hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
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[9869: 匿名さん]

贈与3000万円まで拡充とローン控除がバランス悪い。ほぼ税収は減る=買い手が得だと思うよ。更にすまい給付金はやり過ぎ。消費税増税待ちの人が二期6、7次で買ったと推察。どうかね？

[9870: 匿名さん]

周辺の物件と売れ行きを比較しておきましょう

①hitoto
5月末契約戸数 218戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 58戸
4月契約戸数 5戸
＊上記のうち未売住戸26戸
残り販売期間 17ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数2戸
4月契約戸数0戸
残り販売期間0ヶ月（中古まで残り10ヶ月）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数1戸
4月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

[9871: 匿名さん]

消費税が上がったらここの売れ行きが落ちるという結果を望んでも無理な(笑)
むしろ上がった方が得という悲しい現実が待っている。
同情はしてるよ。ネガキャン面白いけど。

[9872: 匿名さん]

>>9770 マンション検討中さん
この恥ずかしい粘着アンチのことですね

[9873: 匿名さん]

関係者に確認できました。第2期6次の供給は2戸でした。

【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 　7戸 販売告知(1/14～1/15受付)
01月28日 :第1期28次 　9戸 販売告知(翌日締切)
02月12日 :第1期29次 10戸 販売告知(2/15～2/16受付)
―――――――――――――――――――――――
【第1期 総供給戸数】 　317戸


【第2期7次】
登録受付期間　　　2019年4月5日（金）10:00～18:00・2019年4月6日（土）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　5戸
販売価格　　　　　48,222,216円～105,701,811円
最多価格帯　　　　-
間取り　　　　　　3LDK・4LDK
専有面積　　　　　75.23m2～111.55m2
バルコニー面積　　12.53m2～34.23m2
管理費　　　　　　15,700円～23,300円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,500円～11,200円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第2期】
03月01日 :第2期1次 　36戸 販売告知(3/1～3/3受付)
03月06日 :第2期2次 　11戸 販売告知(3/8～3/9受付)
03月11日 :第2期3次 　02戸 販売告知(3/11～3/15受付)
03月18日 :第2期4次 　06戸 販売告知(翌日締切)
03月25日 :第2期5次 　03戸 販売告知(翌日締切)
03月26日 :第2期6次 　02戸 販売告知(3/26～3/29受付)
04月03日 :第2期7次 　05戸 販売告知(翌日締切)
―――――――――――――――――――――――
【第2期 総供給戸数】 　65戸


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　7戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
03月18日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月25日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月26日時点 :　　　 26戸 41,509,903円～86,359,679円(変化なし)
04月03日時点 :　　　 26戸 41,509,903円～86,359,679円(変化なし)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　05戸（4/3現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　382戸
　未供給戸数　　　283戸
　未契約戸数　　　309戸（但し、最小値）

完成まであと　　　13か月
引渡しまであと　　17か月


【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
02月12日 :第1期29次　10戸 3,520万円～6,500万円
03月01日 :第2期1次 　36戸 2,930万円～8,460万円
03月06日 :第2期2次 　11戸 3,330万円～8,700万円
03月11日 :第2期3次 　 2戸 4,240万円・4,640万円
03月18日 :第2期4次 　 6戸 3,520万円～7,090万円
03月25日 :第2期5次 　 3戸 4,390万円～7,560万円
03月26日 :第2期6次 　 2戸
04月03日 :第2期7次 　 5戸 48,222,216円～105,701,811円

[9874: 匿名さん]

3月は60戸ですか。
年内に完売しそうですね。

[9875: 匿名さん]

>>9869 匿名さん
どうやら6次は増税前の最終駆け込みと見てとれます。
7次は仰る通りもあるかもしれませんが、価格帯からして増税後に恩恵があるものではない方の方が多いかもしれません。
要するに、増税後の方が得をするような価格帯の部屋(年収600万以下でも贈与とかがあれば購入可能な住戸)は既に売り切れているのではないでしょうか？
今後の課題は全体の約１／４以上を占める６０００万円以上の住戸になってくると思われます。

[9876: 匿名さん]

どの部屋が売れてるか知らない外野の意見は聞いてないよ

[9877: 匿名さん]

>>9870
↑この情弱はまた俺からデータパクるんかなｗ
なーんも知らんから。
hitotoのモデルも行ったこと無いんやろな。
悔しかったら自分で情報集めてみろよｗｗｗ

[9878: マンション掲示板さん]

>>9870 匿名さん
ほーん、でソースは？

[9879: 通りすがりのもの]

>>9876 匿名さん
ではどの部屋が売れているんですか？？
客観的に見て9875さんの考えに同意できます。違うのであれば教えてください。

[9880: 匿名さん]

3000万円親から贈与を受けて買いたい。
このケースは年収も価格も関係なく増税後の方が有利。
相続税の節税効果は1000万円以上。

[9881: 匿名さん]

＞年収も価格も関係なく増税後の方が有利。
はい、ダメー！

[9882: マンション検討中さん]

>>9880 匿名さん
親が自分の老後の生活資金を確保した上でポンと3000万現金で出してくれる余裕がある家ならそうでしょうね。
そんな方がここを優先的に選ぶかどうかは別として。

[9883: 匿名さん]

第2期の結果を見ると目が肥えた金持ちがhitotoを選んでいるということですね
一週間で5千万円以上の高額物件が5戸も売れるようなマンションはhitoto以外にありません

[9884: 匿名さん]

幟町に全戸5000万以上のマンションがありましたし、1週間で5戸以上売れるのはhitoto以外でもありますよ

[9885: 匿名さん]

何でもかんでもhitotoを持上げる人がいるよな(笑)

[9886: 検討板ユーザーさん]

>>9885 匿名さん
広島の中心部に位置し、緑が多く学校や繁華街に近く総合的にみてhitotoより優れたマンションは広島にはないよ。

[9887: 匿名さん]

新幹線を頻繁に使う私にとっては駅から遠いここは立地だけで見ても劣りますけどね。
つまり、それぞれのライフスタイルによって優劣は変わってくるということです。
総合的に見て広島でここより優れたところはないとか視野が狭すぎ。

[9888: マンション検討中さん]

>>9887 匿名さん

じゃぁあなたの思う総合的に優れている物件はどこなんですか？参考までに教えて下さい。