・コンツェルト スクエア ガーデン
・ヴェルディ古市駅前
・ポレスター宇品海岸ハーバービュー
・グランテリオス舟入中町
・Belles 牛田中

[20605: マンション掲示板さん]

駅北口のふたばの里クラークは速攻で完売しましたね。

[20606: マンション掲示板さん]

間違いました。ザレジデンス二葉の里でした。

[20607: 通りがかりさん]

だいぶ前だけどね

[20608: 匿名さん]

ヒトトのせいで他のマンションが全く売れて無いとココでは聞いてたんで　びっくりです

[20609: マンション掲示板さん]

>>20608 匿名さん
中少の業者さんは、売れてなくても対外的に完売アピールをしないと、次の物件の銀行融資や販売に影響が出るので、売れている感を出すために大幅値引きをしてでも完売にこだわります。資金力のある大手はそういった努力をしませんね。

[20610: 匿名さん]

>>20603 匿名さん
たしかに、よく売れていますね。
コロナ景気ですね。

[20611: 匿名さん]

値引きを含め、全く売れてないということはないでしょうが、相当辛い思いはしてきたんでしょうね。

[20612: マンション掲示板さん]

>>20609 マンション掲示板さん
三菱地所レジデンスは舟入で大幅な値引きをしたり、hitotoの大不振を受けて大手町のマンションを賃貸にしたという実績があるので、その理屈はおかしいのでは。

[20613: 口コミ知りたいさん]

値引きの無い近年の三菱（もしくは三菱主導のJV）のマンションは広島にはありません。

[20614: マンション検討中さん]

広島の三菱地所レジのマンションは竣工引渡し時に4分の1以上残ってたら例外なく値引き販売してたように思います。
今後、値引き販売が始まるのは時間の問題だと思いますよ。

過去の実績からして、他のデベがあまり値引きしてない時期でも、
・牛田旭
・翠一丁目
・舟入
・府中
などは、引き渡し後に値引き販売してましたよ。

[20615: マンション検討中さん]

そういえば
上幟も値引き販売してましたよね。

[20616: 匿名さん]

もうそろそろ値引きもあるかなとずっと思ってるのですが、全くその気配なしなんです。あまり期待しないほうがよいかもと思い始めました。

[20617: 匿名さん]

当面は様子見がよろしいのでは。
そもそも広島都市圏ではリーマン時に一時途絶えたものの、1990年代からマンション建設ラッシュが続いている。
しかし人口は横這いで平均所得も少しずつだが減少している。
この状況で平均価格が5000万円もするマンションが簡単に売れると思いますか。
ちょっとした金持ちは既にマンションを持っている。
どこかのマンデベの経営不安が顕在化した途端、マンション価格は下落する可能性がある。
もう少し辛抱すべし。

[20618: 匿名さん]

失業者割合が減ったら平均所得は下がる。
平均所得の減少をもって景気の悪化を叫ぶのは、地上波放送の政権批判のサヨク御用経済学者の子供騙しだから目を覚まそうね。

＞どこかのマンデベの経営不安が顕在化した途端、マンション価格は下落する可能性がある。
根拠もなにも無いですよ。可能性を語るなら何とでも言えますしね。

様子見というのは同感。
一番の興味は建築費です。
特にコンクリートと鉄の価格が今後どう動くかが左右すると思います。

[20619: 通りがかりさん]

今が賃貸で後で分譲買うくらいなら、待たずにとっとと買うべきだと思うけどね。

[20620: 匿名さん]

それ、今マンション買ってる人がもっと安い時に買っとけばって後悔してるのに似てるね！

[20621: 匿名さん]

hitotoの値下がりを待つくらいなら中古を探した方がよっぽど確実かと。

[20622: 検討板ユーザーさん]

>>20621 匿名さん
hitotoの販売が終了したら、本当のここの価値がわかると思います。今、広島でここよりいいマンションはありません。