hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
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[4193: 匿名さん]

利幅が大きい管理会社
大京アステージ

[4194: 匿名さん]

修繕費にもっとも影響があるのは機械式駐車場ですよ。何十台分も機械式駐車場を設置しているようなマンションは50円くらいは修繕費が高くなると思っておいた方がいい。

[4195: 匿名さん]

維持費はタワーの方が安い。
タワーのデメリットは人気ゆえの販売価格の高さだったけど、hitotoは広島市から土地を購入したことで販売価格も割安になっている。
広島新記録の売れ行きも納得です。

[4196: 匿名さん]

ライオンズ比治山南(築18年)250円 

ライオンズ上幟シティ(築19年)228円
エルザタワー55(築20年)327円
という事ですね。購入者が定年を超えるであろう30年後はどうなるのでしょうか。何かデータがあると良いですね。

[4197: 匿名さん]

>>4196 匿名さん
エルザタワーは修繕費が93円で管理費が234円
管理費が極端に高いので管理会社（大京アステージ）の変更が検討されています

[4198: 匿名さん]

>>4196 匿名さん
30年後のデータ
これは年金生活者にはつらいね

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

[4199: 通りがかりさん]

パークハウス大手町五丁目検討してたのにここの煽りを受けて大迷惑。
たかたが数十戸の物件なんだから何人かがヒトトに流れたとて
大した影響ないだろうに。よほど余裕がないのか。

[4200: 匿名さん]

>>4198 匿名さん
だからライオンズはどうでも良いんですけど。比べるなら同規模のタワーマンションの良いデータはないでしょうかね。

[4202: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
エルザタワーはhitotoとほぼ同規模で形状はhitotoより複雑、hitotoのように屋上ゴンドラもない不利な条件。そのマンションの修繕費が築20年で93円。30年でも100円を超えない計画。hitotoがそれより高くなる合理的な理由は見つけられない。

対する普通マンションの修繕費がこちら。タワーの修繕費が安いのは明らか。

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[4203: 匿名さん]

大人ってなっがいよー大人って。
でもjリートで運用して配当金でランニングコストは賄える。

[4204: 検討板ユーザーさん]

売り主の動向で大量在庫が出るのがもうわかってるんだから、
入るあてのない積立金や管理費をどうのこうの論じても意味がないよ。
今はどうやったら売れるかかんがえないと。

[4207: マンション検討中さん]

修繕費の議論で完敗したから話題変えたいだけ

[4208: 匿名さん]

ライオンズは大都市圏では全く売れなくなってきてて、ライオンズが高級と勘違いしていた地方でも実態がばれて売れなくなってきた。
新規が惨敗状況なのでいま力を入れているのが、販売済み物件の管理事業。言い換えれば既存の入居者から利益を得て飯の種にしようとしている。

[4209: 匿名さん]

販売状況の嘘がバレたから修繕費の議論に話題変えて逃げたのに、エルザタワーを持ち出したらそれが大京アステージだったんで、管理会社変更を検討とまた嘘ついて逃げてるようにしか見えない。

[4211: 匿名さん]

>>4209 匿名さん
エルザタワーの管理費234円はぼったくりだと思います。

[4212: 匿名さん]

>>4209 匿名さん
結局いま何戸売れてますか？知らないと思いますけど。

[4214: 匿名さん]

数字は事実を証明する

hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

あれ？

[4215: マンション検討中さん]

hitotoの販売状況や価格、経費を全く知らずにアンチ活動してそう

[4221: 匿名さん]

>>3749>>3870です。やっと今日仕事出来ない私の脳内妄想がまとまりましたのでご報告しますね。
私は以前>>3749で、
＞ 170戸程度の申し込みを第1次と第2次に分けただけですので現在の申し込み戸数は「170戸程度」というのが実数
と申し上げました。
結論から申し上げると全然間違っていました。
というか、その時脳内妄想が全くの検討違いだったというのが実情です。実際は、今日の時点で第3次第4次の申し込み分を全て加えてもなお「170戸に届いていない」という妄想をしています。それどころか脳内妄想のなかで「あと500以上」という言葉が出てきましたので、申し込みベースで160戸にも達していないと脳内妄想しています。
結局脳内妄想なので具体的な戸数は分かる訳ないですが、ここのスレッドに書き込まれている契約戸数“200戸以上”などというのは事実とあまりにも乖離があると私的には希望的に脳内妄想していますのでお知らせしておきます。
また、私の脳内妄想がまとまり次第お伝えしますね。

[4222: マンション検討中さん]

>>4221 匿名さん
おいこら！コーヒーふいたわ！