hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[10751: 匿名さん]

コピペされると思いながらヤフー読んでた(笑)

[10752: 匿名さん]

しかも、今不動産投資する奴はよっぽどの盆暗。

[10753: 匿名さん]

＞タワマンを売っている不動産業界の人は、これまで述べたような懸念がわかっているので、自分ではタワマンを買わない人が多いと聞いたことがあります。

タワマン売ってる業者の社長連中は、自らタワマンに住んでみるべき

[10754: 匿名さん]

タワマンに限らず こういった記事もあります


あなたのマンションは大丈夫？3棟に1棟が「修繕積立金」不足
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190514-00010008-fnnprimev-soci

3棟に1棟で修繕積立金が不足

マンションの住み替えや購入をお考えの方。
マンション人気に警鐘を鳴らす、ある不安な調査結果が国交省から出されたのを
ご存じだろうか。マンションの購入者が将来の修繕のために積み立てているお金
「修繕積立金」が、全体の35%、3棟に1棟の割合で実際に金額より不足していると
いうものだ。

[10755: 匿名さん]

>>10754 匿名さん
その点こちらのマンションは新築当初月額平米あたり100円からスタートして、26年目以降は月額平米あたり300円ですから不足する事は無いと思います。

但し、長期修繕計画通りの値上げが出来ればの話ですが、多様な価格帯の入居者や、そもそも所有者が住んでいなかったりと合意形成の難易度も高そうです。

よしんば、無事合意形成が成され、計画通りの値上げが出来たと仮定しましょう。
駐車場が2万円だとしたら、管理費と併せて築30年のオンボロタワーの80平米の住戸は月額維持費だけで6万円。
中古で売ろうにもリセールバリューに疑問を持たざるを得ません。
だって、そんなん誰が買うの？
冷静になって考えたら誰でも分かる話。

[10756: 匿名さん]

以上、大人気物件hitotoに客を奪われた倒産三流デベの愚痴でしたｗ

[10757: 匿名さん]

ほらね。ご覧の通り。
論理的な反論出来ないでしょ。

[10758: マンコミュファンさん]

>>10757 匿名さん
お値段が高くても維持費が高くてもタワーマンションに住みたいと人は沢山います。貧乏人は検討しちゃいけませんよ。日本の管理費や修繕費は海外のマンションと比べて恐ろしく良心的です。管理費が高いのは一種のステータスです。もう一度いいます都心のタワーマンションは貧乏人は住めません。管理費や修繕費の心配はしないで大きなお世話です。

[10759: 匿名さん]

要するにやっぱりリセールバリューに乏しいという事だな。

[10760: 匿名さん]

日赤病院前はリセールバリューが日本一でした

[10761: eマンションさん]

↑ほらね。ご覧の通りw

[10762: eマンションさん]

こちらのマンションは新築当初月額平米あたり100円からスタートして、26年目以降は月額平米あたり300円ですから不足する事は無いと思います。

但し、長期修繕計画通りの値上げが出来ればの話ですが、多様な価格帯の入居者や、そもそも所有者が住んでいなかったりと合意形成の難易度も高そうです。

よしんば、無事合意形成が成され、計画通りの値上げが出来たと仮定しましょう。
駐車場が2万円だとしたら、管理費と併せて築30年のオンボロタワーの80平米の住戸は月額維持費だけで6万円。
中古で売ろうにもリセールバリューに疑問を持たざるを得ません。
だって、そんなん誰が買うの？
冷静になって考えたら誰でも分かる話。

[10763: マンション掲示板さん]

>>10760 匿名さん
都合の悪いデータは無視せざるを得ないですよね。


日赤病院前なんてありませんw

[10764: 評判気になるさん]

>>10763 マンション掲示板さん
ガーデンガーデンが今年から対象になったから日赤病院前が最新データでダントツトップになったでしょう。確か完成して10年かと

[10765: 評判気になるさん]

>>10762 eマンションさん
6万円位の維持費が払えない人は検討しないほうがいいでしょう。セレブは環境や時間を大事にします。緑豊かな広島の中心のタワーマンションなので6万円の維持費なんかへとも思っていないと思いますよ。おまけに三井の有人管理でステータス感は抜群で、三流マンションの悪徳管理会社へ中途半端な管理費を払うほうがよっぽどバカらしいです。

[10766: 匿名さん]

4000万円代の部屋を買う人はセレブなんぞではありません。
都合のいいようにいつも言うこと変えるよね？
お買い得って言ってみたりセレブって言ってみたり。

実際は格差が明確に出るマンションなのに。

[10767: 匿名さん]

ガーデンガーデンて眺望もいいの？

[10768: 匿名さん]

＞＞10765 評判気になるさん
そーじゃなくって。
価格差が大きいマンションだと金持ちと貧乏人が混在してる。
管理費や修繕積立金の延滞者にどう対処するかって話。

資産家はいいけど、一般庶民が年金生活になった時、固定資産税プラス管理費・修繕積立金に加えて大規模修繕に係る追加負担金の支出に耐えられるの？　
年寄になれば食費のほかに医療費もかかるんだよ。
あなたが年金生活になった時、いくら貰えるのか年金機構に聞いてみるといい。その少ない額にびっくりしないでね。

[10769: 通りがかりさん]

ファイナンシャルプランナーです
資格なくてもググったら分かるけど
国民年金支給額の平均55464円
厚生年金支給額の平均が147927円
ゆとりある老後の生活には月30万以上は必要だから年金だけでは足りませんね
特に資産価値ありとか貼り付けてる人、ニセレブが今になって空中族夢見て資産価値目的でタワー買うのはいかがなものかと個人的には思います

[10770: 評判気になるさん]

>>10768 匿名さん
比較的割安な部屋でもこんなクオリティが高いマンションは維持費高くて一般庶民には住めませんよ。7000万円超の部屋が約120戸、この水準の人達を満足させる管理費維持費を出せる人だけしかここには住めませんよ。