hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
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[9648: マンション検討中さん]

9646さんもありがとうございます

[9649: 匿名さん]

以下、hitotoの長期修繕計画に基づく段階増額予定です。

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡


なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

３LDK程度の80㎡のタイプなら
80㎡×509円＝40,720円/月額

[9650: 匿名さん]

＞こちらの固定資産税の土地部分は中区の他のマンションの半分程度です。
こんな事はありません。
周辺の同じ土地評価額の容積率400%の所より、だいたい３割り増しの固定資産税負担となります。

[9651: ご近所さん]

＞＞9646 匿名さん
>担当の営業の方から、一戸建てと違って建物分の評価は大きくはさがらず、固定資産税は緩やかに低下する程度、と聞きました。
正確に言うとマンションは固定資産税評価額が下がりにくい。つまり固定資産税の支払総額が一戸建に比べて多額になるということ。
これと実勢価格は全く別物。中古の売買で固定資産税評価額は参考程度。
不動産は1物3価で、路線価・固定資産税評価・実勢価格の3種類ある。

[9652: 通りがかりさん]

>>9650 匿名さん
千田の路線価は幟町の三分の1くらいでは

[9653: 匿名さん]

>>9652 通りがかりさん
【幟町】
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/hirosima/hirosima/prices/html/24...
【東千田】
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/hirosima/hirosima/prices/html/24...
＞千田の路線価は幟町の三分の1くらいでは
そんなことは無いですね。

しかも幟町の容積率は400％から600％

[9654: マンション掲示板さん]

すごいですね！
千田は幟町並みの超高級住宅地なんですね！

[9655: 匿名さん]

幟がいい人も千田がいい人もいる。自己判断。ここは売れているが、実際大事なのは合うか合わないか。煽られるのもネガティブキャンペーンに釣られるのも損。冷静であるべき。

[9656: 匿名さん]

周辺の物件と売れ行きを比較しておきましょう

①hitoto
5月末契約戸数 218戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 53戸
＊上記のうち未売住戸29戸
残り販売期間 18ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間0ヶ月（中古まで残り12ヶ月）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

[9657: 口コミ知りたいさん]

>>9656 匿名さん
タワーマンションなら広島駅前の再開発のシティーの方が資産が高いと思う。

[9658: 口コミ知りたいさん]

>>9656 匿名さん
加古町は残り10戸を切ってカウントダウンらしい。

[9659: 匿名さん]

タワー同士で比較してほしいところです。
資産でいえばシティタワーでしょうね。
価格はhitotoの方がお安いですし、ファミリーだと通いやすさを考えてこちらを選ぶのかもしれません。

[9660: 匿名さん]

>>9659 匿名さん
いわゆるタワマンって言うより、『タワー型の大規模マンション』って言う方がしっくりくるかもしれませんね。

[9661: 匿名さん]

当然大規模ならではのサービスも込みの話ですが。

[9662: 匿名さん]

>>9658 口コミ知りたいさん
営業はそう言っているけど、実はまだまだ在庫が20戸近くというのが真実みたい。

[9663: 匿名さん]

>>9662 匿名さん
と、hitotoの営業が吹聴しているのが真実。

[9664: マンション掲示板さん]

>>9662 匿名さん
未契約は30近くあるみたいです。

[9665: マンション掲示板さん]

>>9659 匿名さん
裏広島のパチンコ、チャイナタワーは値崩れするよ。地権者の利益がのかった高い価格のマンション。

[9666: マンション検討中さん]

広島駅周辺ってなぜか暗く感じるんですよね。

[9667: eマンションさん]

>>9656 匿名さん
ほーん、でソースは？