hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[1282: 匿名さん]

ものは言いようだね。
結局は入居者が満足してればいい話だねー。

[1283: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容および画像の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1284: マンション検討中さん]

修繕積立金の上昇率　固定資産税　将来の修繕費用等維持費が通常のマンション以上にかかることはすでに周知の事実。このへんを理解したうえで購入検討しなければならない。また、タワーマンションに住むお子さんの教育環境等もネットでみるといろいろ問題点があるみたいですので、よく考えましょう。

[1285: 検討板ユーザーさん]

修繕積立金の上昇率ですが、以前もこちらで300%になるならない等の議論が交わされていましたが、
現実的な話どのくらいまで上昇するのでしょうか？
例えば、35年後はどれくらいになってると(何％増に)思われますか？

[1286: 匿名さん]

>>1285
この辺から想像すればいいのでは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/643-666/

つーか35年後に住んでます？

[1287: 通りがかりさん]

駅前のタワーを出すのはやめませんか？
立地、クオリティ的にはそもそも比較にならないので…

[1288: 匿名さん]

自走式駐車場とエレベーターが少な目なので、その点は抑えられるはず
植栽がどの程度のしかかるかわからないが金食い虫になりそうな共用施設もなさそうだし
ただ、例えば売れ残りが多く出てしまうと跳ね上がるから具体的な数字はそうそう誰も出せないんじゃないかな
見通しが甘ければ15年で5倍、なんてことにもなるというだけなので一般的なタワマンの推移を参考にするくらいでいいと思う

[1289: 匿名さん]

そうだね。シティタワーとは比べものにならない位hitotoが上。
商業施設を下駄履きにしてしまったので、デメリットがいくつも出ている。
中間免震になっていて、構造が守られるのが住宅部分に留まっている。商業部分の構造のダメージは住宅にも影響あり。構造は共有なので、受けたダメージは住宅商業で負担。エレベーターの乗換が発生。ビックカメラ他商業施設の看板が外観を痛めている。商業も管理組合の一員。住宅と利害が一致しないので管理運営が今後は非常に大変。構造が共有で使えるので、コストダウン要素。
ここはスポーツクラブ、トヨペット、病院を別棟にしているのでそれらのデメリットが無い。当然バラバラに作った分コストアップ。

[1290: 匿名さん]

一緒にすると後々揉めるからバラバラが正解。そもそも病院は駅前みたいにテナントではなく個人資産なんだから、同じ所に入ると話がややこしくなりますね。トヨタは普段は用事が無いなぁ…それでなくとも壊れないトヨタなので、ここに無くても良いな。ルネッサンスはタワー共用設備でジムがあったので、そちらを利用するなら無料なんだよね？

[1291: 匿名さん]

ここのトヨタは車は一切販売してなくてただのイベントスペース。二階の図書館カフェみたいな空間は勉強等でかなり使えておすすめ。

[1292: 匿名さん]

>>1287 通りがかりさん
なんで駅前にあんな失敗マンションを建ててしまったのか、、、

[1293: 検討板ユーザーさん]

>>1286 匿名さん
私はまだ25歳なので、35年後は60歳。まだまだ住んでると思われますが？？
やはり現在の大半の住人の方は亡くなるもしくは売りに出して新たな世代の方が住まれる時代になるのでしょうか？

[1294: 匿名さん]

25歳ならリセールバリューを考えなきゃね。

[1295: 匿名さん]

ここのスレ、コンプレックス酷いね。
一人で傷口広げてて痛々しい
タワーだのグレードだの言う割には言ってることがセコイし。
マンションの価値は8割は立地です。

[1296: 匿名さん]

そうそう。
35年住み続けるなら、売れ残るようなマンション買ってはだめよ。ここは大丈夫そうだけど。
間取りも子供が出来たあとのことを考えて決めた方がいい。

[1297: 匿名さん]

この場所でこの戸数になると庶民的な価値観のマンションにしないと売れ残っちゃうね。管理費とかもっと安ければ良いなぁ。

[1298: 通りがかりさん]

>>1294 匿名さん
リセールバリューの面ではグランクロスやここの横のガーデンガーデンは購入当初より、中古価格が上がっているので、良い物件と言える。あとは、アーバンビューも築20年近く経っても下落率が緩やか。

[1299: 匿名さん]

惚れてしまえばアバタもエクボですよ。hitotoには駅前にはない公園やらあるでしょ。フリマとかもやってるしね。子育て環境はこちらが良いですよ。

[1300: 匿名さん]

パチンコも＊＊＊も無いしね、

[1301: 匿名さん]

hitotoの共用施設は具体的になにがあるのですか？