hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[7055: 通りがかりさん]

エレベーターもhitotoは高速大型が8機、他2件は低速小型が2機なのでhitotoの方が快適ですね

[7056: 検討板ユーザーさん]

>>7055 通りがかりさん
やっぱり比較対象がライオンズということは相当検討者が流れてるんだろうな。同じエリアで戸数の少ない完成して1年以上経つ住友不動産や三菱の平和公園は黙認してるしね。

[7057: 検討板ユーザーさん]

>>7055 通りがかりさん
二回目以降の大規模修繕費用はこんなにエレベーターがあるとどれくらいかかるのかな？

[7058: eマンションさん]

>>7057 検討板ユーザーさん

タワーの方が修繕費が半額以下です。
同じ大京で比べてもタワーの方が安いです。スケールメリットですね。
実績なのでスーモからでも確認できますよ。

アーバンタワー75円
エルザタワー（大京）85円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[7059: 匿名さん]

>>7056 検討板ユーザーさん

グランテラスは竣工まで残り3-4ヶ月ですが半分強しか売れておらず、最近の広島の物件では一番厳しい状況です。
加古町もまだ数十戸単位の売れ残りがあり、大幅値引きや賃貸卸をしない限り完売までに数年かかります。いずれも人気のhitotoに客が流れた結果です。

[7060: マンコミュファンさん]

販売停止の物件にどうやったら流れるんですか？

[7061: マンコミュファンさん]

>>7060 マンコミュファンさん
妄想で質問されても誰も回答できないよ

[7062: マンション掲示板さん]

販売停止が妄想なら売ってるのに三週間売れてないということですか？
そのほうがもっと深刻では？

[7063: 通りがかりさん]

>>7062 マンション掲示板さん
申し込み集めて第2期としてまとめて売るだけでしょ
真剣に検討してるならちゃんと情報集めないと出遅れちゃうよ
hitotoは超人気物件だから

[7064: 匿名さん]

>>7037 マンション比較中さん
専有部分の設備仕様を比較してみました。
宜しければご参考になさってください。

[7065: 通りがかりさん]

超郊外のマンションと比べても・・・
長束てどこですか？

[7066: 匿名さん]

あの超有名な住宅アドバイザー、高江啓幸氏も絶賛のマンションを知らないんですか？

[7067: eマンションさん]

>>7066 匿名さん
全く知りませんが、その方は都心の高付加価値プロジェクト、つまりhitotoのような物件を推しているようですね。

高江氏は、資産価値の維持に影響を及ぼすのは、以下の3つの要因だと述べます。

(1)立地条件
人口減少は現実化しており、約30年後には日本の人口は1億人を切るという試算もある。つまり人口減少の分、将来的な住宅ニーズの低下は明らかで、「都心」「人気沿線」「駅近」「有名邸宅街」など、立地条件が資産価値を大きく左右する。

(2)プロジェクト特性
仮に投資目的で購入するにしても、住まいである以上は「自分が住んでもいい物件か」がポイント。「タワー・大規模」「免震」「敷地条件」「デザイン」などのプロジェクト特性を慎重に吟味すべき。

(3)管理
好立地・高付加価値の物件であっても、その後の対応によって住み心地が変わり、住み心地が変われば資産価値も変わる。「管理体制・メニュー・コスト」「長期修繕計画」「アフターサービスの内容・質」に、資産価値は左右される。

高江氏は、「住むために購入するにしても、賃貸を前提として購入するにしても、“住まいとしての価値が高く、将来にわたって資産価値が維持される”ことが大事」という言葉でまとめました。

[7068: 匿名さん]

>>7048 マンション検討中さん
ディスポーザーはグランクロスタワーと広島タワーも付いてます

[7069: マンション検討中さん]

>>7068 匿名さん
今売っている物件の中では三つだと思います。
完売物件含めるならライオンズ銀山町の国泰寺グランアクシスもディスポーザーがあります。

[7070: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7071: マンション検討中さん]

今日クレーン止まってましたが、工事進んでますかね。

[7072: 匿名さん]

でも、完売してるし、場所わるくないし個人の価値観でしょうね。とりあえずヒトトタワーはダンパーの確認と2回目以降の大規模修繕の費用の確認。入居の時期が確定してから検討してもおそくななさそうですね。

[7073: 匿名さん]

市内のタワーのなかで、24時間OKの各階ゴミ捨て場があるのは、
hitoto広島TheTowerとシティタワー広島とグランクロスタワー広島だけ

多彩な施設を設置したコミュニティプラザがあるのはhitotoだけ

[7074: 匿名さん]

>>7064 匿名さん
凄く具体的でわかりやすいです。