hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[10924: 匿名さん]

ホームページから巨大公園アパート群を消し去ってる訳ありプライドと河岸侵食家屋倒壊エリアをひた隠しにしているタンクションのことですか？

[10925: 匿名さん]

>>10919 名無しさん
床暖はＬＤのところの一部だけですよ。
壁際は床暖はありません。

[10926: 匿名さん]

窓の無い部屋は換気はどうすればよいでしょうか。

[10927: 匿名さん]

風呂窓＆洗面室勝手口＆全室ウォークインクローゼット。こんなプランがいいな。

[10928: 匿名さん]

このように条件の違う中部屋と角部屋を比較してネガキャンするのが根暗アンチのやり方です。

フローリングについて嘘の書き込みした件謝罪まだ？
海抜100mに雲ができると嘘の書き込みした件謝罪まだ？

[10929: 匿名さん]

＜6月3日付＞
追加供給　　02戸【第3期5次】
先着順　　　23戸(変化なし)
未契約戸数は最小値であと283戸です。

完成まであと　　　11か月
引渡しまであと　　15か月

【竣工完売条件】　　283戸÷11カ月≒26戸
今後毎月平均26戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】283戸÷15カ月≒19戸
今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第3期5次】
登録受付期間　　　2019年6月3日（月）11:00～18:00・2019年6月4日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　2戸
販売価格　　　　　47,014,096円・54,413,263円
最多価格帯　　　　4,700万円台・5,400万円台(各1戸)(100万円単位)
間取り　　　　　　2LDK・3LDK
専有面積　　　　　68.46m2・85.73m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　13戸 （5/27現在）
【第3期】
　05月06日 :第3期01次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月13日 :第3期02次　　03戸 販売告知(5/13～5/17受付)
　05月20日 :第3期03次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月27日 :第3期04次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月03日 :第3期05次　　02戸 販売告知(翌日締切)

【第4期】[予告広告]販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
05月10日 :第4期　　　　02戸 販売告知(07月下旬販売開始予定)
販売価格　　　　　　　3,500万円台・3,800万円台(予定)　※100万円単位

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円
01月28日時点 :　　　　07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　13戸
2019年05月　　　　13戸
2019年06月　　　　02戸（6/3現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　405戸
　未供給戸数　　　260戸
　未契約戸数　　　283戸（但し、最小値）




【物件概要】第3期5次

[10930: 匿名さん]

添付ミスです。上記は第4期［予告広告］

以下、【物件概要】第3期5次

[10931: 匿名さん]

先着順申込受付住戸12タイプと第4期販売予定住戸の2タイプです。
https://www.mecsumai.com/hitoto665/roomplan/

[10932: 匿名さん]

ガーデンガーデンの分譲価格と現在の売り価格で何%位?

[10933: 匿名さん]

>>10486 匿名さん

株もマンションも今買う奴はXX.
数年以内にリーマン級の経済危機になる。
その時が買い。

[10934: 匿名さん]

>>10933 匿名さん
私も投資としては同意見。
経済危機は消費税次第。
増税凍結なら危機は免れるが何れにしても隣国の経済危機不可避の状況の中、日本も多少の影響を受ける事になりそう。

[10935: 匿名]

そんなに、影響しないのかもしれませんが、次世代住宅ポイントの受付が始まります。
hitotoは、対応する物件なのでしょうか。
色々、検討していて、住まい給付金は検討していましたが、次世代住宅ポイントを見落としていました。
住まい給付金と次世代住宅ポイントは、併用できるとなっていますので、ご存知でしたら、教えて下さい。
消費税２％アップと次世代住宅ポイント追加で、どうなるのかなと考えています。

[10936: 検討板ユーザーさん]

>>10933 匿名さん
リーマンは、100年に1度の恐慌でしたが、都心の立地いい資産価値あるマンションは1割位しか値が下がず、底堅さを証明しました。株と郊外マンションと戸建は要注意です。不景気になると本当に価値あるものは底堅く、価値が無いものはとてつもなく下がることがグローバル社会の基本です。

[10937: 匿名さん]

バブルの頃に坪200万で売ってたマンションはリーマンショックの頃には中古で坪100万以下まで値下がりした。
しかし同じく坪130万で売ってたマンションは半値以下にはならなかった。

リーマンショックの頃に坪150万程度の土地が、現在坪400万ほどまで値上がりした。
しかし同じく坪50万程度の土地は現在坪100万以下。
この事実をどう捉えるか。

要するに都心部の方が価格変動の波が大きいということ。
東京都心ではリーマンショック時に坪300万だった土地が現在5倍に膨れ上がっているところもある。
要するに大きく値が上がったところは大きく値を崩すリスクを伴う。
一概には言い切れませんね。

[10938: 匿名さん]

日本一の資産価値がある駅近くのhitotoは9割までしか下がらないのに、もともと資産価値のない川沿いや公営住宅沿いは半値になるということですね
やはり住宅のような大きな買い物はしっかりとしたデベロッパーのしっかりとした物件が安心です

[10939: 匿名さん]

広島の値下がり物件
郊外や災害エリア、三流デベの物件は危険

https://www.aiho-estate.com/sale_feature/result/31720

[10940: 匿名さん]

>>10932 匿名さん
ガーデンガーデンの新築分譲時の平均販売坪単価は＠135万円、
hitotoは＠205万～210万。
150％強といったところでしょうか。

[10941: 匿名さん]

>>10937 匿名さん
＞大きく値が上がったところは大きく値を崩すリスクを伴う。
例外はいくつがあると思いますがそれは外的要因によるものであり、外的要因を無視すれば基本的にはその通りです。
ここでいう外的要因とは例えば府中のイオンモールみたいな商業施設ができ、天神川駅ができたことにより、周辺の不動産価格は急激に上昇しました。
しかしこれは具体的な外的要因がもたらした価格上昇であるため、イオンモールや天神川駅が存続する以上、それ以前の価格に下がることは考えにくいです。
さらに言うと、単なる景気変動による物価上昇によりもたらされた不動産価格の上昇は、単なる景気変動による物価下落により容易に価値が下がってしまいます。

[10942: 匿名さん]

>>10935 匿名
次世代住宅ポイントは消費税が上がってから考えればいいと思います。
以前の住宅エコポイントみたいなもののようですので貰えるものはどうせ貰えるんでしょうし、10％にならなかったら取らぬ狸の何とやら・・・ですもんね。

[10943: 匿名さん]

hitotoは他の物件と比べても割安好立地だから、将来的に他の物件に比べて値下がらないということですね