hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[5214: 匿名さん]

>>5212
どんなゲート？

[5215: 匿名さん]

>>5213
＞hitotoの計画は修繕費も管理費も相当余裕みてるから
どうしてそんな莫大な余裕みる必要があったの？
ここひと月に6戸しか売り出してないとなると引き渡し時に半分売れてない可能性が高いのですが。

[5216: マンション検討中さん]

>>5215 匿名さん
hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
残り販売期間 25ヶ月

グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
残り販売期間 6ヶ月

ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

不買運動は本当にやばい物件のカモフラージュにしか見えない

[5217: 名無しさん]

そうですよね、修繕費も管理費も余裕を見てるという話になると、管理修繕費が高いのはボッタクリであるかのごとく騒ぎまくってたのに、結局、必要以上に管理修繕費取る計画であることを認めるんですかね。

ちなみに、わたしは緊急時に備えて修繕費を多目に積み立てるのが悪い事とは思いませんが、そもそも管理修繕費の中身も見ないで値段だけ比較することが無意味と思ってました。

[5218: 匿名さん]

そう、タワマンが管理修繕費が割安なのは明らかなんだよな
こちらが管理費修繕費の合計額です

いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります 

80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります 

資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね



ガーデンガーデン175円 


アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 


acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 


ライオンズ白島中町430円


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[5219: 匿名さん]

今週の契約戸数は0戸と予測します

[5220: マンション検討中さん]

>>5214 匿名さん
バータイプのゲートです。

[5221: 匿名さん]

>>5219 匿名さん
あの状況でグランテラスは客1人も来てなかったもんなｗ

[5222: 匿名さん]

さて、今日は何戸売り出しでしょうか！？

[5223: 匿名さん]

2戸でしたねー

[5224: 匿名さん]

>>5223 匿名さん
この数字は何を表しているのですか？

[5225: 匿名さん]

さすが広島一売れている人気物件hitoto
あの大雨の中で今週も2戸販売

7月契約戸数（7/9現在）
hitoto 3戸
グランテラス 0戸
ライオンズ加古町 0戸

[5226: 匿名さん]

>>5219 匿名さん
残念でしたｗ

[5227: マンション検討中さん]

hitoto順調に契約伸ばしてますね！

[5228: 匿名さん]

>>5219 匿名さん
残念でしたｗ

[5229: 匿名さん]

【第1期11次】
登録受付期間・時間／2018年7月9日（月）11:00～18:00・2018年7月10日（火）10：00～12:00（正午）
販売戸数 2戸
販売価格 4,810万円・6,920万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 75.23m2・103.94m2
管理費(月額) 15,700円・21,700円(月額)
修繕積立金(月額) 7,500円・10,400円(月額)
(管理費＋修繕積立金)÷専有面積＝308円/㎡

[5230: 匿名さん]

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)
第1期第11次 　2戸( 7月 9日)

計230戸

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　9戸
7月　　3戸(7/9現在)

[5231: 匿名さん]

他社が苦戦してる高額物件がポンポン売れるよね

[5232: マンション検討中さん]

これだけ低調が続くともはや驚きもないですね。
しかしどうするんでしょうか。販売業者も買ってしまった人も。

[5233: 匿名さん]

ここひと月で8戸！

第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)
第1期第11次 　2戸( 7月 9日)

計8戸

[以下のように仮定します]←あくまでも仮定です。
総戸数：665戸
契約済：165戸
残戸数：500戸

今のペース(8戸/月)を崩さずに来月以降保つことが出来れば、
2020年8月引き渡しまでの25ヶ月で
25ヶ月×8戸＝200戸
完成在庫は、
665戸－(165戸＋200戸)＝300戸
完成在庫率：(344/665)＝45.11%

順調にこのままの販売が上手くいけば、
あと500戸売るにはざっと63か月(5年3か月)
(売り出し完了予定：2023年10月)


※あくまでも売り出しの戸数であり、契約戸数は不明です。