hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[6075: 匿名さん]

中学お受験の話ばっかり。もういいよ。分かったから。

[6076: 検討板ユーザーさん]

>>6074 マンション検討中さん

寮があります

[6077: 匿名さん]

学校スレになってつまらん。実につまらん！

[6078: 匿名さん]

ここが国泰寺校区だってことを素直に受け入れないからです。
公立中進学の選択肢をとらざるを得ない時にここの立地で子供に与える環境は、マンション選びの時に重要になるに決まっています。

[6079: 名無しさん]

>>155
安佐南区を中心に脆弱な埋め立て地と思われる団地の一覧を抽出しました。

東亜祇園ニュータウン春日野
高陽ニュータウン
あさおか台
第二祇園ヶ丘
第一東亜ハイツ
大町富士団地
向ヶ丘
伴ハイツ
サンハイツ光が丘
下城ハイツ
若葉台
花みずき台
イトーピア長楽寺
A・CITY アベニュー花の季台
グリーンヒル大原
新祇園東亜ハイツ
サンハイツ緑ヶ丘
中央グリーンハイツ
弘億団地
平和台団地
広電ニュータウン毘沙門台団地
毘沙門台団地
高取第二団地
瀬戸内沼田ハイツ
西風新都
サンハイツ緑ヶ丘
緑ヶ丘団地
三菱沼田団地/大原台団地
安古市東亜ハイツ/豊松園団地
ふじヶ丘団地
高取第一団地
藤興園
香里園
牛田東園
牛田早稲田

[6080: 名無しさん]

>>6078 匿名さん
ところ構わず噛み付いてるけどお前の打率4割くらいだから注意してｗ

[6081: マンション掲示板さん]

>>6079 名無しさん
こんなに団地があるんですね。30年後にいくつが限界＊＊になるのでしょうか？学校も廃校になり、大人になって出身校が無くなる事が普通にあるでしょう。中区でも勝ち負けエリアはっきりすると思います。

[6082: 匿名さん]

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡

なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

例えば、
３LDK、SE-87タイプの場合、
専有面積が87.97㎡ですから、
87.97㎡×509円≒44,700円
44,700円×12か月＝536,400円(年間)
その他
インターネット接続及びテレビ視聴サービス利用料:27,720円(年間)

以下は必要に応じで負担となります。
・駐車場使用料　［年間使用料:186,000円～312,000円］
・駐輪場使用料　［年間使用料:1,200円～3,600円］
・サイクルポート［年間使用料:9,600円］
・バイク置場　　［年間使用料:24,000円］
・ミニバイク置場［年間使用料:12,000円］


要するに
①３LDK、SE-87タイプ
②屋内駐車場
③サイクルポート利用

この条件の場合、26年目以降は

①536,400円＋27,720円
②312,000円
③　9,600円

＜合計＞
885,720円(年間)


こんなもんで済めばいい方でしょうね。

[6084: 評判気になるさん]

[No.6083と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6085: 匿名さん]

指摘されて自押しやめるとか結構素直なところあるじゃん笑

[6086: 検討板ユーザーさん]

>>6082 匿名さん

維持管理費高いですね。
高い管理費にネット料金が含まれないのは他のマンションにはないことだし、テレビの料金とか意味不明です。
せめて駐輪場駐車場のセキュリティはつけてほしい。他のマンションみたいに被えばいいだけなのに。

[6087: 匿名さん]

管理修繕費なんてあくまで計画で買ったあとにぼったくってくる物件もあるから類似物件の実績を確認しておいた方がいいよ

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

[6088: 匿名さん]

これ、いつも貼られるけどそれでもhitotoは高いよね…

[6089: 匿名さん]

快適な内廊下に加えて、24時間有人警備や各階ゴミ捨て等の都内の5億円マンションにしかないようなサービスが管理費200円だから、はっきり言って格安。たまにしか管理人が来ず、質の低いサービスを提供するマンションと比べることがナンセンス。軽自動車とフェラーリを比べているに等しい。
修繕費もかなり余裕を持って組んであり値下げ方向。計画外の値上げを繰り返す悪質デベが多いためあくまで類似物件の実績で比較すべき。

[6090: マンコミュファンさん]

しかしひどい惨状ですよねえ。

https://www.tatemono.com/news/2004/ttknews040525.html

600戸のマンションはこのくらい売れて初めて順調なのであって、半年で250で今週は1戸しか売れとらんもんを「順調に売れてるね！」と擁護するのもさすがにしんどいのでは。

だいたい高級路線のシティタワーにすらないラウンジとか作って誰が来るんですかね。格安部屋を買って喜んでる人たちは ラウンジとかに行く金なんてないでしょ。どうせ行くならホテルのラウンジの方がいいですし。
青山や港区湾岸のタワーならまだしも、千田町のタワーのラウンジにわざわざおしゃれして誰が行くのか。
その人件費も延々と住民が負担するわけだし。

クラフトルームや音楽室、酒の飲めないバーベキューなど無駄な設備が満載。
売れ残れば当然一戸あたりの負担も増える。

https://www.google.co.jp/amp/s/s.response.jp/article/2003/07/28/52732....
あと駐車場駐車場のセキュリティが皆無なので車上荒らしも心配です。監視カメラはあるでしょうが、ちょっとしたいたずら(引っ掻きなど)は防ぎようがないですしね。

考えれば考えるほど地雷物件にしかおもえない。
考えれば考えるほど地雷物件にしかおもえない。

[6091: 購入者さん]

16年の記事。。

[6092: マンコミュファンさん]

最近のがよければ

http://www.mh3.co.jp/%E7%AC%AC1%E6%9C%9F%E5%8D%B3%E6%97%A5%E5%AE%8C%E5...

[6093: 名無しさん]

2015ｗ

[6094: 匿名さん]

最近の記事は出せないだろ
アンチ活動虚しく中国新聞に「売れ行き絶好調！」と真実が報道されてしまったからｗ
ピエロみたいｗ

[6095: マンション検討中さん]

ビューラウンジって金かかるんだ？